Что необходимо для приватизации

Что нужно для приватизации квартиры – в 2020 году, необходимые документы, зачем

Что необходимо для приватизации

Реализация права на бесплатную приватизацию доступна каждому гражданину нашей страны. По различным причинам многие наниматели до сих пор не приняли важного решения – принять участие в данной программе или повременить с обращением.

Приватизационным договором фиксируется факт безвозмездного переоформления прав на жилое помещение в отношении граждан, выступающих нанимателями на условиях соцнайма.

Базовые правила приватизации распространяются на всех, без исключения, граждан РФ и позволяют один раз в жизни получить жилье в собственность.

Основные принципы приватизационного процесса определены в разделе II Закона РФ № 1541-1:

  • общедоступный характер участия в программе;
  • передача прав на жилье на безвозмездной основе;
  • доступно только однократное обращение (за исключение граждан в возрасте до 18 лет).

Чтобы узнать, что нужно для приватизации квартиры в 2017 году, можно обратиться в местное учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом.

Как правило, именно первичное обращение позволяет уточнить необходимый комплект документов, который граждане должны представить одновременно с заявление на приватизацию.

Сколько нужно платить за передачу жилья в собственность? Сама передача объекта является безвозмездной, однако на различных этапах оформления прав гражданам будет необходимо уплачивать пошлины и сборы, регламентированные законодательством.

Законодательство

Старт программы приватизации был связан с вступление в силу Закона РФ № 1541-1, который с 1991 года неоднократно изменялся. При этом за последние годы законодательство в сфере приватизации развивалось по пути неоднократного продления сроков ее завершения.

В настоящее время система законодательных актов в данной области включает:

При обращении граждан за передачей жилья в собственность необходимо соблюдать каждый из указанных актов.

Кто может претендовать

Для бесплатной приватизации необходимо определить круг лиц, обладающий правом на обращение в уполномоченные органы.

Исходя из анализа норм Закона РФ № 1541-1, можно определить основные требования к лицам, выступающих участниками программы:

  • гражданство РФ;
  • статус нанимателя жилого помещения;
  • неучастие в приватизации.

Соблюдение данных условий гарантирует положительное рассмотрение вопроса о переоформлении прав на жилое помещение.

Зачем нужна приватизация квартиры

Для государства главной целью приватизационной программы является передача бремени содержания имущества на плечи граждан, одновременно избавляясь от необходимости выполнять ремонт указанных помещений и общего имущества домов.

Нужна ли приватизация квартиры рядовым гражданам? Решение об участии в программе принимает каждый наниматель самостоятельно.

Получение жилья в собственность дает возможность:

  • распоряжаться квартирой;
  • сдавать ее в аренду;
  • или отчуждать.

Одновременно существенно упрощается прописка и выписка граждан, которым собственник предоставляет постоянное или временное право на проживание.

При этом наступают и определенные негативные последствия.

Собственник должен в полном объеме содержать свое имущество, уплачивать налог на имущества. Данные расходы могут составлять внушительную сумму, особенно с переходов на расчет налога исходя из кадастровой стоимости квартир.

При покупке приватизированного жилья будет необходимо проверить состав лиц, не участвовавших в приватизации, однако сохраняющих право на постоянное проживание и пользование квартирой.

Для чего это нужно? Наличие таких лиц является скрытой формой обременения квартиры, так как выселение граждан далеко не всегда будет зависеть от решения собственника.

Поэтапная процедура

Действия и решения сторон приватизационных отношений можно представить в виде самостоятельных этапов, каждый из которых требует соблюдения формальностей:

  • сбор документов, определенных законодательством, для подтверждения права на приватизацию;
  • получение технического паспорта на жилье;
  • обращение в уполномоченный орган с заявление о передаче прав на жилье;Пример документа смотрите тут.
  • рассмотрение обращения в пределах двухмесячного срока и проверка представленной информации;
  • изготовление приватизационного договора и выдача его гражданам;Образец представлен здесь.
  • обращение на регистрационную процедуру для оформления перехода права собственности;
  • получение выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта, подтверждающие право собственности граждан.

На каждом этапе программы приватизации от граждан потребуется представление справок, бланков и форм, утвержденных законодательством.

О том, как провести приватизацию МУП путем преобразования в ООО, написано здесь.

Подробный список документов

На первичном приеме у сотрудников уполномоченных органов граждане смогут узнать, какие справки нужны реализации права на бесплатную передачу им жилья. Их состав может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

Основные

В стандартный перечень документов, который участники приватизации должны представить одновременно с заявлением, входят:

  • документы, подтверждающие законность права владения жилым помещением (договор соцнайма, решение о предоставлении помещений и т.д.);
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка, определяющая круг нанимателей;
  • справка о неучастии в приватизации;Пример представлен тут.
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личность граждан;
  • справка об отсутствии текущей и просроченной задолженности за услуги ЖКХ.

Предоставление дополнительных документов будет обусловлено особенностями конкретной ситуации.

В особых случаях

К особым ситуациям можно отнести обстоятельства, когда в составе заявителей присутствует множественность лиц, либо передаваемое помещение обладает особым статусом.

К числу дополнительных документов можно отнести:

  • нотариальное согласие супруга на оформление документов на жилье без его участия (отказ от приватизации);
  • свидетельство о рождении детей в возрасте до 14 лет, либо паспорт на ребенка старше указанного возраста;
  • решение об исключении квартиры из числа служебных помещений.

Перечень дополнительных документов не определен законодательно и может изменяться с учетом требований нормативных актов.

Нужна ли прописка для подтверждения права на бесплатную передачу жилья в собственность?

Формально, такое требование в Законе № 1541-1 отсутствует, однако постоянная регистрация является подтверждение права пользования квартирой на условиях соцнайма. При отсутствии прописки гражданам придется доказывать факт пользования помещением дополнительными способами.

Какие инстанции стоит посетить

Для сбора документов и обращения граждан за передачей прав на квартиру потребуется личное обращение граждан или их представителя по доверенности в следующие органы и учреждения:

  • паспортный стол или учреждение ФМС;
  • территориальный орган БТИ;
  • кадастровый инженер;
  • предприятие ЖКХ или местный орган власти;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • органы Росреестра.

Каждое из указанных учреждений уполномочено выдавать справки и бланки, подтверждающий определенный юридические факты, без которых невозможно завершение процесса приватизации. Подать документа на регистрацию права можно через МФЦ или напрямую в учреждение Росреестра.

Что нужно

Помимо квартир, законодательством установлены специфические объекты недвижимости, которые также могут приобретаться гражданами в результате приватизации.

Земли

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ были существенно изменены нормы Земельного кодекса РФ.

С марта 2020 года граждане имеют право на бесплатное переоформление прав на землю в следующих случаях:

  • владение земельным наделом на условиях фермерского или личного подсобного хозяйства сроком более пяти лет;
  • владение участком под строительство частного дома сроком более пяти лет;
  • семьи, в которых имеется три или более ребенка.

Для переоформления прав за землю будет необходимо обратиться в местный орган, уполномоченный на оформление земельных вопросов.

Комнаты в общежитии

  1. Для приватизации комнаты в общежитие необходимо, чтобы данное помещение было выведено из состава специализированного фонда и находилось в муниципальной собственности.
  2. Помимо этого, комната должна обладать статусом жилого помещения и находиться в пользовании граждан на условиях соцнайма.

При соблюдении данных условий приватизационная процедура в отношении комнат будет проходить по общим правилам, установленным Законом № 1541-1.

Комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, поэтому их статус позволяет гражданам переоформлять право собственности без ограничений.

Чье нужно согласие для приватизации комнат?

Дополнительного согласия на переоформление прав не требуется, так как сам факт наличия жилья в муниципальной собственности предоставляет гражданам право на обращение.

Кооперативная квартира

Бесплатная приватизация не распространяется на кооперативные квартиры, так как такие дома не принадлежат муниципалитету, а находятся в совместном владении граждан. Оформление права собственности на данные объекты осуществляется по общим основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и ЖК РФ.

Почему могут отказать

Отказ в приватизации может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

  • граждане не подтвердили факт неучастия в приватизации, т.е. ранее уже воспользовались данным правом;
  • квартира входит в состав служебного жилья;
  • помещение расположено в аварийном здании.

Данные основания указаны в Законе № 1541-1 и не могут произвольно меняться сторонами приватизационного процесса.

Детально процесс первичной приватизации, описан тут.

Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Ищите ответы здесь.

Так как в ходе приватизационных мероприятий у граждан возникает право на муниципальное жилье, существующее право собственности не может считать предметом приватизации. Если гражданину уже принадлежит право пользования, он имеет право распоряжаться жильем по возмездным и безвозмездным сделкам, однако под определение приватизации они не подпадают.

Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

Что необходимо для приватизации

Приватизация  – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность.

  Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался.

Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

При оформлении всех необходимых документов нужно быть предельно внимательным, чтобы не допускать ошибок в реквизитах и данных лиц. Кроме того, большинство справок имеют ограниченный срок действия. Собирать такие справки нужно с учетом того, чтобы к моменту подачи документов, все они были действительны.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры.  Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Если Вы удовлетворяете все требованиям законодательства, установленным для лиц, претендующим на приватизацию, то отказать Вам в её осуществлении не могут.

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-privatizirovat-kvartiru-samomu-poshagovaya-instrukciya-ot-gosudarstva/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.