Что надо для приватизации квартиры

Содержание

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

Что надо для приватизации квартиры
Что надо для приватизации квартиры

  • Заявление на приватизацию квартиры;

    Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

    Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

    • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
    • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет». Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.
    • Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет». Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.
    • Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  • Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  • Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    [attention type=yellow]
    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
    [/attention]

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  • Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  • Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

    Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

    Что надо для приватизации квартиры

    Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

    Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

    Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

    Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

    • общедоступный характер участия в программе;
    • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
    • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

    Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

    Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

    Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

    Законодательство

    Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

    В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

    При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

    Кто может претендовать

    Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

    Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

    • гражданство РФ;
    • статус нанимателя жилого помещения;
    • неучастие в приватизации.

    Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

    Зачем нужна приватизация квартиры

    Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

    Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

    Получение жилья в собственность дает возможность:

    • распоряжаться квартирой;
    • сдавать ее в аренду;
    • или отчуждать.

    Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

    При этом наступают и определенные негативные последствия.

    Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

    [attention type=green]
    При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.
    [/attention]

    Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

    Поэтапная процедура

    Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

    • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
    • получение технического паспорта на жилье;
    • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
    • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
    • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
    • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
    • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

    На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

    О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

    Подробный список документов

    На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

    Основные

    В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

    • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
    • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
    • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
    • технический паспорт на квартиру;
    • документы, удостоверяющие личность граждан;
    • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

    Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

    В особых случаях

    К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

    К числу дополнительных документов можно отнести:

    • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
    • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
    • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

    Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

    Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

    Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

    Какие инстанции стоит посетить

    Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

    • паспортный стол или учреждение ФМС;
    • территориальный орган БТИ;
    • кадастровый инженер;
    • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
    • Многофункциональный центр (МФЦ);
    • органы Росреестра.

    Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

    Что нужно

    Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

    Земли

    С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

    С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

    • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
    • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
    • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

    Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

    Комнаты в общежитии

    1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
    2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

    При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

    Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

    Чье нужно согласие для приватизации комнат?

    Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

    Кооперативная квартира

    Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

    Почему могут отказать

    Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

    • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
    • квартира входит в состав служебного жилья;
    • помещение расположено в аварийном здании.

    Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

    Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

    Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

    Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

    Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

    Как приватизировать квартиру в 2020 году

    Что надо для приватизации квартиры

    Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

    Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

    В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

    Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

    Кто может приватизировать квартиру

    В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

    Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

    • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
    • комнаты в общежитиях;
    • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
    • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

    Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

    Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

    Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

    1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
    2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
    3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
    4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
    5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

    Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

    Документы для приватизации квартиры

    Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

    • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
      • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
      • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • договор соцнайма или ордер на вселение;
    • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
    • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
    • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
    • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
    • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
    • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
    • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
    • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

    Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

    Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

    Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

    Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

    • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
    • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
    • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
    • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

    Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

    Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Последние новости

    Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

    Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

    22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

    В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

    Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Что надо для приватизации квартиры

    / Жилищные споры / Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Просмотров 1003

    Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов.

    Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов.

    Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

    Процедура пошаговой приватизации квартиры расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

    Перечень основных документов

    Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

    Что нужно для приватизации квартиры за 2020 год:

    1. Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
    2. Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
    3. Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
    4. Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
    5. Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
    6. Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
    7. Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
    8. Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
    9. Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
    10. Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
    11. Копии и оригиналы паспортов.
    12. Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

    Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

    Договор на приватизацию квартиры

    Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

    Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

    Договор на приватизацию квартиры содержит:

    • сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
    • сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
    • точный адрес и наименование жилплощади;
    • технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
    • основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
    • правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
    • правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
    • права и обязанности получателя квартиры;
    • сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
    • личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
    • информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
    • подпись руководителя муниципалитета;
    • подпись и печать регистратора;
    • дата в формате «чч.мм.гггг».

    Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

    Дополнительные документы

    Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

    Если в квартире дети

    Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

    Дополнительные документы для детей:

    • заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
    • постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
    • согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
    • справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

    Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

    Если приватизация уже была

    Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

    Перечень документов за 2020 год будет следующим:

    • справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
    • выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
    • выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

    Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

    Если военнослужащий

    Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

    Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

    • копия договора соцнайма;
    • исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
    • выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
    • подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
    • копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
    • отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
    • квитанция об оплате госпошлины за иск.

    Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.

    Доверенность на приватизацию квартиры

    Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

    Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

    доверенности на приватизацию квартиры:

    • ФИО и паспортные данные сторон;
    • перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
    • срок действия доверенности;
    • подпись нотариуса;
    • дата составления;
    • место для печати.

    Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

    Доверенность может понадобиться и на время приватизации дома с земельным участком. Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

    Сроки действия документов

    Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

    Каков период действия документов для приватизации квартиры:

    1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
    2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
    3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

    Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

    Как восстановить документы?

    Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

    Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

    Что нужно для восстановления документов для приватизации:

    • заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
    • копия + оригинал паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
    • копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
    • прочие сведения.

    Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

    Помощь юриста

    Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

    Практичнее всего обратиться за бесплатной консультацией юристов. Наши специалисты подскажут, какие именно документы нужны для вашего случая.

    Юристы имеют актуальные бланки договоров, доверенностей, заявлений и прочие образцы для приватизации жилья.

    [attention type=red]
    Заполнив нужный бланк вместе с юристом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказов со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь – это наилучший выход из ситуации!
    [/attention]

    Источник: http://law-divorce.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

    Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

    Что надо для приватизации квартиры
    Что надо для приватизации квартиры

  • Заявление на приватизацию квартиры;

    Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

    Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

    • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
    • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет». Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.
    • Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет». Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.
    • Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  • Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  • Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    [attention type=yellow]
    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
    [/attention]

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  • Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  • Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

    Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

    Что надо для приватизации квартиры

    Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

    Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

    Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

    Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

    • общедоступный характер участия в программе;
    • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
    • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

    Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

    Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

    Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

    Законодательство

    Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

    В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

    При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

    Кто может претендовать

    Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

    Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

    • гражданство РФ;
    • статус нанимателя жилого помещения;
    • неучастие в приватизации.

    Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

    Зачем нужна приватизация квартиры

    Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

    Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

    Получение жилья в собственность дает возможность:

    • распоряжаться квартирой;
    • сдавать ее в аренду;
    • или отчуждать.

    Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

    При этом наступают и определенные негативные последствия.

    Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

    [attention type=green]
    При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.
    [/attention]

    Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

    Поэтапная процедура

    Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

    • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
    • получение технического паспорта на жилье;
    • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
    • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
    • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
    • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
    • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

    На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

    О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

    Подробный список документов

    На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

    Основные

    В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

    • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
    • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
    • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
    • технический паспорт на квартиру;
    • документы, удостоверяющие личность граждан;
    • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

    Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

    В особых случаях

    К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

    К числу дополнительных документов можно отнести:

    • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
    • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
    • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

    Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

    Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

    Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

    Какие инстанции стоит посетить

    Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

    • паспортный стол или учреждение ФМС;
    • территориальный орган БТИ;
    • кадастровый инженер;
    • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
    • Многофункциональный центр (МФЦ);
    • органы Росреестра.

    Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

    Что нужно

    Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

    Земли

    С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

    С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

    • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
    • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
    • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

    Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

    Комнаты в общежитии

    1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
    2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

    При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

    Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

    Чье нужно согласие для приватизации комнат?

    Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

    Кооперативная квартира

    Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

    Почему могут отказать

    Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

    • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
    • квартира входит в состав служебного жилья;
    • помещение расположено в аварийном здании.

    Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

    Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

    Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

    Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

    Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

    Как приватизировать квартиру в 2020 году

    Что надо для приватизации квартиры

    Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

    Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

    В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

    Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

    Кто может приватизировать квартиру

    В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

    Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

    • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
    • комнаты в общежитиях;
    • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
    • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

    Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

    Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

    Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

    1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
    2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
    3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
    4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
    5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

    Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

    Документы для приватизации квартиры

    Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

    • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
      • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
      • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • договор соцнайма или ордер на вселение;
    • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
    • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
    • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
    • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
    • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
    • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
    • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
    • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

    Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

    Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

    Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

    Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

    • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
    • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
    • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
    • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

    Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

    Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Последние новости

    Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

    Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

    22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

    В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

    Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Что надо для приватизации квартиры

    / Жилищные споры / Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Просмотров 1003

    Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов.

    Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов.

    Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

    Процедура пошаговой приватизации квартиры расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

    Перечень основных документов

    Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

    Что нужно для приватизации квартиры за 2020 год:

    1. Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
    2. Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
    3. Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
    4. Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
    5. Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
    6. Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
    7. Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
    8. Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
    9. Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
    10. Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
    11. Копии и оригиналы паспортов.
    12. Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

    Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

    Договор на приватизацию квартиры

    Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

    Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

    Договор на приватизацию квартиры содержит:

    • сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
    • сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
    • точный адрес и наименование жилплощади;
    • технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
    • основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
    • правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
    • правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
    • права и обязанности получателя квартиры;
    • сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
    • личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
    • информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
    • подпись руководителя муниципалитета;
    • подпись и печать регистратора;
    • дата в формате «чч.мм.гггг».

    Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

    Дополнительные документы

    Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

    Если в квартире дети

    Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

    Дополнительные документы для детей:

    • заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
    • постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
    • согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
    • справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

    Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

    Если приватизация уже была

    Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

    Перечень документов за 2020 год будет следующим:

    • справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
    • выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
    • выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

    Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

    Если военнослужащий

    Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

    Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

    • копия договора соцнайма;
    • исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
    • выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
    • подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
    • копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
    • отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
    • квитанция об оплате госпошлины за иск.

    Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.

    Доверенность на приватизацию квартиры

    Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

    Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

    доверенности на приватизацию квартиры:

    • ФИО и паспортные данные сторон;
    • перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
    • срок действия доверенности;
    • подпись нотариуса;
    • дата составления;
    • место для печати.

    Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

    Доверенность может понадобиться и на время приватизации дома с земельным участком. Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

    Сроки действия документов

    Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

    Каков период действия документов для приватизации квартиры:

    1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
    2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
    3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

    Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

    Как восстановить документы?

    Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

    Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

    Что нужно для восстановления документов для приватизации:

    • заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
    • копия + оригинал паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
    • копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
    • прочие сведения.

    Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

    Помощь юриста

    Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

    Практичнее всего обратиться за бесплатной консультацией юристов. Наши специалисты подскажут, какие именно документы нужны для вашего случая.

    Юристы имеют актуальные бланки договоров, доверенностей, заявлений и прочие образцы для приватизации жилья.

    [attention type=red]
    Заполнив нужный бланк вместе с юристом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказов со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь – это наилучший выход из ситуации!
    [/attention]

    Источник: http://law-divorce.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

    Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

    Что надо для приватизации квартиры
    Что надо для приватизации квартиры

  • Заявление на приватизацию квартиры;

    Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

    Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

    • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
    • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет». Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.
    • Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет». Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.
    • Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  • Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  • Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    [attention type=yellow]
    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
    [/attention]

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  • Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  • Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

    Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

    Что надо для приватизации квартиры

    Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

    Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

    Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

    Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

    • общедоступный характер участия в программе;
    • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
    • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

    Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

    Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

    Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

    Законодательство

    Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

    В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

    При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

    Кто может претендовать

    Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

    Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

    • гражданство РФ;
    • статус нанимателя жилого помещения;
    • неучастие в приватизации.

    Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

    : особенности и сроки

    Зачем нужна приватизация квартиры

    Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

    Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

    Получение жилья в собственность дает возможность:

    • распоряжаться квартирой;
    • сдавать ее в аренду;
    • или отчуждать.

    Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

    При этом наступают и определенные негативные последствия.

    Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

    [attention type=green]
    При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.
    [/attention]

    Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

    Поэтапная процедура

    Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

    • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
    • получение технического паспорта на жилье;
    • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
    • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
    • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
    • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
    • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

    На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

    О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

    Подробный список документов

    На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

    Основные

    В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

    • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
    • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
    • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
    • технический паспорт на квартиру;
    • документы, удостоверяющие личность граждан;
    • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

    Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

    В особых случаях

    К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

    К числу дополнительных документов можно отнести:

    • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
    • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
    • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

    Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

    Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

    Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

    Какие инстанции стоит посетить

    Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

    • паспортный стол или учреждение ФМС;
    • территориальный орган БТИ;
    • кадастровый инженер;
    • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
    • Многофункциональный центр (МФЦ);
    • органы Росреестра.

    Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

    Что нужно

    Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

    Земли

    С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

    С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

    • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
    • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
    • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

    Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

    Комнаты в общежитии

    1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
    2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

    При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

    Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

    Чье нужно согласие для приватизации комнат?

    Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

    Кооперативная квартира

    Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

    Почему могут отказать

    Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

    • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
    • квартира входит в состав служебного жилья;
    • помещение расположено в аварийном здании.

    Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

    Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

    Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

    Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

    Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

    Как приватизировать квартиру в 2020 году

    Что надо для приватизации квартиры

    Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

    Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

    В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

    Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

    Кто может приватизировать квартиру

    В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

    Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

    • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
    • комнаты в общежитиях;
    • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
    • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

    Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

    Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

    Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

    1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
    2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
    3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
    4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
    5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

    Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

    Документы для приватизации квартиры

    Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

    • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
      • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
      • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • договор соцнайма или ордер на вселение;
    • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
    • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
    • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
    • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
    • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
    • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
    • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
    • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

    Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

    Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

    Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

    Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

    • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
    • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
    • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
    • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

    Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

    Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Последние новости

    Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

    Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

    22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

    В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

    Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Что надо для приватизации квартиры

    / Жилищные споры / Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Просмотров 1003

    Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов.

    Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов.

    Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

    Процедура пошаговой приватизации квартиры расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

    Перечень основных документов

    Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

    Что нужно для приватизации квартиры за 2020 год:

    1. Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
    2. Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
    3. Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
    4. Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
    5. Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
    6. Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
    7. Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
    8. Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
    9. Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
    10. Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
    11. Копии и оригиналы паспортов.
    12. Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

    Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

    Договор на приватизацию квартиры

    Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

    Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

    Договор на приватизацию квартиры содержит:

    • сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
    • сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
    • точный адрес и наименование жилплощади;
    • технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
    • основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
    • правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
    • правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
    • права и обязанности получателя квартиры;
    • сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
    • личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
    • информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
    • подпись руководителя муниципалитета;
    • подпись и печать регистратора;
    • дата в формате «чч.мм.гггг».

    Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

    Дополнительные документы

    Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

    Если в квартире дети

    Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

    Дополнительные документы для детей:

    • заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
    • постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
    • согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
    • справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

    Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

    Если приватизация уже была

    Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

    Перечень документов за 2020 год будет следующим:

    • справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
    • выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
    • выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

    Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

    Если военнослужащий

    Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

    Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

    • копия договора соцнайма;
    • исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
    • выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
    • подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
    • копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
    • отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
    • квитанция об оплате госпошлины за иск.

    Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.

    Доверенность на приватизацию квартиры

    Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

    Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

    доверенности на приватизацию квартиры:

    • ФИО и паспортные данные сторон;
    • перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
    • срок действия доверенности;
    • подпись нотариуса;
    • дата составления;
    • место для печати.

    Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

    Доверенность может понадобиться и на время приватизации дома с земельным участком. Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

    Сроки действия документов

    Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

    Каков период действия документов для приватизации квартиры:

    1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
    2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
    3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

    Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

    Как восстановить документы?

    Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

    Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

    Что нужно для восстановления документов для приватизации:

    • заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
    • копия + оригинал паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
    • копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
    • прочие сведения.

    Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

    Помощь юриста

    Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

    Практичнее всего обратиться за бесплатной консультацией юристов. Наши специалисты подскажут, какие именно документы нужны для вашего случая.

    Юристы имеют актуальные бланки договоров, доверенностей, заявлений и прочие образцы для приватизации жилья.

    [attention type=red]
    Заполнив нужный бланк вместе с юристом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказов со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь – это наилучший выход из ситуации!
    [/attention]

    Источник: http://law-divorce.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

    Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

    Что надо для приватизации квартиры
    Что надо для приватизации квартиры

  • Заявление на приватизацию квартиры;

    Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

    Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

    • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
    • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет». Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.
    • Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет». Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.
    • Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  • Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  • Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    [attention type=yellow]
    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
    [/attention]

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  • Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  • Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

    Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

    Что надо для приватизации квартиры

    Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

    Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

    Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

    Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

    • общедоступный характер участия в программе;
    • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
    • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

    Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

    Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

    Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

    Законодательство

    Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

    В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

    При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

    Кто может претендовать

    Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

    Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

    • гражданство РФ;
    • статус нанимателя жилого помещения;
    • неучастие в приватизации.

    Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

    : особенности и сроки

    Зачем нужна приватизация квартиры

    Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

    Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

    Получение жилья в собственность дает возможность:

    • распоряжаться квартирой;
    • сдавать ее в аренду;
    • или отчуждать.

    Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

    При этом наступают и определенные негативные последствия.

    Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

    [attention type=green]
    При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.
    [/attention]

    Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

    Поэтапная процедура

    Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

    • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
    • получение технического паспорта на жилье;
    • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
    • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
    • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
    • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
    • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

    На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

    О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

    Подробный список документов

    На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

    Основные

    В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

    • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
    • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
    • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
    • технический паспорт на квартиру;
    • документы, удостоверяющие личность граждан;
    • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

    Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

    В особых случаях

    К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

    К числу дополнительных документов можно отнести:

    • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
    • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
    • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

    Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

    Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

    Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

    Какие инстанции стоит посетить

    Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

    • паспортный стол или учреждение ФМС;
    • территориальный орган БТИ;
    • кадастровый инженер;
    • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
    • Многофункциональный центр (МФЦ);
    • органы Росреестра.

    Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

    Что нужно

    Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

    Земли

    С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

    С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

    • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
    • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
    • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

    Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

    Комнаты в общежитии

    1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
    2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

    При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

    Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

    Чье нужно согласие для приватизации комнат?

    Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

    Кооперативная квартира

    Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

    Почему могут отказать

    Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

    • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
    • квартира входит в состав служебного жилья;
    • помещение расположено в аварийном здании.

    Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

    Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

    Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

    Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

    Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

    Как приватизировать квартиру в 2020 году

    Что надо для приватизации квартиры

    Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

    Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

    В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

    Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

    Кто может приватизировать квартиру

    В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

    Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

    • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
    • комнаты в общежитиях;
    • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
    • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

    Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

    Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

    Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

    1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
    2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
    3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
    4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
    5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

    Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

    Документы для приватизации квартиры

    Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

    • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
      • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
      • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • договор соцнайма или ордер на вселение;
    • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
    • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
    • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
    • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
    • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
    • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
    • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
    • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

    Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

    Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

    Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

    Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

    • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
    • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
    • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
    • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

    Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

    Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Последние новости

    Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

    Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

    22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

    В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

    Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Что надо для приватизации квартиры

    / Жилищные споры / Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Просмотров 1003

    Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов.

    Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов.

    Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

    Процедура пошаговой приватизации квартиры расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

    Перечень основных документов

    Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

    Что нужно для приватизации квартиры за 2020 год:

    1. Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
    2. Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
    3. Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
    4. Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
    5. Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
    6. Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
    7. Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
    8. Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
    9. Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
    10. Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
    11. Копии и оригиналы паспортов.
    12. Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

    Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

    Договор на приватизацию квартиры

    Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

    Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

    Договор на приватизацию квартиры содержит:

    • сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
    • сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
    • точный адрес и наименование жилплощади;
    • технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
    • основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
    • правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
    • правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
    • права и обязанности получателя квартиры;
    • сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
    • личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
    • информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
    • подпись руководителя муниципалитета;
    • подпись и печать регистратора;
    • дата в формате «чч.мм.гггг».

    Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

    Дополнительные документы

    Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

    Если в квартире дети

    Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

    Дополнительные документы для детей:

    • заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
    • постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
    • согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
    • справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

    Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

    Если приватизация уже была

    Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

    Перечень документов за 2020 год будет следующим:

    • справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
    • выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
    • выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

    Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

    Если военнослужащий

    Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

    Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

    • копия договора соцнайма;
    • исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
    • выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
    • подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
    • копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
    • отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
    • квитанция об оплате госпошлины за иск.

    Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.

    Доверенность на приватизацию квартиры

    Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

    Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

    доверенности на приватизацию квартиры:

    • ФИО и паспортные данные сторон;
    • перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
    • срок действия доверенности;
    • подпись нотариуса;
    • дата составления;
    • место для печати.

    Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

    Доверенность может понадобиться и на время приватизации дома с земельным участком. Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

    Сроки действия документов

    Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

    Каков период действия документов для приватизации квартиры:

    1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
    2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
    3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

    Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

    Как восстановить документы?

    Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

    Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

    Что нужно для восстановления документов для приватизации:

    • заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
    • копия + оригинал паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
    • копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
    • прочие сведения.

    Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

    Помощь юриста

    Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

    Практичнее всего обратиться за бесплатной консультацией юристов. Наши специалисты подскажут, какие именно документы нужны для вашего случая.

    Юристы имеют актуальные бланки договоров, доверенностей, заявлений и прочие образцы для приватизации жилья.

    [attention type=red]
    Заполнив нужный бланк вместе с юристом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказов со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь – это наилучший выход из ситуации!
    [/attention]

    Источник: http://law-divorce.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

    Как приватизировать квартиру в Балашихе

    Источник: https://balashiha.gorod.guru/privatizaciya

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.