Чем отличается завещание от дарственной на квартиру

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру

Основные различия дарственной и завещания

Оформление завещания (плюсы и минусы)

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% – для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/chto-luchshe-zaveshanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru/

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

Внимание!

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

  • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
  • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
  • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
  • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о браке;
  • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

Предупреждение

В таком случае есть другой выход –  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру

Понятия двух терминов такое:

Вид Описание
ДарственнаяОна же – договор дарения. Это безвозмездная передача имущества или права на него другому человеку, а также освобождение его от имущественных обязанностей (уплата долга вместо него и подобное).
ЗавещаниеЗаключается в форме договора, подтверждающего одностороннее волеизъявление гражданина по распоряжению оставшимся после него имуществом или правами на случай своей смерти, согласно которого такая наследственная масса передается указанным в нем наследникам.

Нюансы, которые помогут определиться, что выгоднее в России:

ПараметрДарственная (Гл. 32 ГК)Завещание (Гл. 62 ГК)
Оформление и переход прав
  • ценное имущество и любые другие объекты можно передать и принять в любой момент;
  • можно не заверять нотариально (ст. 574 ГК), но это не относится к долям в квартире (ФЗ № 122 от 21.07.1997) и к юридическим лицам;
  • новый владелец становится полноправным собственником сразу же после регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН на основании дарственной (это же надо сделать и после принятия наследства, но в данном случае нет необходимости ждать 6 мес. для принятия дара).
  • права переходят только после смерти завещателя;
  • всегда нужно оформлять нотариально, а это дополнительные затраты;
  • процедура длительная: открытие наследства, сбор документов для нотариуса;
  • необходимо выждать 6 мес. для вступления в наследство и получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее права на него и лишь потом можно жилое помещение перерегистрировать на себя.
Изменение, отзыв, оспаривание, права иных лиц
  1. Сложнее оспорить. Но по некоторым вопросам, если даритель жив, это сделать легче, например, доказать, что сделка заключена не по своей воле.
  2. Никто не может предъявлять одаряемому свои права на дар на основании правил обязательной доли в наследстве, как при завещании, так как такие в данном случае не предусмотрены законом.
  3. Если в квартире прописаны на постоянной основе несовершеннолетние, то для заключения договора необходимо обязательно получить письменное разрешение органов опеки – без этого сделка будет недействительной и ее можно будет оспорить с большими шансами на успех.
  1. Проще оспорить. Родственники и ухаживающие за больным (престарелым) завещателем могут заявлять свои права.
  2. Несмотря на наличие завещания, определенные в законе лица вправе претендовать на обязательные доли в наследстве по ст. 1149 ГК (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и подопечные, нетрудоспособные супруг (а), родители, иждивенцы). Они претендуют на половину доли, которая причиталась бы им, если бы наследовалось по закону.
Налоги и стоимость
  1. Близким родственникам (бабушкам, дедушкам, детям, супругам, внукам) не надо оплачивать налог НДФЛ в размере 13% от стоимости дарованного имущества.
  2. Это же является и минусом для всех остальных, которым его нужно платить.
  3. Налог иногда называют пошлиной, но это неправильно, так как она для дарственной платится отдельно у нотариуса. Ее размер 0,5%, но не меньше 300 и не больше 20 тыс. руб., поэтому платить придется не так уж и много.
  4. Исключение: если дарственная не оформляется нотариально, а это возможно, то пошлины не надо платить. Этот плюс весьма сомнительный, так как почти всегда стороны предпочитают оформлять договор нотариально.

Плюсом есть то, что максимальный размер пошлины – 20 тыс. руб., что по сравнению со стоимостью квартиры не так уж и много. Некоторые пункты ст. 335.25 НК (освобождение от пошлины) распространяется также и на дарственную, но их меньше.

  • в России налоги на наследство упразднены ФЗ №78 от 01.07.2005 г., но пошлина осталась;
  • согласно ст. 333.24 НК в зависимости от степени родства она составит 0,3 (для родственников первой очереди) или 0,6% (для всех остальных) но не больше, чем 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно.

Максимальная граница пошлины больше чем для дарственной, что является минусом этой процедуры. Именно по квартире есть исключение в ст. 333.25 НК.Пошлины нет для таких лиц:

  • касательно самой недвижимости для лиц, проживавших в ней с наследодателем и которые продолжают там жить после его смерти;
  • супруга (и);
  • инвалидов 1 и 2 группы;
  • погибших при исполнении гражданского/государственного долга.
Расширенные возможностиБезвозмездный, но может содержать обещание подарить в будущем также может содержать условие, что даритель будет иметь право проживать в квартире.Любые условия принятия завещания недействительные.
ОграниченияПо дарственной ограничений больше:

  • жилье нельзя дарить чиновникам и госслужащим зависящими от них гражданами;
  • запрещено совершать такие сделки малолетним и их представителям;
  • подарить долю в квартире, пребывающей в совместной собственности можно только по согласию всех иных собственников ст. 576 п. 2 ГК.
Касательно завещаний ограничений нет: его можно применять по отношению к кому угодно и на любое ценное имущество или иные объекты.

Квартира или иная недвижимость, как правило, дарителю переходит с нотариальным оформлением, а при этом уплачивается пошлина в 0,5% нотариусу. Близкие родственники ее также выплачивают – они не платят только НДФЛ 13%.

Если же дарственная не заверяется, что бывает редко и такая возможность достаточно спорная, хотя и предусмотренная ст. 574 ГК, то указанные 0,5% не платят и не оплачивают услуги юриста.

При двух разновидностях рассматриваемых договоров заинтересованные лица должны оплатить услуги нотариуса: свидетельствование документов и подписей, консультации, за номерные бланки по его расценкам. Это не касается лиц, освобожденных от таких платежей по ст. 333.25 НК п. 11, 12 (Герои СССР, РФ, кавалеры Ордена Славы, инвалиды ВОВ).

Нельзя сказать, что выгоднее в России однозначно – каждую ситуацию нужно «прогонять» через параметры двух вариантов и сравнивать плюсы и минусы конечных результатов по финансовым затратам и иным выгодам.

Например:

  1. Если нужно передать квартиру близким родственникам, то дарственная выгоднее, так как они не платят налог 13%, а пошлина в 0,5% имеет максимальную границу в 20 тыс. руб., что меньше, чем при завещании.
  2. У завещания свои плюсы и минусы: налога нет ни для кого, но есть пошлина 0,3 и 0,6% и максимальные рамки ее 100 тыс. и 1 млн., что больше, чем для платежа при дарении. Она не взимается с родственников и иждивенцев, которые проживали с завещателем в квартире.
  3. Если человек умирает и стоит выбор между дарственной и завещанием, то с точки зрения нерушимости сделки выгоднее и надежнее будет дарственная, так как ее сложнее оспорить, к ней не применяются правила обязательной доли.
  4. Оспорить завещание легче. Пример: если мать таким способом передала квартиру незнакомому человеку, то ее дочь, кроме того, что она имеет право на обязательную долю, может оспаривать документ. Мотивировать это можно тем, что такой наследник является недостойным, и именно она ухаживала за матерью в последние дни ее жизни, что доказывается показаниями свидетелей, социальных служб, квитанциями с больниц, аптек, оплаченными счетами по коммунальным платежам и подобным. Дочь будет иметь большие шансы выиграть суд.
  5. Для самого владельца имущества выгоднее будет завещание, так как его можно менять как угодно до момента смерти. Заключив же договор дарения, отменить его нельзя, кроме как по инициативе обеих сторон или через суд.

Сроки принятия наследства

Какие отличия

Разница между двумя вариантами сделок:

ДарственнаяЗавещание
Договор двусторонний, то есть подписывается двумя сторонами. Это и означает согласие одаряемого на принятие дара.Соглашение одностороннее, но претендент может отказаться от наследства
Процедура оформления происходит быстрее.Процедура длительная и сравнительно более трудозатратная. Нотариус открывает дело, собирает всех наследников, составляет список имущества и пр. Ему необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих личность и права наследников.
Нотариальное свидетельствование не обязательное (ст. 574 ГК РФ). Это не касается юридического лица, а также долей квартиры, хотя в ст. 574 ГК РФ такое правило не указано, но оно вытекает из положений ФЗ №122 «О государственной регистрации».Обязательное оформление нотариусом или лицами, уполномоченными на такие действия (капитаны кораблей, главврачи больниц и пр.).
  1. Жилье переходит новому владельцу сразу после оформления дарственной и совершения действий по владению ею (передача ключей, заселение и подобное).
  2. Владельцем гражданин становится после регистрации права собственности. Это можно сделать быстрее, так как нет никаких ограничений по времени для заключения сделки, и она сразу же набирает силы.
Имущество переходит к претенденту только после смерти завещателя и после 6 мес., предписанных законом для вступления в наследство.
Есть и пошлина и налог.Есть только пошлина.

Источник: http://rusfinancist.net/v-chem-raznica-mezhdu-darstvennoj-i-zaveshhaniem-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру или дарственная — что лучше в 2020 году?

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру

› НАСЛЕДСТВО

12.11.2018

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.