Что дает приватизация земли

Содержание

Основные положения закона о приватизации земельных участков

Что дает приватизация земли

Приватизация земельного участка – это особое мероприятие, целью которого является получение земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету, в частную собственность. Все земельные участки классифицируются по группам, основывающимся на законодательстве РФ.

В зависимости от категории участка, существует два вида приватизации – платный и бесплатный вид. Как земельный участок, так и отдельные его части могут выступать в качестве приватизируемого объекта.

Переход земли к собственнику может происходить на определенных правах, которые делятся на индивидуальные, долевые и совместные виды пользования.

Приватизированный объект впоследствии дает возможность собственнику править им и делать с ним, всё что угодно (возвести постройки, сдать в аренду, завещать, продавать, подарить и т. д.). Но вместе с этим, владелец берет на себя определённые обязанности, в том числе уплату налогов за землепользование.

В противном случае на неприватизированное имущество владелец не будет иметь абсолютно никаких прав, и муниципалитет в любой момент сможет забрать это имущество для своих нужд, даже если на участке расположен дом.

Нюансы приватизации земли

В приватизации земли нет определённых ограничений и запретов. Однако существует множество несогласованностей и нюансов в этом действии.

Не новость, что в последнее время, распространилось большое количество мошенников, которых предлагают свои услуги по быстрой и простой приватизации, поэтому заниматься приватизацией лучше в одиночку или с помощью только официального квалифицированного юриста.

Основными условиями процесса приватизации являются:

  1. Расположение земельного участка. Приватизируемый участок не должен находиться под ведомством государства. Это значит, что такие зоны, как санитарные, парковые, зоны лесных полос и искусственных или природных водоёмов не могут быть приватизированы. Также не имеет смысла приватизировать места муниципального владения, улицы, дороги, стратегические зоны. Участок, который будет приватизироваться, может находиться в городе или деревне. Этой услугой могут воспользоваться собственники частного дома, гаража, а также владельцы квартир в двухквартирном или многоквартирном доме, при этом в частную собственность будет переходить земельный участок или двор у многоэтажки. Для приватизации двора соседи должны будут объединиться в ТСН (товарищество собственников недвижимости).
  2. Сколько понадобиться времени. Основной критерий для процедуры приватизации земли – это наличие всех необходимых документов на руках у заявителя. Если таковые имеются, то долго ждать не придётся, решение о праве приватизировать землю будет оглашено через 14 дней. Если же какой-либо из документов будет отсутствовать, то сроки могут продлеваться на неопределённое количество дней, чаще всего еще на две недели. Продление времени ожидания будет обусловлено тем, что недостающий документ нужно будет восстанавливать из архива.
  3. Следует знать, до какого года продлена приватизация земельных участков, так как эта услуга ограничена по времени. Процедура приватизации должна была закончиться еще в 2013 году, однако её продлили до 2018 года. В 2018 этот процесс снова продлили до 2020 года. Будет ли заканчиваться приватизация земельных участков вообще – никто не знает, поэтому лучше не оставлять дело собственности, и приватизировать её в ближайшие сроки.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию в первую очередь дается собственнику дома. Также аналогичную возможность имеет человек, которому земельный участок достался бесплатно, но только в том случае, если права на владение принадлежат разным людям.

Гражданин, принявший решение об оформлении в собственность земли под своим домом, должен обратиться в районную администрацию, где ему расскажут о необходимом перечне документов, после чего они будут отправлены на проверку, и в течение двух недель будет оглашено решение. В случае положительного ответа следует обратиться в регистрационную службу по месту жительства для заключительного оформления.

В ситуации, где собственность находится в аренде у физического лица, существуют определённые сложности, так как приватизировать участок может только тот человек, которому он достался до вступления в силу Земельного кодекса. Если права на землю были оформлены после 2001 года, единственным вариантом приобретения земли будет только ее покупка.

Что касается приватизации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), в 2015 году был принят ряд изменений, которые, в свою очередь, упростили процесс приобретения сельскохозяйственных земель. Если подробнее, особе, являющейся членом садового товарищества, достаточно лишь написать заявление и подать его в соответствующую администрацию, не дожидаясь согласия сообщества.

В случае если человек не состоит в сообществе садоводства и подает заявление для индивидуального приобретения конкретного сектора сада, ему следует незамедлительно собрать и подать весь список документов в орган регистрационной службы (администрация города, исполком), при этом после нового законопроекта необходимость в предоставлении кадастрового плана с 2015 года не требуется.

Что касается наследования, то людям, которым надел достался по наследству, обязаны либо арендовать его, либо приобрести.

Для того чтобы стать законным хозяином земельного надела под дачным или садовым домом, необязательно жить в них на постоянной основе. Этот факт относится и к владельцам автомобилей, имеющим гаражи. Естественно, во всех описанных процедурах требуется регистрировать свои права на конкретный вид недвижимости.

Порядок приватизации земельного участка

Приватизация земли – это энергозатратный и трудоемкий процесс. Как правило, начать стоит с тщательного сбора нужных документов.

Следует знать: если земля будет приватизироваться на льготных условиях, потребуется подготовка дополнительных документов, подтверждающих особый статус гражданина (справка о составе семьи, статус военнослужащего и т. д.).

Общая процедура перехода земельного участка в частную собственность должна проводиться при соблюдении всех требований закона. Порядок процедуры изложен в настоящем Земельном кодексе, Федеральных законах № 137, 178.

Пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимого пакета документов, в том числе дополнительных справок для определения статуса на предоставление льготной помощи.
  2. Подача соответствующего заявления и оплата госпошлины за предоставление госуслуг.

Документы могут подаваться в две инстанции, в зависимости от того, какие сведения занесены в базу данных ЕГРП:

  • территориальное отделение Росимущества;
  • администрация муниципалитета.

Данные инстанции обязаны огласить решение в 30-дневный срок. В процессе рассмотрения заявления рекомендуется провести межевание участка.

В случае если кадастровый план отсутствует, требуется вызвать кадастрового инженера для замера и установки границ.

После создания соответствующего документа с изображением плана земельного участка следует обратиться в орган Росреестра, который даст приватизируемому участку кадастровый номер и поставит его на учёт.

  1. Регистрация в Росреестре. Собственник также должен предоставить все необходимые документы (заявление, решение администрации, квитанцию об оплате госпошлины и т.д.) После предоставления всех документов сведения о новом приватизированном объекте вносятся в базу данных реестра в течение десяти рабочих дней. В заключение выдается свидетельство и обновленная выписка из ЕГРН.

Процедура оформления гаражных боксов и земельных участков

УпрощеннаяСтандартная
Земля для постройки гаражей в индивидуальной формеЗемля для строительства гаражных кооперативов
Вручить акт о распоряжении на постройку частного гаража в администрацию, где будет выдано разрешение на строительствоНаправить документы о выделении определённой местности для постройки кооператива и техпаспорт на гараж в администрацию, где будет выдано решение комиссии
Переслать акт о распоряжении на постройку гаража в кадастровую палату или МФЦ, где будет выдан кадастровый паспорт на гараж, и внесутся данные в государственный реестр недвижимостиПередать все полученные документы на ГСК в Росреестр, где зарегистрируется право на строительство гаража
Отдать все полученные документы в Росреестр, где зарегистрируется право на строительство гаража

Необходимые документы и заявление

Перечень нужных документов идет в стандартном виде и не меняется, однако нередко могут требоваться еще и дополнительные документы, в зависимости от конкретного случая относящиеся уже скорее к индивидуальным случаям. Прежде чем начинать сбор документации, рекомендуется сначала уточнить его список в местном Земельном комитете.

Обычно для приватизации требуются:

  • заявление. Бланк должен заполняться владельцем жилья (квартира, дом) или же руководителем организации, претендующей на участок земли. Образец для заполнения должен находиться в Земельном комитете;
  • паспорт претендующей на приватизацию особы;
  • документ, который должен указывать на законное право владения имуществом (договор аренды, акт о наследственности, разрешение на застройку и т. д.)
  • кадастровый номер и технический план;
  • документ со сведениями о нормативной стоимости надела. Эта бумага также берется в Земельном комитете;
  • справка с указанием цены земельного участка. Такую бумагу выдает БТИ;
  • справка с налоговой службы о размерах участка и соответствующих налогах на него;
  • документы, подтверждающие законное владение всеми постройками на участке (здания, сооружения и т. д.);
  • кадастровый паспорт дома или квартиры, расположенных на земельном наделе;
  • справка о стоимости всех строений, взятая из БТИ;
  • бумага, взятая из ЕГРН и предоставляющая все сведения о лицах, наделенных правами на приватизируемый объект.

Полный список необходимых бумаг изложен в ФЗ № 178.

Если у жилого строения не один владелец, для оформления приватизации понадобится письменное согласие всех собственников.

Заявление на приватизацию земельного надела заполняется в стандартной форме. В первую очередь заполняется «шапка» заявления, где должна быть указана информация о заявителе и о принимающем органе самоуправления. Сам документ должен содержать такие данные:

  • идентификационные данные заявителя;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи);
  • номер и серия ИНН;
  • полный адрес собственника;
  • сведения о размерах надела и целевом использовании (данную информацию можно узнать в МФЦ).

Вместе с заявлением требуется представить документ из органа самоуправления об установленных правах на приватизируемую землю.

Условия платной и бесплатной регистрации прав

Ознакомившись с редакцией закона «О дачной амнистии», можно узнать о том, что нужно для бесплатной приватизации земельного участка.

Бесплатная основа

На самом деле главным условием бесплатного приобретения участка является предоставление его в пользование гражданам страны только до 2001 года. Действовать на данной земле можно также только на определенных разрешённых условиях – ведение подсобного хозяйства, гаражного, дачного или жилищного строительства, а также сельскохозяйственной культуры.

Получить приватизационный документ можно в отделе Росреестра по месту нахождения участка, соответственно предоставив необходимые документы.

Если в имеющемся документе не указано конкретное назначение выданного участка, тогда следует выписать соответствующую справку, уточняющую определение вида участка, местоположения выдающего органа, а также дату, когда он был выдан в пользование.

Также согласно Земельному кодексу существует еще ряд случаев для бесплатной приватизации земли:

  • наличие официальной бумаги, подтверждающей право на бессрочное пользование или унаследование владения участком;
  • при получении нового надела взамен отнятого по причине муниципальных или государственных нужд;
  • владение помещением в кондоминиуме.

Платная основа

Участки, не относящиеся к «дачной амнистии», земли, на которых находятся промышленные постройки, а также земли, принадлежащие юридическим лицам, проходят приватизационный процесс на платной основе.

Вопрос об изменении вида пользования можно разрешить только с высококвалифицированным юристом, так как исходя из небольшой практики по решению таких вопросов в судебных докладах, нередко идут отрицательные решения, в связи с отсутствием причин для изменения вида разрешений.

Стоимость приватизации устанавливается государством на основании нормативной оценки земли и суммы земельного налога, в зависимости от размеров участка и других критериев.

Оформление как платной, так и бесплатной регистрации прав можно доверить специалисту этой сферы. Его услуги будут стоить немалых денег, однако процесс регистрации очень трудоемкий и длительный, и самостоятельно им заниматься будет крайне сложно.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/privatizatsiya-uchastkov.html

Что говорит закон о приватизации земельных участков

Что дает приватизация земли

В соответствии с последними решениями Государственной думы до 1 марта 2020 года продлено действие «дачной амнистии», дающей право бесплатной приватизации земельных участков. Это значит, что после указанной даты оформить право собственности на землю можно будет только платно.

Прежде чем обратиться в государственные органы для оформления собственности, следует разобраться в том, кто и на каких условиях может бесплатно приватизировать землю, какие категории земель не подлежат приватизации, в чем состоит суть процедуры и что необходимо подготовить заранее.

федерального закона о приватизации земельных участков

Актуальность принятия в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ о приватизации земельных участков с государственной точки зрения была обусловлена невозможностью установления формы собственности в отношении ряда категорий земель, например, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, гаражных кооперативов, а также выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Введение упрощенного порядка приватизации позволило гражданам без лишних затрат и усилий оформить свои права на землю и постройки на ней, а государству расширить налогооблагаемую базу за счет введения этих земель в налоговый оборот. Закон оказался выгоден всем.

Однако действие его было изначально ограничено:

  • оформить право собственности на земельный участок бесплатно гражданин может только один раз;
  • участок должен быть получен гражданином в пользование до 2001 года;
  • приватизация земель данной категории должна быть разрешена в принципе.

Ограничение по сроку принятия надела в пользование связано с моментом вступления в действие новых принципов государственного регулирования приватизации земли, закрепленных Земельным кодексом.

С 2001 года была прекращена безвозмездная передача земельных участков в пользование частным лицам, а надел, полученный от государства раньше этого времени, стало возможно оформить в собственность по упрощенной схеме бесплатно.

Право на приватизацию земельных участков имеют только те граждане, которые используют их в соответствии с целевым назначением (с категорией земель). Если нарушены правила использования, участок может быть изъят.

Законодательство на данный момент предусматривает и другие случаи, когда возможна бесплатная приватизация земли, кроме предусмотренных законом о «дачной амнистии»:

  • земли, переданные на срок до шести лет в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, могут быть приватизированы по истечении 5 лет;
  • земельные участки, переданные на срок до шести лет в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства, могут быть приватизированы по истечении 5 лет;
  • один раз приватизировать землю бесплатно могут многодетные семьи.

Приватизация как общее понятие

До 1991 года граждане пользовались недвижимостью, принадлежавшей государству: квартиры, гаражи, земельные участки – всем этим можно было пользоваться, но нельзя было продавать. Переехать в другое жилье можно было двумя способами: через обмен (с доплатой за улучшение условий) или приобретение кооперативной (новой) квартиры.

Понятие частной собственности было введено в оборот с распадом СССР, тогда же начался процесс приватизации – передачи государственной и муниципальной недвижимости на праве собственности в частные руки.

Приватизации массово подверглись объекты жилой недвижимости и промышленные предприятия. А вот переданные когда-то в бессрочное пользование дачным и садоводческим товариществам так и оставались в основном в собственности государства.

Аналогичной была ситуация с наделами, расположенными под частными или многоквартирными домами, под гаражными комплексами и т.д. Учесть их количество, определить границы и площадь было практически невозможно.

При этом купля-продажа этих площадей находилась вне правового поля, а владельцы рисковали лишиться земли, если, например, начиналось строительство дороги или жилых домов на территории садоводческого товарищества.

Приватизация позволяет гражданам стать полноправными собственниками и по своему усмотрению распоряжаться полученным имуществом, а государству – вести полноценный учет объектов недвижимости и земель, получая доход в виде налога на имущество и земельного налога.

Принятый в середине 1990-х годов Земельный кодекс не предусматривал механизмов купли-продажи земли и передачи ее под залог.

Поэтому, если земля была приватизирована, например, в 1996 году, часто на нее не оформлялся документ – свидетельство о собственности, так как фактически свободно распоряжаться приватизированным участком было все еще невозможно.

Введенный в действие в 2001 году Земельный кодекс РФ упорядочил процедуру и порядок определения правового статуса земельных участков, сформировал основу легализации прав граждан на землю. К настоящему моменту, по оценкам экспертов, правом упрощенной регистрации граждане воспользовались для оформления собственности на 3,5 млн строений и более 7 млн земельных наделов.

Особенности приватизационного процесса

Для оформления земли в собственность установлена двухэтапная процедура:

  • получение согласия собственника (муниципального образования);
  • регистрация имущественных прав в Росреестре.

Если гражданин попадает под действие закона о «дачной амнистии», то первый этап проходить не нужно.

Этот закон касается только физических лиц и частных земельных владений. Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут получить право собственности на землю только платно через процедуру выкупа территории у муниципалитета или государства.

Для запуска процесса нужно удостовериться в наличии правоустанавливающего документа: например, акта передачи земли в постоянное пользование или подтверждения передачи его по наследству.

При отсутствии таких документов подойдет выписка из похозяйственной книги, единого документа о частных земельных участках и их хозяевах.

Похозяйственная книга ведется как общий реестр на некоторой местности (в поселке или садовом товариществе).

Следует поставить надел на кадастровый учет, предварительно заказав в соответствующей организации геодезический план и межевой план.

Только после внесения в государственный реестр земельный участок может быть объектом правоотношений. Постановка земли на кадастровый учет – наиболее длительная и дорогостоящая часть процесса.

В результате гражданин получает кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, подтверждающие возможность установления правового статуса надела.

По получении кадастрового паспорта и при наличии всех остальных документов можно идти в Росреестр для подачи заявления на приватизацию.

Бесплатность процедуры заключается в отсутствии необходимости оплачивать стоимость приобретаемого объекта, но оформление собственности оплачивается госпошлиной.

Для тех, кто оформляет права на категории ИЖС, ЛПХ, ИГИС, госпошлина за регистрацию составит 350 рублей. Для других категорий земель – 2000 руб.

В случае отказа в приватизации земельного участка гражданин может обратиться с исковым заявлением в суд, оплатив пошлину, размер которой будет зависеть от учета стоимости участка при оформлении прав. Госпошлина, уплачиваемая при подаче иска в суд для обжалования отказа в бесплатной приватизации, составит 400 руб.

Наиболее сложной является приватизация земельных участков, расположенных под частными или многоэтажными домами, так как в этом случае они выкупаются собственником недвижимости, каким бы способом он ни приобрел ее ранее.

Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости земли.

Приватизация таких наделов необходима, потому что защищает владельцев недвижимости от использования земли третьими лицами в обход собственников, от сноса построек или безвозмездного изъятия для государственных нужд.

Закон при этом предусматривает механизм защиты таких землевладельцев от посягательств третьих лиц: исключительное право на приватизацию земельных наделов, находящихся под частными и многоквартирными домами, принадлежит собственникам этих домов. То есть ситуация, когда дом принадлежит одному гражданину на праве собственности, а земля под ним – другому, законодательно исключена.

Необходимые документы

Для оформления земли в собственность по общей схеме приватизации потребуются следующие документы:

  • заявление на приватизацию;
  • документы на предоставление участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на участке;
  • кадастровый паспорт участка;
  • технические паспорта на постройки;
  • копия и оригинал паспорта заявителя.

Упрощенная схема приватизации в рамках действия закона о «дачной амнистии» сокращает количество необходимых документов до двух: паспорта заявителя (плюс копия) и документа о выделении надела в пользование. При заполнении заявления на приватизацию указывается, кому и на каком праве передана земля, каким образом она будет использоваться в дальнейшем, где располагается участок.

Права владельцев

Что меняется для гражданина после приватизации земельного участка? Сравним две категории прав: право собственности и право пожизненного наследуемого владения. В первом случае, кроме прав владения и пользования, к гражданину переходит еще и право распоряжения: продажи, дарения, переобустройства и т.д.

Во втором случае за владельцем закрепляется право возведения на территории строений и оформления права собственности хотя бы на них.

Но построенная таким образом недвижимость может оказаться под угрозой сноса, если собственник – муниципалитет – примет решение о строительстве дороги или нового микрорайона на этой земле.

Какие земельные участки приватизировать нельзя?

Существуют категории земель, которые не могут быть переданы в частные руки по закону:

  • земли, на которых находятся заповедные зоны;
  • земли, на которых расположены публичные национальные парки;
  • земли общественного пользования (городские территории: улицы, площади и т.п.);
  • изъятые из оборота земли;
  • земли лесного и водного фондов;
  • участки, расположенные ближе 100 метров к береговой линии.

Тем не менее земли этих категорий могут быть переданы в долгосрочную аренду.

Источник: https://privatizacia.info/zakon-o-privatizatsii-zemelnyh-uchastkov/

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

Что дает приватизация земли

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Возможность приватизации земли

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу.

В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Плюсы и минусы для жильцов

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

Начнём с первых:

  • Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
  • Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
  • Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
  • Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
  • Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

  • Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
  • Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
  • За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
  • Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.

В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим.

Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять.

Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Законодательные основы

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:

  • Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
  • Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
  • Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
  • Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
  • Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей.

Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой ание проводится при помощи раздачи бланков.

Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Повестка дня

Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.

Принятие решения

Осуществляется при помощи ания всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым.

Результат следует зафиксировать в протоколе собрания.

Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для ания, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо ание проводится при помощи поднятия рук.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Обращение в муниципалитет

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.

Подготовка заявления

Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.

Обязательные сведения:

  • ФИО и контакты заявителя;
  • адрес, по которому располагается участок;
  • к какой категории относится земля, как может использоваться;
  • есть ли обременения;
  • какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
  • список строений на участке;
  • реквизиты прав собственности на все эти сооружения.

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов.

Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения.

Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

Пакет документов

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Формирование земельного участка

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Межевание

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы.

На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию.

Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.

После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.

После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Постановка на кадастровый учет

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.

Государственная регистрация

После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.

Материальные расходы

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.

Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе.

К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей.

Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.

Источник: https://pravo.estate/zakon/privatizacija-zemlm-pod-mnogokvartirnym-dom/

Приватизировать землю под домом в собственность в 2020 году

Что дает приватизация земли

На практике часто бывают случаи,  когда земельный участок, на котором расположен частный дом, не является собственностью владельца. Соответственно, возникает вопрос о приватизации земли под его частным домом.

После приватизации собственник приобретает полное право свободно распоряжаться земельным участком: он может его продать, подарить или сдать в аренду по своему  выбору, ведь теперь у него есть документ, подтверждающий его права на данный участок – свидетельство собственности.

Когда можно приватизировать землю

Важно знать, что далеко не всегда законодательство дает возможность приватизировать земельный участок. Возможность приватизации стала доступна гражданам только после принятия нового Земельного кодекса.

  Граждане могут оформить право собственности на земельный участок, который передан им на бессрочное пользование, или перешел к ним по наследству.

Возможность бесплатной приватизации также предусмотрена для тех земельных участков, которые были переданы на основании решений муниципальных или государственных органов.

На самом деле приватизация-процедура довольно сложная, и далеко не каждый может рассчитывать на положительное решение о возможности бесплатного перехода права собственности на землю. В подобных ситуациях многие владельцы предпочитают иные способы приобретения права собственности.

Например, некоторые обращаются в органы местного самоуправления с целью выкупа надела. Некоторые же предпочитают составление искового заявления  и обращение в суд для признания своих прав на конкретный участок.

Важно помнить о том, что приватизация, как способ приобретения права собственности на землю, доступна только тем, кто имеет права на дом, расположенный на конкретном участке. Владельцы тех частных домов, которые были куплены или построены до вступления в силу нового Земельного кодекса, также имеют возможность воспользоваться приватизацией.

В некоторых случаях законодательство запрещает приватизацию земли

В частности, приватизации не подлежат земельные участки, которые:

  • имеют ограниченный статус;
  • находились на территории заповедной зоны;
  • включены в состав государственного резерва;
  • не могут быть приватизированы из-за применения государственного вето.

При этом государственная регистрация прав является обязательной процедурой при смене собственника,  в том числе и при наследовании земельного участка или при приобретении его в ипотеку.

Какие органы занимаются приватизацией земли?

Приватизация земельного участка – компетенция местных органах власти той территории, на которой расположен участок.  Соответственно, заявление , на основании которого начинается данная процедура, предъявляется именно в местную администрацию. Но кроме местной администрации заявителю также придется пойти и в другие государственные органы, в том числе в :

  • налоговую службу;
  • геодезическую службу для выполнения работ по межеванию;
  • комитет земельных и имущественных правоотношений;
  • регистрационную службу;
  • бюро технической инвентаризации.

Конечно, можно попробовать сделать все самостоятельно, но желательно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, практикующему в данной сфере. Только в этом случае собственник может быть на 100 процентов уверен  в том, что приватизация земельного участка пройдет  без хлопот и лишних проблем.

Особенности приватизации участков

Приватизация, как способ  бесплатного приобретения права собственности на землю, имеет ряд особенностей, которые заключаются в следующем:

  • начать процедуру приватизации могут все собственники частного дома;
  • если собственников частного дома несколько, то приватизировать землю может один из них без предварительного согласия остальных собственников;
  • в государственные органы, занимающиеся приватизацией, необходимо предоставить документальные свидетельства о том, что земля, которую заявитель намерен приватизировать, на момент предъявления заявления эксплуатируется им. В качестве подобных документов могут выступать, например, договор аренды земельного участка, или договор о передаче на безвозмездное пользование и т.д;
  • оформить право собственности путем приватизации можно как на весь участок, так и на его часть;
  • приватизация тех земельных участков, на которых расположены частные дома, приватизированные до 1991 года, осуществляется бесплатно. В других случаях приватизация – платная процедура, и владельцу дома придется заплатить кадастровую стоимость земельного участка.

Стоимость процедуры приватизации

Бесплатная приватизация доступна только для собственников частного дома. В этом случае нужно лишь заплатить  сумму государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Некоторые затраты также могут быть произведены для получения недостающих для приватизации документов.

  Например, стоимость получения кадастрового паспорта варьируется от 1500 до 3000 рублей, а на межевание может быть потрачено до  12  000 рублей.

Владельцы частного дома могут бесплатно оформить собственность на землю, если она:

  • выделена для индивидуального жилищного строительства или для хозяйственных нужд;
  • имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на частный дом, расположенный на участке.

Приватизация является бесплатной также для определенной категории граждан, например, для многодетных семей, для ветеранов, для сирот и т.д.

Но важно помнить о том, что бесплатно приватизировать землю можно только один раз. При повторной приватизации придется заплатить кадастровую стоимость участка.

Продолжительность процедуры приватизации

Действующее законодательство предусматривает 30-дневный срок для рассмотрения заявки на оформление земли в собственность. Но по упрощенной схеме данный срок составляет всего 14 дней.

Сроки приватизации могут быть более длительными, если при предъявлении заявления не были предоставлены все необходимые документы. В этом случае уполномоченный государственный орган запрашивает недостающие бумаги.

Сроки также могут быть продлены из-за возникновения споров между соседями, что очень распространено на практике. Порой эти конфликты не разрешаются мирным путем, и дело доходит до судебного разбирательства.

На практике очень часто бывают случаи, когда уполномоченный государственный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка путем приватизации. Подобный отказ может быть обжалован в судебном  порядке. Соответственно,  в этом случае сроки приватизации могут быть значительно продлены.  При этом еще не факт, что суд удовлетворит исковое заявление.

Процедура оформления

Первый этап приватизации – сбор необходимых документов. При этом перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от особенностей конкретного случая.  Уточнить список всех требуемых документов для конкретного случая можно в Росреестре.  Но есть документы, которые нужно предъявить в любом случае. К их числу относятся:

  • документарное подтверждение права владения земельным участком;
  • документы, подтверждающие стоимость земельного участка, которые можно получить в Земельном комитете;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • справка из БТИ о рыночной стоимости частного дома;
  • документы о налогах, полученные в налоговой службе;
  • документы на частный дом;
  • технический паспорт частного дома;
  • выписка из росреестра о тех лица, которые могут претендовать на приватизацию данного земельного участка;
  • паспорт заявителя.

Наиболее сложным является получение кадастрового плана, и многие сталкиваются с определенными затруднениями.  В основном это связано с тем, что участок не был поставлен на кадастровый учет.

  В подобной ситуации необходимо сперва пойти в орган местного самоуправления и написать соответствующее заявление. Далее необходимо обратиться к квалифицированному специалисту для проведения межевания.

  При этом если полученные в ходе межевания данные будут отличаться от ранее зафиксированных, за основу принимаются новые данные.

Конечно, согласно действующему законодательству межевание не является обязательной процедурой, но оно даст возможность в дальнейшем избежать проблем и различных споров, особенно с соседями.

После сбора всей необходимой документации следует пойти в районную администрацию и предъявить заявление о приватизации.  Если приватизация платная, необходимо также оплатить кадастровую стоимость земли,  и только после этого подать соответствующее заявление.

После этого уже следует дожидаться ответа уполномоченного органа. Если решение положительное, соответствующие бумаги  предъявляются в уполномоченный государственный орган для осуществления регистрации прав на землю, а владельцу  выдается свидетельство о собственности.

Если решение отрицательное, можно  обжаловать его в судебном порядке. Но данная процедура довольно сложная и может затянуться на несколько лет.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что приватизация – процедура довольно долгая и требующая не только сбора различных документов, но и знания соответствующих законодательных актов, регулирующие данные правоотношения.

  Соответственно, если вы решили начать процедуру приватизации земельного участка, желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сделает все вместо вас.

А при необходимости юрист также обжалует решение об отказе в приватизации в судебном порядке и представит ваши интересы в ходе судебного разбирательства.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/privatiziruem-zemlyu-pod-domom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.