Что лучше дарение или завещание дома

Содержание

Что лучше дарственная или завещание: на квартиру, на дом и землю, чем отличается

Что лучше дарение или завещание дома

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено несколько способов передачи имущественных прав близким родственникам и третьим лицам. Продажа – оплатное предоставление собственности с целью получения денежной выгоды.

Дарение – безвозмездная передача материальных благ. Завещание – односторонний договор, на основании которого имущество переходит наследникам после смерти завещателя.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности осуществления процедуры, но что лучше дарственная или завещание, зависит от целей сделки.

Основные различия дарственной и завещания

Порядок передачи имущественных прав регулируется статьями ГК РФ. Также предстоит учитывать положения Семейного законодательства, если распределение материальных благ происходит между близкими родственниками. И, прежде чем прибегать к осуществлению сделки, предстоит учитывать специфические особенности каждого типа соглашения: завещание или дарственная.

Соглашение о передаче подарка оформляется с учетом таких особенностей:

  • сделка не подразумевает финансово выгодных условий для дарителя, то есть процедура полностью безвозмездная;
  • граничный срок получения прав собственности по договору – 21 день (этот период времени считается с момента подписания контракта до получения свидетельства о праве собственности на объекты);
  • завершение процедуры регистрации прав собственности в Росреестре – основание для полноценного перехода объектов во владение одаряемого лица, а даритель теряет право претендовать на собственность;
  • соглашение может быть только письменным и нотариального утверждения договора не требуется;
  • подписанная сделка, прошедшая регистрацию, может быть отменена только в судебном порядке и лишь в ограниченном количестве случаев;
  • участники соглашения должны оплатить государственную пошлину за услуги Росреестра, а также одаряемый гражданин обязан в полной мере оплатить подоходный налог (подарок – это форма прибыли).

Важно! Как показывает практика, аннулирование дарственной происходит крайне редко. Даже сам даритель не всегда может вернуть себе имущественные права на материальные блага, поэтому предстоит хорошо подумать перед участием в сделке. А также законодателем зафиксирован список лиц, которые не могут выступать одаряемыми гражданами. К ним относятся должностные лица.

Передача собственности по наследству предусматривает внимание к таким особенностям процедуры:

  • юридическая сила документа наступает только после смерти завещателя, и реализация условий соглашения происходит на протяжении шести месяцев с момента гибели наследодателя;
  • оформление прав собственности на материальные ценности начинается с момента подачи заявления нотариусу об открытии наследства и полноценное владение имуществом начинается только после регистрации прав собственности на объекты в Росреестре;
  • допускается внесение многоразовых правок в завещание, а также его отмена в любой момент и только по желанию наследодателя;
  • наличие завещания – юридическая тайна, поэтому потенциальные наследники могут и не догадываться о наличии такого распоряжения;
  • завещатель должен оплатить услуги нотариуса, а также государственную пошлину за оформление соглашения, а наследники оплачивают госпошлину за полученное имущество и стоимость услуг нотариального офиса;
  • участники договора избавлены от необходимости оплаты налогов.

В таких сделках всегда есть риск, что наследство будет разделено между претендентами на собственность не в таком порядке, как описано в завещании. Кроме того, из числа наследственных благ доля может достаться кандидатам, претендующим на обязательную долю наследства.

Поэтому, что лучше дарственная или завещание на дом и землю, зависит от обстоятельств дела, а также от количества родственников, претендующих на собственность после гибели наследодателя.

Оформление завещания

Владелец собственности может завещать имущество близким родственникам, а также третьим лицам. В список собственности могут вноситься все ценности, находящиеся во владении распорядителя благ. Составление завещания происходит по таким принципам:

  1. Определение списка кандидатов на имущество. Как уже отмечалось выше, оформлять наследство можно в отношении родственников и посторонних граждан. При этом наследовать ценности могут даже несовершеннолетние и недееспособные лица с привлечением к сделке законных представителей.
  2. Распределение собственности по долям между претендентами. Наследник самостоятельно определяет, кто из кандидатов, какую долю имущества сможет получить. Во время составления завещательного распоряжения, нотариус предупреждает о необходимости выделения обязательной доли собственности.
  3. Использование института правопреемства. Это не обязательное условие, но завещатель может определить несколько уровней претендентов на имущество. Так, если основной наследник отказывается от своей доли или погибает до вступления в права наследства, то вместо него имущественные права переходят преемникам.
  4. Определение исполнителя. Законодатель предусматривает привлечение к процедуре душеприказчика. Это лицо, незаинтересованное в распределении имущества между наследниками, которое гарантирует участие всех претендентов в процедуре, а также помогает наследникам получить вверенную долю собственности.

Важно! Во время открытия наследства некоторые претенденты могут быть признаны недостойными, что исключает право получения собственности. Их доля собственности делится между другими претендентами на имущество.

Все, что требуется от наследодателя, — обратиться в офис нотариуса, расположенный по месту проживания завещателя или по адресу расположения собственности.

Юрист помогает подготовить текст документа, а затем скрепляет его содержание своей подписью и печатью.

Утвержденное завещание вносится в единый реестр, после чего помещается на хранение в архив до наступления оснований для открытия наследственного делопроизводства.

Оформление дарственной

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания, описано выше, но также предстоит помнить, что процедура дарения осуществляется по следующим принципам:

  • дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин с полной дееспособностью, являющийся владельцем недвижимости (или другой собственности);
  • со стороны одаряемого могут выступать родственники и третьи лица, а также несовершеннолетние дети;
  • перед подписанием соглашения стороны самостоятельно оговаривают условия безвозмездной передачи собственности (дарственная сможет быть только добровольной со стороны обоих участников);
  • после подписания договора участники обращаются в Росреестр для внесения сведений о новом владельце квартиры в ЕГРН.

Для того чтобы работники Росреестра внесли информацию о собственнике в Росреестр, предстоит подготовить такой список документов:

  • паспорт дарителя;
  • личный документ одаряемого (свидетельство о рождении или паспорт);
  • паспорт законного представителя, если получателем ценностей выступает несовершеннолетний;
  • технические документы на материальные блага, которые передаются в дар;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и другие ценности;
  • нотариальное соглашение второго супруга на участие в сделке.

Внимание! Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, например, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по материальным благам.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, также зависит от предполагаемых денежных затрат.

Так, в 2008 году в действие вступили изменения законодательства, исключающие необходимость оплаты подоходного налога за получение наследства.

Так, при получении имущества по наследству, претендентам предстоит оплатить государственную пошлину, которая исчисляется в процентных соотношениях от стоимости наследства:

  • 0,3% — для близких родственников;
  • 0,6% — для дальних родных и посторонних граждан.

Одаряемые граждане обязаны оплатить подоходный налог, равный 13% от общей цены имущества.

Что касается распорядителя денежных средств, то и завещатель и даритель не должны оплачивать налоги или же государственную пошлину за сделку, поскольку обе сделки – невыгодные. Но в каждом из случаев предстоит оплатить услуги нотариуса. Цена может варьироваться в пределах трех тысяч рублей.

Таким образом, размер затрат в каждом конкретном случае будет примерно одинаковым. И, как лучше оформить квартиру (дарением или на основании завещания), зависит от целевого назначения сделки.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Чем между собой отличаются дарственная и завещание, определяется несколькими факторами.

Что касается выгодности, то для распорядителя материальными благами оба из этих вариантов в равной степени являются возможностью передачи собственности конкретным лицам.

Но, в случае с наследованием, не всегда завещания на сто процентов исполняются на практике. Поэтому дарение гарантирует, что даритель сможет проследить, чтобы имущество перешло в полноценное владение конкретного лица.

Что касается получателя собственности, то для гражданина выгоднее получить наследство. В такой способ размер затрат будет меньшим.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Оспаривание таких сделок связано с рядом трудностей и подать в суд исковое заявление об отмене действия соглашения и его последствий можно только при наличии для того достаточных обстоятельств. К таковым относится недееспособность распорядителя имущества или же составление документа на основании угроз и принуждения. Оспорить такие договоры не могут даже сами распорядители имуществом.

Завещание и дарственная – два вида сделки об отчуждении прав собственности на материальные ценности и, знание, в чем разница, позволит выбрать максимально удобный вариант передачи собственности желаемому гражданину.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю?

Что лучше дарение или завещание дома

Нередко у граждан возникает желание передать в собственность свое имущество – сделать это возможно составив завещание или дарственную. Но что лучше оформить — завещание или договор дарения?

Отличия дарственной от завещания

В первую очередь, необходимо определить – в чем различия между дарственной и завещанием – ведь во всех случаях имущество переходит на безвозмездной основе.

ЗавещаниеДарственная
Сроки оформления документаПолучить имущество по завещанию гражданин может только по истечение полугода с момента смерти завещателя.Получить имущество по договору дарения возможно сразу же после оформления документов и их государственной регистрации. Весь процесс оформления занимает не более 3-х недель.
Возможность отменыГражданин может в любой момент отменить завещание, составив новое.Отменить договор дарения гораздо сложнее, чем завещание, тем более, если одаряемый уже зарегистрировал право собственности на имущество, полученное в дар.
Финансовые расходы на оформлениеПри оформлении завещания потребуется понести следующие расходы:

  1. За услуги нотариуса, которые потребуются при удостоверении завещания.

2. За услуги специалистов, которые произведут оценку имущества.3. 0,3-0,6% от стоимости имущества за выдачу свидетельства на право собственности.

В случае оформления дарственной, расходы будут следующими:

  1. Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности, размер которой составляет 1 тыс. рублей.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то что, ранее требовалось удостоверять дарственную в нотариальной конторе – теперь это условие не является обязательным, а следовательно, и в перечень расходов услуги нотариуса включать не требуется.

НалогиПри вступлении в права наследства, наследникам требуется произвести уплату налогов на имущество, переходящее в порядке наследования (в случае, если стоимость имущества превышает 850 МРОТ).Кроме того, наследникам требуется уплатить государственную пошлину за принятие наследства.В случае дарения имущества гражданину, который не является дарителю близким родственником, ему потребуется уплатить налог, составляющий 13% от стоимости объекта, передаваемого в дар.
Слабые стороныВажно учесть, что законом установлен перечень лиц, которые имеют право на долю в независимости от того – оформлено в их пользу завещание или нет. И в случае, если в завещании будут ущемляться их права, они могут обратиться в суд с целью его оспаривания.Кроме того, если при жизни у завещателя имелись долги, то они также перейдут к гражданину, являющегося наследником.Как уже говорилось выше – слабая сторона дарственной – это сложность ее отмены без наличия веских оснований. Для одаряемого же, напротив, этот способ является выгодным и безопасным.

Как следует из сравнительной таблицы, и у того и у другого способа есть как достоинства, так и недостатки – завещание возможно отменить в любой момент, дарственную – нет.

Вместе с тем, с финансовой точки зрения, напротив, выгоднее оформить дарственную.

Также важно учесть, что имущество, которое было получено как в результате дарения, так и завещания не будет являться совместно нажитым – и в случае расторжения брачных отношений не подлежит разделу.

Именно поэтому сделать окончательный выбор должен сам гражданин, взвесив все плюсы и минусы. Но, в независимости от того, какой выбор был сделан, необходимо знать особенности оформления того и другого документа.

Особенности оформления завещания

При оформлении завещания важно учесть следующие моменты:

  • Наследодатель должен четко сформулировать свою волю и оформить ее на бумажном носителе. Документ должен быть составлен так, чтобы в дальнейшем нельзя было трактовать его двояко и отменить по этим основаниям.
  • В завещании требуется четко определить долю каждого наследника. При определении, нельзя забывать об обязательных долях т.к. в противном случае, документ возможно будет оспорить.
  • Назначить исполнителя завещания. Это должно быть независимое лицо, к примеру, нотариус, который в случае наступления смерти, известит всех наследников и проконтролирует исполнение завещания.

Особенности оформления дарственной

Перед тем, как приступить к оформлению дарственной, необходимо знать, что:

  • Лицом, на которое оформляется дарственная может быть, как взрослый человек, так и гражданин, не достигший совершеннолетия, но в этом случае, потребуется предварительно получить согласие органов опеки.
  • В случае, если лицо, выступающее в качестве дарителя, хочет подарить имущество, приобретенное им в браке, то потребуется предварительно получить письменное согласие супруга – в противном случае, документ может быть признан недействительным.

Также при оформлении как дарственной, так и завещания, важно проконтролировать, чтобы все сведения были указаны правильно и не нарушали требований российского законодательства.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-zaveshhanie-na-dom-i-zemlyu

Что лучше – дарственная или завещание: как оформить и чем отличаются

Что лучше дарение или завещание дома

Те, кто сталкивается с оформлением наследственности, становится перед выбором: оформить дарственную или же завещание. Выбор на самом деле нелегкий, и в чью пользу сделать выбор будет зависеть от многих факторов. Лучше всего, если помощь будет оказывать опытный юрист, который имеет большой опыт и давно специализируется на этих вопросах.

В чем отличия дарственной от завещания?

Прежде чем сделать выбор необходимо тщательно изучить особенности каждого из вида оформления наследственности. Основные различия заключаются в:

  1. Личное участие. При завещании обязательно должен пребывать человек, который его составляет, а вот для дарственной все эти формальности могут опускаться, потому что все документы может подготавливать доверенное лицо.
  2. Основные характеристики. Завещание может составляться без ведома родственников, которые в будущем станут владельцами, когда оно вступает в силу родственники или лица, которые там указаны, могут его принять, или же отторгнуть. При дарении, должен быть сам одариваемый. Все преимущества и недостатки должны быть озвучены дарителем.
  3. Регистрация документации. Завещание заверяться нотариусом, а при оформлении дарственной такие формальности необязательны.
  4. Предоставление документов. При оформлении завещания могут потребоваться: паспорт, личный код, справка от врача, которая будет подтверждать дееспособность заявителя. Чтобы составить дарственную, можно предоставить паспорт, личный код и документы на недвижимость, в основном техпаспорт, справка с ЖЭКа, выписка с реестра про право на собственность.
  5. Кто может получить право на имущество. После, как завещание было составлено, тот, кто его составлял остается владельцем имущества до тех пор, пока он не умрет также можно будет вносить корректировки. Когда оформляется дарственная, даритель после подписания документа, теряет права.
  6. Какими правами могут обладать наследники. Дарственная составляется на определенного человека, поэтому остальные наследники не имеют никакого права. Завещание может оспариваться через суд, потому что наследники на это имеют право. Стоит отметить, в большинстве случаев, такие дела выигрываются наследниками.
  7. Завещание может вступать в силу после смерти завещателя, а дарственная будет действовать при живом дарителе.

Что предусматривает завещание?

Завещание предусматривает передачу имущества, после смерти самого завещателя, при этом завещатель может быть заранее уверенным, что имущество достанется тому кому завещалось. При дарении необходимо быть уверенным в том, кому будет дариться имущество, потому что после дарения даритель теряет все права и может оказаться на улице.

Именно поэтому предпочитают именно завещание:

  • Завещание составляется в одностороннем порядке, но важно, чтобы при этом завещатель был дееспособным.
  • Завещание предусматривает также присутствие самого завещателя, потому что вторым лицами составить завещание от имени самого завещателя просто невозможно.
  • Завещание составляется только в письменном виде, а также может считаться законным после заверения нотариусом.
  • Некоторые условия в завещании могут меняться завещателем до самой его смерти.

Наследование квартиры по завещанию

Для того чтобы оформить квартиру по завещанию, стоит подготовиться к долгому процессу, который требует юридической подкованности, поэтому необходимо обратится за помощью к юристу.

Оформление документов учитывает такие моменты:

  • Завещание может быть либо открытого, либо закрытого типа. Также на протяжении полугода после смерти, завещание может оспариваться другими наследниками в суде. Но завещатель может оговорить этот момент с нотариусом до своей смерти.
  • Для наследия надо подготовить такие документы, как: свидетельство, подтверждающее смерть, само завещание, справку, подтверждение на право собственности.
  • Для того чтобы было заведено дело, то необходимо предоставить еще один пакет документов для нотариальной конторы: договор на приватизацию, паспорт на недвижимость, выписка с реестра.
  • Надо уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве наследования. Госпошлина будет зависеть от родства и стоимости недвижимости.Оформление завещания на квартиру.

При составлении завещания, необходимо выполнить все требования, чтобы оно было действительным. Текст завещания должен быть обязательно просчитанным и составленным с юридической точки верно.

Завещание может оформляться в любом возрасте, но в силу оно вступит только после того, как завещатель умрет, до этого момента он будет оставаться владельцем имущества. Завещатель имеет право в любое время внести коррективы.

Кому передавать квартиру?

Если завещатель не успел составить завещание, то все его владение перейдет наследникам, которыми по закону считаются близкие родственники. Между наследниками имущество делится согласно очереди наследования. Если же у завещателя нет родственников и наследователей, то имущество переходит государству.

Завещание может составляться:

  1. Если много родственников и завещатель хочет поровну разделить все имущество по своему усмотрению.
  2. Если наследство может вызвать много споров.
  3. Если завещатель хочет оставить свою квартиру не родственникам, а другому лицу.
  4. А также завещание может составляться на имя любого человека, которого завещатель считает подходящим для наследия.

Дарственная на квартиру

Дарственная чаще всего оформляется при передаче недвижимости. Этот документ есть единственным подтверждением сделки между дарителем и одаренным лицом. При составлении документа очень важно все выполнять правильно, поэтому существует специальный образец документа.

Дарственная не может оспариваться или переделываться. Когда договор подписывается сторонами, он вступает в силу. Оспорить дарственную можно только в том случае, если при составлении документов были допущены ошибки.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Как правило, оформление дарственной происходит между близкими в таком случае не надо оплачивать налог. Если дарение производится лицам, не имеющим никакого отношения к родственным связям, то необходимо указать стоимость объекта.

Также очень важно подготовить такой пакет документов:

  1. Паспорт дарителя и одаряемого лица.
  2. Выписка с реестра.
  3. Документы на право собственности.
  4. Документы с ЖЭКа.
  5. Документы о приватизации.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Выписка с домовой книги.

Какими налогами облагается дарственная?

При дарении обязательно надо учитывать налог. Как правило. Имущество получают в дар безвозмездно, а это означает, что лицо получает дополнительный доход. Но имеются свои исключения:

  • Если дарение производится между близкими людьми, то налог платить не надо. Сюда входят: супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, братья, сестры. Все остальные родственники платят налог в размере 13% от стоимости имущества.
  • Стоит помнить, что тети и дяди не считаются близкими родственниками, поэтому налог составляет 13%.

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подписании договора дарения должны присутствовать даритель и лицо, получаемое недвижимость в дар. Если одариваемый считается несовершеннолетним, то весь процесс должен быть в присутствии юриста и лиц, которые представляют интересы ребенка, это могут быть родители или опекуны.

Что выгоднее: завещание или дарственная?

Ответить с точностью, что будет выгоднее оформить завещание или дарственную очень сложно. Но важно учитывать такие факторы:

  1. Конечно для завещателя выгоднее будет остановиться на завещании, потому что его в течение жизни можно менять, а в силу оно вступит после смерти.
  2. Для получателя будет выгодно оформить именно дарственную, потому что отметить дарственную не будет возможности.

Естественно, что выбор остается за самим завещателем или дарителем. Важно учитывать и просчитывать каждый шаг.

Стоит учесть и материальную сторону, потому что оформление дарственной в некоторых случаях требует оплаты налога, в таком случае, если нет других родственников, оформить завещание. Статистика указывает, что в большинстве случаев многие отдают предпочтение все-таки завещанию.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/oformlenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.