Что такое приватизация квартиры и зачем

Содержание

Зачем нужна приватизация жилья? – Юридическая помощь по наследству

Что такое приватизация квартиры и зачем

Что дает приватизация обычному человеку? Есть ли нам смысл, ввязываться в этот длительный процесс? Квартира переходит в вашу полную собственность и делать в ней теперь вы может все что пожелаете: хоть продать, хоть подарить.

После окончания приватизации вам в обязательном порядке принадлежит сумма денежных банкнот. Которые вы может получить при нее продаже. Улучшение условий проживания также возможно, ведь продать свое жилье и купить другое теперь не проблема.

При условии расселения всего дома, то застройщик предоставит право выбора квартир в первую очередь владельцам приватизированного жилья, остальные только на основании ЖК РФ. И значит, у вас будет квартира лучше, чем у не приватизированного хозяина.

Бесплатная приватизация продлена до апреля 2016 года. По достижению этого срока, дальнейшем выкуп жилья у государства будет произведен расчетом от нее рыночной стоимости.

По длительности процедуры — от двух до шести месяцев.

Что такое приватизация жилья?

Приватизацией принято называть процедуру безвозмездной передачи жилого фонда из государственного или муниципального образования людям, занимающим его на добровольной основе. Другими словами — это ваш шанс оформить в личную собственность государственное жилье, которое вы, по факту, снимаете.

Не секрет. Что цены на жилье кусаются. И с помощью приватизации можно стать владельцем такого жилья абсолютно безвозмездно. Скорее всего, это единственный шанс в нашей стране.
Полученным жильем вы вправе распоряжаться на свое лично усмотрение — продать, сдавать в найм, подарить, оставить в наследство.

Важно! В случаях когда приватизация жилья была осуществлена до вступления в законный брак, то вторая половина, не участвовавшая в приватизации, не будет иметь на нее никаких прав.

Важно! Приватизационный процесс может быть начат только при наличии письменного согласия всех личностей, которые зарегистрированные по нее адресу. Данной процедурой можно воспользоваться только единожды.

Выселение владельца жилья из такой квартиры невозможно. Даже при условии, что он категорически не платить, к примеру, за свет. Помимо этого в его праве прописать туда кого только сердце пожелает.

Без привязки к квадратным метрам и требованиям государства. Семья может провести эту процедуру на всех членов семьи, и тогда у каждого будет равная доля жилья, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Плюсы приватизации

Нельзя утверждать. Что данный процесс особо сложен для граждан. После его осуществления есть положительные моменты, которые перекрывают все трудности, пережитые сначала.

Плюсы приватизированного жилья для его владельца:

  1. прописка для вас теперь не притянута за квадратные метры. Сейчас вы сможете прописать хоть всю свою родню и не только. А ведь все знают, что наличие прописки открывает весьма широкие перспективы для гражданина. Нельзя и отметить тот факт, что при наличии прописки в наследуемом жилье, вся процедура оформления наследования упрощается в разы,
  2. планируем перепланируем. Появилось желание расширить зал, и для этого нужно снести стеновую перегородку — теперь вам обращаться только к жилищному инспектору. А время обращения за разрешением в администрацию кануло в лета,
  3. выселение невозможно. Предположим, про ряду объективных и не очень причин, вы решили не платить за коммунальные услуги. От них вас конечно отключат, но принудительно выселить не смогут никак. А если бы вы до сих пор снимали жилье у государства — уже давно искали бы себе новый угол для проживания,
  4. и, наверное, главный момент — теперь вы хозяин и собственник, отчего на душе очень хорошо.

Минусы приватизации жилья

  1. Плата за обслуживание и содержание вашего жилья имеет тенденцию подниматься,
  2. аварийная ситуация, возникшая в вашем доме получит бесплатное решение от ЖЭК, только если вы снимаете квартиру по социальному найму, а вот собственник будет раскошеливаться и платить сам,
    ежегодные отчисления в налоговую по вашему имуществу,
  3. взятие большой суммы денег в банковском учреждении, без постановки жилья в залог, не застрахует вас от нее потери на случай если перестанете платить. По суду ее продадут. И глазом не моргнут.
  4. Аварийность дома и предписание к его сносу, даст владельцам не приватизированного жилья шанс получить жилье улучшенного плана. Так прописано в законодательстве.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждый должен решать сам для себя. Если ваша квартирка мала, и вы хотите расшириться, то продажа приватизированного жилья не проблематична, но требует повышенных расходов на свое содержание. На ваши плечи лягут не только платежи за коммунальные услуги.

Но и участие любого типа в уходе за домовладельческим имуществом. Добавим сюда и обязательную уплату налога. Которую нужно проводить ежегодно. Приватизация лишает вас права на улучшение жилищных условий за счет государства. Теперь это полностью ваша прерогатива. Но это сомнительный повод. Ведь бесплатное жилье в масштабах раздачи прошло вместе с СССР.

Хотя если вы относитесь к категории «счастливчиков», то все может быть совсем по-другому. А это уже совершенно другая история. И если вы попадает под такую категорию людей. Хорошенько просчитайте плюсы и минусы. Которые вы получите в обоих случаях. И возможно ваш ответ на этот вопрос будет четким «нет», а может и» да».

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?

А вот тут на первое место выйдет вопрос комфортности проживания.

  • Так преимуществом приватизации для вас, безусловно, есть право завещать свою квартиру предполагаемому наследнику. Аналогичен вопрос и ее дарение. Главное оставить за собой право доживать свой век в ней.
  • Выгода для наследника или одариваемого безусловна. Вот на его плечи и возложите все что связано с расходами как на коммуналку, так и уход за имуществом домоуправления. Главное. Чтобы этот человек оказался достойным и не доставил вам много хлопот как от своей безответственности, халатности или просто дурного поведения.
  • В таком случае, ваша старость пройдет тяжело и некомфортно, с неприятностями и переживаниями. Вот почему наследник или одариваемый должен быть надежным человеком. Если же судьба не одарила вас семьей и наследниками, это не повод отчаиваться. Приватизированное жилье может смело пойти как вклад по ренте или пожизненного содержания.

Перечисленные моменты явно требуют отчетливого «да» от пенсионера, но есть и отрицательное в нем.

  • Помимо того что расходная часть вашего бюджета увеличится, у мошенников будут хороший шанс лишить вас жилья. Особенно это актуально если вы одиноки.
  • Даже если мошенники обошли вас стороной то может вмешаться любое стихийное бедствие и не только. Будь то пожар или наводнение, приватизированное жилье не подлежит компенсации за счет государства. Но этот момент решаем с помощью оформления страховки. И опять плюс к расходной статье. Вот и минусов прибавилось, и они весьма ощутимые.

Для определения однозначности в ответе на данный вопрос, нужен тщательный анализ ситуации. Определение для себя. Что перевесит плюсы или минусы.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Не нужно. Если вы полностью погасили стоимость пая, то вы уже собственник. А приватизировать можно только государственное или муниципальное, а сам у себя — не логично. Даже при условии. Что выплата была произведена во времена СССР, вы, все равно, уже собственник.

Все это имеет закрепление в законодательстве нашей страны. От вас нужно только обратиться в Росреестр, уплатить пошлину в размере 1000 рублей. И, наконец то, стать владельцем свидетельства подтверждающего все ваши права на квартиру.

Пролистайте нужные законодательные акты. Дабы не попасть в этом вопросе в неприятную ситуацию, ведь всегда есть шанс напороться на недобросовестных людей, какие бы органы они не представляли. Защита ваших прав в ваших руках.

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Данная процедура уже больше чем 20 лет шагает по просторам нашей страны. И не один миллион граждан успели ее пройти. Понятно, что каждый самостоятельно решает делать ее или нет. Но для колеблющихся не стоит забывать и о нее последнем сроке.

Безусловно, есть вероятность. Что наше правительство опять нас пожалеет и даст добро на продление срока, а если нет? Тогда это станет явно очень дорогим удовольствием.

Последствия не приватизации квартиры:

  • если не сделать это сейчас, то бесплатной эта процедура для вас уже не будет,
  • дабы прописать родственника или близкого человека, вам прийдется брать разрешение в администрации и ориентироваться на свои квадратные метры,
  • любая перепланировка возможна только с разрешения муниципалитета,
  • при малейшем долге по коммунальным платежам, вы рискуете оказаться на улице, ведь выселить вас могут в любой момент.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  1. Документ, подтверждающий социальный найм жилья. Если у вас на руках его нет, то получить его можно в ЕИРЦ по месту проживания.
    Техническая документация на квартиру, его получают в вашем местном БТИ.

  2. Кадастровый документ квартиры, в нем будет отображена вся информация по этажности, площади, перепланировках и подобного вашего жилья.
  3. Выписка из домовой книги, ее выдаст вам ваше отделение паспортного стола.

    Помните о том, что она действительна только в течении двух недель с момента выдачи.

  4. Выписка из ЕГРП на жилье. Она платная — 220 рублей. Получают ее в регистрационной палате. Предоставив оригиналы своей персональной документации и адреса жилья.

    Ее актуальность по срокам зависит от места предъявления и находится в границах 7 — 30 дней.

  5. Выписка из ЕГРП по форме 3. должна быть на руках у всех. Кто будет принимать участие в приватизационном процессе.

  6. Справка о неучастии в приватизации, если кто-то откажется от нее в добровольном порядке. Ее предоставляет ваше местное БТИ.
  7. Данные лицевых счетов жилья, ее выдаст бухгалтерский отдел местного паспортного стола.

  8. Непосредственно отказная оформленная в письменном виде, от руки отказывающегося от приватизации.
  9. Вся персональная документация участников процесса.

Важно! Возможно помимо основных у вас потребуют какие-то дополнительные документы, их перечень вам предоставит соответствующий орган.

Дополнительные документы:

  • для несовершеннолетних потребуется согласие от органов опеки и попечительства. На его оформление, обычно, уходит 14 дней, поэтому лучше делать его заранее. Каждый из родителей обязан ее взять отдельно. Даже если они разведены или в браке. Это же касается и опекунов. Срока действия у нее нет,
  • несовершеннолетнему потребуется выписка из домовой книги не только по последнему месту жительства, а и по предыдущим. Если таковые были. Ее потребует инспектор из опеки. Документ должен быть полным и расширенным,
  • опекуны обязаны предоставить также распоряжение об опекунстве, и добро от органа опеки на приватизационный процесс, если участник приватизации гражданин другой страны — справка из ОРВи. Срок ее неорганичен.

Этот список неокончательный, возможны еще дополнительные документы, которые будут напрямую зависит от вашей конкретной жизненной ситуации.

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

Источник: http://nasledstvo7.ru/privatizaciya/zachem-nuzhna-privatizaciya.html

Для чего нужна приватизация квартиры – кому и почему выгодна, что дает, плюсы и минусы, последствия неприватизаци

Что такое приватизация квартиры и зачем

Правожил.com > Приватизация > Кому и для чего нужна приватизация жилья?

Приватизация квартиры являет собой передачу недвижимости от муниципальной или государственной собственности в частную, но не все знают особенности такой процедуры и для чего она нужна.

Такая процедура может иметь бесплатную или платную основу. В Российской Федерации законодательством установлена бесплатная приватизация жилых помещений. Но каждый гражданин имеет право принимать участие в этом процессе только один раз.

Что значит приватизация квартиры?

Указом Президента РФ внесены изменения в федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса». Эти изменения предусматривают продление приватизации жилищных помещений без взимания за это платы еще на год, то есть до 01.03.2017.

Впервые бесплатная приватизация жилья была введена еще в 1991 году и с того времени прекращение действия этого закона постоянно переносилось.

Если следовать действующему законодательству, то последней датой совершения такой бесплатной процедуры должно было стать первое марта 2016 года.

Изменения в законодательстве

Президент Российской Федерации отменил сроки действия приватизации. Сейчас приватизация продлена бессрочно.

Кому и почему выгодна приватизации жилья?

Кому выгодна приватизация жилья?

Многим до сих пор непонятно, для чего нужна приватизация квартиры. Объяснить это людям, которые никогда не были собственниками и не желали ими быть достаточно сложно.

Ведь заключив договор социального найма можно без препятствий жить в муниципальном или государственном помещении.

Если верить статистике, то в РФ приватизировано больше 80% жилья, которое находилось в государственной собственности.

Если сравнить эту цифру, например с Германией, то в этой стране приватизировали свое жилье только больше 15%.

Иметь такую квартиру в частной собственности – это, прежде всего, означает владеть немалым капиталом, который в любой момент можно продать и получить за него реальные деньги. Ведь человек, который является собственником квартиры, может распоряжаться своим имуществом так, как ему это будет выгодно.

Собственную квартиру можно обменять на более подходящую, передать в наследство или же оформить на нее кредит. Все это никаким образом невозможно, если гражданин просто подписал договор социального займа на муниципальное имущество.

Чтобы получить деньги с собственной квартиры необязательно ее продавать, можно просто сдать помещение в аренду.

Но если рассуждать о том, кому выгодна приватизация жилья, то можно отметить, что собственникам квартир нужно уплачивать налог на недвижимое имущество. Но это совсем небольшие суммы и уплачивать их несложно.

Что она дает жильцам приватизированных квартир (плюсы и минусы)?

Достоинства и недостатки приватизации недвижимости

У приватизации есть одно очень немаловажное преимущество – те средства, которые нужно потратить на оформление квартиры в частную собственность невозможно сравнить с теми деньгами, которые придется потратить на покупку жилья.

Но есть и несколько минусов, которые могут стать сюрпризом для новоиспеченного владельца недвижимости:

  • такую квартиру невозможно обменять на государственную или муниципальную;
  • чтобы отдать квартиру назад в собственность государства, придется пройти длинный и нелегкий путь;
  • некоторые категории граждан могут ожидать сюрпризы в виде подводных камней.

Приватизированное и муниципальное жилище не могут быть сопоставимы, так как считаются абсолютно разными типами жилья.

Стоит ли приватизировать жилплощадь малоимущим?

Этот вопрос всегда казался очень спорным. С одной стороны приватизированную квартиру можно продать и купить другую, которая подешевле. Остаток средств можно оставить себе.

Но для приватизации жилья потребуется дополнительная сумма средств, которой может не оказаться у малоимущего человека. Кроме того, собственник жилья должен следить за содержанием имущества в доме, а также уплачивать налог на недвижимость.

После того, как человек оформил в свою собственность квартиру, то он уже не сможет потребовать от властей выделение другой (побольше или же с более выгодным местоположением).

И хотя в последнее время бесплатные квартиры выдаются не так активно, шанс их получить все еще есть.

Стоит ли приватизировать жилье пенсионерам?

Каким категориям населения не стоит спешить с приватизацией недвижимости?

Для пенсионеров вопрос приватизации их жилья может становиться очень остро. Ведь законные владельцы жилья могут передавать его в наследство своим детям или внукам, подарить квартиру кому-то притом имея полное право там проживать.

Таким способом они экономят на тех расходах, которые влечет за собой процедура приватизации – все средства могут оплатить потенциальные наследники или одаренные.

Положительно скажется приватизация и на финансовом состоянии пенсионеров. Они могут получать прибыль со своего жилья по договору ренты, или же заключив договор содержания их пожизненно.

К негативным аспектам можно отнести риск потерять жилье при пожаре, так как в таком случае никто не предоставит иной квартиры. И гражданину придется заботиться о себе самому.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если ее стоимость уже выплачена?

Приватизировать можно только те квадратные метры, которые до того находились в государственной власти или же у власти муниципальных органов.

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/privatizatsiya-zhilya.html

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Что такое приватизация квартиры и зачем

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г.

стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.).

Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный. 

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной.

Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.).

Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое.

Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера.

После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить.

Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке.

Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико.

С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями.

Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

  1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
  2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
  3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
  4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

  1. Пускайте жильцов только на основании договора.
  2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

Источник: https://law03.ru/housing/article/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru

Зачем приватизировать квартиру? Детальное пояснение

Что такое приватизация квартиры и зачем

Процесс приватизации квартиры является достаточно непростым занятием в России.

В правительстве уже несколько раз поднимался вопрос о сроках бесплатной приватизации имущества, жители неприватизированных квартир торопятся и занимают очереди в нотариальных конторах с целью успеть произвести приватизацию своего жилого помещения до окончания этих сроков.

Однако, и сегодня остаются люди, живущие в неприватизированных жилых помещениях и непонимающие, для чего же всё-таки она нужна — приватизация. Давайте разберемся по порядку, кому и зачем нужна приватизация, каковы ее преимущества и возможные недостатки.

Зачем приватизировать квартиру? Разбираемся подробно

Приватизацией называется процесс добровольной передачи муниципального жилого помещения в собственность нанимателю государственных жилых помещений.

В результате приватизации собственник получает свидетельство о регистрации права собственности, которое служит доказательством его права на владение квартирой.

Одним словом, приватизация необходима для получения собственнику права на полноценное распоряжение жилой площадью, на которой он проживает.

Квартиру можно приватизировать только один раз на одного или нескольких собственников. Собственник может быть несовершеннолетним. В Жилищном Кодексе Российской Федерации сказано, что приватизируя квартиру, собственник получает на нее больше прав, чем при проживании в ней в качестве нанимателя.

В связи с этим необходимо задуматься. Быть может, стоит воспользоваться добротой государства и приватизировать квартиру в установленные им сроки бесплатно или за символическую плату?

Преимущества приватизации жилья

Чтобы ответить на вопрос «Зачем нужна приватизация?» необходимо выделить основные ее плюсы:

  • право полноценного распоряжения собственностью;
  • защита от выселения;
  • возможность завещания и получения жилья в наследство;
  • право перепланировки квартиры по своему желанию;
  • возможность вписать и выписать другого собственника.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что наниматель муниципального жилья не имеет права полноценно распоряжаться им по своему желанию в рамках закона.

Поскольку неприватизированная квартира — это собственность государства, люди, проживающие в ней, полностью ограничены в праве распоряжения жилищем.

Это значит, что в результате неуплаты по коммунальным счетам или смерти нанимателя (в случае, когда он единственный), жилье перейдет обратно к наймодателю.

Если же наниматель приватизирует жилое помещение и получит доказательство его права собственности, он сможет полностью распоряжаться своим жильем по усмотрению.

Это значит, что все сделки по дому — продажа, обмен и аренда — становятся доступны собственнику и полностью законны. Такие сделки дают шанс достаточно результативного вложения денег.

Это является первым и основным преимуществом приватизации.

В приватизированном жилище вы практически защищены от возможного выселения за неуплату по счетам. По закону должники не могут быть выселены из своего дома в принудительном порядке. При этом в законодательстве предусмотрено погашение неуплаченных счетов арестованным имуществом собственника, оставшуюся часть которого возвращают собственнику жилья.

Однако, когда человек живет в неприватизированной квартире, его могут выселить из комфортного и просторного жилого помещения за долги в более тесное общежитие.

В приватизированные квадратные метры собственник может вписать и выписать другого собственника, что в случае муниципального жилья сделать просто невозможно. В соответствии с законами Российской Федерации приватизированное жилье можно получить и передать в наследство. Собственник имеет право заложить свою квартиру в случае кредита.

И еще одним доводом в пользу приватизации является возможность перепланировки квартиры, которая иногда помогает решить проблемы, связанные с жилищными условиями.

Недостатки приватизации квартиры

Несмотря на явные преимущества получения жилья в собственность, до сих пор остаются люди, проживающие в неприватизированных квартирах. Действительно в некоторых случаях приватизация не оправдывает себя. Ведь даже несмотря на такие выраженные положительные последствия этого процесса, он имеет и некоторые отрицательные стороны:

  • приватизация аварийного дома невыгодна;
  • увеличение платежей и налогов за квартиру;
  • необходимость составления завещания в некоторых случаях.

Приватизировать жилье невыгодно, если состояние дома, в котором оно находится, признано аварийным.

В законодательстве предусмотрен порядок расселения жильцов из аварийного дома, согласно которому, каждый прописанный член семьи, проживающий в таком доме, достоин улучшения жилищных условий.

Это значит, что каждому, прописанному в аварийном доме человеку, полагается по восемнадцати квадратным метрам жилья, отвечающего всем требованиям безопасности.

Если семья проживает в коммунальной квартире аварийного дома, приватизация жилья для них попросту невыгодна. Согласно практике, вы гораздо быстрее добьетесь от государства права улучшения жилищной площади, чем приватизируете и продадите такую квартиру.

тно с получением права собственности, увеличиваются коммунальные счета и налоги — еще один явный минус.

В дополнительные платежи включена уплата ежегодного имущественного налога и плата за содержание и ремонт общедомового имущества.

Это значит, что пенсионерам, не имеющим близких родственников и наследников, рассчитывающим лишь на свою пенсию, невыгодно приватизировать свое жилую площадь.

Приватизированная квартира наследуется в законодательном порядке на всех наследников при отсутствии завещания. Однако, если вы желаете, чтобы вашим жилым помещением владел определенный человек, необходимо заняться составлением завещания, а это достаточно трудоемкое занятие.

Любое ли жилье подлежит приватизации?

Не каждое жилое помещение подлежит приватизации. Приватизировать нельзя:

  • квартиру, расположенную в доме, состояние которого признано аварийным;
  • комнату в общежитии;
  • площадь, расположенную в служебных помещениях.

Но в исключительных случаях, когда площадь в служебном помещении относится к жилфонду организаций и колхозов, находящихся в деревнях и селах, ее приватизация возможна.

Есть ли возможность заново стать нанимателем своего жилья?

Может ли человек, приватизировавший жилое помещение, вернуть ему статус муниципального? Этот вопрос интересует в основном лиц пожилого возраста, которым, в условиях нестабильной ситуации экономики, с каждым годом становится все тяжелее оплачивать счета.

Такое, в принципе, возможно. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства.

Но стоит учесть, что после возвращения своей квартире статус муниципальной, вы лишаетесь возможности ее повторной приватизации и приватизации каких-либо других жилых помещений.

Итак, мы выяснили что приватизация полезна со многих сторон. Однако, приватизация выгодна не только нанимателям, но и государству. В результате получения права собственности на муниципальное и государственное имущество, экономика государства финансово стабилизируется. Это происходит благодаря инвестиционной стабилизации и сохранению активных рыночных отношений в жилищном фонде.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/zachem-privatizirovat-kvartiru-detalnoe-poyasnenie.html

Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Что такое приватизация квартиры и зачем
Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Другие статьи

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Другие статьи

Как согласовать и узаконить перепланировку в квартире.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.