Что выгодней продажа или дарение квартиры

По договору купли-продажи или дарственная на квартиру? Что дешевле и лучше оформить

Что выгодней продажа или дарение квартиры

Дарение и купля-продажа являются, пожалуй, самыми популярными сделками в отношении недвижимого имущества. Естественно, что любому человеку хочется совершить ее с наименьшими финансовыми затратами, но одновременно иметь уверенность в том, что совершенный акт надежно защищен со стороны законодательства.

Что же лучше и дешевле оформить: дарственную или договор купли-продажи квартиры?

Казалось бы, ответ лежит на поверхности: все зависит от того, кто выступает сторонами сделки. Если люди являются близкими родственниками – лучше оформить дарственную, если нет – прибегнуть к купле-продаже. Но у каждой сделки есть свои нюансы, плюсы и минусы. Давайте в них разберемся.

Преимущества и недостатки дарения

Все нюансы дарственной регулируются 32 главой ГК РФ и некоторыми другими нормативными актами. К плюсам данного вида сделки можно отнести:

  • Простоту оформления. Достаточно просто составить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
  • Полученный дар будет личной собственностью одаренного. Он не относится к совместно нажитому имуществу и не будет делиться в случае развода.
  • Даритель, поскольку сделка является безвозмездной, не платит налогов. Если одариваемый является его близким родственником, он также освобождается от налогообложения.
  • Право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу в момент подписания договора дарения. Это не относится лишь к консенсуальным (отложенным или обещанным) сделкам, когда дар приурочивается к какой-то конкретной дате или событию.

Кроме того, дарение дает возможность провести отчуждение имущества, обходя некоторые нормы закона. Например, многие стараются оформить дарственную между близкими родственниками, чтобы избежать уплаты налога, маскируя под ней куплю-продажу.

Но если это будет доказательно оспорено в суде, такая сделка признается ничтожной и аннулируется.

Недостатками дарственной можно счесть следующие аспекты:

  • Существует достаточное количество причин, по которым даритель может отменить дарственную и затребовать свое имущество назад. К ним относятся: возникшие сложности материального характера, тяжелая болезнь, изменившийся семейный статус и другие моменты, связанные с ухудшением уровня жизни дарителя.
  • Также существует весьма вероятная возможность оспорить сделку в судебном порядке, особенно когда дарителем является человек преклонного возраста, а одариваемый гражданин оказывается недобросовестным.
  • Сделка не является взаимовыгодной, так как даритель ничего не получает взамен. Также он не имеет возможности ставить обременения на отчуждаемое имущество, ведь одаряемый, становясь владельцем квартиры, получает возможность распорядиться ею по собственному усмотрению.
  • Одариваемым людям, не относящимся к ближайшим родственникам дарителя, придется уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Кроме того, одаряемыми не могут являться государственные и муниципальные служащие, а также иные лица, полный перечень которых указан в 575 статье ГК РФ. Не разрешено дарение и между коммерческими предприятиями и организациями.

Преимущества и недостатки купли-продажи

Это самая распространенная сделка, которая предполагает передачу продавцом покупателю какого-либо товара (в нашем случае – недвижимости). Покупатель же получает его, лишь заплатив предварительно оговоренную цену. Данные виды сделок регулирует 30 глава ГК РФ.

Проанализировав ее нормы, к положительным моментам можно отнести:

  • Наличие выгоды для обеих сторон.
  • Более широкая, чем в случае с дарственной, возможность предусмотреть права и обязанности сторон, а также виды ответственности за их неисполнение (например, заключение предварительного договора).
  • Возможность получить налоговый вычет и покупателем, и продавцом (при условии владения отчуждаемым имуществом более 3-х лет);
  • Составление акта-приема передачи, который свидетельствует об отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Помимо этого, следует отметить, что риск оспаривания подобных сделок достаточно мал.

Недостатками договоров купли-продажи можно счесть то, что:

  • Приобретенное жилье будет являться совместным имуществом, если покупатель на момент сделки состоит в браке.
  • Продавец квартиры обязан будет заплатить НДФЛ.
  • Необходимость соблюдать требование преимущественного права покупки, что зачастую создает трудности при продаже квартир с долевой собственностью и т.п.

Таким образом, мы видим, что выбирать наиболее приемлемый в каждом определенном случае вариант сделки следует, исходя из конкретных обстоятельств. И та, и другая процедура требуют регистрации в Росреестре.

Требуемый пакет документов практически идентичен, за исключением акта приемки-передачи.

Сумма госпошлины при регистрации права для нового собственника тоже является стандартной, в обоих случаях составляя 2000 рублей.

Теперь, когда вам известны все аспекты и той, и другой сделки, можно решать, что будет дешевле, надежнее и выгоднее во всех отношениях. Главное – застраховать себя от мошенничества и обмана при помощи действующего законодательства.

Закон для того и разделяет эти две сделки, чтобы обезопасить своих граждан от нарушения прав, защитив их в каждом случае наилучшим образом.

И если придется заплатить чуть больше, но остаться при этом уверенным, что закон не будет нарушен, и вас не обманут – получится вполне соразмерная плата. Во всяком случае, это гораздо благоразумнее, чем потом оспаривать в суде недостаточно продуманную сделку.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/po-dogovoru-kupli-prodazhi-ili-darstvennaya-na-kvartiru-chto-deshevle-i-luchshe-oformit/.html

Что лучше: договор дарения или купли-продажи квартиры между родственниками

Что выгодней продажа или дарение квартиры

Выбор способа передачи дорогостоящего имущества связан, в первую очередь, с выгодностью. Решая, что лучше — договор дарения или купли продажи квартиры, следует сравнить плюсы и минусы вариантов. Для экономии бюджета и времени на походы к юристам лучше самостоятельно разобраться в юридических тонкостях.

Основное различие сделок

Отчуждение недвижимых объектов по дарственной и договору купли-продажи – это гражданско-правовые сделки. Их осуществление регламентируется нормами ГК РФ.

Решение в пользу одной из них основывается на выборе варианта наиболее:

  • выгодного;
  • дешевого;
  • подходящего для конкретной ситуации с юридической точки зрения.

Оба контракта заключаются между двумя сторонами. При дарении ими выступают даритель и одаряемое лицо, при купле-продаже – продавец и покупатель. В обоих случаях предметом соглашения является передача собственнических прав. Главное, чем они отличаются —  характер: первая – безвозмездная, вторая – возмездная (производится оплата).

Однако, отличия на этом не заканчиваются. Оценка положительных и негативных особенностей позволит сделать безошибочный выбор.

Продать или подарить недвижимость?

Плюсы сделок

По сравнению друг с другом оба способа передачи жилплощади имеют достоинства и отрицательные моменты.

Дарение

Лучшими факторами фиксации договоренности в дар являются:

  • отсутствие налогообложения при составлении документа с близкими родственниками (родителями и детьми, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами) или супругами вне зависимости от давности владения (пп. 18.1 п. 18 ст. 217 НК РФ). Обязательно документальное подтверждение родства или брака участников;
  • сокращенный срок для последующей продажи без уплаты НДФЛ – 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ);
  • в случаях с долями — отсутствие преимущества покупки квадратов у совладельцев;
  • реальность одностороннего расторжения. Плюс для дарителя, который имеет на это право по статье 578 ГК РФ: при покушении одаряемым на жизнь его самого, его близких родственников или членов семьи, а также при умышленном причинении ему телесных повреждений (ст. 578 ГК РФ);
  • неприменение режима общей совместной собственности на жилье, полученное супругом (ст. 36 СК РФ). Недвижимость в таком случае становится личным имуществом одаряемого человека.

Купля-продажа

Плюсами ДКП относительно дарственной являются:

  • освобождение продавца от НДФЛ при владении квартирой свыше 5 лет (по договорам, заключенным после 1 января 2016 года, ранее срок составлял 3 года) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ);
  • меньшее количество условий, по которым можно отменить соглашение третьими лицами;
  • отсутствие обязанности получения согласия от совладельцев жилплощади, находящейся в общей совместной собственности;
  • допустимость заключения с любыми органами, организациями, гражданами.

Минусы сделок

Альтернатива оформления передачи имущества зависит от нескольких факторов. Помимо финансовой выгоды важно учесть надежность контракта с точки зрения прав обеих сторон. Оценка имеющихся недостатков в правоотношениях поможет избежать ошибок.

Дарственная

Минусами дарственной по сравнению с продажей являются следующие особенности:

  1. В случае продажи полученного жилья раньше, чем через 3 года с момента совершения акта, необходимо уплатить подоходный налог со всей стоимости – дохода продавца. Он составляет 13% вырученной суммы.
  2. При заключении контракта людьми, не имеющими родственных или супружеских связей, платится НДФЛ независимо от того, как долго жилплощадь принадлежала дарителю.
  3. Проще оспорить в суде, признав недействительной.
  4. Невозможно заключение между коммерческими предприятиями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
  5. При наличии совладельцев нельзя подарить квартиру, находящуюся в общем совместном владении, без их согласия (ст. 576 ГК РФ).
  6. Даритель обладает правом на отмену акта в определенных случаях (ст. 578 ГК РФ) – недостаток для одаряемого гражданина.

Что предпочтительнее?

Как видно из рассмотренных особенностей фиксации договоренностей, выбирать между ними наиболее оптимальную альтернативу следует с учетом разных факторов:

  • наличия родственных уз у участников правоотношения;
  • давности принадлежности жилплощади продавцу до отчуждения;
  • основание получения имущества и пр.

Для наглядности и удобства анализа можно использовать сравнительную таблицу:

Основание для сравненияДарениеКупля-продажа
Налогообложение13% стоимости — при оформлении сделки между чужими лицами13% полученного дохода, если квартира принадлежала продавцу до 5 лет (возможно использование вычета в размере затрат на приобретение)
Освобождение от НДФЛПри совершении сделки между родственниками или супругами (взаимозависимыми людьми) — полностьюТолько после владения продавцом более 5 лет
Реализация после оформления без НДФЛ3 года 5 лет
Режим общей совместной собственности супруговНе распространяетсяРаспространяется
Преимущественное право приобретения у совладельцевНетЕсть
Необходимость получения согласия от совладельцевДаНет

Мнение специалистов

Оценить все «за» и «против» помогут практические рекомендации опытных специалистов, работающих в сфере недвижимости. Юристы считают более надежной куплю-продажу. Вместе с тем, у нее есть немало тонкостей. Она влечет для продавца дополнительные расходы – уплату НДФЛ.

Обеим сторонам передачу оформить дешевле в дар, чем как продажу, но лишь, если они являются родственниками или супругами. Практика показывает, что расторжение соглашения в судебном порядке сложнее при передаче площади в дар.

Обратите внимание! Если подарить жилплощадь постороннему человеку, он должен будет уплатить в государственный бюджет 13% ее стоимости – налог с полученного дохода. Нередко такая сумма оказывается ненужным и незапланированным бременем. Поэтому для одаряемого предпочтительнее оформить квартиру как покупку с возможностью использования налогового вычета.

Составить дарственную выгоднее родственникам и представителям одной семьи. В иных случаях стоит тщательно проанализировать все нюансы: объем требующейся документации, сумму подоходного налога и прочие правовые моменты.

Из видео вы узнаете что лучше — дарственная или договор купли-продажи:

Практические примеры

На простых примерах легко понять основное различие купли-продажи и дарения. Подставив свои числовые значения, можно самостоятельно подсчитать результат: выгода или убыток.

Между чужими людьми оформлена дарственная на объект недвижимости стоимостью 2 миллиона рублей. Налог, который необходимо уплатить одаряемому гражданину, составляет 260 тыс. руб. Он хочет продать ее через 3 года за 3 000 000. Выгода: 1 000 000 – 260 000 = 740 000 (рублей).

Посторонние люди заключили соглашение купли-продажи по цене, как в примере № 1. Покупатель не получил доход, а, наоборот, понес затраты. Никакого налогообложения не имеется. Следовательно, он не теряет 260 тыс. руб. Однако, продать эту жилплощадь без НДФЛ ему удастся только спустя 5 лет, т.е. через 3 года он не получит прибыль в 740 000 рублей, как в первом примере.

Подводя итог, можно заключить, что существование двух различных процедур отчуждения жилья нацелено на разграничение сделок, совершаемых с посторонними людьми и родственниками. Именно этому обстоятельству стоит уделить особое внимание, выбирая вариант оформления договора дарения или купли-продажи квартиры для обеспечения надежности и выгодности обеим сторонам.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Что выгодней продажа или дарение квартиры

Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.

Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично.

Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы.

Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

Особенности и риски продажи по дарственной

Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.

Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон. Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям. Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты.

Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

  • одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
  • имущество не является собственностью дарителя;
  • одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.

К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе. Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения.

В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой.

Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Особенности и риски продажи по договору купли-продажи

Под соглашением покупки-продажи подразумевается документ, согласно которому происходит передача права собственности на объект продажи от собственника покупателю за определенную плату.

В качестве недвижимости выступают квартиры, дома, земельные наделы, доли в домах и квартирах, комнаты, средства передвижения и прочее.

В большинстве случаев этот вид соглашений применяется для объектов недвижимости.

Договор регламентируется наличием ряда предписаний. В письменной части договора должны быть четко определены данные сторон соглашения и предмет сделки. Обязательным условием является написание стоимости предмета соглашения. Отсутствие цены влечет признание сделки недействительной.

Важно! В соглашении четко прописываются не только права, обязанности сторон соглашения, но и порядок выставления штрафных санкций, за отказ или несоответствующее их выполнение.

Стоимость квартиры обозначается продавцом, но она должна находиться в пределах законодательных норм. Занижение оценочной стоимости может вызвать недоверие со стороны государственных регистрационных органов и послужить причиной повторного оценивания недвижимости.

Запрещено заключать сделку, если государственными органами наложен запрет на проведение каких-либо гражданско-правовых операций по отношению к данному имуществу. Сделка незаконна в случае:

  • несоблюдения основных условий контракта;
  • игнорирования регистрации документов в Росреестре;
  • доказательства принуждения к покупке (продаже) одного из лиц-участников процесса;
  • отсутствия разрешения одного из супругов;
  • если в документах поставило подпись лицо, не имеющее на это полномочий.

Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.

Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

Что лучше, выгодно оформить дарение или куплю-продажу — зависит от многих нюансов, которые стоит учитывать при выборе процедуры передачи имущественного права от одного лица другому.

Чем дарственная отличается от купли-продажи

Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:

  • передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
  • обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
  • вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
  • существовании имущественного права на недвижимость;
  • необходимости письменного составления контрактов.

Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.

Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:

  1. Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
  2. Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.

Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.

Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.

Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:

  • паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • заявку по образцу (для дарственной);
  • технические документы, характеризирующие объект соглашения;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие мужа или жены на заключение сделки;
  • при долевом владении, разрешение всех собственников;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).

В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.

При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

Стоимость оформления

Продажа по договору дарения потребует некоторых затрат. Они незначительны по сравнению со стоимостью оформления купли-продажи и включают в себя уплату:

  1. НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости имущества, для тех кто не находится в родственных связях.
  2. Госпошлины за регистрацию имущественного права.
  3. За помощь нотариальной конторы в составлении, заверении и регистрации договора дарения.

При оформлении сделки по купле-продаже расходы делятся поровну между обеими сторонами-участниками процесса. За предпродажную подготовку документации платит сторона продавца.

Покупателю придется оплатить нотариальные услуги, стоимость справок, необходимых для заключения сделки и налог (при стоимости жилья более миллиона рублей). Помимо уплаты стоимости недвижимости, он становится правообладателем имущественного вычета, в случае отсутствия взаимозависимых отношений между сторонами сделки.

Как лучше оформить сделку между родственниками

Многие, сталкиваясь с жилищными проблемами, задаются вопросом, как лучше оформить квартиру между близкими родственниками. Отличительной особенностью контракта по передаче имущества в пользование на правах дарения является отсутствие вознаграждения дарителя со стороны одаренного.

В случае нарушения данного условия, дарственную можно оспорить либо отменить. Положительной стороной такого соглашения для родственных связей первой очереди и супругов становится отсутствие необходимости выплаты налоговой ставки размером в 13%, уплачиваемой при получении недвижимости в дар от третьих лиц.

Независимо от количества лет, на протяжении которых даритель пользовался подаренным имуществом, налог на доходы физических лиц не взимается. Чтобы сделка была правомочной, достаточно предоставить документальное подтверждение родственных связей.

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Оформлять договор купли-продажи имущества лучше лицам с некровной степенью родства. Документ позволит учесть главные условия контракта: стоимость жилья, обязательства сторон соглашения, способствующие возврату денежных средств в случае аннулирования контракта.

Различия договора дарения с куплей-продажей – возможность оспаривания. Не смотря на необходимость уплаты НДФЛ, дарение более выгодно для лиц, мало доверяющих своим родственникам. Выбирая между договором дарения и куплей-продажей, каждый должен учитывать степень родства. В контракте купли-продажи можно конкретно прописать права и обязанности сторон.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.