Участие в приватизации не прописанных детей

Содержание

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Участие в приватизации не прописанных детей

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

Законодательная база

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним.

Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

Возрастные категории

Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18.

Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам.

Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.

Нюансы получения прав собственности на жилую площадь

В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории – от 14 до 18 лет.

Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних

Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше.

Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях.

Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально.

Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Права несовершеннолетних граждан

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья.

В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего.

Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

Возможные льготы для детей при проведении приватизации

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз.

Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор.

Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет – принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Для запуска приватизационного процесса требуется собрать стандартный пакет документов, в который входят:

  • заявления от всех участников,
  • договор социального найма,
  • ксерокопии паспортов,
  • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
  • официальное согласие органов опеки,
  • технический и кадастровый паспорта,
  • справка или выписка из домовой книги,
  • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
  • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
  • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
  • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.

Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.

Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц

В процессе приватизации участникам придется учесть некоторые тонкости:

  1. Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только при разрешении органов опеки.
  2. Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако делается это при условии, что у него есть право собственности на другую квартиру или он проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
  3. В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
  4. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
  5. В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.

Стоимость оформления приватизации

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

Судебная практика

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации.

Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода.

Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.

Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий много нюансов и тонкостей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы. Несовершеннолетний ребенок наряду со взрослыми имеет право на получение доли от объекта недвижимости.

Источник: https://FB.ru/article/261421/privatizatsiya-kvartiryi-s-nesovershennoletnimi-detmi-dokumentyi

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Участие в приватизации не прописанных детей

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует учета всех нюансов для грамотного оформления. Процедура осуществляется с соблюдением законодательных норм, в противном случае проводится расприватизация и любые сделки, совершенные с недвижимостью, признаются недействительными.

  • Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы
  • Порядок приватизации и сбор документов
  • Документы для приватизации
  • Когда несовершеннолетний может оформить отказ от доли?
  • В каких случаях ребенок теряет право на долю?
  • Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры без законных представителей?
  • Льготы при проведении приватизации
  • Заключение

Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы

С 1994 года дети участвуют в приватизации, при наличии прописки получают долю жилплощади, равную частям остальных жильцов. После оформления документов ребенок становится полноправным собственником недвижимости. Получению доли не могут помешать ни родители, ни опекуны. Кроме того, дети, участвующие в приватизации, наделены следующими правами:

  • гражданин, не достигший совершеннолетия, может оформить право собственности на недвижимость, даже если прописан по другому адресу;
  • ребенок имеет право участвовать в приватизации жилья второй раз по достижении 18-летия;
  • если зарегистрированный в квартире несовершеннолетний не принял участие в приватизации, не подавал отказ, то сделка признается ничтожной.

Спорные моменты, возникающие в процессе приватизации, четко регламентированы законодательством.

Нюансы и обстоятельстваПрава несовершеннолетних детей при приватизации квартиры в различных ситуациях
Родители прописаны в разных местахЕсли родители ребенка имеют прописку по разным адресам и не находятся в состоянии развода, то он участвует в приватизации недвижимости по месту регистрации. При этом не важно, где несовершеннолетний проживает фактически.
Родители разведеныРодители оформили развод – данный факт не отменяет прав ребенка. Он может участвовать в приватизации жилплощади, на которой прописан вместе с одним из родителей (согласно Соглашению об установлении места проживания, утвержденному судом).
Возрастные ограниченияДля несовершеннолетних двух возрастных категорий установлен определенный порядок подачи документов:

  • собственники, не достигшие 14 лет, не участвуют в сделке (родители, представители ставят подпись и принимают решения от их имени);
  • гражданин в возрасте от 14 до 18 лет сам пишет заявление, ставит подпись под контролем родителей.

Законные представители не вправе проводить сделки с недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия без разрешения службы опеки.

Приватизация при отсутствии детской пропискиЗаконное право на долю при приватизации недвижимости имеют только лица, зарегистрированные на жилплощади. Несовершеннолетний молодой человек, не зарегистрированный в квартире, может получить долю в двух случаях:

  • совершеннолетних собственников нет в живых;
  • взрослые полностью отказались от своей доли.
Права сирот на приватизациюЕсли ребенок стал сиротой, то квадратные метры, на которых он прописан, переходят в его собственность. Он имеет право на единоличное владение при отсутствии других жильцов, претендующих на доли. В таком случае для проведения приватизации необходимо привлечь законных представителей или специалистов службы опеки.

Правила оформления отказа

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор.

Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

Переоформление квартир в собственность семей, где имеются несовершеннолетние дети, является достаточно распространенной практикой. Государство встает на защиту прав ребенка и тщательно регулирует этот вопрос, предупреждая нарушение интересов детей их родителями и чиновниками.

Законодательство

Центральным актом является Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 с многочисленными дополнениями. Одним из таких дополнений стала поправка о бессрочности процесса, поименованная в ФЗ от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Большое значение имеют региональные регламенты. Они устанавливают список необходимых документов, формы заявлений и порядок действий. Правила размещаются на стендах районной администрации или на ее официальном сайте.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/nesovershennoletnego-ne-vklyuchili-v-privatizaciyu.html

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Участие в приватизации не прописанных детей

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом.

Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают.

Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г.

, несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были.

А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире.

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал.

Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама.

В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда.

Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется.

При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно.

В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее.

Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери.

Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется.

Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним.

Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна.

Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц.

Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными.

В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав.

Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета.

В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как приватизировать участок под домом?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/deti_ne_uchastvovali_v_privatizatsii_oni_sobstvenniki_kvartiry/6979

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – отказ, правила, которые были выписаны

Участие в приватизации не прописанных детей

В законе сказано, что приватизировать социальное жильё можно только раз в жизни, но исключением являются дети.

  1. Кто имеет статус ребёнка?
  2. Как правильно провести приватизацию, если в квартире постоянно зарегистрированы несовершеннолетние?
  3. Можно ли приватизировать без ребёнка?

На эти и другие вопросы, ищите ответ далее.

Следует разобраться с основными понятиями – несовершеннолетние и приватизация.

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Несовершеннолетние дети – это дети, не достигшие 18-летнего возраста или не эмансипированные раньше этого возраста на законных основаниях.

Права детей

Несовершеннолетние дети могут быть поделены на 3 категории:

  • дети до 14 лет. Они имеют свои права, но не могут совершать сделки, за них это делают родители или опекуны (ст. 28 ГК РФ);
  • дети в возрасте от 14 до 18 лет. Объём прав у них несколько шире, чем у предыдущей группы. Некоторые сделки они могут совершать самостоятельно, а некоторые – с согласия родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ);
  • эмансипированные дети от 16 до 18 лет. После эмансипации такие дети становятся полностью дееспособными, и могут самостоятельно совершать все гражданские сделки (ст. 27 ГК РФ).

Но для целей приватизации возраст ребёнка не имеет значения. Дети участвуют в программе в любом возрасте. Нарушать право ребёнка на приватизацию нельзя. Это преследуется по закону.

Права детей охраняются различными законами, в том числе и Конституцией РФ.

Ребёнок любого возраста должен участвовать в программе, если он имеет постоянную прописку на данной жилплощади.

Особенность в том, что он может участвовать дважды, в то время как другие совершеннолетние прописанные – только 1 раз в жизни.

Если ребёнок приватизировал жильё в несовершеннолетнем возрасте, после совершеннолетия он может приватизировать другое жильё, в котором будет иметь постоянную прописку, и которым он будет пользоваться на основании договора соцнайма.

При наличии родителей или опекунов

Ребёнок должен проживать вместе с родителями, это его основное право.

Но! Проживать он может в одном месте, а быть зарегистрированным по другому адресу. Участвовать в приватизации он может только по месту постоянной регистрации, если данная жилплощадь используется по договору социального найма.

Если родители ребёнка проживают по одному адресу, то проблем с приватизацией этой квартиры, и участием в программе их ребёнка, не возникает. Другое дело, если родители проживают по разным адресам, или находятся в разводе.

В таких случаях, нужно руководствоваться следующими принципами:

  • если родители ребёнка в браке, и оба являются нанимателями квартир, то ребёнок может участвовать в программе приватизации любой из квартир;Но, прежде всего, той, в которой он постоянно прописан.
  • если родители ребёнка в разводе, то место жительства будет определено судом или соглашением сторон.Соответственно, в этой квартире ребёнок и будет прописан, и по этому адресу он будет участвовать в приватизации.

Без попечения

Если ребёнок остался без попечения взрослых, это не лишает его права на приватизацию.

Заявление за него будут писать:

  • законные представители;
  • опекуны;
  • сами дети, с 14 лет;
  • органы опеки.

Но нужно будет получить письменное согласие органов опеки. Его необходимо получать до тех пор, пока ребёнку не исполнится 14 лет (ст. 28 ГК РФ).

О том, как происходит признание приватизации недействительной, написано здесь.

Приватизация с несовершеннолетними детьми

Участие детей в приватизации жилья, в котором они прописаны, и которое является муниципальным, является обязательным. Сам процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет, ничем не отличается от приватизации без ребёнка.

Участие ребёнка

В первые годы действия программы по приватизации, дети, в обязательном порядке, не были участниками. Затем их правовой статус изменился.

Сегодня, исключить несовершеннолетнего ребёнка нельзя, если он имеет постоянную прописку на данной жилплощади.

Родители не могут написать за своего ребёнка отказ от участия. Исключением является тот случай, когда ребёнок уже использовал своё право в несовершеннолетнем возрасте.

Если прописан

Ребёнок может участвовать в приватизации только той жилплощади в которой он имеет постоянную регистрацию. Если ребёнок был выписан из квартиры родителей по решению суда, то решение о его участии в программе принимается в индивидуальном порядке.

Возможные трудности

Если ребёнок имеет постоянную регистрацию, и ещё ни разу не принимал участие в приватизации, то проблем с оформлением документов возникнуть не должно.

Проблемы могут быть, если родители ребёнка в разводе, он проживает с одним родителем, а прописан постоянно у другого, а оба родителя являются нанимателями помещения по договору соцнайма.

По закону, ребёнок должен стать участником в приватизации той квартиры, в которой прописан постоянно. Но, она может быть меньшей площади, нежели другая квартира, и доля ребёнка, соответственно, будет меньше.

В этом случае, родители должны договориться между собой, снять ребёнка с постоянного регистрационного учёта по одному адресу, и сделать постоянную регистрацию по другому адресу. Тогда провести приватизацию с участием ребёнка другой квартиры.

Оформление жилья в собственность

Правила оформления права владения на квартиру в порядке приватизации с детьми до 14 лет, следующие:

  • подготовка документов;
  • сдача их в местную администрацию;
  • ожидание положительного ответа от органов госвласти;
  • оформление собственности.

Порядок действий

Для оформления собственности на жильё необходимо соблюсти следующий алгоритм:

  • необходимо получить письменное согласие всех прописанных, вместе с прописанным ребёнком, на приватизацию, в том числе и от ребёнка.Пример документа смотрите тут.Если ребёнку меньше 14 лет, то заявление за него заполняют и подписывают родители (ст. 28 ГК РФ). Если он уже имеет паспорт, то заявление он пишет сам, и подписывает тоже сам. Однако родители выражают своё письменное согласие;
  • если есть такие родственники, кто желает отказаться от участия, необходимо оформить нотариальный отказ;Исключить ребёнка нельзя!
  • заявление;Бланк заявления можно скачать здесь.
  • собрать все документы – на квартиру, от каждого заявителя, другие, по необходимости;Например, если в квартире были прописаны родственники, а они умерли, то нужно копии свидетельства о смерти.
  • написать соответствующее заявление в местную администрацию;
  • подождать положительного ответа;Он оформляется в письменном виде, и сдаётся вместе с другими документами в Росреестр. Если же администрация даёт отрицательный ответ, он также оформляется письменно, но должен быть ещё аргументирован нормами закона.
  • сдать все документы в Росреестр и дождаться выдачи свидетельства о собственности.Если квартира оформляется в долевую собственность, и у выделяется доля ребёнку, то свидетельство будет выдан каждому, в том числе и ребёнку. Дети становятся собственниками после получения такого свидетельства.

Документы

Для приватизации необходимы следующие документы:

  • копии паспортов или свидетельство о рождении всех участников;
  • согласие или отказ от участия в программе от каждого прописанного.Такие документы оформляются только в письменной форме, а отказ – это нотариальный документ. Можно ли отказаться ребёнку? Нет!
  • договор соцнайма – он является основанием для приватизации;Пример договора смотрите здесь.
  • если есть прописанные граждане, кто уже своё право использовал, то нужно представить об этом документ;Образец справки о неучастии представлен тут.
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру, а также технический план;
  • выписка из домовой книги, в которой будут указаны все прописанные;
  • копия финансового лицевого счёта;В нём будет информация о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммуналке.
  • если кто-то из участников не может самостоятельно явиться и сдать (получить) документы, он может прислать своего представителя, оформив нотариальную доверенность;Форма доверенности представлена здесь.
  • другие документы при необходимости.Например, разрешение от органов опеки, если в квартире проживает ребёнок, находящийся под опекой.

Вопросы

Есть несколько моментов, которые необходимо осветить дополнительно.

Участвовал несовершеннолетним

Если ребёнок уже 1 раз участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, то после достижения 18-летнего возраста он может ещё раз участвовать в программе.

Для детей-сирот государством выделяется муниципальное жильё, которое в последствии может быть ими приватизировано.

Сколько раз ребенок может участвовать в программе?

  1. Один раз до совершеннолетия.
  2. А другой раз – после достижения им 18-летнего возраста.

У ребенка временная регистрация

Ребёнок имеет право проживать с одним из своих родителей. Это ему обеспечивает закон! Следовательно, он может претендовать на участие в приватизации этой квартиры, если она является муниципальной. Регистрация, постоянная или временная, роли не играет.

Можно ли не включать ребёнка в заявление? Нет!

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Может ли ребёнок отказаться?

Ребёнок не может отказаться от участия в программе, также его родители не могут написать за него отказ, если он не участвовал ещё в программе.

Исключение составляет случай, если ребёнок уже использовал своё право до наступления совершеннолетия. Но тогда оформляется не отказ, а в регистрирующий орган представляется справка об использовании ребёнком своего права.

Льготы при оформлении

Никаких льгот при оформлении документов на приватизацию, если в ней участвует ребёнок, нет.

Судебные решения

Судебная практика по приватизации с участием детей довольна обширна. Наиболее частые случаи – незаконная выписка ребенка из квартиры, которая впоследствии приватизируется. Такие родственники считают, что дети, которые были выписаны, не могут претендовать на долю в квартире.

Судебное заседание проходит с участием органов опеки.

Именно этот госорган гарантирует защиту прав детей. Как правило, если ребёнка выписали перед оформлением документов, такую приватизацию отменяет суд, и обязывает родителей провести процедуру снова, но уже с участием ребёнка.

Судебное решение по такому делу представлено тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Участие в приватизации не прописанных детей

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — вопрос, который интересует многих, так имеются тонкости и подводные камни, в отличие от обычной процедуры. Получилось так, потому что закон постоянно дополняется, и некоторые поправки противоречат друг другу.

Тем не менее закон всегда стоит на защите прав несовершеннолетних детей на жильё. Если при покупке или продаже участвует несовершеннолетний, органы опеки и попечительства всегда выступают на стороне детей.

Без определённого разрешения этой организации сделка покупки или продажи недвижимости может быть признана неправомерной.

Кто же такие дети

Несовершеннолетним считается любой человек, не достигший возраста 18 лет. Когда ребёнку исполняется 18, он является полностью дееспособным и способен отвечать за свои действия самостоятельно.

Стоит знать, что несовершеннолетние дети, разделяются на три подкатегории:

  • от 0 и до 14 лет;
  • от 14 и до 16 лет;
  • от 16 до 18 лет.

Достигая 14 лет, человек получает паспорт и некоторые права. К ним относится возможность участвовать в юридических сделках и ставить свою подпись в документах. Но только с позволения родителей или опекунов.

После того как ребёнок достиг 16-летнего возраста он становится частично-дееспособным и имеет право работать и заниматься индивидуальным предпринимательством. Для того чтобы зарегистрировать право владения объектом на несовершеннолетнего, совсем неважно сколько ему исполнилось к этому времени лет.

После получения документа о праве несовершеннолетний становится полноценным собственником недвижимости.

Участвовать в приватизации способен каждый гражданин, прописанный в жилье, принадлежащем государству, на постоянной основе.

Человек может либо участвовать в оформлении права на владение, либо отказаться от него, представив письменный отказ, заверенный нотариусом.

В случае когда родители решили приватизировать жильё на несовершеннолетнего до четырнадцати лет, им не нужно его разрешение, законом установлено, что до этого возраста хватает лишь желания родителей.

Если же ребёнку исполнилось 14, то он обязан подтвердить своё желание владеть недвижимостью или её долей, но надо предоставить согласие от родителей или попечителей.

Стоит помнить, что если права несовершеннолетних проигнорировали, сделка по признанию права на владение имуществом признаётся неправомерной и аннулируется.

Основные положения приватизации с участием детей

Нередко взрослые, чтобы избежать лишних проблем, стараются выписать несовершеннолетнего из квартиры и потом начать её приватизацию. Обычно закон может пойти на такое условие, но если в последующем, несовершеннолетнему выделится доля в другой жилой площади.

Когда взрослые собираются продавать недвижимое имущество, где прописаны несовершеннолетние дети, им потребуется представить в органы опеки и попечительства справку, в которой указано, куда выписывают детей и учтено, что условия их проживания не стали хуже, чем были до этого.

Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на переезд детей из дома в жильё с меньшей площадью.

Другими словами, если несовершеннолетние были прописаны в трехкомнатном доме, согласие на переезд в двухкомнатный получить не получится. Конечно, существуют и исключения из правил, но их не так много.

Это могут быть:

  • если необходимы деньги на лечение детей;
  • средства нужны на реабилитацию несовершеннолетнего после операции.

Обычно такие решения принимаются коллегией попечительского совета.
Стоит понимать, что если ребёнок родился в жилье, которое уже было оформлено на родителей, то он получает только регистрацию в нём, а не право на собственную часть в этом имуществе.

Какие имеются права у детей при оформлении собственности

Несовершеннолетний, зарегистрированный в доме, способен лично присутствовать при оформлении, и исключить его из этого действия не могут ни родители, ни кто другой.

Вопрос как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком интересует многих людей. Бывают ситуации, когда несовершеннолетний остаётся без опеки взрослых, тогда муниципальная недвижимость становится полной собственностью ребёнка.

При этом расходы на переоформление документов несёт администрация населённого пункта.

Существуют сроки по переоформлению документов права собственности на несовершеннолетнего, это не больше трёх месяцев с момента смерти родителей.

Основным моментом в оформлении жилья считается то, что если взрослый гражданин способен решить, нужна ли ему часть недвижимости, то ребёнок такого решения принять не может. Органы опеки и попечительства разрешат отказаться от права владения на часть в недвижимом имуществе, лишь если у несовершеннолетнего имеется другое жилье, оформленное на его имя.

Ранее в России можно было приватизировать жилье без участия в этом процессе детей, но в связи с поправками сейчас ни одна приватизация не будет признана действительной, если не соблюдены права ребёнка.

Довольно часто люди интересуются можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка полностью.

Ответ очевиден, законодательством не запрещается оформлять право на владение только на ребёнка, в такой ситуации взрослые оформляют отказ от своей части в пользу ребёнка и заверяют его у нотариуса.

Имеются обстоятельства, когда собственник ещё до 18 лет может быть признан дееспособным и участвовать во всех сделках самостоятельно.

Участие несовершеннолетних в оформлении может происходить без согласия взрослых в двух ситуациях:

  1. Если несовершеннолетние дети вступили в брак. Происходит это только с разрешения органов опеки. В этот момент несовершеннолетний принимает статус дееспособного гражданина и не теряет его даже после развода.
  2. Статус дееспособного присваивается гражданину, когда несовершеннолетний начал работать самостоятельно. Может быть назначена процедура эмансипации.

Если родители или законные представители против эмансипации, несовершеннолетний может обратиться с этим вопросом в суд.

Законом установлено, что ребёнок должен быть зарегистрирован с родителями. Когда родители прописаны по разным адресам, возможны проблемы в оформлении права на владение.

Чтобы их не возникло, стоит знать:

  • когда у родителей зарегистрированные отношения и ребёнок прописан с одним из них, он должен участвовать в приватизации этой квартиры;
  • если родители расторгли брак и имеется определение о месте жительства ребёнка, то он обязан участвовать в оформлении той недвижимости, где проживает;
  • когда взрослые получили согласие от органа опеки и попечительства на то, чтобы несовершеннолетнего выписать, он автоматически теряет возможность участвовать в оформлении приватизации прежнего места проживания.

Стоит понимать, что дети при оформлении жилья имеют такие же права, как и взрослые. Когда человек решил купить себе недвижимость, то он должен учесть все тонкости этого дела.

Закон в любом случае будет стоять на стороне несовершеннолетних детей.

Оформить квартиру только на взрослых не получится, если дети проживают и зарегистрированы в доме, то они тоже считаются собственниками этого имущества.

Как правильно оформить жилье

Иногда у людей возникают вопросы, касающиеся приватизации квартиры, в которой могут участвовать как взрослые, так и дети. Если законом было установлено нарушение прав ребёнка, то сделка признаётся неправомерной. При оформлении квартиры обязательно необходимо учитывать все правила приватизации.

Довольно часто люди пытаются продать недвижимость, часть в которой принадлежит несовершеннолетнему лицу. Гарантией того, что ребёнок не останется на улице, служит то, что продать имущество, где есть его доля, практически невозможно.

Если органы, отвечающие за опеку и попечительство детей, разрешат такую сделку, то обязательно проконтролируют, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован в новой квартире, а его выделенная часть была не меньше прежней. Когда взрослые пытаются обойти закон и продать недвижимость без разрешения органов, опекающих детей, сделка не может быть закончена и будет подлежать расторжению.

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего нужно предоставить некоторые документы:

  • заявление на оформление жилья во владение;
  • документы, подтверждающие личность;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка обо всех прописанных гражданах в недвижимости;
  • разрешение опеки и попечительства;
  • если недвижимость являлась собственностью умерших граждан, их свидетельство о смерти;
  • письменный отказ от прав на владение, заверенный нотариусом;

Все документы надо подать в администрацию населённого пункта или многофункциональный центр. Там же составляется договор, который рассматривается Российским реестром в течение 46 дней и выдаётся свидетельство о праве собственности.

Необходимо учитывать то, что список требуемых документов, в каждом регионе может немного отличаться.

Одно остаётся точным для всех: это разрешение органов, занимающихся защитой детей, на приватизацию или отказ от неё для несовершеннолетнего.

Работа в органах опеки проводится регулярно и они не всегда могут сразу заняться оформлением разрешения, поэтому за ним надо обратиться заранее.

Стоит понимать, что если право собственности оформляется с участием детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, то все документы и заявление предоставляют родители от лица несовершеннолетних детей. Когда ребёнок достиг 14 лет, то писать заявление он будет самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

А также необходимо запомнить, что личное присутствие детей при оформлении является обязательным. Если у ребёнка нет родителей или лиц, опекающих его, то оформлением занимаются органы опеки и попечительства.

Когда ребёнку больше 14 лет, но он не может лично участвовать при оформлении приватизации, то надо подготовить доверенность, заверенную нотариусом, чтобы родители могли выступать от его имени при подписании договора.

Главное условие приватизации несовершеннолетнего — он не может полностью распоряжаться имуществом, пока не достигнет 18-летнего возраста. Контролируют это ограничение родители и попечители ребёнка. Стоит учитывать и то, что родители также не могут распоряжаться частью недвижимости своего ребёнка.

Только достигнув совершеннолетия, ребёнок сможет полноценно распорядиться своей долей в имуществе.

Правила, которых должны придерживаться собственники

Интересным моментом, стало то, что люди, приватизируя имущество, обязаны платить налог за него. Обычно в приватизированных квартирах проживают сами собственники, но иногда получается так, что собственников может быть несколько, поэтому надо знать, как разделить лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей в квартире, оформленной на нескольких человек.

У приватизации имеется срок исковой давности, но для вопросов, связанных с оформлением собственности с нарушением прав детей, такой срок не действует.

Согласно статье 199 Гражданского Кодекса России, срок давности для подачи исков не применяется:

  • если были нарушены права человека, то суд может рассмотреть иск, независимо от сроков давности;
  • сроки давности для подачи иска учитываются, только если поступило заявление со стороны спора до принятия судом решения;
  • не допускаются требования, которые были исполнены до вынесения судебного решения.

Таким образом, становится понятно, что закон постарался максимально сохранить права ребёнка на жилье.

На что несовершеннолетний имеет право:

  1. Если в жилище зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, при оформлении права на владение имуществом обязательно их согласие.
  2. Когда в доме прописаны только дети, их опекуны или органы опеки обязаны в течение трёх месяцев переоформить недвижимость на несовершеннолетних. При этом дети, оставшиеся без опеки взрослых, пользуются льготной регистрацией права собственности.
  3. Если человек участвовал в оформлении недвижимости, не достигнув совершеннолетия, у него имеется возможность ещё один раз на льготных основаниях оформить право собственности, став дееспособным.
  4. Все дети, которые не достигли восемнадцатилетия и прописаны по адресу квартиры, готовящейся к приватизации, автоматически должны стать участниками в этом процессе.
  5. Несовершеннолетний не имеет права отказаться от участия в оформлении права на владение без согласия на это органов опеки и попечительства.
  6. В момент, когда проходит приватизация, дети становятся либо единственными собственниками жилья, либо должны получить долю от приватизированного имущества.

Оформление жилья в собственность с участием несовершеннолетних детей в законном порядке считается довольно сложным процессом, который имеет много тонкостей.

Чтобы исключить проблемы после оформления, необходимо точно соблюдать все аспекты приватизации, ставшие неотъемлемой частью в этом процессе.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kvartiry-nesovershennoletnimi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.