Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Содержание

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Многие оформляющие передачу имущества в наследство стоят перед выбором: завещание или дарственная — что лучше. Такой вопрос возникает из того, что не все знают, насколько каждый из этих способов надежен, какой из них оформить быстрее и дешевле. В связи с этим следует рассмотреть каждый из указанных способов отдельно.

Дарственная и завещание: в чем различия:

Оформление дарственной (в юридической литературе – договора дарения) имеет свои несомненные преимущества перед завещанием.

Дарственную намного сложнее оспорить через суд, чем завещание.

Основаниями оспаривания может быть только обнаруженный факт мошенничества или подлога, а также установление недееспособности дарителя. В свою, очередь, оспорить завещание можно по многим причинам, даже если на это нет воли завещателя, включая банальные ошибки при его составлении.

Если наследодатель намерен передать свое имущество другому лицу незамедлительно, лучше оформить это через дарственную.

Если передача объекта собственности запланирована на будущее, можно оформить передачу путем оформления отложенной дарственной, которая вступает в силу по прошествии указанного в документе времени.

Согласно такому документу, права собственности переходит к одаряемому после вступления договора в силу.

Собственник имущества вправе выбирать самостоятельно, кому передать вещь. Из указанного имущества не предусмотрен выдел обязательной доли для наследников.

В отличие от договора дарения, для получения вещи в собственность по завещанию, наследник должен ждать полгода после смерти завещателя.

Кроме того, право владения перейдет к получателю вещи только после оформления нотариальных документов.

Если оформлять имущество через завещание, может случиться так, что одаряемый не получит ничего по завещательному документу в связи с тем, что его оспорит кто-нибудь из наследников по закону или по этому же завещанию.

При получении имущества по дарственной, будущий владелец должен будет уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта собственности. Освобождению от такого налога подлежат родители и дети.

При получении имущества по завещанию необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости получаемого имущества. Если речь идет о передачи в наследство объекта недвижимости, наследник должен будет оплатить налог в размере тринадцати процентов (если наследник не является родственником (близким).

Оформление дарственной

Дарственная оформляется в виде договора дарения. Дарителем указывается собственник, одаряемый – будущий владелец имущества.

Одаряемым может быть физическое или юридическое лицо, некоммерческая благотворительная организация, государство и т.д. Указанный перечень является открытым.

При составлении договора дарения необходимо соблюдать два условия:

  1. Точно описать предмет имущества, передаваемый в дар. Недопустимо передавать вещь с двусмысленным толкованием, неполным описание и так далее. Например, при передаче квартиры необходимо указывать ее точный адрес, площадь, характеристики, количество помещений, этаж и сведения из выписки ЕГРП.
  2. В договоре дарения не допускается указание условия получения имущества (например, достижение определенного возраста, вступление в брак и прочее).

Удостоверять дарственную у нотариуса не нужно. Достаточно поставить в документе свои подписи (и печати, если одна из сторон не является физическим лицом). При этом, нотариальное удостоверение сделки рекомендуется, так как подпись представителя нотариальной палаты будет свидетельствовать о дееспособности дарителя и отсутствии принуждения со стороны одаряемого.

Составление договора дарения без участия нотариуса является бесплатным. Регистрировать такие документы не нужно. Денежные средства понадобятся только при вступлении в право владения (уплата налога). Если оформление происходит через нотариуса, необходимо будет оплатить его услуги.

 Оформление завещания

Завещание необходимо оформлять в присутствии нотариуса или иных, предусмотренных законом, лиц, чья подпись приравнивается к нотариальной. Примерами таких случаев могут служить следующие обстоятельства:

  • при передаче по завещанию банковского вклада заверить завещание может его служащий;
  • если имеют место условия, угрожающие жизни завещателя, заверить документ можно подписями двух свидетелей;
  • в виде нотариального заверения выступают подписи капитанов дальних судов, главврачей (при нахождении завещателя в больнице), начальников баз и экспедиции за пределами российской территории, командиров воинских частей, начальников исправительных учреждений и так далее.

В тексте документа должны содержаться паспортные данные граждан-наследников, точное и полное описание имущества, передаваемого каждому из них (либо указание на все имущество), дата и место составления документа, данные паспортов свидетелей и данные нотариуса. Составленное и оплаченное завещание регистрируется в базе нотариата и может быть в любой момент восставлено при его утере.

Особенности составления дарственной и завещания

Обеим сторона договора дарения необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Документ вступает в силу после его подписания. С этого момента все права в отношении подаренного имущества теряются собственником и приобретаются одаряемым.
  2. Аннулировать дарственную невозможно. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке: в случае обнаружения мошеннических действий; передачи имущества, не принадлежащего дарителю или при установлении факта использования подложных документов при составлении договора.

При составлении завещания необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Завещание не обязывает наследодателя совершать какие-либо действия.
  2. Завещатель может в любой момент аннулировать составленный документ или составить новый (что также влечет за собой признание предыдущего документа недействительным).
  3. Оспорить завещание намного проще, чем дарственную. Это связано с наличием обязательных наследников, сомнениями в дееспособности завещателя или указанием на давление на наследодателя со стороны других лиц (что сложно оспорить после его смерти).

В большинстве случаев оспаривания завещания в судебном порядке решение судьей выносится в пользу стороны истца. Поэтому при составлении завещания необходимо четко следовать нормам закона, не допускать неточностей или ошибок и оформить надлежащее заверение составленного документа. В этом случае риск оспаривания завещания существенно снизится.

Каждый собственник выбирает сам, каким способом передать принадлежащее ему имущество другим лицам: с помощью оформления договора дарения или завещания. Если первый документ после вступления в силу изменить невозможно, то второй – в любой момент до смерти завещателя.

При этом, если сомнений относительно вещи и желания ее передачи конкретному человеку нет, то надежнее всего будет оформить дарственную, особой разницы в сумме, которую необходимо будет уплатить за получение вещи, нет.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-ili-darstvennaja-chto-luchshe

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

Внимание!

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

  • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
  • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
  • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
  • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о браке;
  • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

Предупреждение

В таком случае есть другой выход –  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что лучше дарственная или завещание на квартиру
Дарственная на недвижимость должна быть оформлена грамотным юристом

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек хочет передать в пользование недвижимость своим близким, родственникам или другим наследникам.

Но, далеко не каждый человек знает все тонкости юридических норм и теряется при выборе варианта оформления имущества, что лучше дарственная или завещание на квартиру.

Прежде чем, остановить свой выбор в пользу одного или другого варианта оформления, вам необходимо ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Чем отличается договор дарения от завещания

У каждого человека есть какое-либо нажитое имущество: квартира, дом, автомобиль, украшения, книги, произведения искусства и т. д. После смерти человека его наследство должно перейти к его членам семьи или родственникам.

Для этого необходимо заранее составить завещание либо выбрать другой способ — заключить договор дарения на квартиру.
Оба документа являются методами передачи своей недвижимости другому лицу, но между ними есть принципиальные отличия, о которых будет подробно расписано в таблице.

Сравнительная характеристика документов

Договор ДаренияЗавещание
Срок оформленияНа основе подготовленной документации, составляется дарственная, осуществляется оплата госпошлины, и этот пакет документов отдается на госрегистрацию. Согласно установленным требованиям в законодательстве РФ дарственная оформляется не более 3 недель.По законодательству РФ, вступить в права наследования можно спустя полгода, после смерти гражданина, оставившего завещание.
Потенциальная проблемаДарственная является неоспоримым и бесповоротным решением. К такому выбору следует отнестись серьезно, потому что впоследствии внести какие-либо изменения будет невозможно. Для одаряемого, этот документ является выгодным, надежным и безопасным вариантом.Не стоит забывать, что дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, пенсионеры и инвалиды вправе претендовать на долю имущества, вне зависимости от последней воли наследодателя.
Вступление в права собственностиВступить в права собственности можно сразу еще при жизни дарителя, для этого необходимо зарегистрировать документ в государственных органах Реестра.Через шесть месяцев после смерти наследодателя.
Возможность отменыДарственная – это сделка, которую практически невозможно отменить. Только в некоторых случаях, если даритель на момент оформления документа был недееспособен или договор осуществлялся под давлением и угрозами.Документ несет в себе полную свободу выбора, его можно отменить либо в любой момент пересмотреть.

Что касается дарственной, то ее можно не заверять у нотариуса, потому что договор дарения проходит через государственную регистрационную службу, иначе такой документ будет признан не действительным.

Чтобы определиться с выбором, что лучше дарственная или завещание необходимо учесть все плюсы и минусы, указанные в этой статье и если у вас остались вопросы, следует обратиться за помощью к юристу

Правила оформления наследства

Прежде чем, определиться с методом оформления передачи наследства, вы должны знать, как правильно следует оформлять подобные документы и что лучше – дарственная или завещание на квартиру в России.

Начиная процесс оформления наследства, собственник недвижимости должен уточнить важные детали:

  • Список лиц, которым будет передано имущество.
  • Имеются ли споры и конфликты между наследниками или другими родственниками собственника недвижимости относительно передаваемого объекта.
  • Разницу в сумме оплаты по коммунальным платежам, которая может при передаче имущества другому лицу увеличиться.
  • Есть ли вероятность мошенничества, возможно, кто-то хочет заполучить недвижимость пожилого человека не честным путем.
  • Какие имеет права собственник (на проживание) после передачи жилплощади другому лицу.
  • Есть ли необходимость в уходе за хозяином квартиры.
  • Стоимость налога при оформлении документов по передаче недвижимости другому лицу.

Как происходит оформление договора дарения

Дарственная составляется в письменной форме в присутствии обеих сторон. В содержании договора должны быть прописаны следующие моменты: сущность договора, дата и место оформления документа, ФИО дарителя и одаряемого, личные данные дарителя (серия и номер паспорта, дата рождения и адрес проживания).

Также в документе дарителю нужно указать сумму ежемесячной квартплаты за жилье, наименование, объем и краткое описание передаваемого имущества.

Особенности оформления

В случае, если одна из сторон по каким-то личным причинам не может присутствовать в государственной регистрационной службе при подаче документов, дарителя (одаряемого) может заменить представитель. Но для этого необходимо оформить на него доверенность у нотариуса, которая даст право представителю одной из сторон подписать дарственную и подать документы на регистрацию.

При этом ни одна из сторон не подвергается риску, потому что такая доверенность не дает права представителю распоряжаться недвижимостью и несет в себе обычную процедуру оформления документации.

Стоимость доверенности около 300 рублей в случае ее оформления в нотариате. Если вы хотите, чтобы этот документ вам заверили на дому, тогда эта услуга обойдется вам в 1000 рублей. В таком документе обязательно должны быть указаны: объект дарения и личные данные одаряемого.

В противном случае доверенность будет считаться недействительной.

В каких случаях необходимо разрешение супруга (супруги) на заключение дарственной

Если недвижимость была куплена дарителем до того, как он вступил в брак, то разрешение не понадобится. Если же жилая площадь была приобретена одним из супругов (построена либо оформлена) во время брака, то для осуществления сделки дарения такой недвижимости, обязательно потребуется официальное разрешение супруга (супруги).

Необходимая документация

Документы должны быть составлены грамотно

Грамотно составленный договор дарения должен быть подписан двумя сторонами и передан на регистрацию в местные органы Реестра.

Госслужащие внесут все данные об этом объекте недвижимости в государственный реестр.

И впоследствии новому владельцу жилплощади выдадут свидетельство, которое подтверждает, что теперь все права принадлежат ему на эту квартиру.

Чтобы пройти процесс регистрации, обе стороны обязаны предоставить в местную государственную службу регистрации целый пакет документации:

  • оригинал и ксерокопию паспорта (дарителя и одаряемого)
  • оригинал и ксерокопию ИНН (одаряемого и дарителя)
  • заявление дарителя о регистрации собственности
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности
  • документы на квартиру (правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выдержка из реестра прав собственности)
  • справку от врача о дееспособности дарителя
  • выписку из ЖКХ (о лицах, которые прописаны в этой жилплощади)
  • справку об оценке недвижимости из БТИ
  • квитанцию об оплате государственной пошлины

Дарственную, если сравнивать с завещанием, не при каких обстоятельствах нельзя изменить ни с одной из сторон после ее вступления в силу. Но, есть некоторые исключения, договор можно оспорить в суде, в таких случаях:

  • если документ составлен не правильно
  • если договор не прошел регистрацию права собственности
  • в случае смерти одаряемого
  • если дарителя на момент заключения договора признали недееспособным
  • в случае если сделка осуществлялась под давлением, в результате угроз и насилия
  • если на момент заключения договора соглашение супруга дарителя не было предоставлено на осуществление сделки дарения жилплощади

В других ситуациях договор дарения оспорить либо изменить невозможно. Поэтому прежде чем оформлять подобную сделку собственник квартиры должен взвесить все «за» и «против»

Как оформить завещание на квартиру

Завещание может обернуться не лучшим вариантом передачи недвижимости для наследника. Это связано с тем, что хозяин имущества может изменить условия, прописанные в документе или вообще передумать завещать кому-либо жилплощадь.

Хозяин квартиры вправе вписать в завещание других наследников, которые будут иметь такие же права на недвижимость.

Люди, которые не знают, как правильно составить завещание на квартиру обращаются за помощью к специалистам в сфере юридических услуг. Этот документ оформляют в письменном виде и обязательно заверяют его у нотариуса.

В этом документе должны быть указаны следующие данные:

  • ФИО наследодателя
  • дата и место оформления завещания
  • паспортные данные завещателя
  • полная дата рождения и адрес проживания наследодателя
  • сущность документа
  • полное описание и характеристика жилплощади, которая выступает в роли объекта завещания; список наследников

Правила оформления

Завещание должно быть заверено нотариально

Завещание можно самостоятельно составить по наглядному образцу.

После этого, его необходимо отнести в нотариальную контору для удостоверения.

Только после этого документ приобретает юридическую силу для всех наследников, которые были включены в завещание.
П

о установленным правилам, для оформления завещания наследодатель должен прийти в нотариальную контуру вместе со свидетелем. Присутствие наследника для оформления документов не требуется.

Завещание должно быть составлено в 2 экземплярах, один из которых выдается на руки завещателю, а другой остается у нотариального работника и после оформления передается на хранение в государственный архив.

При оформлении соглашения, завещателю нельзя брать в свидетели одного из наследников, родственников, работников нотариальной конторы, недееспособных лиц, неграмотных граждан, а также лиц, которые имеют судимость за дачу ложных показаний.

В процессе удостоверения завещания сотрудник нотариуса должен выполнить ряд поэтапных действий:

  • провести идентификацию личности наследодателя
  • установить дееспособность гражданина, от чьего имени было написано завещание
  • проконтролировать процесс подписания документа
  • поставить личную печать на документе
  • зарегистрировать документ в реестре

Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания

Чтобы грамотно написать завещание нужно придерживаться основных правил его оформления. В завещании нужно подробно изложить свои мысли, документ должен быть составлен юридически грамотно. Чтобы не возникло споров между наследниками лучше избегать рамок общей долевой собственности.

Также стоит учесть, что прямые наследники могут проживать вдали от унаследованной недвижимости. А родственники, которые не указаны в документе, могут иметь доступ к квартире, и смогут забрать ценные вещи, пока не объявятся законные наследники.

Впоследствии что-либо доказать и потребовать вернуть вещи обратно будет очень сложно

Во избежание подобных ситуаций следует назначить Исполнителя завещания, который будет контролировать весь процесс. В исполнители можно взять адвоката, юриста или любое заинтересованное лицо. В завещании нужно перечислить его полномочия и удостоверить свидетельством, выданным нотариальной конторой.

Во сколько вам обойдется оформление наследства

Многих интересует вопрос, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, цены на оформление этих документов сильно отличаются. При оформлении дарственной вам следует оплатить установленную госпошлину, а также услуги нотариального бюро. Составление документа обойдется вам примерно в 2200 рублей, а за его регистрацию нужно заплатить 1400 рублей.

Согласно со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если человек дарит квартиру членам своей семьи или второстепенным родственникам тогда он должен оплатить госпошлину, которая составляет всего 0,3% (от оценочной стоимости жилплощади, указанной в договоре), но не меньше, чем 300 рублей.

Если же гражданин дарит квартиру иным лицам, тогда госпошлина увеличивается до 1% (от стоимости жилплощади до 1 мил. рублей), но не менее 300 рублей. Пеня государству составит – 0,75%, в случае если оценочная стоимость недвижимости превысит 1 мил. рублей, плюс 10000 рублей.

По документам и согласно установленным правилам законодательства госпошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одаряемый. Однако по желанию все расходы может взять на себя даритель либо обе стороны

Оформить завещание на квартиру обойдется вам в несколько раз дешевле. Стоимость оформления этого документа в нотариусе приблизительно оценивается в 100 рублей. Что касается госпошлины, то наследнику квартиры придется выплатить определенный процент государству, его объем зависит от степени родства получателя и волеизъявителя.

Члены семьи и близкие родственники будут обязаны выплатить государству 0,3% от всей стоимости недвижимости, которая досталась им по наследству. Все прочие граждане должны будут заплатить больше – 0,6% от стоимости недвижимости, в случае если она не превысила 1 мил. рублей.

От госпошлины освобождены ветераны ВОВ, заслуженные герои СССР и РФ.

Также помимо пени, которую необходимо отдать государству, наследник должен оплатить услуги юриста, они составят не более 1000 рублей.

Сложно ответить на вопрос, что лучше выбрать, оформляя в наследство недвижимость, дарственную или завещание. Все зависит от сложившейся ситуации. Если вы доверяете человеку, на которого будете оформлять наследство, тогда для вас лучшим вариантом станет – дарственная.

Эта сделка считается менее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.

Но, не стоит забывать, что с момента подписания дарственной вы автоматически перестаете быть владельцем недвижимости. В этом заключается определенный риск для дарителя, так как договор дарения нельзя изменить или оспорить.

Если у вас есть сомнения, по поводу наследника, тогда лучше остановить свой выбор на завещании. В этот документ можно внести свои изменения в любой момент: поменять условия, добавить или исключить наследников.

О том, что лучше: дарственная или завещание, рассуждает юрист:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/vse-za-i-protiv-chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Что лучше дарственная на квартиру или завещание?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что лучше дарственная на квартиру или завещание? Какой документ проще и выгоднее в материальном плане оформляется? В этой статье приведена подробная информация в отношении и дарственной на квартиру (или на отдельную долю), и завещания, основные отличия и особенности каждой бумаги, а также подробно описан порядок оформления и юридические последствия. Читатель сможет ознакомиться с перечнем требуемых документов. Как результат, удастся решить, какая из бумаг является более надежной и удобной для каждого человека при определенных условиях.

Сравнение дарственной и завещания

Консультация юриста бесплатно
Сравнение дарственной и завещания поможет точно решить, какая форма передачи имущества более удобна для собственника. В частности, нужно решить ряд вопросов, в том числе связанные с:

  • стоимостью квартплаты, так как она может вырасти после перехода права собственности (это происходит в тех случаях, когда у собственника были льготы на оплату ЖКХ, а у одаривателя их нет);
  • наименованием наследника квартиры (это может быть и конкретное лицо, и организация);
  • вероятностью обмана или совершения других мошеннических действий в отношении пожилого человека потенциальными наследника (чаще с целью заполучения квартиры в собственность);
  • необходимостью обеспечения ухода за больным лицом, который является собственником жилплощади;
  • величиной налога, взимающегося за оформление бумаги в момент передачи собственности (в данном случае квартиры);
  • возможностью оформить наследником передачу квартиры другому лицу.

Отличия заключаются в процедуре оформления документов, о чем тоже важно помнить. В частности, завещание требует обязательного нотариального сопровождения в соответствии с законами, прописанными в ГК РФ. Оформление дарственной не требует посещения нотариуса. Однако в любом случае процесс передачи требует регистрации в Росреестре.

Сравнить нужно и права на передаваемую собственность, которые отличаются в случае с дарственной и завещании.

Итак, собственник квартиры, оформляя завещание, не теряет прав на собственную жилплощадь, а наследнику права передаются только после того, как завещатель умрет.

Соответственно, до момента смерти у наследника нет никаких прав совершать юридические операции в отношении квартиры, в том числе любые распоряжения ею или отчуждение.

Читать также:  Вступление в наследство по завещанию

В случае с оформлением дарственной одариватель получает право распоряжаться квартирой сразу же, как только договор вступит в силу. А вот первоначальный собственник теряет все права на жилплощадь, которую он решил подарить. Другими словами, лицо, являющееся бывшим собственником жилья, теряет право и проживания в квартире.

Обратите внимание! После того как завещание будет оформлено, лицо имеет право внести в него коррективы или вовсе отменить действие. Договор дарения после подписания обеими сторонами не может быть ни отменен, ни изменен. Исключение составляют только те случаи, которые прописаны в законодательстве или же указаны в условиях договора.

Важно понимать, что в соответствии с законодательством отменен налог на наследство. Причем нет нужды в уплате его как по завещанию, так и по закону.

А вот за подаренную квартиру придется внести налог НДФЛ, размер которого достигает 13% от стоимости квартиры.

Его имеют право по закону не платить только те лица, которые выступают членами семьи или другими близкими родственниками дарителя, каковыми можно считать:

  • супругов;
  • братьев и сестер;
  • родителей;
  • дедушек и бабушек;
  • детей;
  • внуков и внучек;
  • усыновителей и усыновленных.

На основании этого можно сделать вывод, что выгода выбора завещания очевидна.

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону, разумеется, имеются. В отдельных случаях человек может пожелать передать собственное имущество в наследство не обязательным наследникам (им по закону положена конкретная доля в наследстве).

В этом случае есть возможность оформить дарственную. Завещание не подойдет, так как даже при указании в нем одного наследника по закону часть имущества все равно будет положена детям (малолетним), иждивенцам и нетрудоспособным.

Помимо этого, завещание всегда есть возможность оспорить в судебном порядке.

В данном случае единственным возможным выходом становится отчуждение имущества выбранному человек до того, как наследство будет открыто. Другими словами, как только договор дарения становится действительным, квартира перестает являться собственностью человека. Соответственно, наследники теряют возможность претендовать на нее.

Обратите внимание! Новый собственник после получения дарственной имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее. Оформление дарственной с указанием без продажи в настоящее время невозможно.

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание документа будут наглядно разобраны ниже. Учитывайте, что завещание не всегда является лучшим вариантом, конкретный выбор должен определяться обстоятельствами и собственными пожеланиями.

В частности, завещание точно не является самым надежным вариантом для наследника ввиду того, что наследодатель имеет право в любой момент внести коррективы в документ, изменить условия и даже содержание.

Помимо этого, другие наследники имеют право оспорить завещание посредством обращения в суд.

На этой странице вы можете скачать бланк завещания, который предполагается составить. Учитывайте, что документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Последний в большинстве случаев будет составлять бумагу лично.

В любом случае завещание будет содержать ряд данных, а именно о:

  • дате и месте, где документ был составлен;
  • ФИО лица (завещателя), дата рождения, место жительства, реквизиты паспорта;
  • сущность документа;
  • наименования и объем объектов, которые планируется передать в наследство;
  • список наследников;
  • как было составлено завещание: лично или через представителя (юридически заверенного);
  • количество экземпляров бумаги;
  • удостоверение нотариуса (подпись, печать).

После того как нотариус заверит бумагу (для этого должна быть идентифирована личность наследодателя, его дееспособность, добровольное составление и подпись документа, далее подписывает и ставит печать нотариус, а в заключении регистрирует документ в реестре), она станет юридически действительной и наследники получат имущество в указанных долях после смерти наследодателя.

Как оформляется дарственная и какие документы необходимы?

Как оформляется дарственная и какие документы необходимы? Эта бумага предполагает под собой договор дарения, которые составляется между двумя сторона. Документ имеет простую письменную форму (в том числе и произвольную), но обязательно должны быть осветлены следующие вопросы:

  • дата и место, где была составлена бумага;
  • ФИО, дата рождения, место жительства дарителя;
  • сущность документа;
  • наименование и объем имущества, которое будет передано в дар, в том числе и характеристики квартиры;
  • данные относительно оплаты коммунальных платежей, стоимости ремонта и т. д.

Обратите внимание! Договор дарение не предполагает нотариального заверения (в этом плане бумага дешевле завещания). Однако на практике все же лучше произвести заверения. Эта простая операция позволяет позаботиться о безопасности произведения сделки для каждой из сторон.

Учитывайте, что, хотя бумагу регистрировать не нужно, но право перехода имущества записывается в росреестре. При этом одаривателю не выдается свидетельство, лицо на руки получает только выписку из ЕГРН. Переживать по этому поводу не стоит, так как в настоящее время выписка приравнивается к свидетельство, другими словами, имеет юридическую силу.

Чтобы составить дарственную, стороны должны предъявить ряд документов:

  • паспорта обоих лиц;
  • два заявления, одно от дарителя (регистрация имущества), другое от одариваемого (регистрация перехода права собственности);
  • квитанция о том, что госпошлина была уплачена;
  • справка о лице (одариваемом), что оно зарегистрировано в получаемой в дар квартире;
  • документ, подтверждающий владение квартирой дарителя;
  • справка из БТИ о том, что оценка квартиры была произведна.

Консультация юриста бесплатно

Можно ли оспорить составленное соглашение?

Можно ли оспорить составленное соглашение? Дарственную нельзя изменить или отменить, но ее можно оспорить при наличии существенных оснований, к каковым относятся следующие:

  • смерть одариваемого;
  • ошибки при составлении договора;
  • отсутствии регистрации права собственности лицом, получившим имущество в дар;
  • признание дарителя недееспособным;
  • супруг дарителя против составления дарственной;
  • дарственная была составлена посредством насилия, угрозы или принуждения дарителя.

Теперь вы знаете разницу между двумя документа, а также понимаете, как правильно оформить ту или иную бумагу. Выбирать подходящую нужно в соответствии с обстоятельствами. При необходимости можно посетить специалиста (нотариуса) для получения более детальной консультации по интересующему вопросу, в этом случае точно удастся совершить правильный выбор.

Источник: https://mfc-list.info/chto-luchshe-darstvennaja-na-kvartiru-ili-zaveshhanie.html

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру и чем они отличаются?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Многие люди, у которых есть в собственности недвижимость, часто задаются вопросом, как передать ее своим близким родственникам.

Перед ними в такой ситуации встает вопрос: оформлять дарственную или подготавливать завещание наследства.

  Для оформления любой из этих сделок придется обращаться за помощью в специализированную юридическую контору, чтобы получить грамотную консультацию и помощь в дальнейшей подготовки документов.

Однако каждому, кто решает между оформлением завещания или дарственной, стоит самостоятельно разобраться в особенностях этих процессов, в их отличиях, достоинствах и недостатках.

Что такое дарственная и что такое завещание?

Под дарственной понимается договор, согласно которому на безвозмездной основе даритель (тот, кто дарит) передает имущество одариваемому (тот, кто принимает дар).

Оформление дарственной может осуществляться в пользу, как близких родственников, так и любых других третьих лиц.

При этом даритель не имеет права устанавливать обратные требования и ограничения на право пользования подаренным имуществом. Заверять договор дарения не обязательно.

Под завещанием подразумевается документ, в котором прописана последняя воля того, кто передает свое имущество после смерти тем личностям, которые также определены данным документом.

Для оформления завещания обязательным условием является присутствие нотариуса, который заверит документ. Данный факт делает контракт действительным.

Составляя завещание, наследодатель предъявляет к наследователю определенные требования и условия. После выполнения которых он сможет получить наследство.

Каковы отличия дарственной от завещания?

У дарственной и завещания наследства есть существенные отличия, которые и влияют на выбор в пользу того или иного документа.

  1. Сроки, требуемые на оформление сделки.

Само завещание становится действительным после смерти наследодателя, однако вступить  в право наследования можно только по прошествии полугода, получив свидетельство у нотариуса.

Что касается дарственной, то алгоритм действий такой: сбор и подготовка необходимой документации, составление и подписание сторонами договора дарения, уплата всех госпошлин, подача бумаг на регистрацию в регистрационный орган. Длится регистрация 7 дней, после чего одариваемый получает право собственности на недвижимость, то есть квартиру, которая дарилась.

  1. Когда имущество переходит в собственность.

Получить согласно завещанию наследуемое имущество наследователь сможет только после  того, как наступит смерть завещателя. При этом придется пройти оформление дополнительных документов:

  • открыть права на недвижимое имущество;
  • собрать документы и передать их нотариусу;
  • зарегистрировать право собственности в компетентном органе.

А вот одариваемый по дарственной получает право собственности на квартиру сразу же после подписания и регистрации договора. При этом даритель остается жив, то есть его смерти дожидаться не придется.

  1. Возможность изменить или отменить договор.

В любой момент завещатель может изменить условия завещания. А вот с дарением все намного строже, ведь, оформив дарственную и подписав договор, отменить контракт будет возможно только в ходе судебной тяжбы, доказав, что подписывался он в момент, когда даритель находился в недееспособном состоянии или с применением силы.  

  1. Стоимость процедуры оформления.
  2. Налоговые выплаты.

На что решиться: на оформление дарственной или составление завещания квартиры или доли в ней? Чтобы ответить себе на этот вопрос, стоит узнать поближе плюсы и минусы данных сделок.

Чтобы передать квартиру или любое другое имущество наследникам по завещанию, потребуется правильно его составить. Завещатель должен четко сформулировать и описать свою волю, а грамотный юрист должен составить документ с учетом всех юридических требований. Помимо этого также важно определить в завещании все доли, которые будут приходиться на определенного наследователя.

Для оформления договора дарения подготавливаются заранее необходимые документы:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • договор, составленный письменно в трех экземплярах;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • кадастровые документы на объект недвижимости, которые выдаются в БТИ;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности дарителя на предмет дарения.

Если в дар передается квартира, принадлежащая супругам в законном браке, то потребуется предоставить согласие второй половины в письменном виде. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства на оформление дарственной.

Главное отличие завещания от дарственной заключается в праве пользования имуществом после оформления сделки.

В случае с завещанием право собственности на квартиру у наследователя появляется только после смерти завещателя и только с соблюдением всех условий, которые прописаны в контракте.

Дарственная дает право одариваемому пользоваться недвижимостью по своему личному усмотрению сразу после того, как будет подписан договор дарения.

Немаловажным фактором в выборе между дарственной и завещанием на наследство является вопрос стоимости оформления сделок. Любой из документов должен быть зарегистрирован, только в этом случае у них появится юридическая сила.

Именно за регистрационные действия в компетентных органах необходимо платить.

Статья 333 части 24 и 33 Налогового кодекса РФ регламентируют размер налогообложения при вступлении в права собственности и регистрации договора завещания и дарения.

Для оформления дарственной придется понести расходы по следующим статьям:

  1. Государственная пошлина — 1000 рублей.
  2. Если договор составляет нотариус, то стоимость документа составит 2000 рублей. Если и регистрировать дарственную будет нотариус, тогда придется заплатить еще 2500 (2000 рублей пошлина за регистрацию, 500 рублей — за то, что нотариус несет документы в Регистрационную палату).
  3. Налоговая выплата на дарение для лиц, не относящихся к категории близких родственников (мам, пап, детей, сестер и братьев, бабушек, дедушек, супругов), составит 13% от оценочной стоимости квартиры.

Затраты на оформление завещания состоят из следующих статей:

  1. Оплата оценки имущества оценочными компаниями.
  2. Нотариальное заверение всех бумаг, участвующих в сделке.
  3. Процентная ставка, которая начисляется за выдачу свидетельства на наследуемое имущество. Размер госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6 % от стоимости недвижимости, в зависимости от степени родства правопреемника.
  4. Нотариальные услуги по ведению дела о наследстве.
  5. Налог на наследство, который выплачивается, если цена наследуемого имущества выше ММОРТ в 850 раз.

При оформлении наследственного завещания от уплаты налогового сбора освобождаются лица, относящиеся к следующим категориям:

  • наследователи, которые проживают в квартире покойного завещателя на момент оглашения завещания;
  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные наследники;
  • наследователи, имеющие первую или вторую группы инвалидности (для них размер госпошлины составляет 50% от общей суммы);
  • наследники завещателя, который относился к категории граждан, подвергавшихся политическим репрессиям.

Дарение или завещание: что нельзя оспорить?

Как лучше оформить дарственную или завещание, чтобы обезопасить стороны от непредвиденных рисков. Главный риск для наследников — это процесс оспаривания сделки в суде третьими лицами.

Если даритель оформлял дарственную, то этот документ является безапелляционным, то есть внести в него изменения или оспорить в ходе судебного разбирательства невозможно.

Исключением являются случаи, когда претендующие на подаренную квартиру наследники могут доказать в суде, что договор был подписан дарителем в недееспособном состоянии, либо под давлением или с применением силы со стороны.

Чтобы таких ситуаций не возникало, целесообразно оформлять дарственную у нотариуса, который в случае судебной тяжбы будет свидетельствовать о том, что контракт подписывался добровольно и осознанно.

Если говорить про завещание, то в случае, когда после смерти завещателя появятся лица с правами претендовать на долю наследства и не согласные с волей наследователя, то такое завещание без труда оспаривается и признается в суде недействительным. К категории прямых наследников, которые имеют полное право претендовать на долю наследства, относятся: родители, инвалиды, дети, не достигшие 18 лет.

Итак, изучив вопрос о том, что выгоднее дарственная или завещание, напрашивается один вывод: договор дарения более выгоден для одариваемого, так как  дает ему право пользоваться квартирой по своему усмотрению сразу после подписания и регистрации договора. А вот завещание выгоднее для завещателя, так как является гарантом того, что до конца своей жизни он сможет проживать и пользоваться своим имуществом по желанию, а также в любой момент ему можно вносить изменения в условия завещания.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveschanie-na-kvartiru-i-chem-oni-otlichayutsya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.