Чем отличается дачный дом от жилого

Содержание

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2020 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

Чем отличается дачный дом от жилого

389 просмотров

Нововведение в законодательстве объединили садовые, дачные и огороднические участки под общим понятием. Если ранее на огородническом участке нельзя было возвести дом, то теперь на садовом наделе можно возвести строение. Но будет ли оно считаться жилым? Рассмотрим, садовый дом — это жилое или нежилое помещение.

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

В первую очередь, необходимо установить понятия:

  1. Жилое помещение – это объект капитального строительства, предназначенный для проживания граждан. Закон устанавливает необходимость соответствия строения санитарным и техническим нормам и правилам.
  2. Нежилое помещение – это объект, предназначенный для ведения коммерческой деятельности и производства. Объект должен соответствовать пожарным нормативам и требованиям к инженерным конструкциям.
  3. Постройка – здание, предназначенная для подсобных целей. Оно необходимо для хранения инвентаря, проживания животных.

ФЗ от 2017 года № 217 устанавливает понятие садового дома. Это помещение для сезонного использования, с целью удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Даже при постановке дачного дома на учет, он регистрируется в ЕГРН в качестве постройки. Таким образом, не исключена возможность постоянного круглогодичного проживания в дачном доме. Но получить регистрацию в нем собственник не может.

Для получения постоянной или временной прописки, строение должно быть признано жилым помещением. С 2019 года закон разрешает признавать садовые дома пригодными для проживания граждан и регистрироваться в них.

Однако простого желания для переоформления дачного дома в жилой недостаточно.

Объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • земельный участок, на котором возведено строение, должен быть в собственности владельца дома;
  • дом является объектом капитального строительства (фундамент, крыша, стены);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • возможность поддержания температуры от 18 С;
  • объект не является ветхим или аварийным;
  • уровень влажности не более 60%.

Обязательным условием является включение сведений о доме, как о помещении для проживания граждан в ЕГРН. Процедура перевода садового дома в жилой проводится по заявлению собственника с согласия органа местного самоуправления.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Рассмотрим различия между жилым домом и домиком (дачей) на садовом участке.

РазличияЖилой домСадовый домик
Наличие фундаментаВ обязательном порядкеНа усмотрение собственника
Сведения в ЕГРНРегистрация в качестве помещения для проживания гражданРегистрация в качестве дачного дома
РегистрацияВозможна временная и постоянная регистрация с согласия собственникаЗапрещена
Требования к строениюУтепленные стены, соответствие санитарным и техническим нормамВозможность использования в теплое время года. На усмотрение собственника может быть утепленным и подразумевать круглогодичное использование.
НалогиКак на объект для проживания гражданКак на садовый дом (более низкий уровень налогообложения)
УчастокСНТ, ЛПХ, ИЖС и другие варианты, подходящие для застройкиТолько СНТ

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

При возведении здания на участке СНТ собственник предполагает, каким целям оно должно соответствовать. Для круглогодичного использования необходимо возвести объект капитального строительства с возможностью проведения электричества и отопления.

Зачастую возникает вопрос: как лучше зарегистрировать дачный дом? Единого ответа на данный вопрос нет.

Порядок регистрации напрямую зависит от целей собственника:

  1. Для проживания. Даже используя объект для круглогодичного проживания, можно оставить объект в качестве дачного дома. Это позволит платить меньший ежегодный налог на недвижимость. Но для этого гражданин должен иметь место для постоянной регистрации.
  2. Для регистрации. При отсутствии альтернативного жилого помещения, целесообразно оформить строение в качестве жилого дома. Это позволит оформит в нем регистрацию. Но величина налога значительно возрастет.
  3. Для получения жилья. Если гражданин состоит на очереди для получения жилья от государства (субсидия, военнослужащий, многодетная семья), то оформление в собственность жилого помещения лишает его права на новое жилье. Поэтому оформления дачи в жилой дом нецелесообразно.
  4. Для продажи. Процесс переоформления не занимает много времени и финансовых затрат. Но итоговая стоимость жилого помещения значительно выше, чем дачного дома.

Дом, размещенный на дачном участке, является жилым, если он зарегистрирован таким образом в ЕГРН. Но заявления собственника на перевод недостаточно, объект должен соответствовать установленным нормам.

Если вы желаете перевести строение в жилой дом, то предварительно необходимо получить консультацию специалиста. Дежурный юрист поможет оценить ситуацию, провести анализ документов, окажет поддержку в процедуре оформления. Вы можете обратиться к нам в любое удобное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/sadovyj-dom-eto-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeshhenie/

Чем отличается садовый дом от дачного?

Чем отличается дачный дом от жилого

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем.

На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года).

Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами.

И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет.

Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха.

Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство.

Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково.

Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств.

Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок».

Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них.

Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_otlichaetsya_sadovyy_dom_ot_dachnogo/7700

ВАЖНО! Отличие дачного от жилого каркасного дома!!! ТЕХНОЛОГИЯ СБОРКИ бесплатно! – Строительство деревянных домов и бань. Центр малоэтажного строительства «Древо»

Чем отличается дачный дом от жилого

 Вот что говорит Николай в этом видео:

Друзья всем привет! Это Малышев Николай. Хотите узнать в чем отличие жилого дома от дачного? Я вам сейчас постараюсь об этом рассказать. Потому что, на самом деле отличий очень много.

Наши заказчики, приходя в офис, путают дачные дома с жилыми. И ориентируясь на цену дачного дома, хотят построить себе жилой.

Это большая ошибка, поэтому давайте сейчас я расскажу в чем отличаются дачные дома от жилых.

Здесь у нас строится каркасный дом. Силовой каркас 150 миллиметров, доска 50 на 150. Планируется здесь также перекрестное утепление по этому каркасу. Брусок уже готов к монтажу. Сейчас первый этаж полностью смонтирован, и делается монтаж второго этажа. Выставляется стропильная система и фронтоны.

Здесь у нас на участке небольшой перепад, в районе где-то полуметра. Обратите внимание, здесь где-то полметра свая, здесь где-то метр. Соответственно, здесь должна быть обвязка из профиля 60 на 30, и труба должна идти начиная от верха одной сваи, упираясь в низ другой сваи. Это очень важно.

Обвязка не должна идти внахлест. Даже на наших объектах так монтировались, но потом переделывали. Это не правильно. Она в таком случае не работает, держится только лишь на сварных швах. И если будут какие-то колебания, просто сварка отлетит, и труба отвалится.

А если труда уперта в виде укосины – она работает.

На дачных домах очень редко применяется труба 60 на 30. В основном там для закрытия цоколя идет 20 на 40 труба и она снаружи приваривается снизу и сверху, чтобы можно было закрыть цокольными панелями. Обвязочный брус здесь у нас 150 на 200, лежит он на ребре, работает он правильно.

Все запилено в лапу и все стыки обвязочного бруса должны быть на сваях, на опорах. Это очень важно. Потому что иногда некоторые строители в целях экономии стыкуют брус в воздухе, где-нибудь вот здесь. У нас стыкуется на свае и стыки идут с перевязкой швов. Это уже цокольное перекрытие доска 200.

В дачных домах брус идет очень часто 100 на 100, либо 100 на 150 на ребро. Это что касается обвязки.

Перекрытие монтируется не таким образом, как вы здесь видите. Здесь на ребро идет торцевая лага, так называемая заглушка перекрытия, и уже потом выставляется нижняя обвязка каркаса и сам каркас. В дачных же домах, лаги идут очень часто в стартовых комплектациях 100 миллиметров, хорошо если шагом в 60 сантиметров, может быть и метр.

Ради экономии все это используется, чтобы привлечь клиента ценой. Очень часто люди ориентируются только лишь на стоимость, не обращая внимания на материал, на то что заложено в комплектацию. Соответственно цена очень низкая, потому что материала очень мало. Объём пиломатериала намного меньше.

Мы всегда это людям объясняем и практически никогда лаги 50 на 100 не ложим, если только второго этажа нет, мы на перекрытия межэтажные ложим 50 на 100, так как второй этаж не используется, нагрузки никакой, только для поддержки потолка. Там идут лаги 50 на 150, и к этим лагам прибивается стойка каркаса.

Никаких коротышей, никаких доборных элементов нет и нижней обвязки каркаса тоже нет. Сразу идут стойки, лежат они на обвязочном брусе 50 на 100.

В углах, как вы заметили здесь теплый угол, из трех досок сбитый. В дачных домах в теплый угол редко, когда используется, в основном никогда. Устанавливается брус 100 на 100, реже 100 на 150.

Брус естественно холоднее в углах, он промерзает, его может разорвать при усушке, появятся трещины. И угол будет промерзать. В жилом доме так категорически нельзя делать. Для того, чтобы связать стены между собой и дополнительно сделать угол теплым, делается он из трех досок.

Ригель и укосины из доски 50 на 150. Если бы был 200 каркас, была бы 50 на 200 доска. В дачных домах ригель идет из дюймовки и укосины из дюймовки. А у некоторых компаний ни ригель, ни укосины просто не устанавливаются.

Просто выставляются стойки каркаса и уже делается внешняя отделка: имитация бруса, вагонка и т.д. И за счет внешней отделки каркас становится жестким.

Также перекрытия. У нас здесь брус 100 на 200 на перекрытиях смонтирован. В дачных домах в стартовых комплектациях – брус 50 на 100, реже 50 на 200.

И когда заказчики у нас заказывают дачный дом, естественно мы стараемся переубедить на перекрытие 50 на 150 или 50 на 200, чтобы оно было более мощное, более качественное.

Переплата там минимальная, прибавляется к стоимости несколько тысяч рублей, но все равно они играют роль, когда ты стараешься равняться с рынком, приходится экономить на всем, в комплектации закладываются самые минимальные, потом, когда люди приходят мы стараемся объяснять.

В дачных домах никаких шпилек, как вы видите здесь оцинкованные шпильки, нет. Никаких уголков на стропилах не устанавливаются. Двойные обвязки тоже очень редко, но мы все равно стараемся их монтировать, если стена превышает более 6 метров, чтобы придать ей жесткости.

Здесь обязательно двойная обвязка, также перекрытие монтируется на ребро и следующей идет обвязка каркаса второго этажа и уже каркас второго этажа. Все очень мощно, все правильно, все по СП. Мы стараемся придерживаться СП 31-105 2002 года – свод правил по строительству малоэтажных домов из деревянного каркаса.

Если что он в свободном доступе в интернете, можете почитать, ознакомится, как же правильно строить каркасные дома. Там все написано, все доступно, все понятно.

Обратите внимание на большие окна. Здесь было принято решение, по СП опять же, стойки идут сдвоенные. Одна стойка идет до перекрытия и одна стойка сдвоенная, на которую опирается оконная перемычка. Соответственно, нагрузка распределяется на обвязочный груз, а с него на сваи.

В дачном доме – ригель, в большинстве случаев не устанавливается, а если устанавливается, то из дюймовой доски. Так как каркас 100, если впиливать доску 50, то получится каркас делится на половину и получаться брусочки 50 на 50. Это очень мало. Устанавливается ригель на ребро 25 миллиметров, укосины также 25 миллиметров. Мы это делаем в любых домах.

Перерасход материала все равно будет, но он не такой большой как при строительстве жилого каркасного дома.

Обратите внимание, сколько различных узлов, вставляется здесь двойные обвязки, укосины, ригель, перекрытия. Соответственно, просто толщина перекрытия, это не просто одна доска как во многих компаниях и многие жилые дома так строят. Одну доску ложат, чаще 50 на 150 и уже называют это жилой дом.

Хотя 150 каркасник я не назову жилым домом. Это скорее дачный дом, так называемая зимняя дача. Не для постоянного проживания. Но, так как у нас предусмотренно перекрестное утепление. Мы будем утеплять дом снаружи в 50 миллиметров плитным утеплителем. Набиваться будут бруски с шагом 59 под плиту.

Толщина стены будет 200 миллиметров – это очень тепло. Этот дом будет жилым.

Дачный же дом жилым не назовешь. Он по своему функционалу не предназначен для этого.  Обратите внимание на перекрытия 50 миллиметров, 150, еще 100, перекрытие 200 и еще 50.

Итого у нас получается 550 миллиметров толщина перекрытия, а если б был 200 каркас – 600 миллиметров толщина межэтажного перекрытия. Это очень мощно. Так должно быть.

В дачном доме толщина перекрытия 50 миллиметров и это нормально, это практикуется.

По коробкам дверным и оконным, обратите внимание, сдвоенные стойки, обязательно, не важно даже, что это внутренняя перегородка, а не наружные стены. Выполнены из бруса 50 на 100. Ригель запилен 150, для того, чтобы он нес нагрузку правильно, чтобы нагрузка распределялась правильно от перекрытия через перегородку, на цоколь.

В перемычки врезана доска 200 и на нее идет нижняя доска перегородки. Очень мощно. Также по всему периметру лежень идет по фронтонным стенам в каждую перемычку идет обвязка каркаса. Перерасход материала здесь очень большой. Этот дом собран правильно по всем технологиям. Все здесь соблюдено.

Этот каркас практически нереально сдвинуть, он несет очень большую нагрузку.

По второму этажу сейчас пока рано что-то говорить. Боковые стены только что выставили. Там еще не врезали укосины. Здесь будет кукушка. Тут такая перегородка, будет лестница до сюда, тут площадка и дальше она пойдет наверх. Здесь вот дверной проем – будет кладовка, под лестницей. Здесь будет большое окно на лестнице.

Ригель пока не стали выпиливать, потому что сначала мы смонтируем перекрестное утепление, наружная отделка здесь ЦСП плита и потом уже вырежем этот ригель. Как мы разрежем межэтажное перекрытие: у нас идут строенные стойки.

Одна заканчивается на перекрытии, вторая продолжается до самой верхней обвязки, несет нагрузку от кровли и передает ее обвязочному брусу, и еще одна стойка разрывается, где нижняя перемычка окна, дальше она продолжается до верхней перемычки и там уже идут доборы, там запилен прогонный ригель и сверху будет еще один ригель.

Сейчас пока его там нет, там еще добавятся стойки. Это очень мощно и здесь ничего не раздавит окно.

В СП прописано сборка каркаса на джут. Обратите внимание, здесь идет сборка каркаса и все примыкания всех элементов друг с другом проложены джутом. То есть все горизонтальные двойные обвязки, ригеля, перекрытия – везде проложен джут. Даже где укосины врезаны в стойки, хотя там не обязательно его прокладывать.

Для чего это делается? Так как у нас каркас естественной влажности, плюс ко всему на улице идет дождь все мокро, сыро, соответственно, потом все это будет сохнуть и возможно появление мостиков холода. Но, наверное, вы скажете зачем, если у вас перекрестное утепление, все мостики холода закрыты, и не нужно оно. Возможно вы правы, но мы решили на этом не экономить.

Здесь расход вообще минимальный, здесь примерно 20 рулонов по 20 метров ушло, то есть 400 метров джута на весь каркас ушло. На брусовой дом примерно столько же уходит. Каждую доску нужно проложить, пристрелить степлером, зато так качественно и можно не переживать вообще не за что. Джут все мосты холода исключает.

Он потом высохнет вместе с доской, останется внутри каркаса и мостики холода не будут появляться, даже если доска рассохнется.

Кстати, в дачных домах никто никогда этого не делает, потому что смысла нет, так как дачный дом используется только в летнее время. Вот, друзья, наверное, вы уже поняли и увидели основные отличия жилого каркасника от дачного.

Я обязательно еще сюда приеду, еще походим посмотрим, когда будет собран второй этаж, когда будет собрана стропильная система.

Сейчас я могу сказать, что основные отличия, это: сечение стены, перерасход материалов, трудозатраты – намного дольше все это собирать, чем просто поставить стойки, кинуть обвязку, собрать стойки на втором этаже, кинуть стропилы и все – дом готов. Здесь ребята вторую неделю уже работают и только собрали первый этаж.

То есть, разница во времени, разница в материалах, разница в подходе вообще. На этот дом нужен очень четкий проект, который у нас есть, без проекта это просто невозможно. Обратите внимание, материал здесь используется первого сорта, никакого обзола, никакого гнилого материала нет.

Если вы хотите построить качественный жилой каркасник, никогда он не может стоить весь дом под ключ 700 тысяч рублей. Не обманывайтесь, пожалуйста, никогда. Не может жилой дом стоить такие копейки.

Для примера, вот этот вот каркасник без окон, без дверей, без внутренней отделки, без антисептирования, потому что заказчик дальше сам будет это делать. Только лишь с наружным утеплением и ЦСП, без фундамента – 700 тысяч рублей. Просто для сравнения. На этом все.

Смотрите, наблюдайте за нашей деятельностью, за нашей стройкой. С вами был Малышев Николай, видео блог «Стройки на пятерки». Обязательно будет продолжение. Всем пока.

Источник: https://sk-drevo.ru/blog/karkasnye-doma1/vazhno-otlichie-dachnogo-ot-zhilogo-karkasnogo-doma-tehnologiya-sborki-besplatno.html

Чем отличается садовый дом от дачного: нормативные акты

Чем отличается дачный дом от жилого

Городская жизнь – суетливая, изматывающая. У некоторых появляется желаниеприблизиться к природе. Окунувшись в спокойную, размеренную жизнь на даче илисадовом участке, кто-то подумывает уже не покидать это место или бывать здесьчаще.

Однако, у государства свои планы, и нарушать их оно не позволит.Поэтому если появилось желание обосноваться на лоне природы, это можносделать, например, переехав в сельскую местность.

Другое дело, если выбор пална дачу или садоводство, с чем тогда придется столкнуться?

Домик на приусадебном участке

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

  • земли населенных пунктов;
  • сельскохозяйственные земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства(ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второйспособ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобныеорганизации разделены на два товарищества:

  • садоводческое некоммерческое (СНТ);
  • огородническое некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство,остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

  • садового дома;
  • дома под дачу.

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем спривычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку,имеющую следующие отличительные признаки:

  • наличие фундамента;
  • высота строения не более 20-м;
  • наличие этажей не более трех;
  • имеющее основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других нужд;
  • не предназначено для раздела на квартиры;
  • есть возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальнымивозможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключенияэлектроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд.

О жильцахтакого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад,школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другимипотребностями граждан страны.

Для строительства и купли-продажи можноиспользовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разныетоварищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись.Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права итребования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, накоторых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонногоиспользования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и самилюди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов.

Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки.

То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Разница между садовым и дачным домом

Основное отличие заключается в правовых аспектах. Дачный домик можнооформить под постоянное проживание и, следовательно, получить прописку. Усадового домика такой возможности нет. По сути, садовый дом даже не считаетсядомом, по закону это техническое строение, в котором люди проживать не могут.

Разница во внешнем виде

Однако в некоторых случаях есть возможность переделать садовый дом в жилой,может быть, даже прописаться в нем. Сначала разберем технические вопросы.

Требования к строениям

Для жилого дома наличие фундамента обязательно, причем он должен бытьрассчитан в соответствии с нормативными документами. Возведение стенпроизводится из прочного материала, толщина которых должна соответствоватьклиматической зоне.

Конструкция должна быть безопасной для жизни и здоровьяпроживающих, то есть соответствовать санитарным, пожарным и другим нормам.

Также должны присутствовать все необходимые для современного человека условия:тепло, вода, канализация и подобные.

Дачный дом может предназначаться только для сезонного проживания, отдыха. Например, стены не утеплены, вода имеется только в теплое время года.

Площади помещений

Для домов нежилых, садовых площадь не оговаривается, все на усмотрениехозяина, дачные имеют другое требование. Считается, что на человека вполнехватает 30 м2, если семья состоит из трех человек, должно хватить120 м2.

Какой высоты будет строение, зависит от свободной площади,ведь чем больше места будет занимать дом, тем меньше места останется дляпосадок и хозпостроек. Для частного дома нет категоричных правил относительночисла комнат и их площади. Он строится для хозяев, и они сами выбирают себеудобства.

Кроме численности семьи, сюда входит и комплекция отдельных членов.

Рекомендованная площадь помещений

Однако архитекторы рекомендуют три зоны помещений:

  • жилая;
  • хозяйственная;
  • входная.

В зависимости от времени суток больше или меньше будут использоваться те илииные зоны. Примерная таблица поможет определиться с количеством и видомпомещений.

Суточное использование зон

Еще на стадии планирования хорошо бы подумать об отдельном помещении длякаждого взрослого члена семьи. Если есть взрослые семейные дети, идеальнымвариантом будет разделить дом на зоны с отдельными выходами. Не стоит забыватьоб урожае – нужны подходящие помещения. Если будут приезжать гости – где ихразмещать?

Порядок действий

Существует два варианта регистрации:

  • дом не достроен;
  • дом существует.

В первом случае есть три варианта действий:

  • Получить разрешение на проведение строительства и по его окончании провести регистрацию.
  • Продолжить строительство и обратиться за регистрацией. Если запретов никаких не будет, то регистрация пройдет успешно, но нужно будет заплатить штраф за самострой.
  • Произвести декларированную регистрацию. После принятия нового закона оформление усложнилось.

Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:

  • В БТИ взять выписку об отсутствии задолженностей.
  • Провести кадастровые работы.
  • Получить технический паспорт.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать пакет документов на регистрацию.
  • Получить долгожданный документ.

Совет. Для регистрации можно воспользоваться интернетом, зарегистрировавшисьна портале Госуслуг.

Документы

Если стройка только планируется, следует обратиться в товарищество илиадминистрацию с уведомлением. Здесь необходимо указать:

  • личные данные из паспорта;
  • кадастровый номер;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • указать вид использования строения;
  • проект дома;
  • доказательства, что дом не будет разделен между разными собственниками;
  • свои контакты.

Кроме уведомления потребуются:

  • выписка из ЕГРН;
  • если сбором документов занимается другое лицо – необходима доверенность;
  • схему земельного участка.

Если это самострой:

  • подать в соответствующую комиссию заявление о просьбе сохранения здания;
  • если не получится – обратиться в суд.

Сроки

После вступления в силу нового закона сроки значительно сократились:

  • первичная установка на учет должна занять не более 10 дней;
  • получение права собственности может дойти до 7 рабочих дней;
  • при внесении поправок в документацию срок продлевается на 5 рабочих дней.

Своевременное и правильное регистрирование даст возможность получитьпостоянную прописку в своем доме. В заключение краткий конспект:

Источник: http://derevvdoma.ru/chem-otlichaetsya-sadovyj-dom-ot-dachnogo-normativnye-akty.html

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи? на сайте Недвио

Чем отличается дачный дом от жилого

Что может быть лучше, чем отдых на природе вдали от городской суеты, работы, загрязненного воздуха? Иметь свою загородную недвижимость — мечта многих. И чаще всего все начинается с покупки участка.

Вот наступил момент, вы купили участок, но что построить на нем? Рынок загородного жилья весьма специфичен и, в отличие от городского жилья, не так стандартизирован. Каковы отличия и где эта грань между коттеджом и частным домом, дачным домом и особняком?

Несмотря на то, что в законодательстве четких разграничений по этим понятиям нет, по определенным качествам все эти объекты недвижимости в корне отличаются друг от друга.

Общие определения

Дачами называют здания, предназначенные для проживания семьи преимущественно в теплое время года. В них редко проводят отопление и водопровод (воду берут из колодцев) – достаточно лишь электричества. На окружающих их участках, как правило, небольшого размера, обустраивают теплицы, высаживают огород, сельскохозяйственные растения, плодовые деревья.

Частный (загородный) дом – это здания, которые используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ). Поэтому их обустраивают системами отопления, водоснабжения и канализации. В разговорном же обиходе, дом – это обобщенное понятие, которым называют любые, даже нежилые, здания.

Относительно недавно: каких-то 20-30 лет назад в России появился новый формат загородного жилья — коттеджи. Сегодня они очень распространены, особенно рядом с крупными городами и мегаполисами.

С тем отличием, что если раньше коттеджи строили в 1,5-2 этажа с мансардой, то сегодня уже не редкость увидеть 3-х и даже 4-этажные постройки, которые смело можно назвать полноценными особняками.

Рассмотрим более предметно основные особенности каждого типа.

1. Дачи и садовые домики

Садовые (дачные) дома строятся для временного проживания в теплый период года. В них хозяева могут также приезжать на отдых в свои выходные дни. Это – самый бюджетный вариант загородной недвижимости.

Следует отметить основные задачи дачных домиков и преимущества их строительства:

  1. обеспечение комфортного сезонного расположения всей семьи;
  2. планировка садовых домиков занимает гораздо меньше времени, финансовых средств, по сравнению с другими видами загородного жилья;
  3. на строительство дачи уходит гораздо меньше материалов;
  4. их обычно возводят на небольших участках земли, оставляя больше места под посадки деревьев и с/х культур.

Этот также самый популярный формат в России. Встретить объявления о продаже участков и недвижимого имущества в дачных поселках можно встретить повсеместно.

Так как дачи не оснащаются системами кондиционирования, для защиты от жары в них делают небольшие окна, используют солнцезащитные маркизы и навесы, а также высаживают рядом густые деревья для тени.

2. Загородные дома

Одноэтажные или двухэтажные загородные дома возводят как в различных населенных пунктах (например, в деревнях), так и на территории коттеджных и дачных поселков. Как правило, их приобретают на вторичном рынке жилья.

Коммуникации в загородных домах могут быть подведены, а могут отсутствовать. А чердаки и мансарды в них оборудуют как отдельные жилые комнаты или кабинеты.  Однако если владельцы планируют проживать там и зимой, следует позаботиться об утеплении стен, подведении водопровода, электричества и организации отопления еще до заселения.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

3. Коттеджи

Если же собственник земли желает иметь просторное загородное жилье, где без труда разместятся все члены семьи и их гости, оптимальный вариант – построить многоэтажный коттедж.

Современные коттеджи строят минимум в 2 этажа, они имеют несколько спален и санузлов, а верхний этаж часто оформляют в виде мансарды.

Основными материалами для постройки являются:

  • кирпич – такие коттеджи отличаются прочностью и долговечностью, хотя и стоят недешево;
  • натуральное дерево – отлично сохраняет микроклимат и недорого стоит, можно сэкономить на фасадной и внутренней отделке, однако необходима дополнительная защита от насекомых, грызунов, грибков и прочих вредоносных микроорганизмов;
  • пеноблоки – долговечный материал, из минусов — дорого, боится влаги и снега, требуется внешняя отделка.

Основные дизайнерские решения

Небольшие коттеджи особенно популярны в западной Европе. В Англии их строят в 3 или 4 этажа, прямоугольного вида с двускатной крышей. Французские планировки отличаются просторными придомовыми участками. На них обустраиваются игровые площадки, бассейны, теннисные корты и т. д.

В нашей стране более популярны коттеджи испанского типа. Их отличают большие окна с арками, присутствие колонн, много пространства, большое количество мрамора – все это характерно для особняков в Испании.

Главные достоинства коттеджных домов европейского типа:

  • их отстраивают из недорогих материалов высочайшего качества;
  • в помещениях сохраняется здоровый микроклимат и экологическая безопасность (это очень важно, когда в семье есть дети);
  • на выбор представлено множество вариантов уже готовых проектов, но при желании клиента архитекторы разработают индивидуальный дизайн-проект;
  • помещения внутри зданий расположены органично и удобно.

Основные различия в проектах

Между дачами, загородными домами и коттеджами существует ряд характерных различий:

  1. Дачи редко строят большой площади, обычно это здания до 100 кв. м. Площадь загородных домов — от 100 до 250 кв. м., а коттеджей – 250 — 500 кв. м. Здания большей площади уже считаются особняками и усадьбами;
  2. В дачи редко проводят коммуникации, так как их используют только для временного проживания. Нередко можно встретить компактные генераторы. В загородных домах и коттеджах обычно все коммуникации присутствуют, однако не во всех поселках есть газ, ввиду чего применяют автономное газовое отопление или электрические котлы;
  3. В Московской области, дачи сконцентрированы, обычно, на значительном удалении от города. Загородные дома строят в радиусе не далее 50-80 км от МКАД. Поселки с коттеджами располагаются чаще всего до 40-50 км от Москвы;
  4. Придомовая территория дач используется преимущественно, как земля для высадки сельскохозяйственных культур, а участки у частных домов и коттеджей – для ландшафтного дизайна и обустройства дополнительных построек.
  5. Дачные дома строят из недорогих, наиболее доступных стройматериалов. Частные дома и коттеджи отличаются более оригинальным и качественным экстерьером и планировкой внутренних помещений.

Сравнительно недавно в Россию пришел новый формат загородного жилья — таунхаусы, которые можно справедливо считать альтернативой вышеперечисленным вариантам.

Они представляют собой ряд сблокированных 2-х, 3-х этажных домов, имеющих общие боковые стены. Каждый из них имеет отдельный вход с улицы, на первом этаже оборудуют кухню и гостиную, а жилые комнаты располагаются на верхних этажах.

Для нескольких семей, имея собственный участок, можно рассмотреть, как вариант, строительство дуплекса.

Это отдельно стоящее здание, разделенное на две части, с двумя отдельными входами, предназначенные для проживания 2-х семей.

Нетрудно догадаться, что главное преимущество этого варианта в том, что затраты каждой семьи будут значительно меньше, чем при постройке отдельного дома.

Какой вариант лучше?

К счастью, в современном строительстве нет ограничений на выбор типа загородного жилья. Планируя строительство, вы можете заказать любой дизайн-проект, будь-то дачный дом, особняк, коттедж или даже таунхаус.

Можно дополнительно благоустроить территорию красивой беседкой, необычным газоном, построить детскую площадку или баню с бассейном. Естественно, не обойтись без одного или двух гаражей, парковки для гостей.

Следует отметить, что постройка одноэтажного дома выйдет намного дешевле, чем в два или три этажа. Но при этом вы получите значительно меньшую площадь и количество комнат. В принципе, обычный дом всегда можно усовершенствовать надстройкой дополнительных этажей или улучшить до уровня коттеджа. Для этого достаточно обратиться к опытным специалистам.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/chem-otlichaetsya-kottedzh-ot-doma-a-dom-ot-dachi/

Чем дачный дом отличается от дома для постоянного проживания?

Чем отличается дачный дом от жилого

Вопрос: Можете пояснить, в чем отличие между дачным домом и коттеджем (загородным домом для постоянного проживания)?

Когда принимается решение о строительстве для себя и своих близких дома, то обязательно следует задать вопрос: что это будет — дача или жилой дом? Желательно решение о функциональности дома принять на начальном этапе, то есть перед непосредственной реализацией проекта.

Загородный дом или дача? В чем разница

Отметим сразу: жилой дом с некоторыми оговорками может использоваться как дача, а дачный дом очень проблематично использовать для всесезонного проживания без его переоборудования и реконструкции.

Функциональные и планировочные различия

Самое существенное отличие рассматриваемых вариантов строений в их функции.

Жилой индивидуальный дом усадебного типа возводят для круглогодичного проживания, а дачный дом, в основном, предназначен для времяпрепровождения и отдыха на природе или на дачном участке.

Чаще всего такой дом эксплуатируют только сезонно, то есть в теплое время года, а иногда непродолжительное время зимой (на выходных или в праздничные дни). Учитывая эту разницу, основная функция дачного дома – обеспечить семейный отдых и досуг дачников.

Планировочное решение дачи может быть гораздо проще планировки дома для постоянного проживания.

Можно отказаться от ряда вспомогательных помещений – кладовок, гардеробной, котельной, холодного тамбура, даже можно отказаться от наличия санузлов, заменив их на участке летним туалетом и душем (если дача только используется в теплое время года).

Основными помещениями будут – спальни, гостиная и кухня, которые очень часто совмещают в дачных домах. Очень важными элементами дачного дома могут стать: летняя кухня или веранда, открытая терраса или беседка, расположенная поблизости.

Для того чтобы представить функциональное решение дачного дома достаточно вспомнить или представить как протекает дачная жизнь.

Отметим, что большую часть времени днем отдыхающие проводят на открытом воздухе (помещения используются в основном ночью или в случае непогоды), поэтому большие просторные гостиные в дачном доме, скорее всего, будут простаивать, а вот открытые и защищенные кровлей террасы или веранды, будут постоянно востребованы и на них должно быть отведено достаточно места для всех желающих (это центральные места на даче).

В вечернее время при хорошей теплой погоде дачники также могут собираться вне дачного дома: посидеть у огня, посмотреть на звезды, послушать звуки ночной жизни (сверчки и пр.) или музыку, пообщаться или поужинать в «близком кругу». В плохую погоду, с сильными ливнями и порывистым ветром, дачники, конечно же, укроются в доме. Для этого подойдет небольшая, но уютная гостиная.

Очень часто в гостиных дач устраивают камины, которые практически дачники не используют. Смысла в камине для теплого времени года практически нет, да и зимой, если Вы приехали на дачу Вам больше понадобиться печь, а не камин.

Исключение может составить камин с закрытой топкой, при помощи которого можно эффективно нагревать помещения дачи в межсезонье и возле которого также можно посидеть, как говорится, у огня (камины с закрытой топкой мы уже обсуждали на страницах нашего сайта — подробнее здесь).

Несколько слов о необходимости гаража на дачном участке. Для дачного дома, по всей видимости, гараж будет излишеством, и его лучше заменить защитным навесом или открытым парковочным местом. Такую парковку лучше запланировать возле северного или восточного фасадов дачной постройки. Для жилого дома вопрос «делать или не делать гараж?» мы уже обсуждали в нашей предыдущей публикации.

Необходимо помнить, что некоторые неудобства в дачном доме простительны, но неудобства в доме для круглогодичного проживания могут раздражать («сводить с ума») и делать жизнь в бытовом плане несносной.

Все дело в том, что жизнь на даче воспринимается как отдых со сменой образа и режима жизни.

Ведь жизнь в течение недельки в спартанских условиях на природе за городом воспринимается в кайф, но если в ней жить в таких условиях месяцами, это начинает надоедать и уже хочется сменить условия жизни на более комфортные.

Поэтому при планировании дачного жилища вам следует определиться с длительностью его посещения: чем дольше вы планируете отдых на даче, тем более комфортные условия следует там предусмотреть.

Конструктивные различия

Для дачного дома весьма важно обеспечить комфортный микроклимат помещений именно в теплое время года. Поэтому ограждающие стеновые конструкции достаточно выполнить меньшей толщины со сниженными теплозащитными свойствами.

Например, стены дачного дома можно выполнить толщиной в 1…1,5 кирпича или толщиной 200…300 мм из газобетона без утепления. Но при этом большее внимание следует уделить утеплению чердачного перекрытия и мансардного этажа, где в летний период может наблюдаться избыточный перегрев помещений.

Полы дачи можно выполнять неутепленными (по деревянным лагам или по грунту). Следует избегать перегрева и избыточной инсоляции помещений в жаркие весенние и летние дни. Это можно достичь путем:

  • использования солнцезащитных навесов и маркиз;
  • посадки вблизи дома деревьев и кустарников с густой кроной;
  • применение небольших окон проемов и пр.

Очень часто дачные дома делают быстросборными, павильонного типа. Такие дома имеют низкую капитальность и долговечность (срок эксплуатации 30…40 лет). Такой подход считаю оправданным, так как на дачном участке часто самое главное – это быстро и с наименьшими затратами организовать отдых.

Экономический фактор

Однако следует учесть, что строительство дачи обойдется вам существенно дешевле (примерно на 20…50%). Экономию можно достичь путем уменьшения площади постройки и простоты конструктивных и планировочных решений.

Также можно рассмотреть минимум необходимых подключений инженерных коммуникаций.

Например, дачный дом можно не подключать к газопроводу, так как достаточно либо использовать для кухни газ в баллонах или электрические приборы для приготовления еды (электрические печки и духовки, микроволновая печь и пр.).

Более того часто еду на даче готовят при помощи садовых каминов и печных комплексов или специальных печей (например, тандыра, конструкцию и применение которого, мы освещали в наших статьях: принцип работы тандыра, а также как сделать тандыр своими руками).

Автор статьи — эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Источник: http://gidproekt.com/chem-dachnyj-dom-otlichaetsya-ot-doma-dlya-postoyannogo-prozhivaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.