Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Содержание

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Не только в мегаполисах, но и маленьких городках, сдаваемые непонятно кому квартиры зачастую являются серьезной головной болью соседей: квартиранты живут, как вздумается, не соблюдают даже элементарных правил совместного проживания в многоэтажках.

Проблема эта и для государства. С одной стороны, официальные владельцы жилья совершенно незаслуженно испытывают дискомфорт в личных апартаментах — когда жилье покупалось, то все соседи казались социально стабильными людьми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода, а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают свою жилплощадь: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Узнайте, можно ли сдавать жилье в аренду иностранцам, и какая ответственность за это предусмотрена.

Сбор доказательств

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.

При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

Куда направить жалобу?

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Составление заявления

Как написать жалобу на квартирантов?

При обращении к участковому пишите жалобу в свободной форме, указав в правом верхнем углу листа, можно тетрадного, данные адресата.

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:

  • копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
  • копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Пожаловаться на таких арендаторах можно с помощью:

  1. Звонка в представительство ФМС.
  2. Заявления, отправленного посредством электронного сообщения на официальном сайте ФМС (fms.gov.ru).

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом.

Факты посуточной аренды

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

  • в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
  • в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
  • излагают суть жалобы,
  • ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Устраняем шум

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

  • лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
  • по телефону;
  • воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

  • неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
  • обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
  • коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
  • в случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.

Запрет на сдачу

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

То есть квартира должна содержаться в должном санитарном состоянии, ничто не должно быть предпосылками угрозы здоровью/имуществу других жильцов по лестничной клетке/подъезду/ дому (ст. 209 и 293 ГК РФ).

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Наказание арендодателей

Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Виновного обязывают:

  • перечислить государству причитающийся налог (за весь период сдачи жилья),
  • перечислить государству сумму штрафа (20% от цифры задолженности по налогам).

Превышение задолженности цифры в 300 000 рублей, влечет штраф в размере трети, половины озвученной суммы или такой же суммы.

При выявлении дохода, большего, чем 1, 5 млн рублей и отсутствии налоговых выплат, возможно лишение свободы (до трех лет).

Сдавать жилье без соответствующих выплат в налоговую – нехорошо.

Но установить факт нарушения закона в данном случае трудно: владелец жилья и временно проживающий могут сказать, что занимание жилья осуществляется на безвозмездной основе.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/borba-s-sosedyami.html

Сосед сдает свою квартиру посуточно, как бороться, сил нет!

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

80 ответов

Последний — 12 июня, 19:08 Перейти

Гость

Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

Гость

Как бороться нестандартными методами?

эть, эть

Ну пьянки-наркоманы-проститутки – это все лишь ваши домыслы. А вот если после 23-00 действительно орут и музыку громко включают, то надо не участкового вызывать, а наряд.

Гость

Имеют право , никак , сиди и веди себя тише автор

Гость

Тоже сдаю посуточно. Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю. Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем.

Гость

Почему домыслы? Кого водят в такие квартиры? Очень сочувствую автору. В моем доме тоже кто то квартиру под это дело сдает-видела в инете объявление. Противно. А полиция и правда сейчас мало что может. Надо самим думать. Я вот купила себе газовый баллончик и недавно выгнала бомжиху из своего подъезда, которая еще и” бычила” на меня. Но у автора проблема посерьезнее.

Гость

Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем.

Гость

Залей суперклей в замок! Запень двери! Или вообще, ЖЖЕЧЬ НАХХ хату!!!

эть, эть

Потому что посуточно либо мужики баб водят, либо командированные-отпускники снимают. А у вас доказательства есть, что кто-то там с мужиками за деньги спит, а кто-то наркотики употребляет? Нет. Вот и сидите молча, пока за клевету и оскорбления не огребли.

Гость- в горле кость

Слышь, чучело, это ты огребешься. Командированные не таскаются по съемным хатам, они спокойно ночуют в гостиницах-слышал про такие заведения? Они не будут запариваться и искать в жилых массивах съемные хаты, тебя Будда разумом обидел. А я такая, что всегда постараюсь найти выход из положения, чего и автору советую.

Гость

заблуждаетесь… командированные как раз-таки часто снимают именно квартиры, а не гостиницы, так как квартира дешевле

лена

Мы снимали квартиру на ночь с бывшим мужем. Потому что родители не разрешали ночевать нам вместе а очень хотелось. Вот и снимали. С 8 вечера до 12 дня.

Обычно брали пиво или вино смотрели кмно обнимались вобще друг от друга не отходили. Ночью ахались. Ждали этой минуты когда уже сможем побыть друг с другом вместе. Но музыку никогда громко не слушали ночью.

Ключи утром всегда отдавали хозяйке . Эх хорошее время было

Гость

Чаще всего такие квартиры сдают командировочным или парочкам. У наркоманов и прочих маргиналов на такое денег нет. Шумные компании арендодателям не выгодны, они все попортят, они сами боятся в них вляпаться По-моему это все ваши домыслы, я для друзей искала такую квартиру, меня внимательно о них расспросили.

Гость

Залей суперклей в замок! Запень двери! Или вообще, ЖЖЕЧЬ НАХХ хату!!!

Гость

Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

Новые темы

Гость

Автор, жаба душит что у людей квартира лишняя ддчя сдачи? Заглохни. Знаю таких, чуть шум какой все *****, участковый реагирует на шум после 11, так что припадочная, заткнись и не суйся, не ври что вызываешь его , а он ничего не делает. Поди чуть голос чей то услышала, все шум, пьянка проститутки. Нет у тебя лишней недвижимости , тебя все выворачивает от зависти.

Гость

Тоже сдаю посуточно. Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю. Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем.

гость

Это точно соседей чаще беспокоят не квартиранты а зависть.Я тоже сдаю посуточно и мне совсем не выгодно чтоб квартире были гулянки-квартиру разнесут и соседей жалко.С рядом проживающими соседями давно договорилась чуть шум сразу на телефон и квартиранты на выход.Зато почему то мешаю соседям которые живут на пару этажей выше.

Гость

Тоже сдаю посуточно. Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю. Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем.

Гость

Жаба душит за полученную прибыль не в их карман. Так же сдаю кв. Заключаю договора. Открыла ИП. Алкашей и вечеринки не допускаю. Убираться после шалманей желания нет, какие бы деньги не платили. НО соседи все равно недовольны. Последний раз вызвали милицию и сказали, что в кв хлопают дверью и бубнят на кухне

Гость

Автор, жаба душит что у людей квартира лишняя ддчя сдачи? Заглохни. Знаю таких, чуть шум какой все *****, участковый реагирует на шум после 11, так что припадочная, заткнись и не суйся, не ври что вызываешь его , а он ничего не делает. Поди чуть голос чей то услышала, все шум, пьянка проститутки. Нет у тебя лишней недвижимости , тебя все выворачивает от зависти.

Славянка

Обычно соседи, которые сами либо нищеброды, либо неблагополучные, завидуют черной завистью тем, кто может иметь доп. доход от сдачи жилья, и начинают выдумывать, что и наркоманы-то снимают, и проститутки.

Поверьте мне, как арендодателю с опытом, никто и никогда не сдаст свою драгоценную квартирку наркоманам, тем более, что у наркоманов и денег на оплату аренды не бывает. Не завидуйте, а работайте, покупайте себе жилье и сдавайте так же на здоровье.

Аренда -хороший бизнес, и полезное дело, помощь людям, которые приезжают в крупные города , на какое то время, либо навсегда, но на свое жилье не заработали пока что.

Гость- в горле кость

Слышь, чучело, это ты огребешься. Командированные не таскаются по съемным хатам, они спокойно ночуют в гостиницах-слышал про такие заведения? Они не будут запариваться и искать в жилых массивах съемные хаты, тебя Будда разумом обидел. А я такая, что всегда постараюсь найти выход из положения, чего и автору советую.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4665344/

Как бороться с безобразием в квартирах, сдаваемых посуточно?

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Когда покупаешь дом или квартиру, стараешься выбрать самый оптимальный вариант, чтобы и цена устраивала, и качество, и соседи попались спокойные.

Последнее условие – очень важная составляющая комфортного быта для любого человека. Ведь если за стеной постоянно шумят и скандалят, никакой евроремонт не в радость.

К сожалению, все предусмотреть невозможно, заложником непредвиденных обстоятельств может стать каждый.

1″, “wrapAround”: true, “fullscreen”: true, “imagesLoaded”: true, “lazyLoad”: true , “pageDots”: false, “prevNextButtons”: false }>

© Коллаж Владимира Коваленко

Именно это случилось с жильцами дома № 5 проезда 60 лет Октября в городе Благодарном. Прошлым летом одну из квартир продали, и для людей, живущих по соседству, спокойная жизнь закончилась… По их словам, новая хозяйка в квартиру въезжать не стала, сдала ее в аренду другой женщине, которая там также не живет и, в свою очередь, сдает снимаемую двушку посуточно.

Такая вот интересная ситуация сложилась, но жильцов беспокоит не она. Им, по большому счету, все равно, кому принадлежит жилплощадь, лишь бы не ущемлялись их права. Однако громкий шум и крики, регулярно доносящиеся из злополучной квартиры, здорово мешают жить, настолько, что вынудили людей обратиться в прокуратуру и средства массовой информации…

Помните у Булгакова в «Мастере и Маргарите»: «Квартира № 50 давно уже пользовалась если не плохой, то, во всяком случае, странной репутацией». Вот такой же нелестной репутацией теперь пользуется и эта двушка.

Пообщавшись с соседями (там живут и пенсионеры, и семьи с детьми), узнала, что постояльцы меняются практически каждый день, приходят обычно в вечернее время и порой целыми компаниями.

Хлопают дверью в подъезде (железной, между прочим), курят, шумят, а из квартиры потом нередко доносятся громкие крики, нецензурная брань, звуки борьбы, драки, хлопки, музыка и…

протяжные стоны, сопровождающие «романтические» свидания.

Видимо, квартиранты считают, что, раз уж они заплатили 1300 за сутки (именно эта цена указана в объявлении о сдаче), следует отрываться по полной, не считаясь ни с кем. А то, что на дворе ночь и соседям из-за них не уснуть, значения не имеет.

Жильцы поначалу отстаивали право на покой своими силами: пытались вразумить особо шумных постояльцев замечаниями и уговорами, звонили женщине, что сдает квартиру, жалуясь на квартирантский беспредел, просили повлиять на ситуацию, но ничего не добились. Она на уступки идти не собирается и, судя по объявлениям на Авито, сдает таким образом еще несколько квартир…

Неоднократные звонки в полицию тоже к ощутимым результатам не привели. Да, сотрудники правоохранительных органов несколько раз приезжали успокаивать особо разбушевавшихся квартирантов, даже составляли на них протоколы за нарушение общественного порядка, но в целом все осталось по-прежнему.

Одни постояльцы сменяются другими, короткие периоды уже ставшей непривычной тишины чередуются с новыми шумными посиделками, оргиями и драками. А на днях на первом этаже обнаружился еще один неприятный «сюрприз» – кто-то из посетителей «нехорошей» квартиры, извините за выражение, не дошел до туалета…

И это еще полбеды. Одна из соседок «нехорошей» квартиры верно заметила:

– Никто не знает, что происходит в этой двушке и с какой целью в ней собираются порой целые группы людей, в том числе несовершеннолетних. Такие квартиры нужно постоянно курировать, а мы участкового тут еще ни разу не видели.

Неудивительно, что живущие в этом подъезде люди готовы на все, чтобы избавиться от подобного соседства. Они написали коллективное заявление в прокуратуру и в администрацию Благодарненского городского округа. Из прокуратуры пришел ответ, что их обращение передано… в налоговую инспекцию.

В администрации Благодарненского городского округа обещали помочь и даже приглашали женщину для беседы, но она факт посуточной сдачи отрицает, настаивая на том, что квартиру посещают исключительно ее друзья и родственники. В общем, доказать что-либо непросто, да и грозит ей максимум штраф, который ничего не изменит, поскольку очень скоро окупится доходами от квартирного бизнеса.

Но сами жильцы отступать не намерены и, если ничего не изменится, готовы дойти до суда, чтобы защитить свое право на покой и безопасность.

Аналогичная ситуация сложилась и в одном из подъездов дома № 7 на пл. Строителей, где та же самая женщина также сдает квартиру посуточно, правда, уже свою собственную.

Пообщавшись с одной из соседок, убедилась, что им приходится ничуть не лучше, жалобы в основном те же, как и эффект от обращений в различные инстанции, вернее, его отсутствие. Пока все, что им удалось добиться, – небольшой единичный штраф.

Но теперь, узнав, что у них общая проблема, жильцы обоих домов решили скооперироваться и вместе продолжить борьбу за свой покой…

Наталья НЕТКАЧЕВА

* * *

Источник: https://stapravda.ru/20180424/kak_borotsya_s_bezobraziem_v_kvartirah_sdavaemyh_posutochno_119850.html

Соседи сдают квартиру посуточно – как бороться

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Сегодня развитие получил арендный бизнес. Люди, приезжающие в другие города, желают останавливаться с комфортом и предпочитают снять квартиру на короткий срок. Рынок предложений изобилует подобной недвижимостью. Однако сдача квартиры в аренду не должна нарушать права других лиц.

Если гражданин, проживающий рядом с таким помещением, недоволен положением дел, важно выяснить, как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно в многоквартирном доме. Сегодня существует ряд инстанций, в которые можно обратиться при обнаружении нарушений.

О том, что делать в таких ситуациях, как обратиться в инстанции, занимающиеся пресечением незаконных действий, а также о наложении наказания на собственника поговорим далее.

Если условия проживания в квартире нарушаются

На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль. При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы.

Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую. Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство.

Однако его можно прекратить законным путем.

Доказать факт уклонения собственников недвижимости, сдающих ее в аренду квартирантам, от уплаты налогов поможет наниматель помещения. Для этого он должен обратиться с договором в ФНС. Важны и показания соседей. Они могут привлечь к ситуации участкового.

Лица, занимающие должность, могут затребовать документацию и провести беседу с хозяином квартиры. Если помещение занимают мигранты, разрешить ситуацию проще. Потребуется обратиться в миграционную службу. На основании заявления будет проведена проверка.

В случае выявления факта проживания иностранцев без временной регистрации на владельца квартиры будет наложен административный штраф.

Однако доказать факт краткосрочной аренды квартиры проблематично. Если разговор с собственником результата не приносит, а квартиранты продолжают меняться и мешать соседям, можно обратиться в контролирующие и исполнительные органы.

Куда подать заявление на собственника, сдающего квартиру посуточно

В первую очередь необходимо выяснить, что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и там шумят всю ночь. Конкретного положения в действующем законодательстве не зафиксировано. Поэтому достичь положительного результата может быть проблематично. Рассмотрение анонимных сообщений в миграционной налоговой службе не осуществляется.

Недовольные соседи часто боятся указывать личные данные. Это делается из-за того, чтобы не усугубить конфликт с собственником недвижимости. Узнав, что помещение сдается в краткосрочную аренду квартирантам, в первую очередь потребуется побеседовать с собственником квартиры. Альтернативой выступает направление официального письма.

Лучше, если его подпишут сразу несколько недовольных соседей.

Если скандалы продолжаются и необходимые меры собственником квартиры не предпринимаются, жители дома могут прибегнуть к следующим методам воздействия:

  • Направить письменное обращение к участковому. В немпотребуется описать допущенное нарушение. Если присутствует возможность, всю информацию требуется подтвердить документально.
  • Обратиться в надзорный орган, если представитель полиции игнорирует ходатайство. Таким учреждением выступает прокуратура.
  • Подать заявление в миграционную службу, Роспотребнадзор или налоговую инспекцию. Альтернативой выступает обращение по телефону горячей линии.

Закон обязывает представителей уполномоченных органов ответить на обращение граждан в течение месяца. Если ответ так и не был дан или принятое решение не устроило соседей, можно подать жалобу на бездействие в вышестоящие органы.

Обращение в суд осуществляется лишь в случае, если квартиранты нанесли материальный ущерб жителям соседних квартир. Иск предъявляется к собственнику помещения. Он будет нести ответственность за действия квартирантов.

Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.

Предоставляя помещение в аренду, лицо должно понимать все риски, связанные с заселением квартирантов. Некоторые лица предпочитают компенсировать факт их появления, повышая арендную плату. Если ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, может быть проведена правовая оценка судьями или иными органами.

Решив обратиться в суд, соседи должны пытаться собрать как можно больше доказательств вины собственника жилья и квартирантов. Важно дополнить заявку перечнем документов. Можно приложить копию обращения к участковому, документально зафиксированное свидетельство и иные официальные акты.

Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган. Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу. Это также положительно скажется на шансе выиграть дело.

Сдача квартиры на сутки

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок. Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме. Использование такой недвижимости в качестве гостиницы санитарными нормами не допускается.

Если лицо хочет действовать в соответствии с нормами законов, важно изначально пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ. Дополнительно предстоит открыть ИП и производить уплату налогов.

Если хоть одно из указанных правил нарушается, можно обратиться в уполномоченную организацию с жалобой. Рассмотрением вопроса занимается прокуратура.

Дополнительно можно подать заявление в налоговую инспекцию. Важно соблюдать установленную форму обращения. Часто лиц, сдающих помещение посуточно, рассчитывают, что соседи никак не отреагируют на этот факт.

Часто лица осведомлены в незаконности подобного действия.

Обращение в налоговую инспекцию

Если соседей беспокоит постоянный шум или иные нарушения, можно обратиться в налоговую инспекцию. Предстоит написать заявление.

В нем необходимо указать следующую информацию:

  • сведения о лице, направляющем заявление;
  • суть вопроса (необходимо затребовать проверку наличия статуса ИП у владельца квартиры и факта уплаты налогов);
  • также в заявлении должно содержаться требование о привлечении лица к ответственности, если выяснится факт присутствия незаконных действий.

Сдача недвижимости посуточно повышает риск взрыва газа, угрозы терроризма и возникновения иных опасностей. Все это обязывает органы реагировать оперативно. Важно привести доказательства факта незаконного использования помещения.

Привлечение полиции к делу

Разбираясь, куда жаловаться на сдачу квартиры посуточно, соседи имеют право обратиться в полицию. Для этого составляется заявление и направляется участковому. Он обязан отреагировать на запрос.

Необходимо указывать в документе реальные данные. Дополнительно стоит предоставлять факты, соответствующие действительности и прошедшие проверку.

Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения. Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения.

Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры. Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков.

Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Если полиция так и не приняла меры, можно подать жалобу в прокуратуру. Лучше составить заявление сразу от нескольких человек. В документе необходимо зафиксировать, что в квартиру постоянно приходят посторонние личности и приносят различные предметы. Это может насторожить полицейских. В результате будет проведена тщательная проверка.

Как осуществляется выселение

Процедура выселения зависит от статуса лиц, которые будут обнаружены в квартире.

Если представители уполномоченных органов выявят факт проживания нелегалов иностранного происхождения, выселение произойдет сразу же, имеющих российский паспорт можно выселить только через суд.

Иск направляется в отношении собственника квартиры. Важно подтвердить факт нарушения паспортного режима. Чем больше аргументов, тем выше шанс на выселение жильцов.

Эксперты советуют приложить к иску следующую документацию:

  • заявление жильцов дома с требованием о выселении (лучше составить коллективное обращение);
  • документацию, подтверждающую факт вызова патруля (удастся получить в дежурной части);
  • копии обращения в СЭС и перечень нарушений, если они были выявлены;
  • задокументированные возникновения аварийных ситуаций.

Закон не позволяет соседям запрещать хозяину квартиры распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Однако лицо обязано соблюдать действующие нормативы. Такое правило закреплено в статье 209 ГК РФ. Все действия владельца недвижимости в многоквартирном доме не должны ущемлять интересы соседей. Поэтому запретить сдавать помещение нельзя.

Сегодня физические лица все чаще передают помещение в аренду юридическим лицам, которые в последующем предоставляют недвижимость в поднаем квартирантам. Гостиничный бизнес в жилых домах распространяется.

Однако ситуация, когда квартира на сутки сдается не хозяином, а арендатором, у которого имеется целый перечень других объектов, не всегда законна.

Документы позволяют выполнять действие до того момента, пока отсутствуют нарушения и жалобы соседей.

В настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини-гостиниц в жилых домах. Даже если лицо выполнит все требования действующего законодательства и получит необходимые учредительные документы, оно должно будет соблюдать запрет на количество лиц, которые могут проживать в квартире.

Дополнительно требуется соблюдение паспортного режима. Все это приведет к тому, что у других владельцев квартир в многоквартирном доме не останется повода для жалоб.

Возможное наказание собственника квартиры

Производя посуточную сдачу квартиры, соседи могут нарушать паспортный режим и не платить налоги. Если нарушение будет доказано, неуплаченную сумму взыщут. 20% от размера неуплаченных налогов предстоит заплатить в качестве штрафа. Платеж может состоять и из недоимок прошлых лет. Деньги могут истребовать в любой промежуток времени.

 В отношении миграционных нарушений также действуют суровые штрафные санкции. Налог на прибыль составляет 13%. Если лицо утаило от налогообложения 1,5 млн и более, это может стать причиной лишения свободы сроком до 3 лет. Однако доказать подобное нарушение сложно.

Налоговая инспекция может получить информацию о нем только в том случае, если между участниками сделки возникнет конфликт.

Так, после выселения жильцы могут представить в учреждение расписки от собственника о получении средств. Закон позволяет гражданам проживать без регистрации в течение 90 дней. Все последующее проживание считается незаконным. В результате на владельца будет наложен штраф.

Обычно помещения на сутки снимают лица, отправляющиеся в командировку, поступающие на учебу, приехавшие на лечение или желающие посетить город в туристических целях.

 Во втором случае квартиру снимают для проведения вечеринок, интимных встреч и ряда других незаконных действий. Такая аренда становится наиболее конфликтной и опасной для постоянных жильцов. Важно предпринять действия, чтобы добиться выселения.

 В случае с социальным жильем ситуация проще. Если администрация получает многочисленные жалобы, договор социального найма может быть расторгнут. Потребуется принудительно освободить квартиру.

Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником. Решение вопроса в судебном порядке может занять много времени. Однако итоговое решение считается обязательным к исполнению.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno-kak-borotsya/

Как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно?

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно
«Соседи сдают квартиру на часы и сутки. Веселится молодёжь, толпами ходят мигранты – крики и музыка почти каждую ночь. Как повлиять на хозяев?»

Эксперт «Талан-Журнала» Максим Сафронов, представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска, объясняет, что можно сделать, если вам не повезло с соседями.

Сдавать квартиру на сутки – это законно?

Максим Сафронов

представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска

Да, сдача квартиры на любой срок – час, сутки, месяц или год – является законной. Более того, согласно позиции Верховного суда для этого не обязательно регистрировать ИП или ООО и заявлять о себе как о предпринимателе. И привлечь собственника к ответственности за «незаконную предпринимательскую деятельность» невозможно.

Универсального рецепта или волшебной «бумажки», которая поможет решить проблему, не существует. Если вы действительно хотите бороться с соседями, сдающими квартиру, приготовьтесь проделать работу, которая потребует настойчивости и юридической грамотности.

Для начала свяжитесь с собственником квартиры. Объясните, что такое соседство доставляет вам неприятности, попросите более тщательно выбирать арендаторов. Возможно, вы сможете прийти к компромиссу.

Если предполагаете, что ваш сосед, сдающий квартиру, не платит НДФЛ (налог на доходы физических лиц), обратитесь с заявлением в налоговую . Этот метод может сработать, но надёжным его не назовёшь. Доказать, что владелец квартиры получает доход, а также установить размер этого дохода будет сложно.

Перечень налоговых инспекций в вашем регионе доступен на сайте ФНС

На часах больше 11 вечера, а шумная компания и не думает расходиться? Звоните в полицию (02 с домашнего телефона или 102 с мобильного). Если знаете телефон участкового, можете связаться напрямую с ним.

Контакты участкового можно найти на сайте МВД

Если в квартире живут граждане ближнего зарубежья, можно подать заявление в Управление по вопросам миграции МВД. Сотрудники управления будут обязаны проверить ваши подозрения про то, что в доме, вероятно, проживают нелегальные мигранты. Если доводы подтвердятся, шумных соседей депортируют из страны, а с собственником квартиры проведут разъяснительную беседу.

Контакты Управлений по вопросам миграции – на сайте МВД Советы юриста:

  • Все заявления необходимо подавать в двух экземплярах: один остаётся в ведомстве, а второй, с отметкой о получении, возвращается заявителю.
  • Лучше, если обращения будете подписывать не только вы, но и соседи. Чем больше подписей, тем больше внимания к изложенным доводам.
  • Если в вашем подъезде работают камеры видеонаблюдения, используйте видеозаписи как доказательство вашей позиции.
  • Если на ваши обращения приходят формальные ответы, обратитесь в районную прокуратуру с жалобой на бездействие конкретных должностных лиц.

Михаил Смагин купил квартиру три года назад, не пообщавшись с жильцами, так что о неудачном соседстве узнал только после переезда. Михаил живёт на пятом этаже, «нехорошая» квартира расположена на седьмом, но шум стоит такой, что его слышит половина жителей подъезда. – Я терпел год, пока однажды ночью из окна не начали кидать петарды. Я поднялся и предупредил, что так делать не надо. Молодёжь проигнорировала просьбу, и я вызвал полицию. Написал заявление, надеясь, что на этом всё закончится. Но через неделю в той квартире снова устроили пьянку. Я опять вызвал полицию, написал ещё одно заявление. Через месяц получил «отписку»: материалы переданы в административную комиссию района.

Михаил Смагин

борец с «посуточной» квартирой

Я позвонил хозяйке квартиры. Она утверждала, что в квартире живут её родственники. Хотя вряд ли она состоит в родстве с цыганами, которые как-то останавливались там целым табором.

– Я обратился в прокуратуру, и только тогда к нам пришёл участковый. Он приходил на каждый вызов, но гулянки не прекращались. Получилось договориться о встрече с заместителем начальника полиции по охране общественного порядка местного МВД. После встречи полиция взяла обе квартиры под особый контроль. Участковые могут прийти туда в любой момент, а когда жители вызывают наряд, тот приезжает моментально. Всех участников вечеринок увозят в участок, записывают их данные и отпускают. Пьяных компаний в квартире стало меньше, но Михаил и его соседи по-прежнему начеку.

Вывод

В действующем законодательстве нет норм, которые дают возможность быстро решить проблему с недобросовестными арендодателями. Но если действовать терпеливо и настойчиво, использовать разные методы, шансы на успех есть. Возможно, недобросовестность действий арендодателя удастся доказать в суде.

Такой пример есть: в 2018 году Орловский областной суд обязал местного жителя «прекратить деятельность по использованию квартиры не по назначению, то есть для целей, не связанных с проживанием граждан». Другими словами, ему запретили сдавать квартиру для развлекательных мероприятий, к которым приравняли шумные вечеринки.

Владельцу пришлось выплатить соседям 75 000 рублей в качестве компенсацию морального вреда.

Источник: https://xn--80alqgor.xn--80aa6ajv.xn--p1ai/kvartiry-posutochno-kak-borotsya-s-shumnymi-sosedyami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.