Частный дом и земельный участок

Содержание

Земельные участки с готовыми домами в Московской области

Частный дом и земельный участок

Приобрести дом с участком земли загородом — это желание многих москвичей, мечтающих переехать жить поближе к природе. Связано это прежде всего с тем, что городская недвижимость уже не обладает должным уровнем комфорта и экологии, к тому же существенно дороже в зеленых районах, чем просторные загородные дома.

Особенно это актуально для больших семей с маленькими детьми. Вот почему важно выбирать участки по благоприятным направлениям с точки зрения экологии.

В этом плане лидирует западная часть Подмосковья, так как благодаря розе ветров по этому направлению не бывает смога, грязи в атмосфере. К тому же богатые природные ландшафты Одинцовского, Истринского и других западных районов обеспечивают эту местность всем тем уровнем комфорта, что может дать чистый лес, река, водохранилище, поляны.

Здесь ценятся как стародачные места, в которых проживает не одно поколение семей, достраивая, перестраивая, расширяя жилище, но при этом оставаясь в этом районе.

Так и новые коттеджные поселки, построенные по последнему слову строительных технологий, с использованием натуральных, порой очень дорогостоящих материалов, а также имеющих систему “умный дом “, по которой осуществляется автоматическое управление всеми коммуникациями в доме, пожарными датчиками, сигнализацией, отключением от электросети и т.д.

Если рассматривать такой тип загородной недвижимости, как дома в элитных коттеджных поселках, то стоит обратить внимание на размер прилагаемого участка.

Если это 3-4 сотки, то на нем можно возвести небольшой газон или сделать клумбы с цветами, а вот на площади 6-15 соток можно задуматься о постройке бани и сауны, гостевого дома, веранды, создания ландшафтного дизайна, который нуждается в большой площади, чтобы показать красоту каждой из зон на усадьбе.

Участок с домом выгодно приобрести еще в том случае, если планируется круглогодичное проживание, и необходимо место для установки бассейна, создания расширенной зоны парковки или гаража на 3-4 места (если рассматривать проживания большой семьей).

Как более экономный вариант, землю в деревнях продают часто вместе со стареньким домом, оставшимся от жильцов, проживавших здесь ранее.

Иногда имеет смысл просто снести прежнее жилище и построить дом по своему проекту, а в некоторых случаях речь идет всего лишь об отделочных работах и небольшом ремонте.

К тому же в деревне есть большая вероятность встретить на участке плодоносящий сад, деревня, которым уже много лет и полностью обжитую территорию.

Покупать землю с не новым домом выгодно тем, кто еще не готов к глобальному строительству и не может построить новый коттедж за короткое время, но при этом желает проживать за городом, возможно в начале только летнее время, пользоваться плодоносящим садом, жить в старом дачном месте.

Бывает и третий вариант: земельный участок и коттедж, возведенный пару десятилетий назад, не новый, но в хорошем состоянии, куда можно переехать жить на ПМЖ.

Продажа земли с готовым домом в Московской области

Рассмотрим какие земельные участки с домом можно купить в престижных направлениях Подмосковья:

Север. В д.Исаково, Солнечногорского района продается кирпичный дом, состоящий из этажа и мансарды, площадью 60 кв. м, с участком в 6 сот. Территориально место находится напротив терминала С, Шереметьево-1. От участка можно добраться пешком до автобусных остановок, ведущих в сторону Лобни и Москвы.

Дом построен в 2004 году, качественно и добротно. Есть домик для гостей (для проживания в летний сезон), плодово-ягодные деревья на участке. Материал дома: кирпич, каркасная конструкция, внутри обшит вагонкой. Соседи проживают круглогодично. В СНТ освещенные и асфальтированные дороги, которые очищаются в зимний период времени.

Цена: 4 000 000 руб.

Юго-Запад. Киевское ш., 80 км от МКАД, продается дом с участком в прекрасном состоянии в поселке. Утепленный коттедж из бруса с гаражом, 140 кв. м, отделан сайдингом, материал кровли — металлочерепица, полностью меблирован, с 2 c/у.

Приусадебный участок размером в 15 соток, ухоженный, с деревьями и огородом. Дом идеален, как вариант для ПМЖ в хорошем месте с возможностью добраться до Москвы, как по Варшавскому, Калужскому или Киевскому шоссе.

Подведены все центральные коммуникации: вода, электричество, магистральный газ. Цена: 6,2 млн. руб.

Запад. Можно приобрести дом по Рублево-Успенскому шоссе, в 35 км от МКАД. Площадь здания — 70 кв. м, участка земли – 11 сот. Тихое живописное место, всего в 1 км от ж/д Звенигород.

Материал стен: керамзитобетон, утеплитель. Возможно проживание зимой. Внутри хорошо отделан. Из коммуникаций подведены 15 кВт электричества, вода — колодец, а газ возможно проложить от соседа. Цена: 7,2 млн.

руб.

Как видно из предложений, при желании возможно найти недорогой вариант даже в престижной части Подмосковья. Важно при анализе фото и цен, смотреть на характеристики дома, пригоден ли он для проживания зимой или только в летней время. А также изучить сам поселок, в котором находится интересующий объект недвижимости: как решаются коммунальные вопросы, в частности очистка от снега дорог зимой.

Рекомендуется анализировать цены исходя из средней стоимости кв. метра жилья и земли по выбранному пригородному направлению, прежде всего базируясь на удаленности от Москвы.

Подозрительно низкая цена говорит о том, что либо не хватает каких-то коммуникаций на участке, либо не особо хорошее состояние жилья, требующее капиталовложений при обустройстве.

В более сложных случаях — это могут быть какие то проблемы с документами.

Приобретение загородного дома или участка — серьезный шаг. Чтобы не допустить просчетов и финансовых потерь, рекомендуем обратиться в этом вопросе в профессиональное агентство недвижимости.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://Nedvio.com/zemelnye-uchastki-s-gotovymi-domami/

Как правильно купить земельный участок с домом в собственность?

Частный дом и земельный участок

Риски при покупке недвижимости удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

При совершении купли и продажи существуют риски. Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

Законодательство

При покупке жилого дома с земельным участком необходимо учитывать различные статьи законодательства.

В частности, вопросам такой сделки посвящены статьи 273,549- 556 ГК, ст.35 ЗК, закон №122-ФЗ, а также ряд статей НК.

Как купить дом с участком в собственность?

Процедура купли-продажи земельного участка с домом включает следующие основные этапы:

  1. Оценка объектов продажи.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление предварительного договора.
  4. Подписание основного договора.
  5. Передача денег.
  6. Регистрация.
  7. Оплата НДФЛ.

Оценка объекта продажи

Порядок покупки земли и дома включает в себя этап оценки недвижимости. На этом этапе продавцу необходимо оценить стоимость дома с землей. Эту стоимость он может определить самостоятельно по аналогии с подобными объектами, которые продаются.

Более точную стоимость этого дома с земельным участком можно узнать с помощью оценщиков-профессионалов. Оценщики могут определить стоимость участка с домом на основании анализа рынка данной недвижимости.

При этом на стоимость недвижимости могут влиять такие факторы:

  • площадь ЗУ и площадь дома;
  • наличие водопровода, света, канализации;
  • строительный материал дома;
  • возраст дома;
  • наличие на участке дополнительных сооружений;
  • качество земли.

Подготовка документов

В первую очередь продавцу необходимо проанализировать наличие правоустанавливающих документов. То есть документов, на основании которых он является собственником данной недвижимости.

Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

При этом он должен представить соответствующие документы (купчая, договор дарения, документы на наследство и т.п.) на приобретаемую землю под домом и на саму постройку.

Для того чтобы купить участок, потребуется пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт на дом.
  • Паспорт на землю.
  • Заверенные у нотариуса согласия всех жильцов на выписку из дома.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка из налоговой службы.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга, а также разрешение органов опеки.

Предварительный договор

Как правило, при заключении сделки купли-продажи обе стороны хотят иметь какие-то гарантии. Такие гарантии обеспечиваются с помощью предварительного договора. Этот договор поможет избежать отмены сделки, повышения цены за ЗУ с домом, обеспечит сроки выполнения договоренностей.

Этот договор обычно включает:

  • предмет договора;
  • цену договора;
  • порядок расчета;
  • обязанности сторон и их права;
  • даты выполнения договора;
  • особые условия, связанные с внесением задатка и мерами по выполнению пунктов договора.

Основной договор

Основание проведения сделки купли-продажи — это наличие подписанного сторонами договора. При желании сторон этот договор может быть заверен у нотариуса. Но эта процедура не является обязательной.

Существенными параметрами договора продажи являются предмет и цена объекта, что отражено в ГК (ст.554, 555) и в ЗК (ст. 37). При этом в договоре отражаются следующие категории:

  • Наименование.
  • Дата и место заключения.
  • Перечень всех объектов.
  • Характерные признаки объектов (расположение, назначение или категория, площадь, регистрационный номер в ЕГРП).
  • Сумма сделки (общая и по отдельному объекту).
  • Дополнительные условия, в состав которых входят сроки, гарантии, оплата расходов и т.п.
  • Фактическая передача участка с домом рекомендуется производить по отдельному акту передачи. В этом случае в договоре это отмечается дополнительно.

Оплата

Передача денег может производиться как по безналичному расчету, так и наличными средствами.

Расчет наличными лучше производить при свидетелях. Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег. По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.

После расчета стороны подписывают договор и приемочный акт.

Регистрация

Для того чтобы сделка купли-продажи стала законной необходимо в отделении Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности на ЗУ с домом покупателю.

При этом необходимы такие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • паспорта участников сделки. При участии в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы лично заявителем или его представителем, по почте или через интернет.

Госрегистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст. 13, закон № 122-ФЗ). По итогам регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП. Она может быть передана также в электронном виде.

Оплата налогов

Если продавец ЗУ с домом владел этой собственностью менее 3 лет, то с дохода от продажи ему надо будет заплатить НДФЛ, который составляет 13%. При этом он может иметь налоговый вычет ( ≤ 1 млн. руб). Вместо получения вычета продавец может уменьшить величину своих налогооблагаемых доходов на сумму своих затрат по приобретению ЗУ с домом.

Покупатель также может получить вычет (ст.220 НК) в размере затрат (≤ 2 млн. руб.) С момента регистрации он становится собственником проданного ЗУ с домом и с этого момента будет обязан платить соответствующие налоги.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma

Продажа Домов, дач, участков в Московской области

Частный дом и земельный участок
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Дом

Егорьевское ш. 45 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Продаётся новый Дом в развитом селе Гжель Раменского городского округа. Вся инфраструктура в…

5 500 000 руб.

Раменское

Таунхаус

Осташковское ш. 11 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Рядом с Москвой продается таунхаус. 2 этажа, высокое качество постройки. В таунхаус заведены все…

Медведково м.

8 799 000 руб.

Высоково д

Дом

Рублево-Успенское ш. 22 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Участок площадью 158 соток, из которых 26,9 соток в собственности, 131,1 сотки в аренде(49 лет…

165 000 000 руб.

Борки д

Участок 20 соток

Сергиево-Посадский р-н, Сергиев Посад

электричество

Продаю два смежных участка общей площадью 19,57 соток (ПМЖ). До участка 15 мин пешком от ж/д…

880 000 руб.

Сергиев Посад

Дом

15 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Тёплый дом в центре г. Подольск, в снт Коммунальник, всего в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе…

2 450 000 руб.

Подольск

Участок 10 соток

Дмитровский р-н, Бунятино д, Дмитровское ш. 65 км. от МКАД

электричество

Продаю земельный участок 1000 кв. м. (10 сот) ЛПХ-для ведения личного подсобного хозяйства…

450 000 руб.

Бунятино

Дом

Пятницкое ш. 28 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Продается дом, площадь дома 140 кв. м, площадь участка 6,5 сотки. Адрес Солнечногорский р-н…

13 000 000 руб.

Жилино д

Дом

Дмитровское ш. 40 км. от МКАД

канализация, газ, электричество

Продается дом, площадь дома 300 кв. м, площадь участка 20 соток. Адрес Дмитровский р-н…

14 900 000 руб.

Селевкино д

Дом

Киевское ш. 55 км. от МКАД

канализация, электричество

Адрес : Московская область, Наро-Фоминский городской округ, г. Наро-Фоминск, ул. Сиреневая…

26 000 000 руб.

Апрелевка

Участок 8 соток

Серпухов , Симферопольское ш. 2 км. от МКАД

электричество

Продаю участок 8 соток расположен по адресу: Московская область, г. о. Серпухов, с/п…

350 000 руб.

Серпухов

Участок 40 соток

Красногорский р-н, Архангельское п/о, Новорижское ш.

водопровод, газ, электричество

Один из лучших участков в строго охраняемом коттеджном посёлке Архангельское-2. Участок…

79 000 000 руб.

Архангельское

Участок 3 соток

Химки , Новогорск мкр, Ленинградское ш. 5 км. от МКАД

Продается земельный участок (уступка прав аренды, долгосрочный договор на 49 лет) 250 кв. м…

4 500 000 руб.

Химки

Таунхаус

канализация, водопровод, газ, электричество

Таунхаус в КП ” Набережный” в живописном месте на берегу канала им. Москвы. г. Долгопрудный 3…

17 100 000 руб.

Долгопрудный

Участок 10 соток

Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД

газ, электричество

В продаже Недорогие Участки ИЖС(ПМЖ), ЛПХ от 10 соток дo 1 Гектaрa от Собственника пo Скoрocтнoй…

350 000 руб.

Кашира

Дом

Каширское ш. 60 км. от МКАД

электричество

Продаю участок 8 соток в СНТ ” Марьино” расположен рядом с берёзовой рощей, грибным лесом…

1 100 000 руб.

Михнево

Дом

Новорижское ш.

Продаётся дом под чистовую отделку в 37км от мкад в посёлке городского типа Манихино. Дом 200 кв…

10 000 000 руб.

Манихино

Дом

Волоколамское ш. 35 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продам участок с домом в г. Истра. 40 км от МКАД Новорижское, Волоколамское, Пятницкое…

6 500 000 руб.

Истра

Дом

Егорьевское ш. 35 км. от МКАД

канализация, газ, электричество

Продается коттедж, площадь дома 160 кв. м, площадь участка 6 соток. Адрес Раменский р-н, Речицы…

6 800 000 руб.

Речицы с

Участок 16 соток

Солнечногорский р-н, Большаково д, Пятницкое ш. 14 км. от МКАД

газ, электричество

Продажа: участок площадью 16 соток. Расположение: деревня Большаково. Хорошая транспортная…

6 500 000 руб.

Большаково д

Участок 3 391 соток

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Мытищи г.о., Лысково д, Дмитровское ш. 20 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Собственник предлагает на продажу имущественный комплекс база отдыха ” Лысково”. База расположена…

300 000 000 руб.

Лысково д

Участок 15 соток

Истринский р-н, Новинки д, Новорижское ш. 20 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продам: участок общей площадью 15 соток в к/п Павлово 2. Расположение: деревня Новинки. Хорошая…

23 200 000 руб.

Новинки д

Дом

Новорязанское ш. 127 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается загородный дом 216 м2 (6х12 3 этажа) на участке 6 сот. Экологически чистый район Дом из…

4 800 000 руб.

Чуприково д

Дом

Новорижское ш. 15 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Для гурманов стиля жизни европейских столиц! Компактная территория с готовым ландшафтным дизайном…

19 500 000 руб.

Бузланово д

Дом

Ярославское ш. 47 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Продаётся участок 34 сотки в деревне Герасимиха, 47 км по Ярославскому шоссе. На участке…

18 000 000 руб.

Герасимиха д

Участок 8 соток

Домодедово , Акулинино д, Каширское ш.

Продается участок 8 соток (кадастровый номер 50:28:0110150:3521) в КП БЕРЕЗКИ ВИЛЛАДЖ. Поселок…

600 000 руб.

Домодедово

Участок 9 соток

Домодедово , Акулинино д, Каширское ш.

Участок 9.13 соток (кадастровый номер 50:28:0110150:3368) в КП ” Берёзки Вилладж”, земли…

645 200 руб.

Домодедово

Участок 6 соток

Домодедово , Акулинино д, Каширское ш.

газ,

Продается участок 6,25 соток (кадастровый номер 50:28:0110150:3422) в КП БЕРЕЗКИ ВИЛЛАДЖ. Поселок…

561 250 руб.

Домодедово

Дом

Ярославское ш. 40 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Вашему вниманию предлагается великолепный дом 80кв. м. для круглогодичного и комфортного…

7 500 000 руб.

Кстинино д

Дом

Новорязанское ш. 28 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся блочный 2-этажный дом с ремонтом площадью 250 кв. м, расположенный в деревне Клишева…

Некрасовка

10 000 000 руб.

Клишева д

Дом

Каширское ш. 16 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся 4-уровневый коттедж площадью 560 кв. м на участке 10 соток в коттеджном посёлке…

Подольск

60 000 000 руб.

Домодедово

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/moskovskaya-obl/

Как оформить дом и землю в собственность

Частный дом и земельный участок

После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность. По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

  • Ключевым моментом считается способ приобретения:
  • Наследство, обмен;
  • Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);
  • Продажа земельных участков юридическим лицам.

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией. Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной.
В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации. Рассмотрим каждый из таких случаев.

Регистрация прав на недвижимость в результате заключения сделки

Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

  • письменное заявление;
  • паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
  • копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  • справка с кадастровым номером;
  • свидетельство о заключении сделки;
  • документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.

Как оформить землю под домом в собственность?

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.
Что нужно сделать?

  • Предоставить все справки на владение домом;
  • Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
  • Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
  • Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
  • При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.

Сумма за оформление

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей. При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.

А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  • выписка из кадастрового плана;
  • удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  • справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  • чек об уплате госпошлины;
  • оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.

Оформление дома в собственность без документов

Если документы потеряны, то для начала нужно написать в местную газету об утере документов на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности и инициалы владельца жилья.

Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Росреестр. Придётся потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты.

Теперь, когда необходимые действия выполнены, следует предоставить Росреестру следующие документы:

  • Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
  • Заявление на получение дубликата;
  • Копия паспорта и ИИН владельца;
  • Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов. Что даёт эта регистрация?

  • Получение земли под строение;
  • Возможность иметь придомовую часть;
  • Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации. Согласно закону, такие действия строго запрещены. Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю.

Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  • Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
  • Выбрать одного жильца в качестве представителя;
  • Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  • Подать заявление о получении кадастрового номера.

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.

Земля в долевой собственности

Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд.

Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.

Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

  • каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
  • любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
  • даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  • кадастровые номера;
  • договор о приватизации (или покупке);
  • письменное согласие участников раздела;
  • чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Как проходит процесс раздела собственности?

  • Проводится процедура межевания;
  • Определяются границы раздела;
  • Все документы подписываются главой местного самоуправления;
  • Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком.

Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.

Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.

Земля в собственности, нужно ли оформлять дом?

Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью? Потребует ли законодательство оформления самого дома? На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным.

Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги. Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом. Но такое решение принимает сам собственник.

С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта.

Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.

Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество. Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз.

Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%).

Нынешние условия приватизации действуют до 2020 года. О дальнейших изменениях ничего не известно.

Каждый год собственник обязан платить налог на землю.

Преимущества приватизации

Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем. Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога. Такие действия законом не запрещены. Принимая во внимание выгодные стороны такой процедуры, собственнику лучше оформить все нужные документы.
Что для этого надо?

  • Удостоверение личности владельца жилья (паспорт);
  • Все имеющиеся документы на дом (квитанции об уплате госпошлины, площадь жилья, дата постройки, выписка из кадастровой палаты и многое другое.);
  • Письменное заявление.
  • Приложив бумаги, отправить на рассмотрение;
  • Приступить к процессу регистрации (разумеется, при положительном ответе).

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-i-zemlu-v-sobstvennost/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-dom-i-zemliu-v-sobstvennost-5ae9b3279e29a23794d90ea5

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Частный дом и земельный участок

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, – собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”.

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Источник: https://rg.ru/2013/05/21/zemlya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.