Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Содержание

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – отказ, правила, которые были выписаны

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

В законе сказано, что приватизировать социальное жильё можно только раз в жизни, но исключением являются дети.

  1. Кто имеет статус ребёнка?
  2. Как правильно провести приватизацию, если в квартире постоянно зарегистрированы несовершеннолетние?
  3. Можно ли приватизировать без ребёнка?

На эти и другие вопросы, ищите ответ далее.

Следует разобраться с основными понятиями – несовершеннолетние и приватизация.

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Несовершеннолетние дети – это дети, не достигшие 18-летнего возраста или не эмансипированные раньше этого возраста на законных основаниях.

Законодательство

  1. Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2020 года. Тогда приватизация стала бессрочной (ФЗ № 14).

  2. Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – разделом 3 ЖК РФ.

  3. Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов (например, ФЗ № 93).
  4. Регистрация собственности происходит согласно Федеральному Закону от 13. 07.

    2020 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  5. Понятие «несовершеннолетнего ребёнка» используется во многих отраслях права – в семейном, в гражданском, в уголовном, и прочее.

    Применительно к процессу приватизации, стоит опираться на определение, данное в гражданском (ст. 26 ГК РФ) и семейном законодательстве.

    Права детей в возрасте до 18 лет прописаны в Конституции РФ и в Семейном Кодексе (ст. 60 СК РФ).

Права детей

Несовершеннолетние дети могут быть поделены на 3 категории:

  • дети до 14 лет. Они имеют свои права, но не могут совершать сделки, за них это делают родители или опекуны (ст. 28 ГК РФ);
  • дети в возрасте от 14 до 18 лет. Объём прав у них несколько шире, чем у предыдущей группы. Некоторые сделки они могут совершать самостоятельно, а некоторые – с согласия родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ);
  • эмансипированные дети от 16 до 18 лет. После эмансипации такие дети становятся полностью дееспособными, и могут самостоятельно совершать все гражданские сделки (ст. 27 ГК РФ).

Но для целей приватизации возраст ребёнка не имеет значения. Дети участвуют в программе в любом возрасте. Нарушать право ребёнка на приватизацию нельзя. Это преследуется по закону.

Права детей охраняются различными законами, в том числе и Конституцией РФ.

Ребёнок любого возраста должен участвовать в программе, если он имеет постоянную прописку на данной жилплощади.

Особенность в том, что он может участвовать дважды, в то время как другие совершеннолетние прописанные – только 1 раз в жизни.

Если ребёнок приватизировал жильё в несовершеннолетнем возрасте, после совершеннолетия он может приватизировать другое жильё, в котором будет иметь постоянную прописку, и которым он будет пользоваться на основании договора соцнайма.

При наличии родителей или опекунов

Ребёнок должен проживать вместе с родителями, это его основное право.

Но! Проживать он может в одном месте, а быть зарегистрированным по другому адресу. Участвовать в приватизации он может только по месту постоянной регистрации, если данная жилплощадь используется по договору социального найма.

Если родители ребёнка проживают по одному адресу, то проблем с приватизацией этой квартиры, и участием в программе их ребёнка, не возникает. Другое дело, если родители проживают по разным адресам, или находятся в разводе.

В таких случаях, нужно руководствоваться следующими принципами:

  • если родители ребёнка в браке, и оба являются нанимателями квартир, то ребёнок может участвовать в программе приватизации любой из квартир;Но, прежде всего, той, в которой он постоянно прописан.
  • если родители ребёнка в разводе, то место жительства будет определено судом или соглашением сторон.Соответственно, в этой квартире ребёнок и будет прописан, и по этому адресу он будет участвовать в приватизации.

Без попечения

Если ребёнок остался без попечения взрослых, это не лишает его права на приватизацию.

Заявление за него будут писать:

  • законные представители;
  • опекуны;
  • сами дети, с 14 лет;
  • органы опеки.

Но нужно будет получить письменное согласие органов опеки. Его необходимо получать до тех пор, пока ребёнку не исполнится 14 лет (ст. 28 ГК РФ).

О том, как происходит признание приватизации недействительной, написано здесь.

Приватизация с несовершеннолетними детьми

Участие детей в приватизации жилья, в котором они прописаны, и которое является муниципальным, является обязательным. Сам процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет, ничем не отличается от приватизации без ребёнка.

Участие ребёнка

В первые годы действия программы по приватизации, дети, в обязательном порядке, не были участниками. Затем их правовой статус изменился.

Сегодня, исключить несовершеннолетнего ребёнка нельзя, если он имеет постоянную прописку на данной жилплощади.

Родители не могут написать за своего ребёнка отказ от участия. Исключением является тот случай, когда ребёнок уже использовал своё право в несовершеннолетнем возрасте.

Если прописан

Ребёнок может участвовать в приватизации только той жилплощади в которой он имеет постоянную регистрацию. Если ребёнок был выписан из квартиры родителей по решению суда, то решение о его участии в программе принимается в индивидуальном порядке.

Возможные трудности

Если ребёнок имеет постоянную регистрацию, и ещё ни разу не принимал участие в приватизации, то проблем с оформлением документов возникнуть не должно.

Проблемы могут быть, если родители ребёнка в разводе, он проживает с одним родителем, а прописан постоянно у другого, а оба родителя являются нанимателями помещения по договору соцнайма.

По закону, ребёнок должен стать участником в приватизации той квартиры, в которой прописан постоянно. Но, она может быть меньшей площади, нежели другая квартира, и доля ребёнка, соответственно, будет меньше.

В этом случае, родители должны договориться между собой, снять ребёнка с постоянного регистрационного учёта по одному адресу, и сделать постоянную регистрацию по другому адресу. Тогда провести приватизацию с участием ребёнка другой квартиры.

Оформление жилья в собственность

Правила оформления права владения на квартиру в порядке приватизации с детьми до 14 лет, следующие:

  • подготовка документов;
  • сдача их в местную администрацию;
  • ожидание положительного ответа от органов госвласти;
  • оформление собственности.

Порядок действий

Для оформления собственности на жильё необходимо соблюсти следующий алгоритм:

  • необходимо получить письменное согласие всех прописанных, вместе с прописанным ребёнком, на приватизацию, в том числе и от ребёнка.Пример документа смотрите тут.Если ребёнку меньше 14 лет, то заявление за него заполняют и подписывают родители (ст. 28 ГК РФ). Если он уже имеет паспорт, то заявление он пишет сам, и подписывает тоже сам. Однако родители выражают своё письменное согласие;
  • если есть такие родственники, кто желает отказаться от участия, необходимо оформить нотариальный отказ;Исключить ребёнка нельзя!
  • заявление;Бланк заявления можно скачать здесь.
  • собрать все документы – на квартиру, от каждого заявителя, другие, по необходимости;Например, если в квартире были прописаны родственники, а они умерли, то нужно копии свидетельства о смерти.
  • написать соответствующее заявление в местную администрацию;
  • подождать положительного ответа;Он оформляется в письменном виде, и сдаётся вместе с другими документами в Росреестр. Если же администрация даёт отрицательный ответ, он также оформляется письменно, но должен быть ещё аргументирован нормами закона.
  • сдать все документы в Росреестр и дождаться выдачи свидетельства о собственности.Если квартира оформляется в долевую собственность, и у выделяется доля ребёнку, то свидетельство будет выдан каждому, в том числе и ребёнку. Дети становятся собственниками после получения такого свидетельства.

Документы

Для приватизации необходимы следующие документы:

  • копии паспортов или свидетельство о рождении всех участников;
  • согласие или отказ от участия в программе от каждого прописанного.Такие документы оформляются только в письменной форме, а отказ – это нотариальный документ. Можно ли отказаться ребёнку? Нет!
  • договор соцнайма – он является основанием для приватизации;Пример договора смотрите здесь.
  • если есть прописанные граждане, кто уже своё право использовал, то нужно представить об этом документ;Образец справки о неучастии представлен тут.
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру, а также технический план;
  • выписка из домовой книги, в которой будут указаны все прописанные;
  • копия финансового лицевого счёта;В нём будет информация о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммуналке.
  • если кто-то из участников не может самостоятельно явиться и сдать (получить) документы, он может прислать своего представителя, оформив нотариальную доверенность;Форма доверенности представлена здесь.
  • другие документы при необходимости.Например, разрешение от органов опеки, если в квартире проживает ребёнок, находящийся под опекой.

Вопросы

Есть несколько моментов, которые необходимо осветить дополнительно.

Участвовал несовершеннолетним

Если ребёнок уже 1 раз участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, то после достижения 18-летнего возраста он может ещё раз участвовать в программе.

Для детей-сирот государством выделяется муниципальное жильё, которое в последствии может быть ими приватизировано.

Сколько раз ребенок может участвовать в программе?

  1. Один раз до совершеннолетия.
  2. А другой раз – после достижения им 18-летнего возраста.

У ребенка временная регистрация

Ребёнок имеет право проживать с одним из своих родителей. Это ему обеспечивает закон! Следовательно, он может претендовать на участие в приватизации этой квартиры, если она является муниципальной. Регистрация, постоянная или временная, роли не играет.

Можно ли не включать ребёнка в заявление? Нет!

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Может ли ребёнок отказаться?

Ребёнок не может отказаться от участия в программе, также его родители не могут написать за него отказ, если он не участвовал ещё в программе.

Исключение составляет случай, если ребёнок уже использовал своё право до наступления совершеннолетия. Но тогда оформляется не отказ, а в регистрирующий орган представляется справка об использовании ребёнком своего права.

Льготы при оформлении

Никаких льгот при оформлении документов на приватизацию, если в ней участвует ребёнок, нет.

Судебные решения

Судебная практика по приватизации с участием детей довольна обширна. Наиболее частые случаи – незаконная выписка ребенка из квартиры, которая впоследствии приватизируется. Такие родственники считают, что дети, которые были выписаны, не могут претендовать на долю в квартире.

Судебное заседание проходит с участием органов опеки.

Именно этот госорган гарантирует защиту прав детей. Как правило, если ребёнка выписали перед оформлением документов, такую приватизацию отменяет суд, и обязывает родителей провести процедуру снова, но уже с участием ребёнка.

Судебное решение по такому делу представлено тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Designed by yanalya / Freepik

Россияне, не достигшие совершеннолетия, вправе стать владельцами недвижимости за результатами приватизационной процедуры наравне с полностью дееспособными пользователями.

При этом закон дополнительно защищает имущественные права граждан, которым еще не исполнилось 18 лет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми осуществляется в общем порядке, однако потенциальным приобретателям следует учесть дополнительные условия законодателя.

Защита интересов детей в ходе приватизации

Приватизировать жилье — значит получить его в частную собственность из государственных или муниципальных фондов. Передача жилплощади в России бесплатная.

Однако такой мерой господдержки можно воспользоваться только один раз в жизни. Для лиц, впервые приватизирующих в возрасте до 18 лет, действуют другие правила.

Такие субъекты вполне легально получают бесплатное жилище дважды — до совершеннолетия и после.

При переходе имущества приобретатели вправе зарегистрировать объект в общую собственность. Тогда все прописанные независимо от возраста получают законную долю. Другой вариант — некоторые претенденты отказываются от своих частей, и собственность оформляется на одного субъекта, например, на маленького сына или дочь (ст. 2 ФЗ №1541-1).

В приватизационных правоотношениях интересы граждан до 14 лет защищают их законные представители — родители, опекуны или усыновители.

Подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно высказывать согласие или возражения относительно перевода недвижимости в собственность.

 Если в квартире проживают исключительно лица, которые еще не достигли 18-летия, жилплощадь передается им в собственность на общих основаниях. В этом случае обязательно требуется предварительное согласование с органом опеки и попечительства.

Отказ от участия

По общему правилу невключение малолетних персон в приватизационный договор допускается только в исключительных случаях. Для таких манипуляций требуется разрешение попечительской службы.

Одобрение предоставляется при условии официального подтверждения наличия у отказников других подходящих помещений для проживания. Доказательством обеспеченности может стать выписка из ЕГРН о пребывании в собственности других домов, квартир или сведения о постоянной регистрации по другому адресу.

Однако эти бумаги не имеют заранее установленной силы. Это означает, что решение будет приниматься на основе обстоятельств конкретного дела.

Пошаговая инструкция

Участие несовершеннолетнего в приватизации существенно не влияет на порядок действий, фактически процедура остается обычной.

На первом этапе следует проконсультироваться в муниципалитете и попечительском совете.

Во время посещения этих структур лучше взять с собой паспорта, бумаги на квартиру, свидетельства о рождении жильцов, обязательно — договор социального найма или ордер на вселение.

Следующая стадия во многих случаях становится самой проблемной. Нужно установить перечень граждан, которые в будущем получают имущественные права. Если кто-то из зарегистрированных отказался от своей доли, такие отказы следует заверить у нотариуса.

Важно! Жилищная комиссия должна рассмотреть обращение в течение 2 месяцев.

После рассмотрения и удовлетворения заявления заключается приватизационная сделка. Текст документа готовят в муниципалитете. Договор следует зарегистрировать в Росреестре. После завершения регистрации гражданин становится законным владельцем. Документальным подтверждением передачи имущества является выписка с Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная поддержка детям-сиротам

Дети, родители которых умерли или лишены родительских полномочий, получают гарантированную помощь в решении жилищно-бытовых проблем.

Если ребенок остался без родительского присмотра, за ним сохраняется право оформить за собой жилье, занимаемое на основании социального найма.

Закон возлагает обязанность по оформлению договора передачи на опекунов и попечителей, приемных родителей, опекунский орган или руководителя специализированного учреждения для сирот.

Важно! Оформление приватизационной сделки в пользу детей-сирот осуществляется в срок до 3 месяцев. При этом все расходы берет на себе местная администрация.

Выписка до начала приватизации

Судебная практика в сфере бесплатной передачи жилья показывает, что распространенным нарушением прав малолетних выступает невключение последних в приватизационный договор.

Иногда для того, чтобы обойти требования по обязательному выделению доли в квартире малышу, родители могут выписать его непосредственно перед переоформлением недвижимости. Однако согласно ст.

7 Закона РФ №1541-1 в текст договоренности вносятся несовершеннолетние, которые:

  • имеют право на пользование помещением и проживают там совместно с взрослыми нанимателями;
  • живут в другом месте, однако не утратили законную возможность пользоваться приватизируемым жилищем.

Поэтому соглашение, из которого исключили предварительно снятых с регистрационного учета получателей-детей, можно обжаловать в суде. Служители Фемиды в таких ситуациях становятся на защиту несостоявшихся собственников.

Вопрос:

Можно ли изъять из содержания договора несовершеннолетних, владеющих на праве собственности другим недвижимым имуществом, например, подаренным домом или унаследованной квартирой?

Ответ:

Наличие у ребенка другой жилой собственности не выступает основанием для проведения приватизационной процедуры без его участия. Единственным исключением признается ситуация, когда несовершеннолетний уже приватизировал жилье в прошлом.

Пользование приватизированным имуществом

После госрегистрации гражданин младше 18 лет получает свою долю, которая равна частям взрослых совладельцев.

Это значит, что малыш с юридической точки зрения имеет не меньше прав по распоряжению и пользованию квартирой, чем другие жильцы. Закон также допускает единоличное участие ребенка в переоформлении жилья.

В такой ситуации он становится единственным правообладателем. Однако такие действия согласуются с органами опеки.

В дальнейшем реализация приватизированного помещения, в котором прописаны малолетние, требует соблюдения специфической процедуры. Законодатель контролирует процесс отчуждения жилплощади, права на которую имеют маленькие россияне. Для того чтобы продать такую недвижимость, опять же таки придется просить одобрения в попечительских структурах.

Заключение

Дети, которые получают жилье в процессе приватизации, после совершеннолетия могут однократно участвовать в аналогичном процессе.

Родители не вправе лишить сына или дочь, которым еще не исполнилось 18 лет, возможности получить свою долю в занимаемом жилище. Исключить несовершеннолетних из договора о выделении квартиры разрешено только с согласия опекунского совета.

При этом следует подтвердить, что в результате отстранения от участия в процедуре права субъектов не будут ущемлены.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi-prava-rebenka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.