Что такое приватизированное жилое помещение

Содержание

Приватизация жилых помещений

Что такое приватизированное жилое помещение

В соответствии со второй частью статьи №15 Жилищного Кодекса РФ, жилым принято считать такое помещение, которое является недвижимым имуществом. Кроме того, оно должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам, а также быть изолировано (иметь отдельный выход).

В положениях статьи №16 ЖК РФ зафиксировано, что к такой категории недвижимости причисляется:

  • комната;
  • квартира;
  • дом либо его часть.

К таковым причисляют:

  1. Соответствие действующим санитарным нормативам, иначе говоря наличие электроэнергии, холодной воды, других требуемых ресурсов, доступность мест общего пользования.
  2. Наличие отдельного выхода.
  3. Соответствие нормативам пожарной безопасности.

Объект недвижимости также должен отвечать таким нормам:

Все оснащение, инженерные системы установлены такчтобы отвечать нормативам техники безопасности;
Все оборудование, коммуникационные системыимеющиеся в помещении, должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям;
В помещении имеются инженерные коммуникациив одно-, двухэтажных домах допускается отсутствие канализационных уборных, водопровода;
Перемещение, переставление предметовне вызывает сложностей, а также не причиняет ущерба самой недвижимости;
Помещение оснащено следующим образомдабы в случае передвижения внутри его, жильцы не получали травмы;
Конструкции несущего типа пребывают в исправном состояниив том случае если случаются определенные деформации, данный факт не вызывает нарушение общей работоспособности всех прочих несущих конструкций;
Помещение расположено в зданиикоторое находится в жилой зоне;
Прочие требования, принятые Правительствомв отношении к помещениям, которые находятся в различных городах, населенных пунктах страны.

Какие нюансы необходимо учитывать в процессе приватизации

Процедура передачи недвижимости гражданам в собственность регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», датированного 4-го июля 1991 года.

При этом право собственности получает каждое лицо, зарегистрированное в государственном помещении. Данное право появляется единожды в жизни. Такой нюанс зафиксирован в статье №11 вышеуказанного нормативно-правового акта.

Единственным исключением являются несовершеннолетние дети, в том случае, если до этого они уже дважды участвовали в приватизации.

Какие объекты не могут быть переданы в собственность?

По закону запрещено приватизировать:

Недвижимость, которая является служебнойединственное исключение – это помещения, которые числятся в собственности совхоза либо прочего предприятия сельскохозяйственного характера
Объекты, которые признаны аварийными либо не пригодными для жизнипомещение признается таковым в соответствии с решением специальной комиссии

Кроме того, невозможно приватизировать:

  • недвижимость, которая находится в зданиях в закрытых военных населенных пунктах;
  • помещения, находящиеся в общежитиях;
  • идущие под снос.

В качестве исключения называют помещения, которые требуют проведения капремонта. В то же время, владелец, иначе говоря государство, обязуется за свой счет реализовать такие ремонтные работы.

Алгоритм приватизации жилых помещений

Для того, чтобы на безвозмездной основе получить жилое помещение в собственность, важно соблюдать определенный регламент.

Изначально доведется получить согласие от каждого зарегистрированного в помещении жильца (в письменной форме), в т.ч. от несовершеннолетних детей. Вместо них свое согласие составляют родители или опекуны.

После чего необходимо составить заявку от имени каждого жильца, а также от имени того лица, в чью пользу отказались прочие, передав документ в жилищный департамент.

В завершении нужно собрать полный пакет документации, а также ожидать официальной регистрации права собственности.

Кто вправе приватизировать жилье?

Приватизировать недвижимость вправе каждый, кто имеет постоянную прописку, включая несовершеннолетних детей. Жилье может оформляться на одно гражданрина либо же на каждого жильца в равных частях.

В том случае, если помещение пребывает в собственности малолетнего ребенка, которому не исполнилось 18-ти, потребуется заявление его родителей.

Несколько или один проживающий вправе отказаться от права собственности в пользу иного лица, зарегистрированного в данном помещении.

Кто регламентирует данный процесс

Данную функцию выполняют структуры государственной власти на местах. В то же время процедура передачи жилплощади в собственность граждан контролируется на местном уровне. Объект недвижимости передается собственником, иначе говоря муниципальным органом от имени государства.

Для того, чтобы это сделать нужно составить заявление, передав его в администрацию соответствующего города.

Перечень необходимых документов

Прежде всего, доведется составить заявление. Количество заявлений должно быть равно численности участников программы приватизации, включая несовершеннолетних детей.

Заявление оформляется в письменном виде, в документе должны быть указаны следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Информация о рождении.
  3. Место жительства.
  4. Контактные, паспортные сведения.
  5. Суть обращения.
  6. Информация о будущем собственнике.
  7. Полное описание объекта (площадь помещения в м.кв., этажность дома, адрес, количество комнат).
  8. Информация о лицах, которые дали свое согласие на процедуру приватизации.
  9. Дата написания заявления, подпись заявителя, а также расшифровка подписи.

Кроме того, необходимо предъявить такую документацию:

Оригинал паспортаа также его копию
Паспорта каждого члена семьивсех проживающих совместно с заявителем в данном помещении (оригиналы, копии)
При условии, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети до 14-ти летнеобходимо предоставить их свидетельства о рождении (копии, оригиналы)
В том случае, если заявитель не имеет возможности лично присутствоватьво время подачи иска, потребуется нотариально заверенная доверенность, паспорт представителя
При условии, когда один из членов семьи по решению судебного органа признан недееспособнымнеобходимо предъявить копию судебного постановления, разрешение структур опеки на проведение приватизации
Документация, удостоверяющая право заявителяучаствовать в программе безвозмездной приватизации
Выписка из домовой книгив которой представлены сведения о каждом жильце, прописанных гражданах
Гражданстводля несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14-ти лет не требуется, при условии если их родители – российские граждане, проживают в рассматриваемом помещении. На сегодняшний день гражданство проставляется на свидетельстве о рождении в виде штампа, после чего на основании этого штампа предоставляется паспорт
 Бумаги удостоверяющие тот факт, что истец вправе пользоваться указанной жилплощадью – таким документом может выступать соглашение соцнайма (после 2005-го года) либо же ордер (на основании ордера можно было получить недвижимость до 2005-го)

В то же время могут потребоваться некоторые дополнительные документы, а именно:

  • — Нотариально заверенный отказ от участия от прочих зарегистрированных в помещении жильцов;
  • — Бумаги, удостоверяющие факт смены фамилии, имени либо отчества (оригиналы, копии);
  • — Свидетельства о смерти ранее прописанных в данном помещении жильцов (оригинал, копия);
  • — Прочие документы, которые могут потребоваться.

Обращение рассматривают госслужащие на протяжении двухмесячного периода. За это время чиновники принимают решение относительно согласия либо отказа:

— Если предоставляется отказ, в обязательном порядке должно предъявляться письменное объяснение;

— Если предоставляется согласие на проведение приватизации, необходимо также заключить соглашение о передаче недвижимости.

Такой документ оформляется в жилищном департаменте либо же посредством службы «единого окна», которая на сегодняшний день имеется в большинстве крупных населенных пунктов страны.

Соглашение заключается в письменном виде, нотариальное заверение – не обязательно. После чего договор проходит регистрацию в Росреестре, в результате предоставляется свидетельство о собственности.

Какие правовые последствия приватизации?

К преимуществам данной процедуры можно причислить:

Прописать в своем жилье допускается как родственниковтак и прочих жильцов
Существует возможность объединенияс целью максимально успешного управления бытовыми услугами, в частности, посредством ТСЖ
Своя квартира может быть унаследованапо закону, посредством получения свидетельства о наследстве
Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению
  • заключить договор купли-продажи;
  • завещать;
  • сдать в аренду, получая за это дополнительную прибыль;
  • передарить;
  • реализовать;
  • иначе распорядится.
Жилплощадь теперь находится в собственности гражданинаа не государства

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году, читайте здесь.

Недочеты:

  • При условии, если здание подлежит сносу (в частности, если проводится снос 5-ти этажного дома), владелец может получить другую жилплощадь, аналогичной квадратуры. В случае снова государственной недвижимости – в соответствии с установленным учетным нормативом, на каждого прописанного жильца. Иначе говоря, при сносе 5-ти этажного здания, в котором площадь квартиры составляет порядка 40 м.кв., прописано по пять жильцов, собственник сможет получить аналогичные 40 м.кв., тогда как наниматель – до 90 м.кв. (при условии, если учетный норматив на одного человека составляет 18 м.кв.);
  • Квартира, которая была приватизирована в браке, будет разделена между супругами даже при условии, что получил ее только один из супругов по условиям социального найма;
  • Истребование задолженности по ЖКУ в результате может стать причиной того, что жилплощадь будет изъята в счет погашения задолженности;
  • Все бремя по ремонту, содержанию недвижимости перекладывается «на плечи» обычных граждан.

: Приватизация жилого помещения

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-zhilyh-pomeshhenij/

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Что такое приватизированное жилое помещение

Что такое приватизация: основные принципы, преимущества и недостатки

Время чтения: 8 минут

Приватизация – возможность не занимать площадь по договору социального найма, а стать ее владельцем

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Около 80% соотечественников ответили на этот вопрос положительно, а еще 20% до сих пор не готовы определиться. Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски.

Что представляет собой приватизация жилья?

Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру.

Приватизация — дело добровольное. Человек может не становиться собственником, а продолжать занимать площадь по договору социального найма. Однако в отличие от договора соцнайма, дает человеку право распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится.

Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду. Также не получится получить в собственность жилые служебные помещения.

Основные принципы приватизации

За приватизацию должны выступить все члены семьи

А соответствии с законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, главными принципами сделки являются:

  • Добровольность
  • Бесплатность
  • Одноразовость

Принуждать людей к оформлению жилья в собственность никто не имеет право. Даже если вся семья решит приватизировать квартиру, а один из ее членов будет против этого мероприятия, сделку заключить не удастся. В официальном порядке человека принуждать никто не станет.

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

Под одноразовостью приватизации понимается, что каждый человек имеет право принять участие в процедуре только один раз. То есть, если собственник решит провести расприватизацию жилья, то второй раз приватизировать квартиру уже не удастся.

Однако, если квартира передается в собственность лишь некоторым проживающим в ней людям, то человек, который отказался от своей доли в пользу других лиц, имеет право на приватизацию другого жилого помещения.

Сохраняют такое право и несовершеннолетние граждане, которые уже являются собственниками занимаемого жилья.

Преимущества приватизации

1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.

2. Стать собственником быстро и дешево. Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.

3. Продать квартиру гораздо быстрее, нежели неприватизированную.

4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать из квартиры других людей.

5. Обеспечить себе уход в старости. Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.

6. Свободная перепланировка. Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).

7. Нельзя выселить, не оплатив расходы. Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права.

Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит.

Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Недостатки приватизации

Около 20% россиян до сих пор не могут решиться на процедуру приватизации по разным причинам.

Одни сомневаются в необходимости процесса, другие опасаются подводных камней из-за юридической безграмотности, третьи не могут договориться с родственниками, проживающими в той же квартире, четвертые банально не хотят стоять в очередях и заниматься бумажной волокитой. Посмотрим, по каким еще причинам не стоит спешить с приватизацией жилья.

Приватизация выгодна далеко не всем. Одиноким людям, ограниченным в средствах, нет резона становиться собственниками, поскольку содержание жилья обойдется им “в копеечку”. Таким категориям граждан гораздо выгоднее просто оплачивать стоимость коммунальных услуг нанимателю. Жителям коммунальных квартир тоже не выгодно приватизировать жилье. Продать его надежды почти нет, а вот улучшить жилищные условия за счет государства — есть.

Приватизируя квартиру, стоит помнить, что собственник жилья берет на себя всю ответственность (наряду с другими собственниками, проживающими в том же доме) за состояние здания, придомовых территорий, а также мест общего пользования (лифтов, лестниц, чердаков и т. д.). Все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений ложатся на плечи собственников квартир.

За гибель принадлежащего собственнику имущества отвечает сам хозяин.

То есть, если квартира, например, пострадает от пожара, даже по независящим от собственника причинам, то возмещать убытки государство обязано не будет.

Правда, если квартира, которая является единственным местом жительства, станет непригодной для проживания, то человек может рассчитывать на получение временной площади из социального маневренного фонда.

Согласно действующему законодательству, государство выплачивает компенсацию только в том случае, если приватизированное жилье пострадало в результате чрезвычайной ситуации.

Интересно, что понятие “чрезвычайная ситуация” в документах четко не определено. Это точно не пожар и не взрыв газа в подъезде. Как правило, к чрезвычайным ситуациям приравниваются ураганы, землетрясения, цунами и другие стихийные бедствия.

О методиках расчета компенсации в законодательстве тоже не упоминается.

Оформление страхового полиса на приватизированную квартиру — лучшая гарантия того, что собственник не останется на улице в случае, если с жильем что-то случится.

Расприватизация

Расприватизировать жилье можно, но повторно взять его в собственность уже не получится

Для людей, которые приватизировали квартиру, но потом передумали, есть обратная дорога. Жилье можно расприватизировать. Однако, как было замечено выше, оформить его в собственность в будущем уже не получится.

Как и приватизация, обратный процесс связан с бумажной волокитой. Собственнику, решившему перестать таковым быть, предстоит:

  1. Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки.
  2. Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид
  3. Выписать из квартиры всех не собственников
  4. Погасить все долги, залогом по которым является квартира
  5. Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали

Повернуть вспять процесс приватизации будет невозможно, если квартира была куплена или получена по наследству. Расприватизировать жилье может лишь тот человек, который его некогда приватизировал.

Таким образом, вопрос: “приватизировать или не приватизировать квартиру?”, должен решаться строго индивидуально, после оценки всех плюсов и минусов такого шага. Если вы решите не приватизировать квартиру, то преследовать за это никто не будет. Когда есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах.

Источник: https://spbguru.ru/advice/263-privatizirovat-ili-ne-privatizirovat-zhile-za-i-protiv

Закон о приватизации жилья – преимущества и недостатки

Что такое приватизированное жилое помещение

Приватизировать жилье в России начали более 25 лет назад. За все это время граждане РФ получили в собственность около 75 % недвижимости. Однако не все стремятся связываться с приватизацией домов и квартир. И на это есть причины.

В 1991 году был введен в действие закон, согласно которому люди, проживающие в квартирах, получили возможность перевести их в собственность. Многие граждане сразу же стали собирать и оформлять все необходимые документы. Но нашлись и те, кто решил с этим повременить. Ведь вначале нужно разобраться, что приватизация собой представляет, какие у нее преимущества и недостатки.

Что такое приватизация жилья

Приватизация – обретение в собственность жилья. Это делается на основании заявления жильцов, которые хотят перевести жилую недвижимость, где они на данный момент проживают, в свою собственность. Распространяется на любое жилое помещение, которое на момент оформления находится в муниципальном или государственном владении, и эксплуатируется по договору социального найма.

При этом квартиросъемщик не может оформить приватизацию без участия собственника. Владелец жилья должен дать официальное разрешение. После этого оформляется сделка, в результате которой заявитель становится полноправным собственником квартиры или дома.

Приватизировать недвижимость, если речь идет о жилом помещении, разрешается в РФ только один раз. За 25 лет закон не единожды менялся, однако основные принципы оформления сделки остались прежними. «Самым последним является ФЗ №19 от 28.02.2015 г.

Его разработали и усовершенствовали для того, чтобы гражданам России было проще получить в собственность квартиры и дома.

Но разобраться в обилии условий бывает довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юристов», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Если сравнивать Россию с другими странами Европы, то мы находимся на втором месте по количеству собственников жилья (84,7 %). Лидирующие позиции занимает Румыния (96,6 %). Третье место принадлежит Испании (82,7%).

Преимущества приватизации жилой недвижимости

Главным преимуществом является то, что в результате приватизации человек получает в собственность жилое недвижимое имущество. Наличие своей квартиры или дома дает уверенность в завтрашнем дне. Платить нужно только госпошлину за оформление документов.

Таким имуществом можно распоряжаться, как пожелает новоиспеченный владелец. Недвижимость можно использовать в качестве залога, если нужно оформить кредит в банке, дарить, оставлять в наследование (муниципальная недвижимость не передается родственникам), менять на другое жилье, сдавать.

Выселить собственника из его собственного жилья практически невозможно, даже если он задолжал немаленькую сумму за коммуналку. Ему могут даже помочь, разбив долг на более мелкие платежи, предоставив рассрочку.

Тех, кто пару месяцев не платит за коммунальные услуги в муниципальном жилье, могут попросить освободить помещение.

Если речь идет о квартире, можно принимать участие в процессах, которые планируются проводиться в доме.

«Если здание, где находится приватизированная квартира, признано аварийным или его собираются снести, владельцу обязаны выплатить компенсацию.

Сумма эта не фиксирована и определяется исходя из рыночной себестоимости такой недвижимости», – в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Еще одно преимущество приватизации – возможность проведения перепланировки в квартире. Но, естественно, без согласования с необходимыми инстанциями этого делать нельзя. Вначале все действия нужно узаконить, чтобы не пришлось, к примеру, восстанавливать снесенную стену и платить штраф.

В том случае, когда нужно кого-то прописать или выписать, владельцу приватизированного жилья это будет сделать гораздо проще. Согласие других проживающих в квартире не требуется.

При необходимости можно сделать деприватизацию, т.е., возврат жилой недвижимости муниципалитету. Также, как и приватизация, эта сделка делается только один раз в жизни.

Таким образом, среди плюсов:

  • Возможность свободно распоряжаться имуществом (дарить, продавать, передавать в наследование);
  • Выселить собственника из квартиры практически невозможно.

Недостатки приватизации жилой недвижимости

Есть в приватизации и отрицательные стороны. Во-первых, дополнительные расходы в дальнейшем. Это повышенные коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость, который на сегодняшний день вычисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры.

В дальнейшем планируют изменить систему начисления, основываясь на рыночной стоимости квадратных метров.

На основании закона, вступившего в силу 1 января прошлого года, в 2016 году налог вырастет на 20 % и ежегодно будет на столько же увеличиваться (соответственно, в следующем – на 40 %, в 2018 на 60%). Не все готовы платить такие деньги.

Ремонт общедомовых систем (лифта, мусоропровода, коридора, подъезда, капремонт здания) и уборка также оплачиваются из кармана владельцев приватизированной недвижимости, при этом сумма будет на порядок выше, чем у тех, чье жилье находится в муниципальном владении (некоторые статьи расходов берет на себя государство). И это учитывая, что 90 % жилых домов уже несколько десятков лет нуждается в капитальном ремонте. Свою квартиру собственник содержит сам.

Стоимость капремонта одного квадратного метра составляет, в зависимости от региона, от 7 рублей. Чтобы сделать кровлю обычного девятиэтажного дома, состоящего из 4-х подъездов, понадобится не менее 5 миллионов рублей. Проживающим в муниципальных квартирах государство оказывает помощь, частично компенсируя эти платежи (правда, не во всех городах).

Если владелец жилья хочет передать в наследство квартиру конкретному лицу, он обязан составить завещание. В противном случае претендовать на недвижимость могут не только те, кто проживал совместно с собственником, но и все люди, которые являются по закону наследниками.

При сносе дома владельцу могут предоставить квартиру, общая площадь которой аналогична по размерам приватизированной недвижимости. Но рыночная стоимость такого жилья может отличаться, причем в меньшую сторону. Престижность района вообще не учитывается.

Если произошло ЧП (например, сгорел дом), придется немало побегать, прежде чем выплатят компенсацию. Жильцам муниципальных квартир выдают новые квартиры без особых проблем. Когда речь идет о приватизированных, то собственники сами должны беспокоиться о страховании своей недвижимости.

На помощь государства могут рассчитывать наниматели при пожаре, взрыве бытового газа, затоплении, стихийном бедствии. Тот, кто приватизировал квартиру, получит государственную поддержку только в последнем случае.

Те, кто отказывается от участия в приватизации, теряет право владения жильем. Это также следует учитывать.

Если говорить коротко, то среди минусов:

  • Увеличение коммунальных платежей;
  • Необходимость оплачивать капремонт дома;
  • Налог на собственность;
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшать жилищные условия.

Приватизация квартиры

Во время приватизации квартиры происходит безвозмездная передача собственником жилого помещения жильцу в собственность.

В сделке принимают участие (что прописывается в документах) все лица, проживающие на территории квартиры. Временно отсутствующие по причине учебы или службы в армии также участвуют в приватизации.

То же самое касается несовершеннолетних. Но каждый из них имеет право официально отказаться от сделки.

Если речь идет о муниципальном жилье, где граждане проживают по принципу социального найма, приватизация происходит только по решению тех самых муниципальных органов.

При этом заниматься оформлением недвижимости имеют право как сами квартиросъемщики, так и доверенные лица (все необходимые бумаги, разрешающие сбор документов, осуществление действий для приватизации, оформляются у нотариуса).

Решающим моментом является полное согласие на проведение приватизации и другими лицами, которые на данный момент проживают вместе с ними.

Что касается коммунальной квартиры, то здесь имеются свои особенности. Во-первых, больше не требуется согласие других жильцов на осуществление данной сделки. Каждый, кто занимает одну, две, три и более комнат, имеет право их приватизировать. Раньше нужно было разрешение остальных лиц, проживающих там.

Во-вторых, возникают сложности с правом собственности на места общественного пользования. Речь в данном случае идет как о санузле, так и о кухне, подсобке, коридоре. Если с жильцами возникает конфликт, этот вопрос решается в судебном порядке.

В-третьих, с приватизированной собственностью можно поступать уже на свое усмотрение только при сдаче в аренду. Если владелец захочет найти квартирантов в комнату, он может даже не спрашивать согласие соседей. А вот продать ее можно только после того, как остальные жильцы откажутся покупать данную жилплощадь.

Таким образом, комнату можно приватизировать на общих оснований, при этом собственник получает долю в местах общего пользования (объем зависит от соотношений квадратуры комнаты к другим). Никто не сможет запретить посещать туалет или кухню, так как это будет незаконно.

Кто имеет право на приватизацию

Стать собственниками могут те, кто проживает на момент подачи заявления в квартире. Они же и записываются в документ о передаче во владение недвижимости.

Как было сказано выше, если речь идет о ребенке, заключенных, которые находятся в тюрьме, студентах и солдатах, проживающих в другом городе, их нельзя просто лишить права на приватизацию.

От имени несовершеннолетних выступают родители или лица, несущие за них ответственность (опекуны, усыновители).

Приватизировать жилую недвижимость можно бесплатно до марта текущего года. Но без нововведений не обошлось. Речь идет о налоге, который сейчас рассчитывается по кадастровой стоимости. Поэтому платить придется больше. Не забыло государство и о льготниках, которым будут в данном случае делаться «скидки».

Несмотря на то, что приватизация безвозмездная, нужно приготовить деньги на различные госпошлины. Придется заплатить за бумаги, которые выдаются в БТИ и кадастровой службе. Если в квартире была перепланировка, которую не узаконили, нужно заниматься оформлением через суд.

Как происходит приватизация: порядок оформления сделки

Если вы решили приватизировать жилую недвижимость, вам понадобится договор социального найма, справка из ЖЭК о зарегистрированных лицах на жилплощади и согласие всех жильцов.

Тем, у кого есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки, чтобы им выдали разрешение на оформление данной сделки. Далее узакониваются все постройки и перепланировки.

Нужно получить все необходимые документы и справки в БТИ и других инстанциях, специалисты которых проводят осмотр и оценку квартиры или комнаты.

Со всеми этими документами все лица, зарегистрированные в квартире, должны обратиться в жилищный орган. Там подается заявление на приватизацию. Далее выдается договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего можно получать свидетельство о собственности. В БТИ приватизированная жилая недвижимость ставится на учет.

Что делать, если не все согласны на приватизацию? Нужно обращаться в суд.

В оформлении данной сделки могут отказать в следующих случаях: если здание подлежит сносу или реставрации, находится в аварийном состоянии; если менее чем за полгода до подачи заявления был выписан несовершеннолетний ребенок; если комната или квартира находится в общежитии или это служебное жилье; если подан не полный пакте документов.

Источник: https://move.ru/articles/zakon_o_privatizacii_zhilya_-_preimuschestva_i_nedostatki/

Ох, уж эта приватизации квартиры: какие документы нужны и как все правильно оформить?

Что такое приватизированное жилое помещение
С 1991 года россияне могут один раз в жизни приобрести безвозмездно в собственность жилье, которое они получили по договору социального найма. Программу приватизации решали продлять много раз. В 2020 году доля приватизированного таким образом жилья достигает 80 %, однако, процесс продолжается.

Приватизация квартиры по договору социального найма требует некоторого времени, сбора документов и некоторых денежных затрат. Прежде чем спешить в МФЦ с документами стоит оценить, нужно ли это делать в данный момент.

Как разобраться в процессе и перспективах приватизации? Эта статья ответит на самые распространенные вопросы.

Приватизация дома, квартиры: что это значит?

Слово «приватизация» вошло в лексикон россиян более 28 лет назад. При этом не все люди понимают суть данного термина. Приватизация недвижимого имущества заключается в передаче муниципальных объектов во владение граждан страны на безвозмездной основе.

Она началась с 1991 года, после резкой смены курса правительства СССР, когда государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В сложившейся ситуации содержать жилищный фонд страны из бюджетных средств стало сложным. 4 июля 1991 года был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В то время перевод муниципальной недвижимости в частную собственность носил массовый характер. Сегодня приватизация проводится гораздо реже.

Плюсы приватизированного жилья приведены ниже:

  • гарантия стабильного проживания в помещении. Из такой квартиры либо дома гражданина не могут выселить;
  • расширение прав на недвижимый объект. Человек может продавать, дарить, предоставлять в качестве залога банку либо во временное пользование другим лицам, завещать полученное в личную собственность жилье;
  • помещение переходит во владение гражданина бесплатно.

На данный момент около 14% квартир и домов находится в собственности государства.

Основания и условия приватизации

По договору социального найма есть конкретный наниматель жилья, который отвечает за погашение задолженностей по квартплате, поддержание помещения в надлежащем состоянии. Именно он имеет право провести приватизацию. Также это могут сделать его члены семьи и иждивенцы, прочие граждане по решению суда.

Главное требование для проведения приватизации является согласие на осуществление данной процедуры остальных лиц, прописанных в квартире. Учитывать мнение нужно не только совершеннолетних граждан, но и детей старше 14 лет.
Условия проведения приватизации:

  • безвозмездность. Передача в собственность квартиры гражданам России осуществляется на бесплатной основе. Это означает, что не нужно оплачивать рыночную стоимость жилья;
  • однократность проведения. Право на перевод квартиры из государственной собственности в личную, дается гражданину один раз. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз в детстве, а второй – во взрослом возрасте. Об этом говорится в статьях №1 и 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • оформление постоянной регистрации в приватизированной квартире;
  • у человека должен быть договор социального найма;
  • приватизация проводится только в отношении квадратных метров, указанных в договоре.

Кто этим занимается?

Заниматься приватизацией могут прописанные в объекте недвижимости граждане, с которыми заключен договор социального найма. Также можно подавать запрос через представителя. Но в таком случае нужно будет оформить нотариальную доверенность.

Можно поручить проведение процедуры приватизации частной компании. При этом необходимо учитывать, что за услугу специалисту придется отдать определенную сумму денег.

Надо понимать, что нельзя стать собственником жилья в таких домах:

  • служебное здание;
  • общежитие;
  • сооружение, которое находится в ветхом состоянии и непригодно для жизни;
  • дом расположен при части либо в военном гарнизоне.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

С чего начать?

Прежде чем начать заниматься приватизацией, необходимо установить, кому принадлежит квартира (дом). Для этого нужно обратиться в уполномоченную по этим вопросам организацию. Если жилье стало собственностью до 1998 года, то следует подать запрос в Бюро технической инвентаризации.

Именно это учреждение занималось приватизацией в период 1991-1998 гг. Расценки на услугу в БТИ могут варьироваться в зависимости от региона. Если жилье было приватизировано после 1998 года, то нужно обращаться в Росреестр.

Данные о недвижимых объектах хранятся в ЕГРН. Запрос о статусе квартиры либо дома можно подать при непосредственной явке в госучреждение или через Интернет. За услугу придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Узнать, в чьей собственности находится помещение, также можно из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном доме будет строка «наем жилья».

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/privatizaciya-zhilya.html

Приватизация и собственность: в чем разница – чем отличается приватизация от права собственности

Что такое приватизированное жилое помещение

/ Жилищные споры / Приватизация и собственность: в чем разница, чем отличается?

Отличается ли приватизация от оформления в собственность? Этот вопрос волнует людей, которые только собираются перевести квартиру в собственность или уже имеют отдельное жилье. Несмотря на схожесть понятий, приватизация имеет принципиальные отличия от собственности.

Постараемся пояснить, в чем разница между этими понятиями и на что следует обратить особое внимание? Для лучшей наглядности также рассмотрим жизненный пример.

Приватизация и собственность: в чем разница, чем отличается?

Отличается ли приватизация от оформления в собственность? Этот вопрос волнует людей, которые только собираются перевести квартиру в собственность или уже имеют отдельное жилье. Несмотря на схожесть понятий, приватизация имеет принципиальные отличия от собственности.

Постараемся пояснить, в чем разница между этими понятиями и на что следует обратить особое внимание? Для лучшей наглядности также рассмотрим жизненный пример.

Помещения, не подлежащие приватизации

Не всю недвижимость можно приватизировать. Так, не подлежат приватизации:

  • квартиры, которые находятся в аварийном доме;
  • квартира в общежитии;
  • служебные помещения.

Таким образом, статья указала на все плюсы и минусы приватизации, решать все же вам. Однако, помните, если вы желаете подарить или получать дополнительный доход от сдачи в аренду квартиры, вам необходима приватизация.

Если же вы одиноки и нет у вас родственников, приватизировать квартиру незачем, ведь она все равно перейдет в муниципалитет.

Что такое приватизация?

СравнениеХарактеристика
ОсобенностьТермин «приватизация» основательно вошел в нашу жизнь в 1991 году. Именно с этого момента началось всероссийское переоформление государственного имущества. Правоотношения регламентируются ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

Приватизация – это перевод муниципальной (государственной) собственности в частные руки. Правом на приватизацию обладают наниматели жилых помещений, которые проживают в квартирах по договору социального найма. Если это земельный участок – договор аренды или акт о передаче земли в бессрочное пользование.

На основании указанных документов человек вправе стать собственником недвижимости.

Кто собственникСобственником жилья и земельных участков изначально является государство. Но по общим правилам имущество передается в распоряжение муниципалитетов.

Служебные квартиры и общежития могут находиться в собственности Министерства обороны, предприятий и отдельных фирм. После приватизации собственником жилья или земельных участков становятся обычные граждане. Например, на праве долевой собственности.

Плюсы1.

Отсутствие платы за выкуп недвижимости – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой. 2. Возможность вписать и выписать любого человека без согласия муниципалитета. 3. Владельца оформленной квартиры не могут выселить за долги. Максимум, что грозит неплательщику – разбирательства в суде. 4.

Собственник приватизированной квартиры имеет право на продажу, аренду, обмен, завещание, дарение, залог и прочие сделки с имуществом. 5. Квитанции об оплате коммунальных платежей не содержат строку расходов за пользование муниципальным имуществом.

Минусы1. Обязанность нести расходы за содержание квартиры. 2.

Оплата ежегодного имущественного налога. 3. Расходы за капитальный ремонт дома. 4. Фактическое отсутствие выбора (приватизировать 3-комнатную квартиру в центре города вам вряд ли позволят).

Через Росреестр

Для начала наиболее распространенный вариант — это обращение с заявлением в Росреестр. Можно подать его или через официальный сайт, или лично. С собой гражданин должен принести:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за предоставление информации;
  • заявление установленного образца.

После подачи запроса гражданину выдается расписка. С ней он должен будет получить справку о недвижимости. Как правило, информация предоставляется гражданину приблизительно через 3 дня после подачи запроса.

Что такое собственность?

СравнениеХарактеристика
ОсобенностьИмущество, находящееся во владении граждан, может принадлежать им на нескольких основаниях. Квартиру можно купить, получить в наследство, оформить как объект дарения. Вместе с тем собственностью считается и приватизированное жилье.

Это один из способов получения недвижимости в частные руки. Собственностью можно считать не только недвижимость, но и движимое имущество (автомобиль, предметы быта, коллекции и даже ценные бумаги), при условии оформления в Росреестре.

Кто собственникВладельцем является физическое или юридическое лицо (организация).

Право собственности оформляется в виде выписки из ЕГРН (до 2020 года выдавалось Свидетельство). Если речь идет о государственной собственности, то распорядителем выступает муниципалитет или отдельное ведомство.

Плюсы1. Сразу несколько способов стать собственником: покупка, получение в дар, наследование, приватизация (платная и бесплатная). 2.

Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, включать в наследство, дарить, закладывать банку, разменивать. 3. Проведение ремонта и перепланировки без согласия прежних собственников – разумеется, с соблюдением технических нормативов. 4. Прописка и выписка из квартиры по усмотрению владельца жилья. 5.

Получение компенсации за изъятие имущества на нужды государства (например, земельного участка для прокладки трубопровода).

Минусы1. имущества в многоквартирном доме. 2. Оплата коммунальных платежей по ставке выше обычной. 3. Перечисление денежных средств на капитальный ремонт жилого дома. 4.

Риски нарваться на мошенников при продаже, аренде или других сделках с недвижимостью. 5. Выбор жилья на основе местоположения, метража, условий проживания и др.

Необходимо ли оформление собственности на землю?

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.

Только благодаря приватизации гражданин может на закон ных основаниях стать полноправным владельцем дома или квартиры. И его никто не стеснит в возможностях распоряжаться собственным жилье м. Какой вывод можно сделать из такой сложной для разрешения ситуации?

Объём. Оформление в собственность – понятие более широкое, чем приватизация, которое включает в себя, в числе прочего – покупку недвижимости, её приём в дар и наследство, мену и другое.

Получение права собственности, это очень весомый плюс в сторону приватизации жилья. Если у вас накопились огромные долги за коммунальные услуги, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить, что нельзя сказать о не приватизированной квартире.

Это важно знать: Признание права собственности в порядке приватизации

Чем отличается приватизация от права собственности?

Определив основные характеристики обоих понятий, самое время провести их сравнительный анализ:

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности – стоимость процедуры. Согласно ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991, перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно (см. «Сколько стоит приватизация квартиры?«). Покупка в собственность – это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи – платное (наследование и дарение – бесплатные).
  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность – субъекты сделки. Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т.е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами – одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство здесь участия не принимает.
  • Третье отличие – права на недвижимость. Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований.

Имеются деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/kogda-kvartira-schitaetsya-privatizirovannoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.