Что можно приватизировать

Содержание

Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Что можно приватизировать

Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

  • выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
  • различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
  • предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
  • ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
  • если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).

Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

  • квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
  • дому не присвоен статус аварийного;
  • находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
  • не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
  • если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
  • договор социального найма на приватизируемую квартиру;
  • если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
  • письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
  • технический паспорт на квартиру;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
  • копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.

В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять.

Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

  1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
  2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
  3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
  4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
  5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

  • технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 350 рублей;
  • доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Стоит ли приватизировать жилье?

Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.

Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

  • за капитальный ремонт;
  • налог на недвижимость;
  • по желанию – за страховку квартиры.

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.

Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

Плюсы приватизацииПлюсы социального найма
  • можно свободно распоряжаться квартирой – продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог;
  • можно прописывать и выписывать жильцов по желанию;
  • можно оставить в наследство;
  • сделать перепланировку (конечно, законную и согласованную);
  • город не сможет выселить по формальному поводу.
  • иногда – экономия на капремонте (если платеж по социальному найму ниже взносов в фонд капремонта);
  • экономия на налогах;
  • мошенники или дальние родственники не смогут отобрать жилье;
  • при вынужденном переселении предоставят новое жилье с учетом социальной нормы площади.

Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.

Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/osobennosti-besplatnoj-privatizatsii-zhilya-v-2019-i-2020-godah

Как приватизировать жильё

Что можно приватизировать

Любой гражданин Российской Федерации, достигший совершеннолетия, имеет право один раз приватизировать жилое помещение, даже если до совершеннолетия он уже участвовал в таковом, вместе с родителями или опекунами.

Исходя из этого постулата, мы расскажем Вам в этой статье, какое жильё можно приватизировать, что для этого нужно сделать, чего делать не стоит, какие документы надо собирать и куда их подавать.

Мы расскажем Вам, что такое приватизация, кому следует оформлять приватизации, а кому, наоборот, она противопоказана.

В общем, в этой статье мы предоставим Вам необходимую предварительную информацию, которая должна помочь Вам в решении этой проблемы.

Однако предупреждаем сразу, есть нюансы, которые существуют в каждом отдельном регионе.

Поэтому в некоторых населённых пунктах у Вас могут попросить дополнительные документы или информацию, которые не предусмотрены федеральным законодательством, а является «творчеством» местных чиновников. Это незаконно.

Но с этим лучше не спорить, потому что доказать что-то в такой ситуации можно только через суд. А это уже совсем другая история.

Что такое приватизация

Приватизация жилья, это его бесплатная передача в собственность гражданину.

Приватизация жилья осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Какое жильё можно приватизировать

Итак, приватизации подлежит жилье, расположенное в домах государственного, муниципального или ведомственного жилищного фонда, который, с юридической точки зрения, также является государственным, но переданным ведомствам в оперативное управление.

Если предприятие, в управлении которого находится Ваше жильё, ликвидируется, то находящийся в его управлении жилищный фонд переходит в управление правопреемнику ликвидируемого предприятия. Если такой правопреемник не определён, то жилищный фонд передается местным органам власти.

При этом за Вами без всяких оговорок, сохраняется право на приватизацию вашего жилища.

Если предприятие, за которым закреплено Ваше жильё, меняет форму собственности, то жилищный фонд переходит в управление реорганизованного таким образом, предприятия. Но и при этом, за Вами сохраняются все права на приватизацию.

Увы, если Ваше жильё построено на деньги бывшего государственного или муниципального предприятия уже после его реорганизации в какое-нибудь общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество, то оно приватизации не подлежит.

Также, не подлежит приватизации жильё, относящееся к частному или общественному жилищному фонду. Однако если собственник такого жилья примет решение о разрешении приватизации, то приватизировать жильё можно.

В принципе, нельзя приватизировать целый ряд жилых помещений. Но принципы существуют для того, чтобы их нарушать.

А именно, нельзя приватизировать помещения, которые:

  • находятся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • жильё в домах военных городков;
  • служебные помещения.

Но при этом, всё-таки, можно приватизировать служебные помещения жилищного фонда совхозов и прочих, такого рода сельхозпредприятий.

И при этом, всё-таки можно приватизировать и служебные помещения, если собственник жилищного фонда примет решение, разрешающее такую приватизацию.

Тут нужно дать пояснение, а почему это вдруг собственник примет такое решение. А вот почему.

Дело в том, что есть такие объекты жилищного фонда, которые висят на балансе собственника, словно гиря на ноге каторжника. Они настолько запущены, что их легче отдать жильцам, чем ремонтировать. Пусть, мол, сами разбираются.

По этой же причине принимают решение о приватизации и уполномоченные собственником структуры.

Но они же, могут и не принять решения о приватизации служебного жилья.

Те же тонкости есть и в вопросе с жильём, находящимся в «аварийном состоянии». Дело в том, что это понятие часто путают с другими, похожими по своей сути. Например, жилье, которое «требует капитального ремонта», «подлежит реконструкции», «подлежит модернизации», «подлежит сносу».

Вот эти, перечисленные выше жилые помещения подлежат приватизации в общем порядке.

Более того, в соответствии с законодательством, независимо от этого, собственники обязаны всё, что полагается отремонтировать — отремонтировать, а всё, что полагается снести — снести, и предоставить взамен жильё, не хуже прежнего.

И напротив, если частные лица приватизируют жилище, которое находится в здании, являющемся памятником истории и культуры, то эти лица принимают на себя обязанности, по его содержанию в надлежащем виде.

Комнаты в коммунальных квартирах можно приватизировать независимо от мнения кого бы то ни было на этот вопрос.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 25-П «Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире».

То-есть законодательством уравнены в правах, в связи с приватизацией, наниматели комнат в коммунальных квартирах с нанимателями отдельных квартир.

Приватизировав свою комнату в коммунальной квартире, Вы, тем не менее, не остаётесь только в ней, как на необитаемом острове. Вам по-прежнему можно пользоваться общей кухней, коридором, санузлом, подсобными помещениями и прочим общим имуществом. Но и ответственность за их содержание Вы тоже несёте.

Что вместо квартплаты

Иногда люди опасаются приватизировать жильё на том основании, что им кажется, что после приватизации, они будут больше платить за него. Но сейчас это не так.

В Законе о приватизации записано: «Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме».

Эти платежи, по сути, являются щадящим налогом на недвижимое имущество.

Однако, … В нашей жизни, очевидно, без этих «однако» просто не обойтись.

Дело в том, что в Правительстве давно готовится законопроект, в соответствии с которым, мы должны будем уплачивать этот налог на имущество, исходя из его рыночной стоимости. И вот это может быть просто ужасно.

Согласие на приватизацию

Для того чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие всех членов семьи. При этом учитывается мнение не только совершеннолетних членов семьи, но и детей от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих членов семьи.

Часто, про отсутствующих забывают, или просто хотят забыть. Например, как правило «забывают» спросить мнение бывших супругов, которые после развода переехали, но продолжают быть зарегистрированными в этом жилище.

Человек может согласиться на приватизацию, но не участвовать в ней. Это значит, он не будет фигурировать в свидетельстве о приватизации.

Тут всё кажется простым и ясным. Но есть один подводный камень, который может разбить лодку сложившегося уклада.

Дело в том, что за этим человеком сохраняется право на часть полученного этими людьми другого приватизированного помещения взамен прежнего.

Иными словами, если тот самый пресловутый супруг, давший согласие на приватизацию квартиры, из которой он уехал уже давно, продолжает в ней по-прежнему не жить, то это нормально.

Но вот, когда Вы получаете новую квартиру в собственность, взамен той, старой, вдруг появляется этот супруг, и начинает «качать права». И что, возможно, самое обидное, он имеет на это все законные основания.

Кому не выгодна приватизация

Приватизация противопоказана людям, которые во множестве теснятся в крошечной муниципальной квартире.

Дело в том, что при расселении семьи, проживающей в арендованной муниципальной квартире, каждому полагается определённая норма площади в новой, предоставляемой им взамен, квартире. Для Москвы, например, это не менее 18 метров на человека.

Тем же гражданам, которые впятером ютятся в маленькой однокомнатной приватизированной квартире, по закону, в случае расселения, обязаны предоставить равноценную жилплощадь.

Приватизированная квартира может преподнести сюрпризы и иного рода.

Например, вот реальная ситуация. Пожилые родители хотят оставить свою квартиру в наследство сыну. Для этого они приватизируют её.

Это неправильный ход, потому что их сын, даже если он живёт отдельно со своей семьёй, но прописан с ними, после их смерти так и останется нанимателем этой жилплощади и сможет её приватизировать. А вот если её приватизируют сами родители, то после их смерти могут появиться и другие наследники по закону. Например, дети от первого брака.

Но уж если все-таки приватизировали, то пусть напишут правильное завещание.

Как оформить приватизацию

Для того, чтобы оформить приватизацию, необходимо подать заявление в местное Агентства по приватизации жилого фонда или аналогичный ему орган, ответственный за приватизацию, для принятия решения о приватизации и оформления договора передачи жилого помещения в собственность.

К этому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Поэтажный план квартиры и справка об ее оценочной стоимости, полученная в БТИ.
  2. Справка о том, что по прежнему месту жительства, гражданин не участвовал в приватизации жилья (для тех, кто прописан на приватизируемой жилплощади позже 1992 года).
  3. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета и ордер на квартиру.
  4. Справка о месте и времени прописки по прежнему месту жительства, если таковое было (для прописанных на приватизируемой жилплощади после 1992 года).

Срок такого рассмотрения документов по закону — не более двух месяцев.

После получения договора о приватизации нужно получить в БТИ технический паспорт на данную квартиру.

Для этого вновь нужно собрать пакет документов:

  1. Старый технический паспорт (если он есть).
  2. Решение о приватизации жилого помещения.
  3. Договор на передачу жилого помещения в собственность (4 экземпляра).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Все эти документы сдаются в местный орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (регистрационную палату) для регистрации и оформления свидетельства о государственной регистрации.

В общем случае, срок проведения экспертизы документов, предусмотренный законодательством, составляет десять дней.

Однако, в зависимости от загруженности местного регистрационного органа, и степени расторопности местных чиновников, этот срок может несколько увеличиваться.

Но когда Вы получите свидетельство о приватизации, где будут вписаны все лица, которые стали собственниками данной жилплощади, Вы получите полную свободу совершения сделок с этим жилым помещением. Потому что это Ваша собственность.

Поздравляем заранее.

© Юрисконсульт Василий Юрченко, специально для рмнт.ру

27.01.11

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/kak-privatizirovat-zhile.293830/

Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления

Что можно приватизировать

Власти Российской федерации пошли навстречу гражданам, которые не смогли или не успели приватизировать жилые помещения, и продлили им срок бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года. Для того чтобы на участие в приватизационной процедуре потратить как можно меньше сил и средств, нужно заранее выработать четкий план действий.

  • Ограничения в приватизации
  • Виды отказа от прав
  • Кому заниматься подготовкой?
  • Получение справки из паспортного стола
  • Посещение БТИ
  • Зачем необходимо обращаться в Росреестр?
  • Сбор и подготовка необходимых документов
  • Заявка на приватизацию
  • Подготовка договора на передачу жилья
  • Регистрация права собственности

Шаг 1. Убедитесь, что ваше жилье можно приватизировать. Закон устанавливает ряд ограничений. Например, нельзя приватизировать жилье, использование которого по договору соц. найма началось позже 1 марта 2005 года.

Не разрешат сделать частными квартиры в аварийных зданиях и в домах закрытых военных городков, а также служебную жилплощадь (кроме находящейся в сельской местности). Если ваша квартира не попадает под эти запреты, можно двигаться дальше.

Виды отказа от прав

Шаг 2. Примите коллективное решение о приватизации. Все, кто достиг 14 лет и зарегистрирован в квартире, должны дать согласие на приватизацию.

Оно потом будет оформлено в виде заявления. Дети до 14 лет участвуют в приватизации обязательно, но за них все решения принимают родители.

По желанию человек может написать письменный отказ от своего права на приватизацию (заверяется нотариусом, что обойдется примерно 700-1000 рублей).

Помните: Отказы бывают разные:

  • Письменный отказ от права на приватизацию – это добровольное решение в пользу всех остальных жильцов («Я не претендую на часть в этой квартире, потому что планирую в будущем участвовать в приватизации другого жилья»);
  • Словесный отказ участвовать в приватизации – это нежелание самому иметь частную собственность и лишить этого права других родственников («Не хочу в этом участвовать и ничего подписывать не буду. После моей смерти делайте, что хотите»). В этом случае приватизация не состоится.

Кому заниматься подготовкой?

Шаг 3. Определитесь, кто будет непосредственно заниматься подготовкой к приватизации. Вряд ли стоит всей семьей ходить в разные инстанции, чтобы собрать необходимые документы.

Лучше это поручить кому-то одному: родственнику или профессиональному юристу. Для этого на вашего представителя нужно оформить у нотариуса доверенность (стоимость около 1000 рублей).

Важно! Инвалиды I и II групп имеют право оплачивать нотариальные услуги в размере 50% их обычной стоимости.

Наем специализированных компаний будет стоить дороже. В зависимости от региона эта сумма составит от 5000 до 50000 рублей. Дорого, но они обещают сделать все за вас намного быстрее.

Получение справки из паспортного стола

Шаг 4. Посетите паспортный стол. Ваша цель – получить справки.

  • Выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. Возьмите с собой ордер на квартиру или договор социального найма. Иначе документ вам не дадут.

Сама справка будет действительной только 14 дней.

Запомните! Выписка предоставляется за период с 21.07.1991 г. Поэтому если вы или ваши домашние меняли места регистрации, придется посещать несколько паспортных столов по каждому месту прописки.

  • В бухгалтерии паспортного стола закажите лицевой счет на квартиру, где будет отражаться ваша задолженность по коммунальным платежам или ее отсутствие. Воспользоваться этой справкой можно только в течение месяца.

Рекомендация! Долги лучше погасить. Иначе БТИ откажется принимать ваши документы. По закону нельзя никому отказать в праве приватизировать жилплощадь из-за долгов. Но в реальности свое право должнику, скорее всего, придется отстаивать в суде.

Посещение БТИ

Шаг 5. Посетите БТИ. Это особенно важно тем, кто не имеет технического паспорта. Для его составления к вам придут технические специалисты, которые обследуют все параметры квартиры, а потом составят сам паспорт и поэтажный план.

Эта процедура длительная (от 14 до 30 дней) и платная. Цену устанавливает каждый филиал БТИ индивидуально, что можно увидеть на их сайтах, но в среднем по стране 1700 рублей.

Здесь также можно заказать технический план (кадастровый паспорт), чтобы квартиру поставили на Государственный кадастровый учет. Этот документ могут изготовлять и частные фирмы, и инженеры Росреестра. Исполнителя выбирайте сами.

Если в жилье не было перепланировок, то в среднем изготовление плана обойдется от 4500 рублей и госпошлина 200 рублей.

Совет! Если вы сделали незаконную перепланировку, нужно будет дополнительно заплатить штраф в размере 2000 рублей и потратить около 60000 рублей на услуги специальных бюро, которые узаконят строительные новшества. Без этого приватизацию не разрешат.

Когда техническая документация готова, в БТИ  берутся справки:

  • форма 7: о потребительских качествах/свойствах квартиры (дома);
  • форма 2: о неучастии/участи в приватизации (на каждого зарегистрированного жильца отдельно);
  • об отсутствии ареста, залога, аренды.

За каждый экземпляр придется заплатить около 800 рублей.

Зачем необходимо обращаться в Росреестр?

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный центр. Это учреждение предоставит каждому участнику приватизации следующие выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП):

  • о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Если заказать эти документы лично (в бумажном виде), то они будут стоить 200 рублей, а электронное оформление обойдется дешевле – 150 рублей. Документ считается действительным в течение 7-30 дней.

Сбор и подготовка необходимых документов

Шаг 7. Подготовьте и сложите в одну папку все необходимые для приватизации документы. Кроме ранее перечисленных справок, выписок и других документов вам нужно подготовить такие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц: паспорт или свидетельство о рождении – для детей до 14 лет;
  • ордер на квартиру или договор соц. найма;
  • разрешение органов опеки на приватизацию, если участниками приватизации будут несовершеннолетние дети.

Разрешение придется брать обоим родителям, даже если они в разводе. Исключение – лишение родительских прав.

Если детей выписали из квартиры, но не исключили из договора соц. найма, они обязательно учитываются при приватизации.

  • документы, которые подтверждают смену фамилии (свидетельство о браке, разводе и др.);
  • свидетельство о смерти членов семьи, которые раньше были прописаны в квартире и умерли.

В особенных (нестандартных) случаях могут понадобиться и другие документы. В любом случае сделайте по несколько копий каждого документа, потому что многие инстанции их забирают.

Заявка на приватизацию

Шаг 8. Подайте документы на приватизацию. Сегодня можно сделать запрос на предоставление услуги приватизации в МЦПГУ. Если такого центра в вашем населенном центре нет, тогда отправляйтесь в соответствующий государственный орган (например, Департамент жилищной политики).

Подготовка договора на передачу жилья

Шаг 9. Подпишите договор на передачу жилья в собственность. Подписать это договор должен лично каждый член семьи, которому уже исполнилось 14 лет, или их законные представители.

Обязательно возьмите оригиналы паспортов или других документов для удостоверения личности. Максимальный срок заключения такого договора ограничен двумя месяцами.

Регистрация права собственности

Шаг 10. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре. Подать на регистрацию подписанный вами договор может представитель жильцов или чиновник органа, одобрившего приватизацию. Услуга чиновника бесплатная.

В Росреестре нужно уплатить госпошлину за регистрацию права на недвижимость в размере 2000 рублей на одну квартиру (дом). Когда в приватизации участвуют несколько человек, то каждый заплатит свою часть из этой суммы. Например, если жилье приватизируется на четверых членов семьи, то каждый заплатит 500 рублей (2000руб / 4).

Важно знать! Срок регистрации отсчитывается с даты оплаты государственной пошлины. Если документы подали, а квитанцию донести забыли, то регистрация не начнется.

Ветераны Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты пошлины.

Когда приватизация завершится, у вас на руках окажется Свидетельство о государственной регистрации права. Это будет бумажный документ, оформленный на официальном бланке. На нем обязательно изображается герб РФ, но не будет никаких специальных защитных знаков. Это правило действует с 1 января 2015 года.

В видео ниже рассказано пошаговое руководство о том, как правильно начать приватизировать квартиру и что для этого необходимо:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/s-chego-nachat.html

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Что можно приватизировать

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.