Цена доли в двухкомнатной квартире

Купить долю в квартире в Москве, продажа долей в квартире недорого

Цена доли в двухкомнатной квартире

на странице

Статьи рубрики Недвижимость – Квартиры и комнаты

Шикарная недвижимость на озере Комо Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 31.07.2017Озеро Комо это, наверное, одна из главных достопримечательностей севера Италии: великолепное чудо природы, обрамленное уютными деревушками и городками, красующимися среди горных пейзажей.Недвижимость на озере Комо является одной из самых востребованных не только в Италии но и вообще в мире. Роскошные виллы, апартаменты в престижных комплексах, традиционные ломбардские дома все категории объектов на озере Комо пользуются спросом.Озеро длиной 27 километров расположено в 40 километрах к северу от Милана и служит популярнейшим местом отдыха итальянцев и зарубежных туристов; приобрести здесь виллу или хотя бы апартаменты мечтают многие, особенно те, кто тут уже побывал. На Комо расположены дома таких знаменитостей, как Мадонна, Мэтью Беллами, Сильвестр Сталлоне, Рональдиньо и многих других. Как всегда, когда спрос в таких превышает предложение (а в связи с морфологией гористого региона озера Комо предложение ограничивается по вполне объективным причинам), цены на недвижимость на Комо в среднем выше чем в северной Италии в целом, но при этом и на порядок стабильнее.Так…
в “Мишино” первый дом – сдан! Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 31.07.2017Говорят, число недостроенных и не сданных домов сейчас не внушает оптимизма. Иногда кажется, что надежнее вложить деньги в строительство собственного дома. Однако не стоит торопиться и брать на себя неподъемный груз забот, связанных с коттеджем. Есть более простой и удобный вариант: найти надежный проект с хорошей репутацией.В Волгограде есть такой проект – это семейный жилой комплекс “Мишино” , застройщиком, которого является строительная компания “ВПСК”, а генподрядчиком “РемстройКомплекс”. Строительство дома велось строго по графику, и даже с небольшим опережением, что позволило в установленные сроки получить разрешение на строительство. Сейчас полным ходом идет подписание актов приема-передачи квартир и вручение ключей первым новоселам.Все квартиры в сданном доме проданы. Сейчас идет реализация жилья во втором доме этого комплекса. Строительство идет быстрыми темпами, уже построено 7 этажей, и можно смело рассчитывать на сдачу следующего дома в срок.”Мишино” идеально подойдет тем, кто рассчитывает на современный дом в обжитом микрорайоне. Дома жилого комплекса строятся в…
Оцениваем недвижимость правильно Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 31.07.2017Мало что может так усложнить процесс продажи или лишить нас части нашего дохода, как неправильно выставленная цена.» В продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, «самолечение» – путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала.Сертифицированные эксперты, оценщики недвижимости в своей работе, как правило, используют несколько методических подходов, утвержденных национальными стандартами оценки – затратный, доходный и сравнительный. На первый взгляд, в методе аналогии нет ничего сложного. Чтобы его использовать нужно:1) Правильно выбрать аналоги среди предложенных на рынке квартир;2) Выявить отличия в параметрах квартир-аналогов и выразить эти отличия в стоимостном эквиваленте.В качестве аналогов выбираем квартиры, по своим характеристикам максимально близкие к нашей. Аналогов должно быть не меньше 10-15, но чем больше их…
Некоторые моменты квартирах вторичках. Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 20.06.2017Конечно, каждый из нас хочет купить квартиру в районе, построенном недавно. Но квартиры в новых домах по карману далеко не каждому. Чтобы приобретение квартиры вторичного рынка не превратилось в сплошное разочарование необходимо проделать некоторые действия и жилье станет для вас лучшим местом на земле.Правило первое: после купли зайдите в квартиру или в дом, откройте настежь все окна и дверь балкона. Потоком свежего воздуха вы прогоните запах предыдущих жильцов и всю негативную энергию, скопившуюся за время пользования квартирой. Лучше всего сразу включить любимую вам музыку, расставить дорогие сердцу вещи, тем самым обозначить ареал своего обитания.Идеальным вариантом было бы, если бы вы сделали перед переездом в квартире вторичке хоть какой-то косметический ремонт. Это бы позволило сразу вам создать определенное настроение жилья. Если же по каким-либо причинам условия купли квартиры или дома не позволяют сделать ремонт заранее, расстраиваться не стоит. Вы можете спокойно вымыть квартиру и сделать ремонт основательно.Купить квартиру в районе, который…

Источник: https://www.bestru.ru/advertisements/view/24/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Доля в квартире. Как оценивается доля в квартире?

Цена доли в двухкомнатной квартире

Доля в квартире. Как оценивается доля в квартире? 

Чтобы было понятно, чем отличается доля в квартире от комнаты и тем более целой квартиры, попробуем её сравнить с одним из фруктов. Возьмём, например, мандарин.

Мандарин легко делится на дольки, которые так удобно делить потом между друзьями. Каждый может скушать свою дольку мандарина, а удовольствие от его вкуса делится пропорционально съеденным долькам.

Половина мандарина в данном случае является ровно половиной от того удовольствия, как если бы Вы съели целый мандарин.

Вы хотите купить или продать долю в квартире? Мы знаем, как сделать это безболезненно и быстро.

Звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86

Но доля в квартире имеет совсем иное свойство по отношению к целой квартире, чем долька мандарина к мандарину. Я бы её сравнил с яблоком. Но не целым яблоком, а его какой-то частью. Но я не говорю про аккуратно порезанное яблоко, а говорю про яблоко надкусанное.

Вот представьте себе красивое сочное яблоко, за которое Вы бы охотно заплатили рублей пятьдесят.

Теперь вопрос: сколько Вы заплатите за половину этого яблока, если от него откусил какой-то неизвестный Вам прохожий с улицы? Вам вообще нужна такая откусанная чьими-то зубами половина даже самого вкусного яблока? Я просто уверен, что есть эту половину Вы не будете.Конечно, квартира это не яблоко и не мандарин.

Но приводя эту аналогию, я хотел сказать, что одно дело, когда Вы живёте в своей личной квартире, а совсем другое дело, когда в этой же квартире есть другой собственник, который мало того, что совсем Вам чужой человек, так он ещё и враждебен по отношению к Вам.

Очень приятно жить в квартире, где страшно оставить кастрюлю с супом на кухне без присмотра, поскольку в неё могут плюнуть. Могут даже ломаться или пропадать Ваши вещи. А милиция не поможет, т.к. трудно разбираться с теми, кто живёт в одной и той же квартире.

А ведь даже если у Вас есть большая доля в квартире, то закрепить за собой даже самую маленькую комнату, определив в суде порядок пользования, совсем трудное и не стопроцентное дело. Да, можно и определить, но практика такова, что при смене собственника доли в квартире даже установленный порядок сразу утрачивает свою силу и нужно опять идти в суд с таким же иском. А дело такое тянется от полугода до года!

О том, что установленный порядок пользования в квартире с долевой собственностью утрачивается, я писал ранее в других статьях. Они есть и на этом сайте.

Я не хочу повторяться, но скажу, что это соответствует судебной практике и действующему законодательству.

Доля в квартире никогда не может быть окончательно определена и закреплена за Вами в смысле конкретных метров или помещений.

Теперь понимаете, что доля в квартире это проблемная недвижимость? А ведь ещё надо знать, что долю квартиры ещё и продать трудно.

Требуется, например, уведомить другого собственника доли, с которым у Вас конфликт, о предстоящей продаже. А он возьмёт и не будет уведомляться.

А регистрирующий сделки орган не будет принимать у Вас документы на регистрацию без такого уведомления. А дополнительная сложность – минус в глазах покупателя.

Скажу немного о преимущественном праве покупки:

Другие сособственники квартиры имеют право на преимущественную покупку такого имущества, как доля в квартире, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавцом по закону должна быть сначала им предложена своя доля в квартире.

В письменной форме составляется уведомление о продаже с указанием цены и других условий продажи такого имущества, как доля в квартире. В том случае, если сособственники откажутся от покупки, а на решение у них есть месячный срок или по умолчанию в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать её третьим лицам.

Если ответа не следует, то продавец должен обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Кстати, нотариус не всегда такой документ выдаёт и чаще выдаёт отказ на совершение нотариального действия! А это ещё одна трудность.

Ещё согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрести долю нужно в течение одного месяца со дня уведомления о продаже.

Было время, когда доля в квартире могла покупаться, например, под прописку. Тут шли даже самые маленькие доли в ход. Но 2010 год начался с того, что теперь требуется согласие другого собственника или собственников долей в квартире на такую регистрацию. Я (как адвокат) считаю, что это бред, но порядок есть порядок. Разве даст другой собственник такое согласие? Нет, не даст.

Получается, что согласие другого собственника, которое получить невозможно, теперь исключает возможность продажи маленьких долей. Надо отметить, что маленькие доли в квартирах весьма подешевели сейчас.

Хотя ещё про маленькие доли надо знать, что у другой стороны есть право принудительного выкупа, если доля в квартире меньше одной четверти и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Теперь нужно понять, как формируется цена, если продаётся доля в квартире? Если у Вас есть своя доля в квартире, то перед продажей сами поставьте себя на место покупателя. Задумайтесь, что Вы сами хотите её продать, т.к.

выхода иного не видите: жить в квартире не можете и не желаете, а согласия от всех других собственников на продажу всей квартиры целиком тоже добиться не можете.

Вот представьте себя покупателем, у которого есть три миллиона рублей. Вам предлагают, например, однокомнатную квартиру где-нибудь в Капотне за три миллиона, а ещё Вам предлагается для покупки одна вторая доля в квартире, где две комнаты, которая находится в более хорошем районе, а вся эта квартира стоит шесть миллионов рублей.

Купите ли Вы охотнее долю в квартире за те же деньги, что и цена однокомнатной квартиры, т.е. за три миллиона? А если ещё при этом в двухкомнатной квартире проживает какой-нибудь грубый дядя с вредной тётей, которым как раз принадлежит другая доля в квартире? Согласитесь, что глупо покупать такую половину квартиры за половину её рыночной стоимости.

Так вот доля в квартире, как правило, может стоить от 20 до 30 процентов от той цены, которую можно было бы выручить, если бы продавалась квартира целиком.

Возьмём эту же самую двухкомнатную квартиру, которая целиком стоит 6.000.000 рублей. Продаётся её половина. Так вот цена составит:6.000.000 / 2 х 30% = 900.000 рублей.Это практически потолочная цена. Дороже продать бывает очень трудно и долго.

Конечно, при оценке стоимости такого имущества, как доля в квартире, нужно иметь ответы на такие вопросы, как: размер Вашей доли (существенна ли она), сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они Вашему вселению), доступ в квартиру. В основном, исходя, из этого и формируется цена. Надо также обратить внимание на то, все ли комнаты в Вашей квартире изолированы. Наличие смежных комнат для многих покупателей минус для данной доли, так как возникнут сложности со вселением. Многие всё же предпочитают отдельные, изолированные комнаты. Хотя на практике даже доли в однокомнатных квартирах вполне успешно продаются.

Но бывают доли в квартире, цена которых меньше даже 10%. Например, если доля слишком маленькая, то её просто нет смыла никому покупать. Напомню, что прописаться теперь трудно, если не сказать невозможно.

При этом есть покупатели, которые могут купить долю в расчёте, что всё же удастся как-то склонить законным способом другого собственника к продаже всей квартиры. Но маленькая доля в квартире не интересна даже им. Вот и получается, что спроса на такие доли нет.

Мне кажется, что я в какой-то мере смог прояснить для Вас вопрос о том, что такое проблемная доля в квартире и сколько она стоит? Также Вы можете получить дополнительную информацию на другом нашем сайте нашей компании: квартира в Москве.

 Также на наших сайтах содержится множество статей по вышеназванной теме.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость, в том числе любую долю в квартире.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

А.В. Ежов © МОО “Правовая защита”

Источник: https://www.dolya.su/dolya_v_kvartire_kak_otsenivaetsya_dolya_v_kvartire/index.html

Ах ты доля, моя доля… или как продать долю в квартире

Цена доли в двухкомнатной квартире

Продавать долю в квартире – дело сложное. Чаще сложность заключается не в самой продаже, а в отношениях между собственниками. Сначала нужно понять последовательность действий, а уж потом переходить к частным случаям.

1. Жильё в собственности. Причем чаще в документах значится общая долевая или совместная собственность. К примеру живут в приватизированной квартире три человека. Один решил отделиться, а двое никак не хотят.

Каждому принадлежит по 1/3 доли, но в документах это не прописано. В таком случае собственники составляют соглашение об определение долей и зарегистрируют в Росреестре. Но чаще стороны договориться не могут.

Тогда их определяют в судебном порядке .

2. Документ с указанием доли получен. Теперь уведомляем сособственников о намерение продать долю, т.к. у них преимущественное право покупки. Уведомление пишем самостоятельно или обращаемся к нотариусу (этот вариант лучше).

Это официальная бумага. На сделке и регистрации она понадобится. В нем указывается ФИО продавца, адрес недвижимости, размер доли, цена, условия продажи.

Важно! Цена в уведомлении должна совпадать с указанной в договоре купли-продажи.

3. Вручить уведомление. Сделать это можно: 1.Через нотариуса, 2. Послать заказным письмом или телеграммой с уведомлением. Сохраните корешок и чек, выданный на почте. Это доказательство, что уведомление было отослано.

3. Отдать лично в руки и взять расписку о получении.

4. Если за месяц предложений от сособственника нет, продают третьим лицам, но не раньше, чем через месяц после вручения уведомления. На практике же встречаются проблемы с вручением.

Люди сознательно не получают письмо или неизвестно,где они живут. Судебная практика показывает, что в случае отправки через нотариуса, уведомление считается отправленным надлежащим образом.

Поэтому отправка через нотариуса предпочтительнее.

5. Как определить цену? Доля в квартире – не ликвидный товар, поэтому цена на 30 – 40% дешевле, чем цена такой же комнаты в коммунальной квартире. Покупателями такой недвижимости становятся либо люди сильно ограниченные в средствах, либо нечистоплотные граждане, желающие завладеть квартирой полностью.

Частые вопросы, которые задают:

1. Купить долю и комнату – разве это не одно и то же? Нет. Владея долей в квартире, как и остальные собственники, Вы собственник части общего имущества. И ограничений по пользованию комнатами нет ни у кого. Вы на вполне законных основаниях зайдете в другую комнату и к Вам зайдут.

Поэтому без согласия Вы не можете: сдавать, прописывать, пускать жить в квартиру никого, кроме своих несовершеннолетних детей.

За собственником комнаты закреплено конкретное помещение с номером и метражом, на которое другие владельцы не претендуют,без согласия собственника не могут зайти и находиться в комнате.

2. У нас определен порядок пользования квартирой. Почему нельзя продать долю, как комнату? Ведь на неё никто не претендует.

Такое выделение закрепляет за владельцем место для проживания и теряет силу при переходе права другому человеку. Нельзя сказать, как поведут себя жильцы с новым владельцем.

Поэтому придется заново определять кто и в какой комнате живет. Хорошо,если это проходит мирно, чаще суды и ссоры.

3.Что делать, если сособственники не пускают покупателей в квартиру для показа? Продать возможно и без просмотра. Это вопрос цены. Потому что люди понимают, что купив такую долю, следующее, что ожидает, это борьба за вселение. Мирно такую проблему решить удается редко. Значит придется обращаться в суд.

4.Сделку обязательно проводят у нотариуса? Да. С 15.07.2016 сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению.

5. Развелись, квартира в ипотеке. Как продать долю? Без информирования банка не обойтись. Лучше продать супругу, в этом случае банк не возражает. Если продавать третьему лицу, у него должны быть наличные, ипотека не подойдет.

Далее действовать по схеме, которую предложит банк.
Хочу ещё сказать,что продавать долю часто крайняя и вынужденная мера. Но лучше все-таки собственникам договориться и продать квартиру целиком.

Потому что при продаже долей выигравших не бывает.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях.ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/ah-ty-dolia-moia-dolia-ili-kak-prodat-doliu-v-kvartire-5aa1185cd7bf2160db8c1918

Продажа комнат и долей в квартирах Москвы и Московской области

Цена доли в двухкомнатной квартире

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

– Услуги – Услуги покупателям – Продажа комнат и долей в квартирах Москвы и Московской области

Желающих купить комнату в Москве по-прежнему много. Их покупают, в основном, при разъездах или те, для кого покупка отдельной квартиры не по средствам, но требуется площадь для проживания именно в Москве. Иногда купить комнату требуется родителям для своих детей–студентов в районе расположения ВУЗа. Такая покупка целесообразна для вложения средств и получения дохода от сдачи их в аренду.

Предложений в данном классе жилья недостаточно, поскольку за последние 10-15 лет активны тенденции по уменьшению количества коммунальных квартир и, соответственно, продажа комнаты в Москве становится всё более редким явлением. На комнаты и доли квартир в общем объёме предложения приходится около 5%.

Сегодня продажа комнаты в Москвевозможна в основном в старых не расселённых коммунальных квартирах в Центральном административном округе или же в так называемых «новых коммуналках», образованных, например, при переходе недвижимости к нескольким наследникам, когда каждый из них получает свою долю, или в случае раздела недвижимого имущества между бывшими родственниками.

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», наиболее активная продажа комнат в Москве идет в Центральном АО, на втором месте – Северный АО, замыкают «тройку лидеров» – Южный и Северо-Восточный административные округа. Труднее всего купить комнату в Западном АО.

На стоимость комнат влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Так, например, стоимость комнаты в трёхкомнатной квартире в среднем на 10% ниже, чем цена такой же в «двушке». Наибольшее количество предложений по продаже в Москве — это комнаты в кирпичных домах, меньше всего — в монолитных.

Архив проданных объектов базы недвижимости

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://kvartira.miel.ru/komnata-dolya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.