Уведомление о выселении квартирантов

Содержание

Как владельцу квартиры выселить квартирантов без договора аренды

Уведомление о выселении квартирантов

Сдача недвижимости в аренду – довольно прибыльный бизнес. Как следует из отчета аналитического центра НАФИ, свыше 9% россиян снимают жилье, и не менее 4,5% планируют арендовать квартиру в течение полугода.

Но многие домовладельцы не утруждают себя заключением договора с арендаторами, чтобы не платить налоги.

Отсутствие письменных договоренностей может создать трудности для арендодателя, если потребуется выселить квартирантов из квартиры.

Условия для прекращения аренды

Главным условием для освобождения дома от арендаторов является желание домовладельца. Но это не значит, что съемщики покинут помещение по первой просьбе. Устная договоренность не является гарантией того, что квартиранты съедут из квартиры добровольно.

Как выселить жильцов без договора в этой ситуации? Действовать строго в рамках законодательства.

Как выселить квартирантов без договора аренды

В интересах домовладельца будет решение вопроса о прекращении аренды путем мирных переговоров. В противном случае оппоненты могут пожаловаться в налоговые органы, чем создадут некоторые проблемы для арендодателя.

Способы выселения квартирантов из квартиры без договора

Существует несколько способов выдворения жильцов из квартиры, если правоотношения не оформлены документально.

  1. По мировому соглашению. Наиболее разумный вариант, поскольку обе стороны оказываются избавлены от различных проблем, финансовых расходов.
  2. По заявлению в полицию. Если постояльцы не имеют регистрации в доме, сотрудники МВД имеют право выдворить их принудительно.

    Но решение о выдворении некоторых категорий граждан (детей, инвалидов, лиц с недостаточной дееспособностью) лежит вне компетенции полицейских.

  3. Через суд.

    Это конечная инстанция разрешения конфликта и используется только в ситуации, если ни досудебная процедура, ни заявление в МВД не возымело эффекта.

Как собственнику выселить квартирантов без договора аренды: пошаговая инструкция

Чтобы корректно и законно перестать сдавать жилплощадь, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

  1. Направление уведомления о выселении. Жильцам направляется письменное требование с указанием точной даты выезда. Как правило, дается 10-14 дней на выезд. Уведомление вручается под подпись (желательно при свидетелях), либо отправляется по почте ценным и заказным письмом.
  2. Привлечение участкового уполномоченного полиции.

    Если требование не выполнено, собственнику необходимо посетить участкового и написать заявление о незаконном проживании посторонних людей в его доме. По факту проверки заявления запросить акт -постановление об отказе в возбуждении дела, о привлечении к ответственности.

  3. Обращение в райсуд.

    Если обращение в полицию не принесло результата, подается иск по местонахождению недвижимости. К исковому заявлению обязательно прикладываются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН, акт из полиции, подтверждение направления уведомления.

  4. Участие в процессе.

    На заседаниях необходимо участвовать в прениях, представлять документы по требованию судьи, направлять ходатайства (при необходимости).

  5. Получение решения суда и его исполнение. В случае, если по итогам разбирательств судья принял позицию ответчика, можно составить апелляционную жалобу.

    Если решение не обжаловано, проигравшая сторона обязана подчиниться вынесенному акту. По истечению 1 месяца с момента вынесения вердикта можно обратиться в ФССП, если квартиросъемщики добровольно не покинули помещение.

Для выселения квартирантов через суд одного лишь желания собственника может оказаться недостаточно. Придется подобрать подходящие основания:

  • систематический отказ от совершения арендных платежей;
  • нецелевое использование недвижимости;
  • несоблюдение санитарных норм;
  • повреждение жилища, расположенного в нем имущества;
  • неоднократное нарушение общественного порядка;
  • игнорирование норм и правил проживания в многоквартирном доме;
  • смена правообладателей недвижимости.

При обращении в суд необходимо:

  • составить иск с учетом положений ст. 131, 132 ГПК РФ;
  • в качестве ответчиков указать всех незаконно проживающих в доме, включая малолетних детей;
  • оплатить госпошлину – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Ответственность собственника

Выше мы разобрались, как выселить арендаторов, если сдали жилплощадь без договора. Но следует помнить об ответственности за неправомерные действия. Она наступает, если у постояльца имеются основания для проживания, либо нарушен рекомендуемый порядок действий.

При неправомерном выселении арендодателя могут подвергнуть ответственности:

  • гражданской – выплата компенсации жильцу за незаконное выселение в размере, который будет установлен судом;
  • административной – взыскание налоговых отчислений в бюджет, штраф и пени, а при отсутствии регистрации жильцов на протяжении более 90 суток – штраф от 2 до 7 тыс. руб.
  • уголовной – если жильцу (или его имуществу) был причинен вред, применялось насилие или была угроза его применения.

Также собственнику жилья могут вменить ст. 198 УК РФ. Применяется эта статья при значительной налоговой задолженности в случае, если дом сдавался на протяжении долгого времени. Наказание по этой статье достаточно суровое:

  • штраф от 100 до 300 тыс. руб.;
  • арест продолжительностью до полугода;
  • тюремное заключение до 1 года;
  • принудительные работы на тот же срок.

Если плата не предусматривалась

Собственники иногда сдают жилье не с целью получения прибыли, а по другим соображениям. Чаще всего квартиру без оплаты сдают в случаях:

  • родственных, дружеских, иных отношений между квартирантом и домовладельцем;
  • нежелания вносить платежи по ЖКХ за неиспользуемую площадь;
  • иных обстоятельства, не сопряженных с получением денежных средств.

Отсутствие арендной платы исключает применение любых штрафных санкций к хозяину жилья. В случае суда постояльцы могут свидетельствовать об оплате проживания, но это придется доказать. В качестве доказательств принимаются:

  • квитанции о банковских переводах, в которых напрямую указано, что таким образом вносится плата за использование помещений;
  • расписки в получении денег в арендной платы за проживание;
  • показания свидетелей о передаче денег именно за аренду.

Если просрочена оплата за квартиру

Поскольку условия сделки нигде не прописаны, у владельца жилого помещения нет фактической возможности доказать наличие задолженности и взыскать ее. Ведь нет никаких доказательств обязанности квартиранта вносить плату за проживание.

Если причинен вред недвижимости, имуществу

Отсутствие документов существенно затрудняют взыскание компенсации за причиненный ущерб. Но таковой ущерб взыскать удастся, если доказать, что:

  • имущество в квартире было в нормальном состоянии на момент заселения;
  • причиненный ущерб возник вследствие действий (бездействия) жильца, его гостей.

Если у проживающих временная прописка

Временная регистрация является основанием для использования квартиры по назначению. Поэтому принудительное выдворение лица с такой пропиской возможно только по окончании срока ее действия или досрочного прекращения регистрации через суд. Основанием к обращению в судебные органы является:

  • аморальный образ жизни квартиросъемщика;
  • неоднократные жалобы соседей;
  • отказ своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги;
  • квартиросъемщик нанес ущерб недвижимости, имуществу в нем.

Если у квартиросъемщиков есть дети

Никаких особенных преференций детям закон не предоставляет. Законодательство позволяет выдворить несовершеннолетних вмести с их родителями из незаконно занимаемого помещения.

Но все же лучше действовать этически правильно:

  • отказаться от прекращения арендных правоотношений в период холодов;
  • предоставить разумный срок на поиск новой жилплощади.

Этически правильные поступки могут быть учтены судьей при вынесении решения.

Заключение

В этой статье приведены практические рекомендации о том, как выдворить проживающих из квартиры без договора. Поскольку владелец помещения вправе требовать от посторонних лиц освободить жилплощадь, даже отсутствие документального подтверждения сделки не является существенным препятствием к прекращению аренды.

Но обеим сторонам правоотношений стоит пытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае существует риск наложения санкций со стороны фискальных и правоохранительных органов.

При возникновении спора лучшим выходом окажется обращение к юристу. Специалист окажет правовую поддержку заинтересованной стороне на любой стадии:

  • в досудебном урегулировании спора;
  • при обращении в правоохранительные органы;
  • во время подготовки и в течение судебного процесса;
  • при обжаловании и исполнении решения суда.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-vyselit-arendatorov-iz-svoej-kvartiry.html

Уведомление о выселении из квартиры, советы юристов

Уведомление о выселении квартирантов

Уведомление о выселении из квартиры может быть в письменной или устной форме. Используется для досудебного урегулирования спора или в рамках исполнительного производства (ст. 24 ФЗ-229).

На основании ст. 35 ЖК РФ собственник помещения обязан установить срок и уведомить квартиранта о своем решении.

Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.

В случае неисполнения требований, предъявленных в уведомлении, хозяин помещения может обратиться в суд. Выселение будет осуществлено в принудительном порядке.

Образец

В зависимости от статуса владельца помещения претензия к квартиранту пишется так:

Физическое лицона простом листе формата А-4.
Юридическое лицо или муниципальное образованиена фирменном бланке предприятия.
Шапка документакому направляется уведомление и от кого. Указываются данные жильца и собственника.
Общее тело уведомления.Указываются причины освобождения жилья, и устанавливается срок. Также указывается возможность решить спор без судебного разбирательства.
Нижняя частьчисло и роспись.

Указанная информация

Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга.

Частой причиной разногласий являются деньги. Хозяин помещения должен указать реквизиты для оплаты и обозначить последствия бездействия и игнорирования требований.

При дальнейшем нарушении жилищных норм жильца ждет судебное слушание. Если нет уважительной причины возникновения долга, суд он проиграет.

Все судебные издержки лягут на плечи квартиранта. Пристав может назначить дополнительный 7% исполнительский сбор в случае отказа жильца выполнить решение суда. Основанием является ст. 112 ФЗ-229.

Если жильцы обязаны съехать по закону (ст. 292 ГК РФ), они также уведомляются в письменном или устном виде.

Досудебное уведомление

Досудебная претензия – это один из способов в гражданско-правовых отношениях урегулировать спор без обращения в суд.

Кто может отправить:

  • собственник жилого помещения;
  • кредитор;
  • организация, предоставляющая помещения в субаренду;
  • работодатель, в случае предоставления служебного жилья.

Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении или обычным письмом. Банки оповещают должников о просрочке обычным письмом. Госорганы перестраховываются и стараются уведомить жильца.

Досудебное уведомление не является юридическим документом и не призывает квартиранта или должника выполнять требования указанные в нем. Это косвенное подтверждение для суда, что собственник или кредитор пытался решить проблему и разойтись мирно.

При игнорировании требований, освобождение жилплощади происходит ТОЛЬКО в судебном порядке. Административное выселение, может считаться самоуправством и преследоваться по закону.

Основания для выселения граждан

Каждый человек имеет право на жилище – ст. 40 Конституции РФ. Лишить человека возможности проживания, может суд.

Основаниями для вручения уведомления о выселении из квартиры являются:

Долг за коммунальные услуги.Человек не платит в течение 6 месяцев.
Долг по ипотеке.Просрочка платежа от двух месяцев и невозможность оплачивать реструктуризованный кредит.
Окончание договора аренды.Собственник может выселить квартирантов только в судебном порядке, в случае отказа добровольно покинуть помещение.
Нарушение прав и интересов соседей.Громкая музыка, разрушение мест общего пользования, несоблюдение санитарных норм.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетнего.Родители, лишенные прав на ребенка.
Смена статуса помещения.Перевод дома в нежилой фонд.
Использования квартиры не для проживания.Складское помещение, офис и т. п.
Смена места жительства.В муниципальных квартирах при переезде на новое место проживания, договор социального найма расторгается.
Отказ жильца покидать аварийный дом.Суд переселяет квартиранта в идентичное по условиям помещение или назначает компенсацию.

Суд может обязать собственника предоставить другое жилье выселяемому или разрешить проживание в помещении на неопределенный срок.

Выселить несовершеннолетних без предоставления другого жилья НЕВОЗМОЖНО. Исключением является выселение по договору ипотеки.

В каких случаях присылают (причины)

На основании ст. 90 ЖК РФ, квартиранта могут выселить в случае долга за коммунальные услуги. Просрочка в полгода без уважительной причины считается основанием для вручения уведомления о выселении.

Уведомление в данном случае носит обязательный характер досудебного урегулирования спора. Без него иск к рассмотрению принят не будет.

За неуплату услуг ЖКХ

Из приватизированной жилплощади выселить собственника практически невозможно. Долг по ЖКУ не является основанием для выдворения. Поэтому уведомление будет носить информационный характер, содержащий требования оплаты, реквизиты и сумму.

В качестве наказания должника отключат от основных услуг. Исключением будет являться теплоснабжение и холодная вода.

Из муниципальной квартиры человека можно выселить за долги по коммунальным услугам. Неоплата является нарушением договора найма, а следовательно, основной арендатор и члены его семьи будут переселены в худшие условия, а квартира продана. Деньги перейдут собственнику за исключением средств на выплату долга и судебных издержек.

Исключением будет являться наличие несовершеннолетних детей. Переселить их в худшие условия нельзя. Только в аналогичные или лучшие.

За просрочку по ипотеке

Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым обеспечением кредита (ст. 334 ГК РФ). Ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство без согласия залогодержателя. Фактически заемщик не является собственником, пока не выплатит долг.

Главным основанием для выселения жильцов является просрочка ежемесячного платежа. Кредитор обязан предоставить рассрочку кредита, но если эта мера не помогла и должник не может платить, ему направляется претензия или требование оплатить долг, а затем и уведомление о выселении.

Кредитор может выселить должника из квартиры без судебного вмешательства, если это отображено в условиях договора. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

За нарушение условий договора

Собственник или кредитор могут прописать индивидуальные условия в договоре выгодные им.Любое нарушение является поводом остаться без жилья.
Просрочка оплаты ежемесячной аренды.По краткосрочному договору 2 месяца, по долгосрочному 6 месяцев.
Просрочка ежемесячного платежа по ипотеке.Проблемы могут возникнуть на втором месяце.
Порча имущества или самого жилого помещения.Данный пункт отображается в договоре, а также составляется опись имущества и состояние квартиры на момент сдачи в аренду.
Отказ впускать муниципальных работников в помещение.Для проведения осмотра газовых труб, водоснабжения, электрики или проведения ремонтных работ.
Нарушение санитарных норм.При жалобе соседей и установления факта нарушения, собственник может прислать уведомление на выселение.
Угроза обрушения по вине квартиранта.Самовольная перепланировка квартиры, создающая угрозу обрушения.
Субаренда помещения.Муниципальный собственник должен дать письменное согласие на сдачу квартиры. Обязательный пункт договора.

Вручение выселяемому

Идеальный вариант вручить уведомление лично выселяемому, под подпись о получении требования. Но так бывает не всегда. Жилец может отказаться, ставить подпись или не пустить собственника в квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

В этом случае уведомление отправляют по почте. Квартирант забирает письмо и ставит подпись. Если жилец не пришел за письмом или не получил его, письмо будет отправлено обратно отправителю. Соответствующая отметка ставится на конверт. Это и будет доказательством уведомления.

Судебное решение

Исковое заявление подается в канцелярию суда и составляется с правилами, указанными в ст. 131 и 132 ГПК РФ. В течение пяти дней судья выносит решение о принятии или отклонении иска.

Судебное уведомление рассылается всем участникам процесса.

Срок рассмотрения иска в законодательстве не обозначен. Подразумевается РАЗУМНОЕ время. Например, для заключения договора оферты с акцептантом, разумным сроком ожидания, считается две недели.

При затягивании рассмотрения иска, участники могут написать ходатайство верховному судье о сокращении сроков.

Дела о выселении рассматриваются индивидуально с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 №14).

Выселение приставами

На основании решения суда приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого отправляют уведомление  о выселении ответчику.

уведомления:

Добровольный срок, в который человек должен съехать из квартиры10 дней.
Адрес нового места проживания предоставленного собственником.Если владелец муниципальное образование.
Информация о сумме долга.По решению суда на основании представленных доказательств собственником.

В случае принудительного выдворения приставы составляют опись имущества ответчика и акт осмотра помещения. Все участники выселения, включая понятых и приглашенных сотрудников госорганов, обязаны расписаться в протоколе.

Пристав должен обеспечить хранение и транспортировку имущества ответчика, в случае если оно арестовано.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/uvedomlenie-o-vyselenii/

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

Уведомление о выселении квартирантов

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.

«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист.

К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.

«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f5239a79a79478b772a8888

Как выселить квартирантов по закону?

Уведомление о выселении квартирантов

При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.

Как можно законно выселить квартирантов?

В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.

Вид арендыАрендодательАрендатор
Без договораВ любой момент может предложить освободить помещениеМожет съехать без объяснения причин и предварительного уведомления
С договоромОбязаны соблюдать условия подписанного соглашения

В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

  1. Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
  2. Подготовка доказательной базы.
  3. Защита интересов в ходе судебного заседания.

Без договора

В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:

  • прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
  • поднять квартирную плату;
  • поменять замок на входной двери;
  • пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
  • направить исковое заявление в суд.

С договором

При наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:

  • в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
  • досрочно:
    • нарушение существенных пунктов договора:
      • несистематическая оплата проживания;
      • нарушение правил проживания – шум, антисанитария, порча имущества;
    • признание дома аварийным или подлежащим расселению.

Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:

  1. Персональные данные сторон договора.
  2. Причину выселения.
  3. Срок исполнения.

Если арендаторы откажутся съехать добровольно, то на помощь можно призвать полицию или обратиться в суд.

Основания для выселения

Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному.

В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов.

Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:

  • административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
  • при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
  • при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).

Когда квартиранты не платят

Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.

Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.

Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:

  1. Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
  2. Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
  3. Передача исполнительного листа судебным приставам.

Когда квартиранты шумят

Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:

  • мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
  • привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
  • обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.

Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.

Кто имеет право выселить?

В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.

Кто выселяетПо какому праву
Владелец квартирыПраво собственности, подтверждённое соответствующими документами
Судья районного судаНа основании искового заселения, рассмотренных доказательств и вынесенного решения
Судебный пристав-исполнительПо исполнительному листу на основании судебного решения

Таким образом, выселить квартирантов можно в любом случае – по договору или без него. И в том, и в другом случае возможно использование судебного механизма решения конфликта. Однако в отсутствие договора арендодатель может подвергнуться наказанию за сокрытие доходов.

Источник: https://PotrebPrav.ru/zhkh/kak-vyselit-kvartirantov-po-zakonu

​​Как выселить квартирантов, которые не платят?

Уведомление о выселении квартирантов

Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь. Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.

Нормативное регулирование

Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.

На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:

  • по желанию квартирантов;
  • по желанию владельца жилого помещения;
  • на основании решения суда, если имеются спорные моменты.

В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.

Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.

В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.

Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство.Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб.

Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. 167 УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес.

Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. 330 УК грозит арест на 6 месяцев-5 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Статья 687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»

Статья 98 Жилищного кодекса РФ «Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»

Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»

Статья 167 Уголовного кодекса РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества»

Статья 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство»

Кто имеет право выселения?

Принудительное выселение осуществляется с участием:

  • владельца недвижимого имущества;
  • судьи районного суда на основании иска и веских доказательств;
  • судебного пристава, действующего по исполнительному листу.

Читать так же:  Меры поддержки многодетных семей в 2020 году

У всех уполномоченных лиц должны быть соответствующие документы.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Для собственника отсутствие договора аренды существуют риски выезда жильцов, не расплатившихся с долгами по коммунальным услугам.

Последствия для собственника

Закон предусматривает налоговую ответственность лица за незаконную сдачу квартиры. На основании НК гражданин:

  • облагается штрафом от 100 до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты за 1-2 года;
  • выплачивает штраф в размере 5% от аренды за каждый месяц за непредставление декларации о доходах;
  • отдает за неуплату пошлины еще 40% от общей суммы сделки.

Но на основании ст. 674 ГК РФ стороны могут заключить устный договор найма, но юридической силы у него не будет. В качестве доказательств на основании которых можно выселить других людей, собственник может предъявить аудиозапись разговора, расписку о получении денег.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Форма договора найма жилого помещения»

Действия владельца жилья

В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово». У арендаторов есть права обращения в органы. Его действия сводятся к:

  • посещению территориального отделения милиции и написания заявления. В документе указывается, что квартира была занята незаконно посторонними лицами;
  • сбору документов, удостоверяющих личность права собственности на имущество;
  • обращению в МЧС. Сотрудники службы при выселении открывают дверь и принимают принудительные меры.

Как выселить без суда, если договор заключен

Как выселить при наличии контракта квартирантов из муниципальной, коммунальной или своей квартиры, зависит от типа отношений. Договор закрепляет факт аренды, поэтому на него распространяется закон. У формального соглашения есть несколько нюансов:

  • хозяин жилплощади не может выселить квартиросъемщиков в одностороннем порядке;
  • в тексте договора должны быть четкие причины его расторжения;
  • соблюдается последовательность выселения, иначе жильцы могут взыскать с собственника штраф.

Письменная договоренность предусматривает прекращение обязательств двумя способами — расторжение по согласованию сторон или через суд.

Выселение по сроку окончания договора

Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.

В случае отбытия квартирантов и неуплаты долга владелец подготавливает исковое заявление в суд. Он обязательно указывает необходимость взыскания оплаты, процентов, неустойки.

Досрочное выселение

Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта. Процедура начинается, если суд принял решение о расторжении сделки. Закон отмечает 3 варианта досрочного выселения. Основаниями для обращения в суд будут длительная неуплата аренды, порча имущества, аварийное состояние помещения.

Уведомление о выселении

Принудительное выселение следует начинать после того, как не удалось решить вопрос мирно. При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление. В тексте документа указывается:

  • личная информация о квартиросъемщиках;
  • претензия с подробным ее описанием;
  • период, за который нужно покинуть жилье.Предупреждение о выселении из квартиры

Уведомительный документ отправляется заказным письмом. Квартирант должен расписаться о получении.

Читать так же:  Закон о занятости населения Российской Федерации

Сложные ситуации

При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.

Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек

Когда соседнюю муниципальную квартиру или комнату в коммуналке занимают неспокойные люди, выселить их может только собственник. Несколько соседей или один человек должен:

  • сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
  • пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.

Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.

Выселение в зимний период

Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.

Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.

Квартиранты с детьми

Наличие детей у квартирантов представляет сложность для выселения. Причина — защита прав ребенка органами опеки и попечительства.

Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:

  • в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
  • к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
  • для детей обязательно оформляется временная регистрация;
  • ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.

Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:

  • суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
  • аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
  • дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.

Выселение жильца с временной регистрацией

Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично.

Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток.

Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.

Образец временной регистрации

Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:

  • квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
  • арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
  • временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
  • квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
  • лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
  • жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.

Порядок выселения через суд

Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:

  1. Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
  2. Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
  3. Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
  4. Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.
  5. Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.
  6. Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом.Исковое заявление о выселении жильцов

Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.

Читать так же:  Закон о занятости населения Российской Федерации

Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно.

Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.

Источник: https://zakonoved.su/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.