Что выгоднее завещание или дарственная на дом

Содержание

Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы

Что выгоднее завещание или дарственная на дом

Сегодня я отвечу на извечный вопрос о том, что же всё-таки лучше и дешевле в 2017 году — завещание или дарственная?

Да, жизнь, есть жизнь.

Ещё этот жизнелюб из жизнелюбов – Адриано Челентано, месивший босыми ногами целыми днями виноград в огромных чанах, любивший и бывший любимым (хотя почему в прошедшем времени!), пел своё «Моменто морэ».

Да, да – «Моментально, в море», нам всем когда-то придётся уйти. Поэтому, это уже снова продолжает Челентано, любить её надо, жизнь, и радоваться ей до самозабвения. А другого, просто, ничего и не остаётся.

Тем не менее, что называется, и о «деле» забывать нельзя, о тех, кто останется после нас. Не стоит жить по принципу – после нас хоть потоп.

Вот когда, не допустить всевозможных коллизий между родственниками и близкими друзьями, и помогают завещание и дарственная – два документа, как привет любви ушедших.

Оба документа по сути своей очень похожи друг на друга, но кое-какие нюансы всё же существуют и в них нужно очень чётко разбираться.

Определения, почти по Канту

Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.

Итак, завещание.

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.

Дарственная.

Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные

Завещание и дарственная — различия

Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

Первое – длительность оформления

Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого.

Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал).

Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

Оформление дарственной проводится, по закону России, в течение 2,5 недель, причём, замечу, это максимальный срок. В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.

Второе — когда можно получить предназначенное в собственность?

По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.

Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

Третье — отмена принятых решений

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Четвёртое – сколько всё это стоит

Если оформляется завещание, то оплачивается:

  • оценка имущества;
  • нотариальное обслуживание;
  • пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами

Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

Шестое – подводные камни

При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

Даритель, по-прежнему оставаясь в здравом уме и полной работоспособности, теряет все права на подаренное. С одной стороны, это защищает нового владельца объекта дарения от произвола дарителя. Но, с другой, может стать источником больших ссор, если отношения между людьми испортились.

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

Выбираем, конечно, лучшее, только что?

После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:

  1. Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
  2. Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.

Но снова не забываем о «человеческой» стороне вопроса. Независимо от того, какой способ передачи имущества был выбран, если в отношениях «бегает чёрная кошка», проблемы будут и очень большие.

Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.

И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.

Нюансов множество, поэтому без советов юристов не обойтись

Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.

Только опытный юрист подскажет:

  1. На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
  2. Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
  3. Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
  4. Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.

Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь.

Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.

То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе.

Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.

Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» — дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.

Источник: https://opensii.info/answers/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-i-deshevle/

Завещание или дарственная что лучше для оформления квартиры в 2020 году?

Что выгоднее завещание или дарственная на дом

В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?

У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным, а значит он и лучше. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!

Что же в подобном случае является более безопасным в 2020 году для собственника квартиры – завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?

Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.

Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!

Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению, и ни что не может ограничить его в этом. Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.

А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно.

Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику.

В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя – такие сделки судами признаются недействительными. Но всё же такой вариант намного лучше.

Так что в 2020 году лучше и безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Ничего! Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты, а точнее её разновидности – договор пожизненного содержания с иждивением.

По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях.

При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью (продать, подарить, заложить), Вы сможете только после смерти получателя ренты.Если Вы будете исправно содержать пожилого человека и строго придерживаться условий договора, забрать назад жилое помещение не сможет ни бывший его собственник, ни его родственники. Лучше такой вариант сделки и для гражданина, передающего свою квартиру новому собственнику. Если плательщик ренты попался не честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет расторгнуть соглашение и вернуть свою квартиру обратно.

завещание лучше и выгоднее дарственной?

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2020 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.

Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2020 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.

Как оформить договор дарения или составить завещание?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.

При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.

Адвокат Геннадий Ефремов

Источник: https://advokatdona.ru/staty/zaveshanie-ili-darstvennaja-chto-luchshe.html

Что выгоднее: дарственная или завещание на дом?

Что выгоднее завещание или дарственная на дом

Что лучше: дарственная или завещание на дом?

Ведь хочется не только оставить наследство, но и сделать это с минимальными затратами для всех. Что же представляют собой эти два способа дарения?

Наследование по завещанию

Наследодатель при жизни составляет документ, в котором написано, кому он передает право на свой дом. Наследование по завещанию позволяет оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему, это не обязательно будет родственник.

Назначение наследника и передача имущества зависят только от воли наследодателя, и эту волю никто не оспорит. Очень важно правильно заполнить все документы, так как исполнение завещания происходит только после смерти гражданина, который его составил, а это означает то, что исправить ошибки в нем будет невозможным.

То есть наследник вступит в свои права на дом только после смерти наследодателя и никак не раньше. Завещание будет иметь свою законную силу только в том случае, если составитель на момент составления был дееспособен и находился в здравом уме и твердой памяти, в противном случае такое решение может быть опровергнуто.

Документ должен содержать распоряжение только одного человека, который обязательно должен заверить его у нотариуса, иначе он не будет иметь законной юридической силы.

Дарственная на дом

Дарственной называют договор дарения, в котором человек передает право на распоряжение своей собственностью другому человеку абсолютно безвозмездно, и получивший такой подарок может распоряжаться им так, как считает нужным, вплоть до передаривания другому лицу.

После подписания договора дарения ни у одной из сторон не должно быть претензий друг к другу, поэтому очень важным является тот факт, что в этот момент оба человека находились в адекватном психическом состоянии. Договор дарения вступает в силу в момент подписания его двумя сторонами.

Отметим, что разница между дарственной и завещанием имеется, и весьма заметная. Рассмотрим сравнение этих двух вариантов по пунктам:

  1. Первым и самым главным отличием договора дарения от завещания будет то, что в первом случае наследник может вступить в права пользования моментально, как только все документы подписаны. А во втором случае право пользования собственностью возможно исключительно после смерти наследодателя. Конечно же, для того, кому дом оставляют, дарственная будет намного выгоднее, потому что завещание является намного рискованнее, так как есть возможность его в любой момент переписать, причем делать это можно неоднократно. При этом все предыдущие будут аннулироваться. Силу будет иметь только последнее.
  2. Второй важный момент, что налог на оформление дарственной для близких будет минимальный, стоит даже сказать, что его практически нет. То есть для самых близких родственников, таких как брат, сестра, родители и остальные, этот вариант тоже следует считать выгоднее, чем остальные.
  3. Также имеет большой плюс то, что подарить можно не все имущество, а лишь какую-то часть, причем даже есть возможность указать в договоре, что с этой частью будет потом. И необходимо помнить, что наследство может быть поделено между супругами в случае развода.
  4. Но есть и большой минус дарственной перед завещанием. Если вы завещаете наследство, то оно будет оставаться вашим до самой смерти, тогда как при оформлении дарственной права на обладание сразу переходят другому собственнику. Например, вы подарили родственнику квартиру, но планируете в ней еще жить. Нет гарантии, что он вас оттуда не выгонит, ведь он теперь полноправный хозяин этой жилплощади. И очень часто дарителей пугает именно этот факт.

Конечно, нельзя точно сказать, что будет выгоднее: дарственная или завещание. Для каждого можно найти свои плюсы в обоих вариантах.
Наследование дома по завещанию в первую очередь будет наиболее удобно для самого наследодателя. Во-первых, сам процесс оформления и заполнения бумаг гораздо проще, чем все остальные варианты.

Во-вторых, он будет собственником своей жилой площади до конца своей жизни. А в-третьих, такой документ не является окончательным, его можно менять несколько раз, в зависимости от желания самого гражданина. Минусы этого варианта очевидны только для наследников.
Дарственная же, наоборот, будет выгодней тем, кому собираются подарить жилплощадь.

А вот самому дарителю такой вариант может показаться довольно рискованным.

В любом случае при возникновении таких вопросов лучше сразу обратиться к нотариусу. Специалист поможет вам принять наиболее верное решение и поможет с оформлением всех документов, что значительно сэкономит ваше время и нервы.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.