Что такое приватизации

Содержание

Зачем нужна приватизация – что это такое, квартиры, кооперативная, если она в собственности

Что такое приватизации

Процесс бесплатной передачи жилья в собственность идёт более 25 лет. При этом многие граждане не знают, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна.

Что это

Приватизация – процесс передачи жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность жильцов таких домов и квартир.

Начало разгосударствления жилого фонда было положено при распаде Советского Союза.

Экономика СССР строилась на базе использования государственной собственности. Людям выдавали жильё в соответствии с установленными нормативами. Жильцы ничего не платили, но и распоряжаться квартирами не могли.

В 90-х годах в России был принят курс на установление рыночной экономики.

В частную собственность передавались промышленные предприятия. Также было решено снизить влияние государства на рынке недвижимости.

Чтобы повысить мобильность граждан и обеспечить социальную справедливость, было решено провести приватизацию жилья.

  • Каждый человек мог подать заявление и получить право собственности на помещение, где он проживает, при соблюдении определённых формальностей.
  • Передача недвижимости происходит на безвозмездной основе.

У граждан РФ есть право на безвозмездное получение в собственность иных объектов, например, гаража или земельного участка, находящегося в безвозмездном пользовании.

Но такие случаи не относятся к приватизации.

Законодательство

  • Правовой основой для данного процесса является Закон № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ», принятый 04.07.1991 года. В этом документе содержатся основные требования к гражданам, претендующим на участие в разгосударствлении жилого фонда.
  • Также следует ознакомиться с некоторыми положениями ЖК РФ. В этом документе закреплены правила, регулирующие порядок отнесения помещений к служебному жилью, к общежитиям, к фонду в аварийном состоянии; вопросы заключения и прекращения договора соцнайма и т.д.

Эта правовая информация будет полезна тем, кто хочет выяснить все аспекты по приватизации конкретной квартиры.

Процесс передачи жилого помещения в частную собственность зависит от правил оказания госуслуги, принятых в конкретном регионе.

Плюсы и минусы

При анализе законодательства и правоприменительной практики можно выделить следующие преимущества приватизации:

  1. Гражданин получает право распоряжаться недвижимостью. Он может её продать, подарить, обменять, сдать в аренду или даже перевести в нежилое помещение.
  2. Собственник имеет право передавать имущество по наследству. При этом не важно, зарегистрирован ли получатель в квартире, или нет.
  3. Собственник недвижимости может получить кредит в банке под своё имущество. Дорогостоящий актив – это лучший способ обеспечить исполнение долговых обязательств. Поэтому кредитно-финансовое учреждение выдаст заём на несколько миллионов на выгодных условиях.
  4. Можно регистрировать в жилом помещении людей, не являющихся членами семьи.
  5. Владелец имеет право проводить перепланировку квартиры при наличии согласования с жилищной инспекцией. Получать разрешение у муниципалитете на такие действия не нужно.

Также выделяют ряд недостатков приватизации:

  1. Владелец должен платить налог на недвижимость. Его размер определяется стоимостью собственности. Оплата налога за квартиру в центре крупного города может стать серьёзным испытанием для бюджета.
  2. Если жильцов выселяют из частной квартиры, расположенной в аварийном доме, то им будет предоставлено жильё аналогичной площади. Для тех, кто жил по договору соцнайма, местные власти обязаны найти квартиру, которая соответствует норме жилой площади из расчёта на каждого прописанного человека.
  3. Стоит задуматься, нужна ли приватизация в случае, если в квартире зарегистрировано много людей. При разделении жилого помещения на множество долей, ни один из новых собственников фактически не сможет распоряжаться вновь приобретённым имуществом.
  4. Приватизация проводится только 1 раз. Если у гражданина есть возможность улучшить жилищные условия по какой-либо государственной программе, то лучше это сделать до обращения за передачей квартиры в частную собственность.

Документация

Для приватизации квартиры необходимо представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт гражданина;
  • паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан;
  • договор соцнайма;
  • нотариальное согласие от всех зарегистрированных лиц;
  • доверенность на заявителя, если он действует от имени нескольких жильцов;
  • нотариально удостоверенное согласие граждан, прописанных в жилом помещении, но не участвующих в приватизации;
  • ордер на квартиру;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до момента вселения в данное жилое помещение (либо другой документ с подобными сведениями);
  • подтверждение, что ранее гражданин не получал собственность в рамках приватизации;
  • согласие местного органа опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • документ с информацией о месте регистрации несовершеннолетних детей заявителя;
  • справка о прописанных в жилом помещении;
  • иные документы.

В определённых обстоятельствах потребуется представление иных бумаг.

Например, если один из прописанных граждан был ограничен в дееспособности, то необходимо приложить к заявлению решение суда.

Зачем нужна приватизация квартиры

Не каждый человек видит только преимущества в бесплатном обретении жилья.

Некоторые люди задаются вопросом: зачем нужна приватизация, если можно спокойно проживать в квартире без всяких ограничений.

Малоимущим

Граждане, которые имеют низкий доход, опасаются необходимости платить налог недвижимость.

В данном случае нужно понять, что недвижимость – это актив, который может приносить доход.

Например, можно обменять жильё на квартиру меньшей площади и получить доплату. Или же сдавать помещение и жить при этом в другом, более дешёвом.

Пенсионерам

Людям, которые завершили свою трудовую деятельность, также стоит задуматься о переводе жилья в частную собственность.

  • Квартира может быть продана, а деньги могут быть потрачены на приобретение помещения меньшей площади и покупку садового участка.
  • Собственную недвижимость можно завещать детям или другим родственникам.

Квартира по договору соцнайма может быть передана, если прописать в неё гражданина, и после этого выписаться самому.

Должникам

Если человек испытывает финансовые трудности, и не может платить по своим текущим обязательствам, то ему необходима приватизация.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает принудительное расторжение договора соцнайма в случае, если долги жильцов за ЖКУ не погашаются больше 6 месяцев.

Муниципальные власти обращаются в суд, и нанимателя выселяют.

Если гражданин живёт в собственной квартире, и не платит за потребляемые услуги, то лишить его права пользования помещением нельзя.

Для этого нужно принудить его продать недвижимость. В случае, когда это единственное жильё, суд откажет истцу в выселении неплательщика из квартиры или частного дома.

Пайщикам

Граждане, которые вкладывали деньги в строительство кооперативных квартир, не могут приватизировать эти объекты недвижимости.

Но им стоит озаботиться надлежащим оформлением своих прав на жилые помещения.

Без этого гражданин не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

Например, в случае смерти человека его собственность переходит наследникам. Если же кооперативная квартира не перешла в собственность, то наследовать можно не жилое помещение, а паенакопления.

Требуется ли согласие проживающих

Для участия в приватизации необходимо согласие всех людей, зарегистрированных в квартире.

Такое волеизъявление оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом.

Данное требование установлено статьёй 2 закона 1541-1.

Не нужно согласие, если жилец ранее реализовал своё право на приватизацию.

Как действовать

Гражданину нужно определиться, желает он приватизировать квартиру или нет. Также необходимо заручиться согласием всех зарегистрированных в жилом помещении родственников. После этого можно приступать к сбору документов. Для уточнения перечня можно обратиться за консультацией в местный орган муниципальной власти.

После того, как документы собраны, можно подавать заявление на приватизацию.

Сделать это можно в муниципальном департаменте по недвижимости. Срок рассмотрения составляет 2 месяца. Если решение положительно, то гражданина приглашают для подписания договора о безвозмездной передаче ему квартиры.

Что делать после

Получив на руки экземпляры подписанного договора на приватизацию, гражданин направляется в Росреестр.

В течение 5 рабочих дней специалисты этого ведомства проводят требуемые манипуляции: заносят сведения в электронную базу данных, оформляют свидетельство о праве собственности.

Если приватизируется дом, то вместе с ним возможна передача земельного участка, выделенного для обслуживания строения.

Выгоды для всех

Получение собственной квартиры – это мечта для многих людей. Некоторые собирают деньги десятки лет, чтобы обзавестись собственной квартирой. Если она куплена, то гражданин волен распоряжаться такой недвижимостью: продавать, обменивать, сдавать внаём, передавать детям по наследству.

Недвижимость – это самый стабильный вариант вложения денег.

При продаже частного дома или квартиры человек может получить большую сумму.

Гражданин, живущий в муниципальной квартире, не имеет правомочий на распоряжение квартирой.

Он не может её продать или завещать.

Даже если человек не собирается проводить подобные манипуляции сейчас, в будущем это может быть необходимо.  

Ограничения

В приватизации можно участвовать при соблюдении следующих условий:

  • заявитель имеет гражданство РФ;
  • ранее не получал собственность в рамках приватизации;
  • жильё не является служебным, не находится в аварийном доме, не расположено в общежитии;
  • представлены все документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства.

Приватизация касается только государственных квартир.

Если она в собственности частного лица, то арендатор может её получить её только по договору купли-продажи.

Если человек участвовал в приватизации до достижения им возраста 18 лет, то он имеет право ещё раз получить жилое помещение (или его часть) в рамках разгосударствления жилого фонда.

Такое положение содержится в статье 11 закона № 1541-1.

Как избежать участия несовершеннолетнего

Органы опеки и попечительства внимательно следят за соблюдением прав детей.

Родителям не удастся согласовать отказ несовершеннолетних от участия в приватизации с государственными органами. Единственный вариант – зарегистрировать их по другому адресу.

Можно ли оформлять в собственность кооперативную квартиру

Кооперативная квартира не может быть приватизирована, так как не находится в собственности государства.

До момента перечисления всех необходимых взносов она принадлежит ЖСК.

Гражданину следует оплатить паевые взносы в полном объёме, получить справку об отсутствии задолженности в органе управления ЖСК, и с этим документом направится в Росреестр. Если у человека есть свидетельство о собственности, то все формальности выполнены.

Какие нужны документы, если нет ордера

Гражданину нужно подтвердить факт принятия определённым муниципальным или государственным органом решения о предоставлении ему квартиры или дома.

Для этого следует обратиться с письменным запросом в Архивный фонд РФ. Это учреждение направит гражданину заверенную копию соответствующего распоряжения органа исполнительной власти.

Стоимость

Рассмотрение обращения на приватизацию бесплатно.

Как можно отменить приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Читайте далее.

Никаких государственных пошлин заявителю платить не надо. Договор на передачу квартиры составляется работниками местного департамента по недвижимости.

Гражданину придётся заплатить только за получение различных документов в государственных органах, если требуется приложить соответствующие бумаги к заявлению.

Приватизация имеет большие преимущества для любого человека. Государственная политика может измениться через несколько десятков лет, то частная квартира останется частной в любом случае.

Источник: http://urpravo24.ru/zachem-nuzhna-privatizacija/

Как приватизировать квартиру

Что такое приватизации

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

О приватизации: определение, для чего нужна, процедура

Что такое приватизации

В начале 90-х годов прошлого века люди начали массово приватизировать своё имущество. Для проведения бесплатной процедуры были выделены определённые сроки, за которые надо было успеть это сделать.

Сейчас правила изменились, поэтому люди часто задаются вопросом, что такое приватизация и как её осуществить. Тем, кто всерьёз решил ею заняться, должен сначала узнать полезную информацию.

Это избавит от множества вопросов и поможет правильно пройти процедуру.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод муниципального или государственного жилья в частную собственность с последующим получением прав на него.

После проведения процедуры человек может по своему усмотрению распоряжаться жилищем.

Собственник квартиры может продавать её, завещать, дарить или закладывать, а также осуществлять прочие действия. Поучаствовать в приватизации можно только один раз.

Каждый человек может сам решить, нужно ли переводить государственное жильё в частное. В этом случае полезно будет знать, какие преимущества это даст. Тогда можно будет сделать вывод, нужно ли осуществлять процесс приватизации или же можно обойтись без него.

Стоит отметить, что не все квартиры можно сделать частными. В список исключений входят:

  1. Дома-интернаты.
  2. Квартиры, располагающиеся в закрытых военных городках.
  3. Дома в аварийном состоянии.

Один из основных принципов приватизации квартиры – это добровольность. Такое проявляется в следующем: никто не может заставить человека приватизировать или наоборот не приватизировать жилище. Только сама личность может принять данное решение. Однако, стоит учесть тот факт, что спрашивать согласие будут у всех жильцов. Если хотя бы один откажется, то процедура не состоится.

Если говорить о принципе, касающемся одноразовости приватизации, то он неоспорим. Человек всего раз может получить квартиру в собственность. Однако люди нашли способ обойти это правило. Они оформляют квартиры на разных членов семьи. Причём процедуру можно провести и несовершеннолетнему человеку. Однако все права на неё он обретёт только тогда, когда ему исполнится 18 лет.

Почему не все хотят проводить приватизацию?

Существуют люди, которые не хотят проходить процесс приватизации квартиры. Такое можно объяснить тем, что они не желают заниматься оформлением документов. Также люди могут не понимать, насколько важна эта процедура.

Отказываться от приватизации не стоит, так как она проводится бесплатно. Единственное, за что придётся заплатить, это за оформление самого документа. А это обойдётся для любого человека недорого.

Конечно, есть ещё одна причина – жильцу придётся дороже платить за свою собственность. Ну и стоит иметь в виду, что если личность подпортит вид квартиры, то государство не будет предоставлять новый дом. Но, если несчастный случай произойдёт не по вине собственника, то можно рассчитывать на получение нового жилища.

Что даёт процедура?

Люди достаточно часто задаются вопросом, зачем нужен процесс приватизации квартиры. Не зная всех преимуществ, не будет достаточных оснований на то, чтобы обратиться за юридическими услугами. Поэтому важно знать не только, что же это такое, но ещё и зачем нужна приватизация.

Прежде всего стоит отметить, что, переведя жилище в частную собственность, лицо становится полноправным владельцем. После этого личность может на своё усмотрение распоряжаться полученным имуществом. При желании его можно продать, подарить или завещать кому-либо.

Также, пройдя процесс приватизации квартиры, человек становится потенциальным обладателем тех денег, за которые её можно продать. То есть собственник получит средства, если вдруг решит продать своё жилище.

Ещё одно преимущество – возможность прописать других людей в своём доме. Это могут быть как родственники, так и те, кто не является членами семьи. Прописка в наше время нужна, поэтому данная возможность действительно будет полезна.

Отвечая на то, зачем нужна приватизация квартиры, нельзя не отметить тот факт, что у собственника никто не может отнять жилище. Владельца не смогут выселить, даже если он будет мешать соседям. Конечно, могут попытаться добиться справедливости через суд. Но в этом случае квартиру продаст государство, а владельцу вернут деньги. Он сможет сам решать, как ими распоряжаться.

Если сравнить плюсы и минусы, сразу становится ясно, зачем нужна приватизация. Она в любом случае будет выгодна для людей, которые хотят укрепить своё положение.

Как осуществить процедуру?

Люди, которые всё-таки решились на данную юридическую услугу, должны знать, как она проводится, и что для этого нужно. Как уже говорилось, в первую очередь следует заручиться согласием всех жильцов.

Без этого не удастся провести процедуру. Если человек не будет соглашаться, то стоит либо постараться его уговорить, либо обратиться в суд. Сложно сказать, к чему это приведёт, но попытаться всё-таки стоит.

Также важно, чтобы личность впервые проходила приватизацию. Иначе не разрешат перевести квартиру в частную собственность. Исключения делают только лишь для несовершеннолетних. Это значит, что им разрешают проходить процедуру повторно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/chto-eto.html

Приватизация, что это? Определение и формы

Что такое приватизации

25.05.2018

Приватизационные процессы – это передача объекта в частное владение. В них нуждаются граждане, которые хотят стать полноправными собственниками помещения, занятого ими по соглашению соцнайма. Один раз это можно сделать бесплатно. Есть еще и возмездный порядок, применив который можно стать обладателем предприятий и комплексов имущества.

Суть нормативного регулирования, основные моменты

Недвижимость отчуждается несколькими методами. Приватизацию – это переход имущества от государства в частные руки.

Нормативное регулирование вопроса осуществлено такими актами:

  • законы: «О приватизации жилфонда РФ» № 1541-1, «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178, «О приватизации госпредприятий» № 123;
  • подзаконные акты: Решение «Об утверждении положения о бесплатной приватизации жилфонда», Госпрограмма по предприятиям (Указ Президента от 29.01.2018 № 38);
  • отдельные нормы есть в Земельном (ст. 25) и Гражданском кодексах (ст. 217).

Понятие приватизации допускает переход любых объектов в частные руки. Процесс платный, за исключением объектов, предающихся в бесплатном порядке (ФЗ № 1541-1).

Без оплаты

Один раз на протяжении жизни каждый гражданин вправе воспользоваться бесплатными гарантиями по недвижимости, предназначенной для проживания, или земельных наделов при выполнении четко обозначенных законами требований. Если такая возможность уже применялась хоть один раз, то подобное станет допустимо только возмездно.

Есть особенности для лиц до 18 лет: они пользуются такой гарантией один раз с родителями, второй – после достижения указанного возраста (ст. 11 ФЗ № 1541-1). Только один объект допускается получать безвозмездно (лица до 18 лет и в будущем после этого возраста – два).

На платных основаниях

Порядок с компенсированием соответственно оценке стоимости применяется к иным объектам: при передаче частникам госпредприятий, организаций, банков. В платном порядке это могут сделать и юридические лица. При этом не ограничивается количество и размеры таких материальных ценностей. Понятие и принципы приватизации государственного и муниципального имущества предусмотрены ФЗ № 178, 123.

Объекты

Отобразим таблицей, к чему можно применить и какие ограничения существуют:

Бесплатно один раз (ст. 2 и 4 ФЗ № 1541-1)Иные объекты платно (ФЗ № 178 и 123)
ДопускаетсяНельзяДопускаетсяНельзя
Муниципальное и госимущество, предназначенное для проживания.

В частности, это то, которое занято по соцнайму.

Непригодное к проживанию.Недвижимость и земля под ними (комплексы имущества).Земли.
Общежития соцведомств.В закрытых военных зонах.Объекты предпринимательской и некоммерческой деятельности (включая финансовые, кредитные, страховые).Природные ресурсы.
Служебная недвижимость, занимаемая от 10 лет работниками или независимо от этого с таким же стажем на предприятии.Общежития спецфондов.Производственные комплексы.Жилфонд (для этого есть бесплатная процедура и выкуп).
Ценные бумаги.
Служебная недвижимость, занимаемая лицами, стаж которых или время проживания в них меньше 10 лет.Все, чего не касаются исключения.Госрезерв.
Объекты РФ за ее пределами.
Культовые ценности.

Нужно различать формы приватизации без компенсирования стоимости объекта (разово по отношению к домам, земельным наделам). Его можно применить один раз на протяжении жизни. Концепция приватизации также предусматривает платный перевод в частные руки по определенному имуществу (госпредприятия, организации). Он распространен при ведении бизнеса.

Кто вправе осуществить процедуру (субъекты)?

Полномочия по инициированию мероприятия в безвозмездном порядке принадлежат лицам с гражданством РФ.

Ограничительных рамок для соискателей несколько:

  • обязательное включение в соглашение по соцнайму;
  • проживание на постоянной основе или наличие факта бронирования права на жилье.

Возможность по бесплатной приватизации нельзя передать кому-либо, но от нее можно отказаться. Если уже она использована, то лицо сможет стать собственником такого имущества при подобных обстоятельствах только путем выкупа или подобными способами. И они не имеют ничего общего с рассматриваемой процедурой.

Другое имущество допускается получать путем перевода в иную форму собственности возмездно. Это могут сделать как физические, так и юридические лица без ограничений. Главное, чтобы по ним было соответствующее инициирующее решение органов – их собственников. В большинстве случаев такие процессы применяются в бизнесе.

К субъектам приватизационных процессов на возмездных основаниях закон относит следующих лиц:

  • имеющих намерение стать собственниками: дееспособные граждане и юридические лица РФ. Госучреждения, унитарные образования не относятся к этой категории;
  • инициаторы процесса – ведомства и органы, в ведении которых пребывает имущество, подлежащее передаче. В нашем случае это муниципальные и госорганы: представляющие правительство РФ, федеральные агентства по имуществу, исполнительная власть, ведомства местного самоуправления.

Выгода, доходность, прибыль от приватизации в том, что можно манипулировать оценкой. Такие серые схемы делают ее выгодной для предпринимателей. Это дает им возможность становиться обладателями цельных имущественных комплексов и готовых предприятий по символической цене.

Как осуществить: порядок, сроки

Алгоритм действий отдельно для каждого вида процедуры таблицей:

БесплатнаяПлатная
Подготовка пакета документацииПланировка и оценивание
Подача заявления в соответствующие отделы органов самоуправленияЗакрепление условий нормативным актом
Получение договора о передаче жилья между соискателями и администрацией. Для него не требуется нотариальных действий. Это и есть подтверждение права на объектНепосредственно приступают к процессу:

· заявка;

· подача документов;

· участие (в аукционах, торгах на бирже и пр.)

Сроки – после обращения вся процедура должна быть закончена чиновниками на протяжении 2 мес. (ст. 8 ФЗ № 1541-1)Особенность: инициатива отчуждения в данном случае принадлежит не соискателю, а госорганам – собственникам. Они принимают решение и делают объявление в СМИ, а соискатели подают необходимые документы и заявки
Сроки: если мероприятие инициируется Мингосимуществом – 3 мес. после регистрации заявки; территориальным органом по управлению госимуществом – 1 мес.

Процесс на возмездной основе можно осуществить так:

  • выкуп акций (превращение предприятия в АО). Продажа таких ценных бумаг на конкурсных основаниях;
  • преобразование в ООО;
  • аукционный порядок (ведомствами организовываются торги) или отчуждение в особом порядке – без объявления стоимости;
  • биржевые торги;
  • путем имущественного вложения в создаваемые стратегические АО.

Все перечисленное можно отобразить тремя терминами: инвестирование, покупка ценных бумаг, торги. Определение способа – прерогатива местных органов управления.

По безвозмездной процедуре есть только один алгоритм действий – заявление в отдел приватизации местных органов самоуправления.

Преимущества и недостатки

Плюсы приватизированного имущества:

  • передача государственного предприятия за сравнительно небольшую цену сулит значительные выгоды;
  • владелец получает все полномочия по управлению без ограничений. Это касается и распоряжение объектами. Он вправе по своему усмотрению отчуждать (дарить продавать, менять) принадлежащее ему;
  • наследники будут претендовать на такое имущество;
  • при кредитовании можно использовать в роли залога;
  • если действия совершены до женитьбы, то имущество не делится при разводе;
  • легче передать в аренду;
  • людей труднее отселить при чрезвычайных обстоятельствах.

Минусы:

  • имущество, пребывающее в личном владении, проще конфисковать и продать за долги, людей легче выселить;
  • обязанность платить за капремонт относительно жилья;
  • людей проще отселить. За жилье придется платить больше. Если оно пострадает и в этом будет вина собственника, то государство не обязано предоставлять новое;
  • предприятия, подвергшиеся процедуре, лишаются господдержки (кроме стратегически важных).

Документы

Для получения жилья в полное распоряжение в местные администрации нужно предоставить следующее:

  • заявления и письменные согласия каждого из жильцов;
  • паспорта всех соискателей;
  • соглашения по соцнайму;
  • справки об отсутствии приватизации по отношению к имуществу и что такое право не было использовано;
  • подтверждения из органа ЖКХ об отсутствии долгов;
  • техдокументацию, кадастровые документы, техплан;
  • выписку из паспортного стола, из ЕГРПА о жилье, а также форму № 3 по каждому зарегистрированному.

Перечисленное предоставляется в отделы по приватизации при местных органах исполнительной власти (администрации).

При возмездном порядке пакет документов иной. Он зависит от условий и способа, определенных для приватизации ведомством – собственником имущества. Стандартно подают заявки на участие, подтверждение личности соискателя и его платежеспособности. Все подается в органы, выставляющие объект на такую процедуру: фонды по госимуществу, муниципальные учреждения и ведомства.

Большинство граждан реализовали свое право на бесплатную приватизацию.

Но она будет востребованной всегда, поскольку возникновение обстоятельств, связанных с потребностью оформления права на квартиры, используемые по договору социального найма, – частое явление.

Большую актуальность имеет платная процедура для бизнеса, так как таким способом можно получить значительные производственные ресурсы.

Приватизация, что это? Определение и формы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://privatizacia.info/privatizatsiya-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.