Уведомление о продаже доли в квартире

Содержание

Уведомление о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Каждый хозяин доли в квартире имеет право продать ее, не спрашивая согласия остальных хозяев. Но если сделка планируется с человеком, не входящим в состав владельцев, то закон обязывает продавца известить о ней сначала остальных собственников. У них есть преимущество, чтобы купить ее, перед третьими лицами — то есть теми, кому никакая доля в квартире не принадлежит.

Уведомление о продаже доли обязательно должно быть письменным, даже если все собственники живут в одной квартире, в курсе ваших планов и не против сделки. Тем более важно грамотно оформить извещение, если у совладельцев есть возражения.

И не только написать все как нужно, но и правильно вручить уведомление, потому что иначе сделку могут аннулировать. Если прочие хозяева узнают о продаже доли постфактум, то в течение 3 месяцев они имеют право подать на вас в суд.

Если вы опасаетесь такого варианта развития событий — согласуйте с юристом текст документа и вариант его передачи.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 149 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Всегда ли положено извещать других сособственников

Преимущественное право остальных хозяев квартиры на покупку доли в ней записано в 250-й статье Гражданского кодекса (ГК). Там же указана обязанность собственника-продавца известить совладельцев уведомлением о готовящейся продаже постороннему, ее условиях и цене доли.

Если покупателем будет не посторонний, а другой хозяин доли в этой же квартире, то остальных ни вы, ни он оповещать не обязаны.

Также никаких извещений не нужно посылать, если:

  • ваша доля реализуется за долги на торгах;
  • все дольщики продают свои части одновременно (то есть сразу всю квартиру).

Если же, например, двое из троих владельцев собрались продавать чужаку свои доли, то они обязаны направить уведомление и третьему хозяину, и друг другу. Только после такого извещения возможна продажа доли в квартире кому-то еще. И то не сразу.

Через какое время можно заключать сделку с посторонним?

250-я статья ГК дает прочим владельцам месяц после получения уведомления, чтобы выкупить долю или отказаться от покупки. Только после этого срока часть квартиры можно продавать кому-то на стороне.

Если остальные хозяева официально откажутся от покупки, то продажу постороннему можно оформить и раньше. Но отказ должен быть письменным.

Если же уведомление вы не послали, то в течение трех месяцев с того момента, как остальные хозяева узнали о сделке, они имеют право обратиться в суд.

Тогда вам придется вернуть покупателю деньги (скорее всего, еще и с компенсацией) и заключить новый договор — с желающим купить вашу часть совладельцем. Плюс судья может обязать вас оплатить издержки и/или штраф.

Что должно быть написано в уведомлении

В Гражданском кодексе есть только два требования уведомления о продаже доли в квартире:

С этими двумя пунктами вам надо быть предельно осторожными: именно за столько и точно на тех же условиях вы сможете реализовать свою долю в квартире третьему лицу.

Сделки по продаже долей в жилье обязательно оформляются нотариально. Если в вашем договоре с посторонним будет другая сумма (отличающаяся от написанной в уведомлении), то ни один нотариус не заверит продажу доли квартиры. Поэтому цена изначально должна быть указана адекватная. Если вы не знаете, как сделать оценку доли в квартире, почитайте нашу статью.

Помимо обязательных по закону пунктов, в извещении других собственников вашей квартиры о продаже доли стоит указать:

  • Ф.И.О. — адресата и свои;
  • адрес квартиры;
  • кадастровый номер жилья;
  • размер вашей части (дробью);
  • дату и подпись.

Многочисленные интернет-образцы подобных уведомлений содержат также отсылки к 250-й статье ГК, предложение совладельцам о покупке доли первыми или требования письменно отказаться от нее и т. п.

Вы можете включить все это в свой текст, а можете обойтись просто сообщением о продаже с указанием цены и условий.

Потому что закон требует от вас только этого, а вовсе не разъяснения прав и обязанностей прочим хозяевам.

Как передать уведомление остальным хозяевам квартиры

Чтобы Росреестр зарегистрировал переход доли в квартире к постороннему, вы должны представить доказательства получения уведомления о продаже остальными собственниками или их отказ от покупки. Можно предъявить:

  • квитанцию об оплате заказного/ценного письма и сам текст уведомления;
  • телеграмму;
  • извещение о продаже доли, отправленное по вашей просьбе нотариусом.

При мирном развитии событий достаточно направить письмо или телеграмму и убедиться, что адресат их получил.

Нотариус нужен, если совладельцы не хотят, чтобы часть жилья была продана третьему лицу, и уклоняются от получения сообщения.

Ведь месяц на принятие решения отсчитывается с момента доставки уведомления о продаже доли, а не с даты его написания или отправки. Это общее правило для значимых сообщений записано в статье 165.1 ГК.

Письмо или телеграмма?

На сайте Росреестра приводятся оба варианта как равноправные. А вот Методические рекомендации для нотариусов, обязанных заверять сделки с долями квартир, считают бесспорным подтверждением уведомления только копию телеграммы. Объясняют это так: в письме есть опись того, что в него вложено, но нет самого текста отправления, в отличие от телеграммы.

Поэтому в спорных ситуациях телеграмма надежнее, тем более, что ее отдают в руки, а не кладут в почтовый ящик. А даже за заказным письмом не желающий его получать совладелец вашей квартиры может просто не пойти на почту.

Чем надежнее нотариус?

Самый надежный вариант — обращение в нотариальную контору. Вам все равно придется туда идти для заверения сделки, и нотариус обязан будет проверить, соблюли ли вы права других собственников.

А так он выполнит это за вас, но, разумеется, не бесплатно.

Цена вопроса — не меньше 2 тысяч рублей, но иногда это единственный вариант найти не проживающего по адресу прописки либо доказать Росреестру, что вы приложили все усилия для поиска.

Дело в том, что нотариус имеет право выдать вам свидетельство не только о том, что уведомления получены собственниками остальных долей. Существует еще один вид документа — о том, что заявление так и не попало к адресату, но вы приняли все необходимые меры для его оповещения.

Правда, этот документ выдают не все нотариальные конторы и только в крайних случаях, потому что он не описан в законах.

Если же, наоборот, адресат делает так, чтобы текст к нему не попал, сообщение все равно считается доставленным, и нотариус сможет это подтвердить, удостоверяя вашу сделку.

Если среди хозяев квартиры есть несовершеннолетний, то вам придется сообщить о готовящейся продаже доли еще и органам опеки. При этом неважно, ему или нет принадлежит продаваемая часть — служба должна убедиться, что условия жизни ребенка не ухудшатся при новом собственнике.

Источники:

Преимущественное право покупки

Юридически значимые сообщения

Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки

Разъяснения Росреестр

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/uvedomlenie-o-prodaje-doli-v-kvartire/

Образец уведомления о продаже доли в квартире и порядок операции: форма и содержание документа, правила составления и нюансы, способы вручения

Уведомление о продаже доли в квартире

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками.

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры.

Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности.

Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц.

Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

  • ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
  • ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  • дата и место составления (например, г. Москва);
  • описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена доли (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
  • упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.).

Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником.

Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением).

Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда.

С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро.

При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников.

Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

  • свои ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

  • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
  • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
  • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

  1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
  2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, т.к.

к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах.

Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Источник: https://erckzn.ru/ipoteka/obrazets-uvedomleniya-o-prodazhe-doli-v-kvartire-i-poryadok-operatsii.html

Как продать долю в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция

Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Законодательство 2020 года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, вмещающая алгоритм действий определяет последовательность процедур. Здесь можно выделить такие основные этапы, как:

  • выделение в натуре;
  • обозначение условий и цены;
  • уведомление о продаже доли в квартире совладельцев;
  • сбор документов;
  • юридическое оформление продажи;
  • расчет.

Начинается процесс с того, что владелец должен знать, как выделить долю в квартире для продажи. Это может происходить по согласованию с иными хозяевами, либо судебным решением. Квадратура рассчитывается от площади и количества владельцев.

Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Продажа доли в квартире третьему лицу проходит в нотариальной форме. Но официальной регистрации предшествуют предварительное утверждение условий сделки. Оговаривается окончательная цена, вопросы, касающиеся оплаты государственной пошлины, услуг нотариуса и других сопутствующих расходов. Заключается предварительное соглашение с указанием сроков заключения сделки.

 Уведомлениесовладельцев о продаже доли в квартире

До того, как долевое право выставлять на продажу, следует учесть, что преимущественное право покупки остается за совладельцами. Владелец извещает соседствующих хозяев, которые могут ее выкупить, чтобы исключить присутствие посторонних лиц. Продавец сообщает совладельцам о намерениях письменно с указанием конкретной даты извещения.

Можно оповестить лично, передавая соответствующе составленную бумагу. При этом необходимо иметь точную копию, на которой получатель поставит подпись. Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают на данной жилплощади, либо отношения с ними достаточно сложные, правильный выход – известить их письмом (заказным с уведомлением).

На получение ответа от совладельцев, законодательно установлен срок 1 месяц. Если ответа нет по его истечении, продавец сообщает о продаже доли в квартире другим особам.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире.

Подготовка к совершению сделки

На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству.

Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах. Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию.

Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:

  • документы, подтверждающие личности участников сделки;
  • официальная бумага, устанавливающая право собственности;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.

Если одним из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить официальное разрешение органов опеки. Это же касается лиц с ограниченной дееспособностью.

Чтобы подготовиться надлежащим образом, стоит проконсультироваться со специалистом государственного органа регистрации, что нужно для продажи доли в квартире, иногда возникают дополнительные требования для разных индивидуальных случаев.

Регистрация перехода права собственности

Порядок регистрации отчуждения долевой собственности многогранно оговорен ГК и Федеральным законом. Участники выбирают удобный способ обращения к компетентному уполномоченному ведомству – через службу Росреестра или через систему МФЦ. Разница будет отличаться в сроках регистрации. В первом случае — 7 дней, а во втором – 10 дней.

Регистрационный орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с проставленной датой получения оформленных документов.

 Регистрации предшествует обязательное составление гражданского договора купли продажи доли в квартире нотариальным органом.

За оговоренный законом период, регистрационные службы проводят все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Ответы на частые вопросы

База законопроектов, регулирующих отношения, возникающие из продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, достаточно сформирована. Несмотря на это, некоторые вопросы требуют, зачастую, детального уточнения.

+7 (812) 313-2-106 Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как продать половину своей доли

Бывает так, что, выделенная часть в квартире довольно большая, и владелец продать лишь ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начинающийся с уведомления соседей. Если от них поступил протест, избавиться от части доли хоть и трудно, но можно одним из нескольких способов:

  • оформить дарственную на часть, после чего новоиспеченный владелец, становясь сособственником, сможет докупить остальную долю;
  • составить фиктивный договор дарения части собственности, получив, уже не официально, за нее деньги;
  • оформить договор займа.

Любая сделка несет определенный риск. Если сособственники обратятся к суду для установления факта фиктивности той или иной сделки, продавец рискует остаться без денег, а покупатель не получит имущество.

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка

Достаточно сложным остается вопрос, когда совладельцем продаваемой доли в квартире является ребенок. Одним из главных фигурантов такой сделки будет выступать орган опеки, дающий свою резолюцию.

При этом нужно предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит во владение иную площадь, не уступающую продаваемой. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади – две операции, которые происходят одновременно.

Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

Зачастую, получить согласие второго хозяина достаточно сложно, особенно, если рассматриваются торги 1-комнатной квартиры, разделенной на 2 доли.

Территориально разграничить жилплощадь не удастся, а жить по соседству с посторонним человеком не комфортно, поэтому совладелец выражает свой протест.

Но, если продавец оповестил заблаговременно совладельца, а тот не захотел стать покупателем по прошествии месяца, недвижимость реально продать 3-му лицу.

Каковы особенности продажи долей в приватизированной квартире

Когда жилое помещение приватизируется всеми, зарегистрированными на его площади жильцами, оно становится их совместной собственностью, где каждому отведена равноценная часть. Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями включает три основных этапа:

  • извещение сособственников;
  • составление договора купли продажи доли квартиры;
  • регистрационная процедура.

Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире, направлены на сбор соответствующей документации. Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, владелец решает вопрос через судебные органы.

Как продать приватизированную квартиру с долями вы узнаете в следующем посте.

Как оформить продажу доли в квартире между родственниками и в чем разница с процедурой продажи третьему лицу

Некоторые важные моменты имеет продажа доли в приватизированной квартире, когда одним из совладельцев является родственник.

Родственному лицу предоставляется возможность приобрести выставленную на торги часть недвижимости, когда от нее откажутся остальные сособственники.

Продажа исключается между супругами, отчуждение происходит путем дарения или же составления брачного договора, прописывающего условия раздела. Например, сделка, когда муж продает жене свою часть, будет не совсем законной.

При продаже доли квартиры другим родственникам составляется акт приема денежных средств, чтобы сделку нельзя было рассматривать, как фиктивную. Налоги платятся на общих основаниях.

Как продать долю в квартире по доверенности

Встречаются ситуации, когда владелец, желающий продать имущество, не хочет или, в силу определенных обстоятельств, не может заниматься этим самостоятельно. Он вправе передать права на все действия, связанные с оформлением сделки, другому лицу, которому он доверяет. Это потребует составления нотариально заверенной доверенности, где указаны все полномочия представителя.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

Право наследования доли квартиры может переходить по закону или по завещанию. При желании ее продать, необходимо изначально оформить у нотариуса свидетельство, указывающее на право собственности, зарегистрировать его в ЕГРП. Далее необходимо выделить часть путем согласия с соседями или через суд. Далее следует стандартный алгоритм действий.

Как продать долю после развода

Отчуждение доли недвижимости после развода особенных отличий не имеет. Все действия совершаются согласно единой схеме: уведомление совладельцев, поиск покупателя, предварительное заключение договора купли продажи доли в квартире, регистрация.

Как платить налог с доходов от продажи доли в квартире

Установленный налог от продажи доли в квартире равен 13%. Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, т.е. налогообложению подлежит сумма свыше миллиона. Не взимается налог в случае, когда квартира состояла в собственности от 3 лет и более.

Как продать долю в коммунальной квартире

В совместной коммунальной недвижимости каждый жилец имеет отдельную комнату, что значительно упрощает продажу доли в квартире другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных метрах площади. Особенностью выступает тот факт, что, когда комнаты соседей не приватизированы, отказ первоочередного права покупки выдает муниципалитет.

Как продать квартиру по долям одному покупателю

Все совладельцы могут продать квартиру целиком одному покупателю. Это наиболее простой способ, как продать квартиру в долевой собственности. Здесь есть два варианта: составить единый многосторонний договор купли продажи с фиксацией всех совладельцев и покупателя, либо путем составления отдельных договоров с каждым собственником.

Как приостановить продажу долей

Продавец, равно как и покупающий, имеют право приостановить на срок до 1 месяца продажу. Приостановка до 3 месяцев может иметь место, если регистратор усомнится в подлинности документов. Регистрация приостанавливается также, если документы для продажи доли в квартире не содержат письменного отказа соседей от покупки, когда не истек месячный срок с момента их уведомления.

Как выделяется доля при продаже и как ее оценить

Выделить долю можно по мирному согласию всех собственников (существует специальный образец письменного оформления) либо путем судовых решений. Как правило, она является одинаковой для всех владельцев. Расчет производится пропорционально площади и количеству жильцов: если сособственников двое, каждому будет принадлежать половина, если трое – 1/3 и так далее.

Стоимость продаваемого долевого имущества устанавливается самостоятельно (опираясь на рыночную стоимость подобных объектов), либо с привлечением независимого оценщика, действия которого помогут выгодно продать долю в квартире. Во втором варианте, понадобится составление соглашения по экспертной оценке.+7 (812) 313-2-106Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kak-prodat-doliu-v-kvartire-5efc5080883e4d7dcbfd7bbe

Понятие и образец уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Очень частая ситуация, когда квартира имеет нескольких владельцев. Если у одного из собственников возникло желание продать свою долю, он имеет полное на это право. Однако перед началом процедуры необходимо отправить уведомление о продаже другим владельцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Делается это для возможности остальных собственников жилья приобрести продаваемую долю, в случае игнорирования такого извещения, произведенные сделки могут быть признаны недействительными и иметь дальнейшие трудности при переоформлении.

Уведомление о продаже доли в квартире — образец

Документ, который уведомляет остальных владельцев жилья о продаже доли должно иметь следующий вид.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ>>>

Что означает уведомление продаже доли в квартире?

В тех случаях, когда недвижимость имеет нескольких владельцев, один из них может начать процедуру продажи своей части.

Однако по закону, прежде чем продавать свою долю, собственнику необходимо отправить извещение остальным владельцам квартиры, в котором будет указано о желании продать долю в квартире, остальные владельцы жилья имеют право выкупа жилья. Если этот вариант их не интересует, собственник имеет право продать свою часть любому другому лицу.

Отправка документа может вызвать следующие виды реакций у остальных собственников:

  • Ни как не отреагировать на получение документа
  • Прислать отказ от приобретения доли
  • Согласиться на приобретение части жилья.

Продажа доли квартиры может быть обжалована другими собственниками, если уведомление не содержало следующую информацию:

  • Извещение не было оформлено в письменном виде
  • Не было указано место проведения сделки
  • Не указано время сделки
  • Действий собственника если он не получит ответ.

Отметим! После того, как извещение было отправлено, по истечении одного месяца собственник имеет право продать свою часть третьему лицу.

Условия при продаже доли

При продаже части недвижимости необходимо придерживаться некоторых условий:

  • Продавец обязан уведомить остальных совладельцев о продаже
  • Продавец должен полностью раскрыть информацию о будущей сделке
  • Недопустимо игнорирования первоочередного права приобретения доли другими владельцами

Полезно знать! Кроме оповещения других собственников о продаже доли, собственник имеет возможность столкнуться с проблемой начисления налогов на подаваемое имущество. Необходимо знать, что если часть квартиры находилась в собственности менее трех лет и сумма продажи будет свыше одного миллиона рублей, в таком случае необходимо уплатить налог в размере 13%.

Как составить уведомление?

Уведомление должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Полные данные получателя документа
  2. Данные человека, который планирует осуществить продажу своей доли
  3. Размер доли в квартире
  4. Адрес недвижимости
  5. Денежная сумма, которую планирует получить продавец при продаже
  6. Документ, на основе которого продавец является владельцем части квартиры
  7. Предложение другим собственникам приобрести долю
  8. Условия приобретения
  9. Дата заполнения документа и подпись.

Куда обращаться?

При составлении уведомления можно воспользоваться несколькими способами:

  • Составить документ самостоятельно
  • Обратиться к специалисту в юридической организации
  • Обратиться к нотариусу

В случае, если собственник будет составлять уведомление в нотариальной организации, он обезопасит себя от появления возможных проблем и мошенничества со стороны покупателей.

Отметим! После получения ответа или по истечению месяца после отправки уведомления, продавец может заключать договор о купле-продаже и производить процедуру перерегистрации на нового хозяина.

Как правильно заполнить уведомление?

При заполнении документа необходимо соблюдать некоторые правила:

  • Документ должен составляться в письменном виде
  • При составлении документа следует указывать полную информацию о бедующей сделке
  • Документ не должен иметь сокращений
  • В документе обязательно должна указываться дата составления
  • В уведомлении недолжно быть помарок и исправлений
  • В случае заполнения уведомления от руки, недопустимо производить смену чернил
  • Чернила должны быть темного цвета.
  • Составлять документ необходимо в двух экземплярах

Юристы советуют! Если продавец желает внести какие -либо изменения в условия сделки, ему необходимо отправить повторное уведомление. В другом случае письменный документ может считаться не действительным.

Как вручить извещение — способы

Для того, чтобы осуществить передачу документа другим собственникам, можно воспользоваться несколькими способами:

  • Передать извещение можно лично в руки — при осуществлении передачи таким способом необходимо получить подпись другого владельца на своем экземпляре. А также указать дату получения. При отказе поставить подпись и пригласить нескольких свидетелей, которые подтвердят факт отказа.
  • Отправить телеграммой
  • Отправить документ через нотариуса — при обращении в нотариальную службу для такого метода извещения других собственников. Нотариус отправляет уведомление со своего адреса. Если в течение одного месяца на уведомление не будет никакой реакции, собственник доли получает удостоверение, что уведомление получено. В случае, если письмо вернулось обратно на адрес отправителя, необходимо отправить уведомление другим способом.
  • Отправить заказное письмо с почтового отделения с извещением о доставке – при этом важным условием такого способа является сохранение всех квитанций и корешков, полученных при отправке письма.

Уведомление считается полученным, если получатель намерено укрывается от получения письма.

Продажа своей части недвижимости может иметь множество сложностей. Особенно если возникают проблемы с информированием остальных собственников. Могут возникнуть такие ситуации, когда остальные владельцы не согласны с осуществление сделки.

Полезно знать! В таком случае начинается уклонение от получения извещения. При таких ситуациях необходимо обратиться за помощью к юридическим специалистам, которые помогут осуществить сделку по всем правилам закона. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/prodazha/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-obrazec-i-sovety-po-sostavleniyu.html

Все об уведомлении о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Гражданин, имеющий долю в квартире и решивший её продать, обязан направить уведомление другим собственникам долей этой же квартиры о продаже своей доли. Это связано с тем, что собственники долей имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли. Составление и отправка уведомления производится по законодательно установленным правилам, о которых мы расскажем в статье.

В чем смысл уведомления

Если у квартиры имеется несколько собственников, то распоряжение такой квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников. Поэтому каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. Эта норма установлена статьей 246 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что в случае продажи доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (кроме случая продажи доли с публичных торгов).

Для реализации своего преимущественного права на покупку продаваемой доли каждый из сособственников квартиры должен, как минимум, знать о том, что доля продается.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

В связи с этим законодательно установлены правила уведомления участников долевой собственности на квартиру о продаже доли в квартире.

Ключевые моменты, связанные с уведомлением, следующие:

  • уведомление составляется в письменном виде;
  • в уведомление должна быть включена установленная законом информация;
  • уведомление о продаже доли должно быть направлено сособственникам квартиры определенными способами;
  • законом установлен срок, в течение которого продавец обязан ждать ответа от сособственников.

Для чего еще нужно уведомление, кроме информирования сособственников о продаже доли в квартире? Факт отправки уведомления и отсутствия намерения сособственников купить продаваемую долю имеет значение при продаже доли на квартиру постороннему лицу. Ведь покупателю доли надо иметь уверенность в том, что другие сособственники не намерены ее купить.

Кроме того, при нотариальном удостоверении сделки и при регистрации её в Росреестре могут потребоваться доказательства того, что уведомление о продаже доли в квартире было направлено сособственникам по всем правилам.

Итак, продавец доли должен письменно известить сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий ее продажи.

Если сособственники не приобретут долю в течение месяца со дня получения уведомления, то продавец может продать ее любому лицу.

Долю продавец может продать и раньше указанного срока, но только при условии, что все сособственники письменно отказались от преимущественного права ее покупки.

В случае нарушений правил, связанных с уведомлением, у любого сособственника есть три месяца на то, чтобы требовать через суд возможность покупки доли в квартире.

Если доля продается одному из сособственников, то продавец не обязан извещать других сособственников. Более того, у него право выбора того сособственника, которому он захочет продать свою долю.

Что включить в уведомление сособственнику квартиры о продаже доли

Как уже отмечалось выше, уведомление о намерении продать долю в квартире должно быть составлено продавцом доли в письменной форме и направлено каждому из долевых собственников квартиры.

В извещении (уведомлении) продавец должен указать объект продажи и цену продажи. Это – тот минимум информации, который предусмотрен Гражданским кодексом. Однако, с учетом имеющейся практики купли-продажи недвижимости, в извещении надо указать и другие значимые условия, к которым можно отнести:

  • порядок расчетов;
  • информацию о том, сохраняется или нет установленное законом право залога при рассрочке платежа;
  • информацию о лицах, сохраняющих право пользования в квартире;
  • сроки передачи доли;
  • другие условия.

Как мы видим, особых сложностей, связанных с составлением уведомления, нет. Главное — это соблюсти письменную форму уведомления и включить в него как предусмотренные законом, так и другие имеющие значение условия, связанные с продажей доли.

С образцом уведомления собственнику о продаже доли в квартире можно ознакомиться в другой нашей статье. 

Как правильно отправить уведомление

Продавец должен направить уведомление о продаже в письменном виде каждому сособственнику доли в квартире по адресу его регистрации (по месту жительства или пребывания) либо по адресу, который сособственник указал сам. Уведомление может быть направлено представителю сособственника (если таковой имеется).

Способы направления уведомления гражданским законодательством не определены. Методическими рекомендациями Федеральной нотариальной палаты предлагается направлять уведомления через нотариуса или почтовым отправлением, под которым подразумевается отправка телеграммы.

Отправка через нотариуса подтверждает как сам факт отправки, так и то, что составлено по всем правилам. Дело в том, что при самостоятельном (минуя нотариуса) направлении письма содержание уведомления в описи вложения не отражается. Это означает, что в случае споров могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания.

Полезно знать, что через нотариуса можно направить уведомление в электронной форме. Но это возможно только в случае, если между продавцом и сособственником имеется (и представлено нотариусу) соглашение об обмене юридическими сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.

Поэтому если отправка уведомления производится без нотариуса, то его лучше направить телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию.

Бесспорным подтверждением направления уведомления сособственникам о намерении продать долю в квартире будут:

  • свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
  • выданная почтой копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

В случае возникновения споров будет считаться, что продавец выполнил требование об отправке уведомления, если он представит доказательства направления уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Обязанность продавца уведомить сособственников о продаже своей доли будет считаться исполненной с момента доставки адресатам его сообщения.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о намерении продать долю в квартире продавец может составить сам, взяв для этого готовую форму (образец). Но он может воспользоваться услугами нотариуса. Тем более, если он планирует отправить уведомление через нотариуса.

С одним из образцов уведомления о продаже своей доли в квартире можно ознакомиться в другой нашей статье.

Представленный по ссылке образец содержит все, предусмотренные законом условия.

Источник: https://lawrecom.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.