Этапы приватизации земли юрист

Содержание

Особенности ведения судебных споров о приватизации Земельных участков

Этапы приватизации земли юрист

На практике суды не всегда придают значение процессуальной стороне рассмотрения дел данной категории. В одних случаях они разрешаются по правилам искового производства, в других, как вытекающие из публично – правовых отношений.

Между тем от вида судопроизводства зависит подсудность, размер госпошлины, сроки рассмотрения дел и т.д.

К примеру, для требований о праве на участки земли предусмотрена исключительная подсудность – по месту нахождения недвижимого имущества (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), тогда как при оспаривании решений органа местного самоуправления или должностного лица гражданин вправе по выбору обратиться в суд по месту своего жительства или по месту нахождения органа или должностного лица, чье решение оспаривается (статья 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Примерно по схожим проблемам, возникшим на начальном этапе приватизации жилья, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в 1993 году разъяснил, что все споры, связанные с приватизацией жилых помещений, как споры о праве гражданском должны разрешаться по правилам искового производства. Однако данное разъяснение вряд ли в полном объеме применимо к рассмотрению дел настоящей категории.

Предоставление документов на земельный участок

В основном на практике споры, связанные с приватизацией жилых помещений, касались главным образом самого права. Каких – либо проблем с предоставлением таких необходимых для приватизации жилья документов, как выписка из домовой книги и копия финансово – лицевого счета, у граждан просто не возникало.

Ситуация с приватизацией участков земли несколько иная.

Для перерегистрации прав на участок земли гражданин должен предоставить целый ряд документов, без которых администрация лишена возможности принять решение по его заявлению, он же занимается сбором документов и оплачивает расходы (весьма значительные) по их изготовлению.

Обжалование отказа властей в приватизации земельного участка

Отказ местной администрации по мотиву непредставления необходимых документов может быть оспорен гражданином в порядке Кодекса Административного Судопроизводтва Российской Федерации.

Суд может удовлетворить жалобу гражданина и обязать администрацию принять соответствующее решение по его заявлению, если установит, что гражданином были представлены все необходимые документы.

Решение суда об отказе в удовлетворении такого заявления не препятствует гражданину, устранив недостатки, повторно обратиться к администрации с просьбой о приватизации.

Для целей представления всех необходимых для приватизации документов вполне допустимо установление в судебном порядке юридического факта владения гражданином участком земли на праве бессрочного (постоянного) пользования либо наследуемого пожизненно владения.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Но отказ в приватизации может последовать и по иным причинам, например в связи с тем, что у гражданина, по мнению администрации, не имеется в принципе субъективного права на передачу ему в собственность участка земли. При таком отказе возникает спор о праве гражданском, и он должен разрешаться по правилам искового производства.

Установив на стадии принятия заявления к производству наличие спора, подведомственного суду, судья в соответствии с пунктом 3, статьи 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса.

Если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление.

В какой суд подается Исковое заявление о приватизации Земельного участка

Подсудность дел о праве на участок земли зависит исключительно от места нахождения участка земли. Такой фактор, как стоимость участка земли, в ряде случаев влияет на разграничение компетенции судов различного уровня при рассмотрении дел имущественного характера.

Имущественный характер споров о приватизации участков земли не вызывает сомнений, однако при бесплатной приватизации, оставаясь имущественными, они не имеют оценки и не подпадают под перечень дел, предусмотренных статьей 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержащей правила определения цены иска. Бесплатный способ возникновения права собственности на участок земли определяет, как подсудность этих дел районным судам, так и размер госпошлины – 300 рублей, то есть для исковых требований, не подлежащих оценке, на основании подпункта 3, пункта 1, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Точно так же подсудны не мировым судьям, а районным судам и целый ряд других дел по имущественным спорам, которые не имеют оценки: иски об установлении сервитутов, о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторные иски), и т.д. Единственное исключение из этого правила закон сделал только для споров об определении порядка пользования имуществом, отнеся их к подсудности мировых судей (пункт 7, статья 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обжалование отказа в регистрации прав на Земельный участок

В тех случаях, когда граждане получили возможность в упрощенном порядке переоформить свое право на участки земли, отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован по правилам производства, возникающего из публично – правовых отношений (Кодекс Административного Судопроизводства).

Стороны судебного процесса по приватизации Земельных участков

Круг лиц, участвующих в делах, рассматриваемых по правилам и искового производства, и Кодекс Административного Судопроизводства Российской Федерации, практически одинаков: само заинтересованное лицо, а также те органы, которые уполномочены принимать решение о передаче участков земли в собственность граждан. Как правило, это органы местного самоуправления, в зависимости от расположения участка земли – в городах – районные либо городские администрации, за пределами – территориальные (сельские и поселковые) администрации, но при условии, если им делегировано такое право. В ряде случаев при рассмотрении исковых заявлений могут привлекаться к участию в деле третьи лица: сособственники строения при обращении с иском о приватизации части участка земли только одного из них; правление садового товарищества или дачного кооператива, когда заявление подано членом соответствующего объединения.

Решение суда о приватизации Земельного участка

По результатам рассмотрения заявления гражданина в рамках публично – правовых отношений суд принимает решение об отказе либо об удовлетворении заявления, не предрешая вопроса по существу, который может быть разрешен только в рамках искового производства.

В то же время решение суда, постановленное в исковом производстве, о признании за гражданином права собственности на участок земли, заменяет собой решение администрации и является основанием для государственной регистрации возникновения права.

Поэтому важно, чтобы резолютивная часть решения содержала всю необходимую информацию для такой регистрации в Едином государственном реестре прав (местоположение и описание участка земли, вид регистрируемого права).

Выводы

  1. Право на бесплатную приватизацию участков земли на праве наследуемого пожизненно владения и бессрочного (постоянного) пользования независимо от их размера имеют граждане Российской Федерации.

  2. Приобретение в собственность участков земли иностранными гражданами и лицами без гражданства из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается только за плату.

  3. Ограничения, предусмотренные статьями 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации, связанные с правом на однократную и бесплатную приватизацию участков земли, в настоящее время утратили силу. При осуществлении гражданами своего права на бесплатную приватизацию не должны учитываться предыдущие приватизации участка земли.

  4. Закон допускает приватизацию участка земли, находящегося в фактическом пользовании граждан, если он является приусадебным, требование исходит от собственника, расположенного на этом участке жилого дома и в фактическое пользование гражданина этот участок перешел до 01.07.1990.

  5. При переходе права собственности на строение все права на участок земли (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику.

    Само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации участка земли. Правообразующее значение имеют другие документы – решение о первоначальном отводе участка земли под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения.

  6. Приватизация участков земли членами дачных и садоводческих объединений допускается как в составе этих объединений, так и индивидуально.

    При наличии правоустанавливающих документов о нахождении участков земли на праве бессрочного (постоянного) пользования либо наследуемого пожизненно владения члены некоммерческих объединений вправе зарегистрировать права собственности на участок земли в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. В остальных случаях предоставление участков земли в собственность членов некоммерческого объединения осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

  7. В тех случаях, когда строение принадлежит нескольким гражданам, эти лица имеют право на приобретение участка земли при доме в общую долевую собственность.
  8. В зависимости от содержания спорного правоотношения обращения граждан в связи с приватизацией могут рассматриваться судом в порядке искового производства либо как вытекающие из публичных правоотношений.

Задать вопрос Земельному Юристу (Адвокату) БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

Вы можете не отходя от компьютера:

  • Воспользовавшись одним из мессенджеров;
  • Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
  • Заполнить форму письменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста (Адвоката)

Офис Юридической компании «Статус» находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Прием и консультации ведутся

  • В рабочие дни с 09:00 до 23:00
  • В выходные и праздничные – по предварительной договоренности

Разрешение Земельных споров рекомендуем доверить профильному Земельному Юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
Многолетний практический опыт судебных разбирательств в Земельных делах, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что 

Мы поможем Вам!

Источник: https://statusmsk.ru/articles/osobennosti-vedeniya-sudebnykh-sporov-o-privatizatsii-zemelnykh-uchastkov

Приватизация земельного участка: порядок, помощь адвоката

Этапы приватизации земли юрист

   Приватизация земельного участка дело не простое. Как приватизировать участок земли? Законодательство Российской Федерации предполагает проведение любых манипуляций с землей только в том случае, если заказчик процедуры является законным владельцем недвижимости, то есть ему присвоено право собственности.

   Наш адвокат по земельным вопросамстанет Вашим помощником в данной процедуре от ее начала до полного завершения. Узнайте как приватизировать участок земли на консультации юриста.

Порядок приватизации земельного участка

   Оформление приватизации земли обычно проходит по стандартному сценарию, но порой могут возникать те или иные нюансы в процессе его подготовки и проведения.

   Стандартная процедура присвоения государственных земель физическому лицу или юридическим организациям включает в себя уплату госпошлины и документальное оформление сделки.

Когда возможна бесплатная приватизация земли? Каждый гражданин РФ имеет право на бесплатное получение в собственность определенных земель на бессрочной основе.

В таком случае при переоформлении участка владелец должен уплатить только сборы, предусмотренные законодательством страны. Упрощенная приватизация земли экономит время.

Данное положение касается наследников частных домов и квартир, зданий и подсобных помещений. Это же касается и тех помещений, что были возведены до принятия положений ЗК РФ в 2001 году.

   Прежде чем выполнять приватизацию земельного участка под домом необходимо определиться с тем, к какой категории эта земля относится.

Проблема заключается в том, что природоохранные или муниципальные территории приватизировать точно не получится. Это же касается земли, входящей в сферу госбезопасности.

Если участок, который вас интересует, не попадает под эти категории, вполне можно говорить о приватизации частных территорий.  

   Взять землю в личное распоряжение могут люди, которые уже длительное время проживают в доме на конкретном участке или имеют здесь какую-то собственность.

Им и будет отдаваться предпочтение во всех вопросах, касающихся приватизации частных земельных участков. Это же касается территории под подсобными сооружениями и территории вокруг дома.

Если на земле у вас есть дом, который является частной собственностью при наличии всей документации, точно можно рассчитывать на приобретение участка и его приватизацию. 

  • все арендаторы земельных участков, которые завладели недвижимостью с целью строительства жилых зданий или для возможности вести подсобное хозяйство до 2001 года;
  • граждане, которым достались по наследству объекты недвижимости, где уже было оформлено право собственности;
  • собственники участков садоводческих и гаражных кооперативов;

   Во всех остальных случаях приватизация земли под домом проводится платно.

   Размеры обязательных взносов рассчитываются каждый раз индивидуально, что часто приводит к неточностям и ошибкам.

Если Вас не устроит цена участка, на которую вышли компетентные органы, то с нами оспаривание стоимости Вашего земельного участка пройдет в срок.

Мы подадим заявление в суд или вышестоящий орган с целью отстаивания справедливой стоимости выкупа земли. Процедуру приватизация земельного участка по суду мы не раз проходили по поручениям наших Доверителей. 

Документы для приватизации земельного участка

   Перечень документов, которые потребуются в процессе, не может быть одинаковым в разных ситуациях. Но существует определенная процедура, предусматривающая конкретные действия:

  1. необходимо собрать всю документацию и предоставить ее в местные органы управления (администрация);
  2. если решено одобрить приватизацию, потребуется официальное согласование установленных границ конкретной территории;
  3. специалисты геодезического учреждения проводят межевание и делают паспорт участка;
  4. на последнем этапе составляется акт передачи земли в собственность — бесплатная приватизация конкретной территории, земли.

Проблемы приватизации земельных участков

   В процессе регистрации своего права на конкретную землю всегда могут складываться некоторые проблемные ситуации и мешать осуществлению задуманного:

  • первая проблема обычно появляется еще на стадии межевания. Тогда может выясниться, что соседние участки «накладываются» друг на друга, то есть их границы пересекаются. Поэтому данную процедуру стоит проводить в присутствии соседей во избежание последующих недомолвок.
  • иногда бывает, что земля оказывается во владении сразу нескольких граждан. Тогда необходимо изучить правильность оформления документации. Одного владельца не будет никаких проблем с оформлением. В документах его оппонентов точно найдутся определенные недочеты. Услуга бесплатной приватизации земельного участка может быть оказана нашими юридически подкованными специалистами.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka

Этапы приватизации – квартиры, в 2020 году, земельного участка, под частным домом, сроки, через МФЦ – Юридические правовые советы

Этапы приватизации земли юрист

В Российской Федерации программа бесплатной передачи государственного жилья в собственность граждан действует уже около двух десятилетий.

До сих пор программа была ограничена определенным периодом, и приватизация стала открытым процессом.

Что это

Приватизация — это переход права собственности на государственное или муниципальное жилье к проживающим в нем гражданам на основании договора социального жилья или распоряжения об урегулировании.

горожанин РФ может один раз в жизни свободно распоряжаться правом на приобретение государственного или муниципального жилого помещения.

Это исключает лиц, которые участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия и которые могут воспользоваться этим правом после достижения 18-летнего возраста.

После приватизации новому собственнику недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации, которое служит правоустанавливающим документом.

Согласно < href=»://1234535353543232124./ФЗ-№-1541-1-«О -Приватизация…». doc» >st. 3 ФЗ № 1541—1 После перехода права собственности гражданин может распоряжаться домом по своему усмотрению:

  • чтобы отдать его тебе;
  • на продажу;
  • в качестве обеспечения при обращении за кредитом;
  • передать его тебе по наследству.

: «Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения»

Наиболее важный нормативный акт, регулирующий приватизацию (разгосударствление) — ФЗ «О приватизации жилого фонда в сферах РФ ».

Этот закон разъясняет принципы процедуры и условия ее осуществления, основные этапы и содержит перечень необходимых документов в очень подробном и точном виде.

ФЗ В № 1541-1 содержится перечень объектов недвижимости, которые не могут быть приватизированы:

  • Спальни;
  • Обслуживание резиденций;
  • Аварийный и ветхой корпус;
  • Жилые помещения в военных городках.

Условия передачи права собственности:

  1. Собственность должна принадлежать государству или муниципалитету.
  2. К участию в процессе приватизации допускаются только граждане. РФ .
  3. Необходимо, чтобы у вас был расчетный ордер или договор о социальном кредитовании.
  4. Приватизировать свой дом можно только один раз. Возможна многократная приватизация в соответствии со ст. 324, ст. 325 и ст. 327. УК РФ .
  5. Передача права собственности является бесплатной.
  6. Приватизация может осуществляться только на добровольной основе, и принуждение к ней запрещено.
  7. В процедуре могут участвовать как взрослые, так и дети. В искусстве 2 ФЗ В соответствии с Законом № 1541-1 дети в возрасте до 14 лет могут давать или не давать согласие на приватизацию.

Необходимость приватизации

Степень, в которой необходимо передать в собственность жилье, зависит от каждого гражданина, который сам принимает решение о его передаче, принимая во внимание преимущества и недостатки последствий процедуры.

В процессе принятия решений следует учитывать следующие факторы:

  • увеличение налогового бремени;
  • состояние здания, так как после приватизации его придется ремонтировать за счет собственных средств;
  • можно ли переехать из дома, находящегося в аварийном или аварийном состоянии.

Плюсы и минусы

Передача прав собственности на недвижимость от государства к гражданам имеет негативные и позитивные аспекты.

По этой причине приватизация имеет сторонников и противников.

Для государства

На первый взгляд, бесплатная приватизация жилья гражданами является экономически невыгодным событием для государства, так как недвижимость просто распределяется.

Можно ли приватизировать прилегающую территорию в многоквартирном доме? Узнайте здесь.

Все не так:

  1. Государственное казначейство пополняется за счет уплаты налогов новыми собственниками ОСМД.
  2. После перехода права собственности ответственность за содержание и уход за недвижимостью переходит к новым владельцам.

Для собственника

Приватизация граждан имеет негативные и позитивные аспекты, поэтому необходимо тщательно взвесить решение перед началом процедуры.

Преимущества перехода права собственности на недвижимость для гражданина:

  • Возможность продать квартиру по своему усмотрению, например, продать, обменять, отдать, заложить, использовать при оформлении кредита;
  • выгодная инвестиция — вы можете превратить свой дом в деньги, когда вам это понадобится;
  • Существует право зарегистрировать каждого в квартире, и вам не нужно получать разрешение на такие действия.

Недостатки приватизации:

  • стоимость коммунальных услуг будет выше;
  • Процедура передачи прав проживания предусматривает сбор большого пакета документов и посещение многих учреждений;
  • капитальный ремонт здания должен быть выполнен за ваш счет;
  • Если гражданин проживает в государственном или муниципальном жилом доме, он не платит налог на недвижимость, так как квартира не находится в его собственности, то после приватизации ситуация меняется.

Именно рост ставок налогов заставляет нас серьезно задуматься о необходимости приватизации, что особенно важно для бедных граждан.

Какие нужны документы

Для осуществления процесса приватизации будущий собственник имущества должен собрать пакет документов, который включает в себя следующее:

  • общественный договор ;
  • Кадастровое удостоверение личности собственности;
  • документ, подтверждающий, что гражданин не воспользовался правом на приватизацию (например, ) удостоверение от местной администрации);
  • выдержка из книги о доме (указывает на количество людей, проживающих в квартире);
  • Документы для подтверждения отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (документ о состоянии лицевого счета);
  • личные паспорта жильцов или свидетельства о рождении.

Порядок действий

Этапы приватизации жилья включают посещение многих организаций и учреждений для получения необходимых документов.

Основные этапы приватизации жилья в 2019 году:

  1. Посещение Управления технической инвентаризации (БТИ ) и жилого и делового офиса (ЖЭК ).
  2. Посещение местных органов власти.
  3. Жилищная инспекция.

Поход к ЖЭК

Процедура перехода права собственности на квартиры начинается с посещения ЖЭК и, где это необходимо:

  • заполнить форму ниже высказывания приватизировать жилой дом;
  • чтобы получить регистрацию квартиры;
  • получить документ, подтверждающий, что право на приватизацию так и не было реализовано.

Посещение Жилинспекции

Практически все этапы официальной передачи жилой недвижимости осуществляются в следующих направлениях ЖИ .

Жители жилища обязаны в установленное время явиться в администрацию жилого фонда.

Полный перечень необходимых документов должен быть доступен, в противном случае контракт будет отклонен из-за отсутствия формальностей.

Оформление заявления

Основным документом приватизационного процесса является декларация.

Это связано с тем, что в документе содержится просьба гражданина о единственной бесплатной передаче права собственности. Такое заявление является стандартной формой, предоставляемой гражданину для заполнения формы. ЖК перед администрацией. Форма проста и обычно не вызывает проблем при ее заполнении.   

Получение договора

При подаче заявления о приватизации с пакетом документов, специалисты из ЖК примите их квитанцией и назначьте дату получения. договоры .

В согласованный день гражданин должен прийти в учреждение и получить договор или мотивированный отказ.

Посещение управления Федеральной регистрационной службы

Договор о передаче права собственности на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться к представителю службы поддержки (регистратору) и предъявить ему всю необходимую документацию.

По завершении регистрации новый собственник имущества получает свидетельство о праве собственности.

На этом процесс приватизации завершается.

Адрес БТИ

При отсутствии технического паспорта для проживания или при несанкционированном перепланировке необходимо получить следующие документы БТИ заказать документ или легализовать изменения до начала приватизации.

Изменения в конфигурации помещений государственного или муниципального жилищного фонда происходят очень редко, но лучше проверить это заранее.

Этапы приватизации через МФЦ

До того, как они появились. МФЦ (многофункциональные центры), процесс приватизации был очень долгим и сложным. Это связано с тем, что граждане самостоятельно посетили многие учреждения и организации для получения необходимых документов.

Адрес МФЦ значительно упрощает процесс перехода права собственности на недвижимость, так как большинство документов можно хранить в одном месте.

Дачи

Получение документов для использования дачи нелегко отследить, равно как и регистрация документов на здания, которые они построили сами. Приватизация дачного участка и зданий на нем должна состояться до 1 марта 2019 года.

Приватизация дачных участков требует упрощенной процедуры:

  • Документы, подтверждающие передачу земельного участка в пользование (условия, при которых документы были получены, не имеют отношения к делу);
  • Кадастровый план страны, составленный в ходе предыдущей приватизационной процедуры шестимесячного периода.

Земельного участка

Приватизация земельного участка включает в себя регистрацию и выполнение памятных и кадастровых работ.

Мероприятия будут выполняться кадастровым инженером, сроки проведения мероприятий будут зависеть от контрактных условий и вознаграждения за работы.

Земельные участки, расположенные на территории заповедников и правоохранительных органов, не могут быть зарегистрированы в качестве собственности.

Дома

Частные дома не связаны с городским жилищным фондом, поэтому к ним не применяется концепция приватизации.

Особенностью регистрации прав собственности на дом является необходимость приватизации земли под частным домом и прилегающих к нему земельных участков. Это может быть сделано одновременно или по отдельности.

Невозможно передать права собственности граждан в здания департаментов.

Гаража

При регистрации права собственности на помещения гаража необходимо позаботиться о приватизации земли, на которой он расположен.

Если гараж — это недвижимость. ГСК затем в соответствии с C. 4 < href=»://123453543232124.///2017/08/ФЗ — O-Status-Registrierung Immobilien» — № 218 от 13.07.2015.doc»>st. 218 ГК РФ Гражданин признается собственником после окончательного погашения взносов.

Для гаража в гараже. ГСК Сертификаты собственности были аннулированы в 2019 году.

После обращения в Росреестр гражданин получит выписку из перечня ЕГР который подтверждает право собственности на собственность.

Причины отказа

На практике разработка проекта соглашения о передаче права собственности на жилую недвижимость компетентными органами власти отвергается.

Сколько времени занимает приватизация квартиры? Узнайте здесь.

Как я могу организовать приватизацию квартир в Швейцарии? МФЦ ? Читай дальше.

Источник: https://jurystilegal.ru/privatizacija/jetapy-privatizacii-kvartiry-v-2020-godu-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom-sroki-cherez-mfc.html

Документы для приватизации участка в 2020: пошаговая инструкция оформления

Этапы приватизации земли юрист

Благодаря процедуре приватизации, граждане, получившие государственную или муниципальную землю в пользование, могут стать ее собственниками. Особенно это актуально для людей, которые уже являются обладателями зданий, гаражей и прочих сооружений, расположенных на таких участках.

Только став полноправным хозяином можно распоряжаться землей по своему усмотрению, например, подарить, продать или завещать родственникам. А еще можно будет не опасаться того, что власти заберут территорию под собственные нужды. Именно поэтому следует уже сейчас начать собрать документы для приватизации участка, а не откладывать процедуру на неопределенное время.

О том, какие конкретно бумаги понадобятся, чтобы совершить перевод недвижимости в частные руки, мы расскажем ниже.

Особенности приватизации

Прежде чем приступать к сбору документации, следует ознакомиться с некоторыми нюансами приватизации, а также выяснить, можно ли вообще перевести конкретный участок в собственность.

В настоящее время получить участок путем приватизации можно как на платной основе, так и абсолютно безвозмездно.

В первом случае приобрести участок у государства или муниципалитета можно путем выкупа. Это допускается, если заинтересованное лицо является собственником объектов недвижимости, расположенных в пределах надела. Причем такие постройки не должны быть самостроем.

Если на земле, которая находится в пользовании, была осуществлена самовольная застройка, то у владельца могут возникнуть определенные сложности в процессе приватизации.

В отдельных случаях, перечисленных в ст. 39.5 ЗК РФ, получить участок можно вообще практически без материальных затрат.

Так, стать собственником заветного участка на безвозмездной основе можно многодетным родителям. Бесплатно оформляют землю и те, кто получил ее пять лет назад в безвозмездное пользование, например для ИЖС или ведения подсобного или же дачного хозяйства. Важно, чтобы использование таких участков осуществлялось с учетом ВРИ.

Нужно учитывать и то, что бесплатно приватизировать можно только участки, переданные гражданам в пользование до введения в действие ЗК РФ, то есть до 30.10.2001 года.

Бесплатная приватизация участка в рамках «дачной амнистии» возможна и в СНТ, но только если территория была передана товариществу до вступления в силу ЗК РФ. Кроме того, заинтересованному лицу, чтобы стать собственником земли, потребуется решение общего собрания членов СНТ.

Когда приватизировать нельзя

Не всегда владельцу земли удается приватизировать участок. Отказать в переводе земли могут в том случае, если гражданин ранее пользовался бесплатной приватизации. В таком случае ему остается только его выкупить.

Исключением являются несовершеннолетние, после достижения 18 лет они могут повторно использовать приватизацию.

Также последует отказ, если гражданин подал не полный комплект документов для приватизации, например, не предъявил договор, на основании которого он владеет участком.

В некоторых случаях и вовсе бесполезно собирать документы для проведения приватизации. Это касается тех участков, которые, согласно ст. 27 ЗК РФ, нельзя оформить в собственность. Среди таковых:

  • ✅заповедные земли;
  • ✅участки, на которых расположены здания, отведенные для постоянной деятельности ВС РФ, различных воинских формирований;
  • ✅территории, предназначенные для хранения ядерных материалов, а также опасных радиоактивных веществ;
  • ✅места захоронений, как гражданских, так и военных;
  • ✅участки с объектами культурного наследия;
  • ✅земли для государственных (муниципальных) нужд.

Отказ гражданину в приватизации земли должен быть мотивированным. Рассмотрим подробнее, какиедокументы для приватизации земельного участка должен подготовить землевладелец.

Необходимые документы

Для того чтобы состоялся перевод земли в частные руки владельцу участка придется заранее подготовить нужную документацию. Если пакет документов будет неполным, заявителю могут отказать в приватизации.

Ему понадобятся:

  • ✔️заявление на приватизацию конкретного участка;
  • ✔️доверенность представителя, в том случае, если заявление передается другим человеком;
  • ✔️общегражданский паспорт вместе с копией;
  • ✔️любое соглашение, подтверждающее передачу земли в пользование. Например, арендный договор участка;
  • ✔️выписка из ЕГРН на каждое здание, имеющееся на участке. В том случае, если никаких сооружений на земле нет, то выдается справка об их отсутствии;
  • ✔️выписка из ЕГРН, в которой указаны права на участок, который планируется приватизировать;
  • ✔️кадастровый паспорт, если объект уже был поставлен на учет.

Указанный перечень может быть дополнен иными документами. Например, если земля приватизируется на бесплатной основе многодетной семьей, что предусмотрено п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ, им придется предоставить свидетельства о рождении на каждого ребенка.

После того, как документация будет собрана, ее вместе с заявлением следует подать в Росреестр. Сделать это можно через подразделение МФЦ.

В том случае, когда необходима приватизация дома и земельного участка, документы должны обязательно включать:

  • ☑️заявление на приватизацию;
  • ☑️копию паспорта;
  • ☑️кадастровый план на дом;
  • ☑️согласие на приватизацию всех домочадцев (письменный отказ несогласных с приватизацией;
  • ☑️справку о том, что члены семьи заявителя ранее не участвовали в приватизации;
  • ☑️соглашение о соцнайме жилья.

Изучив предоставленные документы, орган местного самоуправления примет решение о возможности приватизации постройки. В том случае, если приватизация будет одобрена, заявителю будет направлено соответствующее решение компетентного органа, благодаря которому можно будет зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.

К слову, приватизация земли может проходить одновременно с приватизацией расположенных на ней построек.

Скачать образец заявления на приватизацию конкретного участка.

Документы для приватизации в СНТ

Иной перечень документов понадобится заинтересованному лицу, если оно планирует приватизировать участок в садовом товариществе.

А именно:

  • ⚜️заявление;
  • ⚜️справка из СНТ о том, что заявителю был передан конкретный участок в пользование;
  • ⚜️схема расположения участка в СТ. Она не нужна, если границы его местоположения указаны в ЕГРН;
  • ⚜️протокол общего собрания членов СНТ о распределении участков (или выписка из него).

Решение о возможности приватизации участка членов СНТ принимается исполнительным органом госвласти. Заявление рассматривается в течение 14 дней и при отсутствии оснований для отказа, участок передается в собственность заявителю.

Источник: https://prodachy.com/dokumenty-dlya-privatizatsii-uchastka-etapy-oformleniya/

Приватизация земельного участка: с чего начать оформление земли в частную собственность бесплатно, перечень необходимых документов и образец заявления

Этапы приватизации земли юрист

/ Приватизация / О чем следует знать при приватизации земельного участка?

Большое количество граждан долгие пользуются участками земли, которые не принадлежат им на праве собственности.

Этот факт порождает множество ограничений для владельцев: нельзя возвести более одной постройки помимо основного дома, запрещено сдавать в аренду или продавать надел.

Снять все перечисленные запреты можно только, приватизировав надел. О том, как правильно это сделать и как много времени это займет, читайте в этой статье.

Основания для перевода объекта в частное владение

Пользователи муниципальных земель имеют право получить право собственности на них, проведя процедуру переоформления участка. Сделать это удастся только по согласованию с местной администрацией, которая является действующим владельцем надела, и при наличии законных оснований.

При каких условиях граждане вправе приватизировать объект:

  • Если с муниципалитетом заключен договор на бессрочную аренду или передачу в пользование гражданину;
  • При отсутствии долгов за коммунальные услуги перед садоводством;
  • Участок не относится к природоохранной зоне или к территориям национального достояния России;
  • Есть кадастровые документы на землю;
  • Заявитель ранее не пользовался правом на бесплатную приватизацию недвижимости (если процедура проходила до 18 лет, закон позволяет повторить ее еще один раз).

Окончательное решение о том, можно ли передать надел в частную собственность, принимается органами местного самоуправления, в ведении которых располагается объект недвижимости. Для того чтобы минимизировать вероятность получения отказа, рекомендуем перед тем, как приватизировать землю под домом, узнать пошаговый алгоритм ваших действий.

Порядок действий, как оперативно приватизировать землю

Если вы ни разу не сталкивались с подобного рода процедурами и не знаете, с чего начать, рекомендуем придерживаться устоявшегося порядка действий. Прежде всего, стоит убедиться, все ли документы на землю под домом у вас в соответствии с требованиями закона. Помните, что отсутствие какой-либо важной справки – основание для вынесения отказа по вашему заявлению.

Желающие переоформить муниципальный участок в частную собственность самостоятельно принимают решение о необходимости проведения этой процедуры, которая состоит из нескольких шагов:

  1. Выясняем, все ли собственники частного дома, который располагается на земле, согласны на получение статуса собственника.
  2. Проверяем наличие требуемых документов.
  3. Получаем план с точным определением границ надела в садоводстве.
  4. Подаем заявление в местную администрацию.
  5. Заключаем двусторонний договор с муниципалитетом.
  6. Обращаемся в Росреестр для регистрации перехода прав на участок.

Перед тем, как приватизировать надел, убедитесь, что вы и другие участники имеете на это право, поскольку в противном случае есть риск получения отказа.

На законодательном уровне определен точный перечень того, какие документы и справки потребуются пользователю участка для получения согласия от администрации на проведение процедуры.

Проверьте по этому списку, без чего ваше обращение не будет рассмотрено:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Правоустанавливающий акт на пользование земельным участком (например, договор бессрочной аренды).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. План межевания.
  5. Заявление на приватизацию.
  6. Подтверждение того, что граждане ранее не получали в собственность муниципальное имущество.
  7. Согласие всех физических лиц, которые имеют право на участие в процедуре.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Несмотря на то, что этот перечень является закрытым и исчерпывающим, в некоторых случаях вам могут дополнительно потребоваться необходимые для разрешения документы. Например, решение суда в случае, если другой собственник частного дома чинит препятствия для переоформления участка.

Заполняем образец заявления

Обращаться с указанными в перечне выше документами стоит в саму администрацию, в чьем ведении находится ваш земельный участок. Для того чтобы ваше прошение было рассмотрено и согласовано, заявление на приватизацию земельного участка, должно содержать в себе все важные пункты.

Образец документа доступен для скачивания

Что нужно указать при составлении этого документа:

  1. Наименование органа, в который направляется обращение.
  2. Данные всех участников процедуры.
  3. Информация о наделе, который подлежит переоформлению.
  4. Подпись и дата заявителей.

Для тех, кто не имеет опыта составления подобных актов, рекомендуем воспользоваться готовым образцом, который доступен для скачивания на нашем портале.

Установленные законом сроки

В соответствии с Законом о приватизации, физические лица должны получить готовое свидетельство о собственности в течение 45 дней со дня подачи заявления на проведение процедуры в упрощенном порядке. Увеличение сроков будет зависеть от того, насколько правильно вы подали документы.

Если вы не знаете, где узнать о том, сколько дней будет рассматриваться обращение, и когда есть право привлекать муниципалитет к ответственности за бездействие, изучите Административный регламент по предоставлению услуг приватизации.

В том случае, если у пользователя участком не было кадастрового паспорта, потребуется его восстановление, которое в среднем занимает дополнительно около двух недель в зависимости от загруженности региональных госорганов.

Как оформить регистрацию права собственности?

После того как обращение было рассмотрено и согласовано местной администрации, с заявителем заключается договор о приватизации земельного участка. На этом этапе принято считать, что процедура фактически окончена, однако, будущему собственнику еще предстоит зарегистрировать свои права на надел, для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Подобная услуга не предоставляется госорганами безвозмездно, потребуется предварительно оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Перед тем, как оформить свое приватизированное владение, необходимо заранее подготовить заявление на регистрацию права собственности на землю под домом. Для упрощения процедуры воспользуйтесь готовым образцом, который размещен на нашем сайте и доступен для бесплатного скачивания.

Важные нюансы и особенности

Многие граждане задаются вопросом: с чего начать процедуру, и какие особенности стоит учесть перед тем, как приватизировать объект. Ответ простой: предусматривать рекомендовано абсолютно каждую деталь, поскольку каждая ошибка может стать основанием для вынесения отказа.

Правила, необходимые для соблюдения заявителям:

  • Никакие документы не стоит подавать, если вы уже были участником другой приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • Если второй собственник категорически против проведения процедуры, потребуется обращение в суд;
  • Даже при упрощенном порядке государственные органы требуют все необходимые справки, начиная с кадастрового паспорта, заканчивая планом межевания;
  • Перед тем, как оформить право собственности, ознакомьтесь со списком обязанностей, которые вы получите после процедуры;
  • Если в вашем деле есть ряд нюансов и особенностей, лучше заручиться поддержкой профессионального юриста.

Помните, что лучше заранее предусмотреть все вероятные препятствия и их предотвратить, чем оспаривать официальный отказ от местной администрации в судебном порядке.

Сколько стоит и есть ли сейчас бесплатная приватизация?

На сегодняшний день граждане могут получить в свою собственность неприватизированное муниципальное имущество, которое им вверено на законной основе, абсолютно бесплатно. Действует это право до тех пор, пока не подошел срок окончания дачной амнистии, поэтому на момент подачи документов уточните, есть ли сейчас такой порядок или нет.

Дополнительные расходы, которые потребуются при переоформлении земельного участка:

  • Государственная пошлина для регистрации права собственности в Росреестре – 250 рублей;
  • Подготовка плана межевания и определения точных границ участка – от 5000 до 15000 рублей;
  • Услуги нотариуса от 500 до 3000 рублей;
  • Стоимость помощи специалиста регистратора – от 10000 рублей.

Именно поэтому те заявители, которые ищут, где узнать о том, сколько стоит такая процедура, не могут найти ответ, ведь каждый случай индивидуален. Если у вас абсолютно все документы готовы, нет несогласных участников приватизации, и есть опыт составления обращений в госорганы, эта услуга вам обойдется не более 1500 рублей.

Если поступил отказ

Окончательное решение о приватизации земельного участка в садоводстве принимается местной администрацией, поскольку именно этот орган является действующим собственником надела.

В каких случаях заявителю с большой долей вероятности откажут:

  • Если физическое лицо уже становилось участником процедуры на бесплатной основе;
  • Не все необходимые документы были собраны и поданы;
  • Земля под домом находится в перечне категорий природоохранной или, в особенности, культурной зоны;
  • Период для проведения приватизации закончен и не был продлен (уточняйте заранее, есть ли сейчас право на обращение или нет);
  • Не учтен вопрос о том, можно ли переоформить в собственность конкретную категорию земель;
  • Заявитель не узнал заранее, что нужно указывать в обращении к местной администрации;
  • У гражданина есть долги на оплату ЖКХ и взносов в садоводство.

В тех случаях, когда физическому лицу отказали в проведении процедуры незаконно и необоснованно, оно вправе подать исковое заявление в суд. Учитывая сложность данной категории дел и низкий процент удовлетворения исковых требований граждан, рекомендуем воспользоваться помощью земельного юриста, стоимость услуг которого окажется максимально подходящей.

Более подробно о приватизации через суд читаем здесь.

Заключение

Большое количество земельных наделов активно используются гражданами, однако, не находятся в их частной собственности.

Связано это с тем, что многие до сих пор считают, что переоформление прав – сложная и непосильная для простого человека задача.

На практике же все оказывается куда проще, чем предполагалось, достаточно заранее предусмотреть все нюансы и ознакомиться с требованиями подачи и составления заявления.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.