Уведомления о продаже

Образец уведомления о продаже доли в совместной квартире – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Уведомления о продаже

Ситуации, когда одной недвижимостью владеют одновременно несколько человек, на практике довольно распространенный случай.

Возникнуть долевая собственность может по различным причинам, и каждый из ее владельцев имеет право распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Но при желании продать свою часть необходимо понимать, что потребуется направить уведомления о продаже своей доли в праве общей долевой собственности остальным участникам.

Для чего требуется уведомление

Согласно действующему законодательству, направлять уведомление о продаже своей доли по праву общей долевой собственности является обязанностью каждого владельца.

Такой документ должен содержать в себе сведения о том, что часть, принадлежащая дольщику, будет выставлена на реализацию.

А необходимость направления такого извещения заключается в том, чтобы остальные собственники имущества могли воспользоваться преимущественным правом на покупку доли.

Реализовываться может не только часть в квартире, также и доля в доме, объекте незавершенного строительства или паркинга.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме, и направить его требуется каждому собственнику в общем имуществе. После получения такого бланка они должны отреагировать на данный документ. Вариантов может быть несколько:

  • дать свое согласие на выкуп доли;
  • отказаться от выкупа;
  • не давать никакого ответа.

Когда на уведомление не последует никакого ответа, то продавец доли может смело реализовывать имущество посторонним лицам. Поскольку остальные собственники уже не смогут оспорить совершение такой сделки.

Важным моментом является именно письменное извещение. Поскольку без наличия такой бумаги невозможно будет зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. А также существует риск того, что остальные собственники захотят оспорить сделку, и через суд она будет признана недействительной.

А при наличии же документа с уведомлением владелец доли сможет доказать свою правоту и полное соблюдение всех законодательных норм.

Поэтому, чтобы имелась законная возможность на продажу доли, необходимо соблюдение основных условий:

  • письменное извещение всех собственников о своем намерении продажи;
  • в уведомлении должно иметься описание всех особенностей планируемой сделки;
  • когда от собственников не поступило согласия на выкуп доли, то можно реализовывать ее третьим лицам.

Если же преимущественное право на покупку части будет нарушено, то дольщики смогут направить иск в суд, который в большинстве случаев будет одобрен.

Если же одним из владельцев в общей долевой собственности выступает несовершеннолетний ребенок, то принимать участие в вопросе продажи также будут и органы опеки. И преимущественное право на покупку здесь также будет иметь место.

Что содержится в уведомлении

При наличии совместной собственности уведомлять остальных участников о намерении продать свою часть имущества является обязательным мероприятием.

Для этих целей составляется специальный документ. Установленного образца заполнения он имеет.

Поэтому возможно оформить такую бумагу самостоятельно, но также можно и обратиться за помощью к нотариусу, который заполнит уведомление.

В извещении в обязательном порядке должна иметь место следующая информация:

  • точный адрес, по которому располагается недвижимость, часть которой будет выставлена на продажу;
  • технические характеристики имущества;
  • размер своей части, которая будет продаваться, как указано в выписке из ЕГРН;
  • прописывается свое желание о продаже личной доли;
  • сведения о возможности использования преимущественного права на покупку;
  • цена части недвижимости;
  • предложение для остальных участников выкупить продаваемую долю и просьба предоставить ответ с принятым решением;
  • ссылка на тот момент, что имущество будет продано третьему лицу, если ответа на уведомление не последует.

Когда же в течение месяца не последует никакого отзыва на отправленное уведомление либо же на него поступит отказ, собственник доли может смело продавать ее посторонним лицам. Опасаться при этом последствий не стоит, поскольку все сделано по закону.

Покупателям доли в квартире или другом имуществе следует знать, что если куплена доля с соблюдением всех норм закона, то оспорить что-то в суде остальные собственники уже не смогут.

Но здесь важно не получение ответа от собственников, а непосредственное направление уведомление. Поскольку уже таким образом будут соблюдены все требуемые правовые нормы. Важно соблюсти при отправке некоторые условия:

  • направить письмо по месту постоянной регистрации совладельцев;
  • документ отправляется ценным письмом с обязательным уведомлением о его получении;
  • при отправке будет выдана квитанция, ее лучше сохранить, так как она станет доказательством того, что документ был отправлен;
  • при получении отказа также лучше сохранить такую бумагу.

Когда будет проходить регистрацию сделка о продаже, то к ней потребуется в обязательном порядке прикрепить полученный отказ от выкупа либо, при его отсутствии, квитанцию об отправлении письма.

Следует понимать, что законом установлен определенный срок, за который остальные собственники должны дать свой ответ на выкуп доли. Составляет данный период один месяц. В случае неполучения ответа можно продавать свое имущество другим заинтересованным лицам.

Источник:

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2019

» Жилищные споры » Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

4 689 просмотров

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками.

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры.

Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности.

Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц.

Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

  • ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
  • ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  • дата и место составления (например, г. Москва);
  • описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена доли (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
  • упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.).

Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/obrazets-uvedomleniya-o-prodazhe-doli-v-sovmestnoj-kvartire.html

Образец уведомления о продаже доли в квартире и порядок операции, налоги

Уведомления о продаже

Правожил.com > Оформление недвижимости > Образец уведомления о продаже доли в квартире — особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Как выглядит образец уведомления о продаже доли в квартире? Необходимость осуществить продажу долевой собственности – ситуация, с которой сталкиваются многие люди.

Для успешного выполнения задачи, необходимо знать ряд юридических аспектов. Это позволит выполнить операцию продажи без каких-либо рисков и трудностей.

Продажа доли в квартире практически не отличается от общего порядка выполнения операций с недвижимостью.

Обязательным условием для выполнения процедуры является регистрация перехода права собственности, а также набор документов, необходимых для осуществления продажи. Однако существует отличительная черта, которая заключается в наличии преимущественного права.

Такое право заключается в том, что совладельцы жилой недвижимости, на которой расположен объект, имеют первоочередную возможность на покупку на равных с третьими лицами условиях. При этом такая собственность реализуется за ту же стоимость, за которую она была предложена другим покупателям. Наличие такого правового аспекта может существенно затруднить продажу доли недвижимости.

Реализовать долевую собственность третьим лицам владелец может только в том случае, если совладельцы жилплощади не заинтересованы в приобретении данной недвижимости. Именно поэтому обязательным условием является предоставление уведомления о намерении продать собственную долю квартиры.

В целом, продажа долевой собственности третьим лицам может осуществляться только после предварительного уведомления других владельцев недвижимости.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Официальное письмо, в котором собственник сообщает о намерении продать свою долю недвижимости, является очень важным документом. Составление уведомления должно происходить с максимальной внимательностью, и содержать в себе всю необходимую информацию.

В уведомлении обязательно указываются:

  • фамилия, имя и отчество продавца;
  • адрес недвижимого имущества, в котором находится доля;
  • цена объекта;
  • срок действия.

Следует отметить, что если одним из владельцев долевой недвижимости на момент осуществления продажи является несовершеннолетний человек, уведомление также следует отправить в орган опеки, расположенный по месту регистрации.

В случае изменения условий сделки, например смены стоимости доли в квартире, продавцу нужно осуществить повторное извещение совладельцев. При этом указав в уведомлении новые условия. В случае несоблюдения данного правила, право преимущественной покупки доли совладельцами нарушается.

Для составления может использоваться образец уведомления о продаже доли в квартире. Как правило, для исключения каких-либо ошибок, подготовкой документа с извещением занимаются риэлторы. Нотариальное подтверждение не требуется, однако является желательным.

Отправка уведомления

Готовое уведомление о продаже долевых владений должно отправляться в письменном виде каждому совладельцу недвижимости.

Специалисты рекомендуют отправлять документ ценным письмом. Так как при такой форме отправки составляет опись содержимого конверта. Отправитель имеет возможность получить уведомление о доставке документа, с точной датой вручения.

С момента получения уведомления начинается месячный срок действия такого права. В данный промежуток времени один из собственников имеет право приобрести объект по цене, указанной в полученном документе.

В случае, если по каким-либо причинам один из совладельцев не захотел получать письмо, продавцу следует посетить почтовое отделение, чтобы подтвердить возврат уведомления. Сделать это можно после того как истечет срок хранения важного письма.

Почтовое уведомление о доставке документа

Нередки ситуации, когда продавцу доли квартиры не известен фактический адрес проживания другого совладельца. При таких обстоятельствах владелец долевой собственности имеет право отправить извещение на адрес, который числился за совладельцем до этого. Если же и он не известен, уведомление отправляется на адрес квартиры, в которой находиться объект.

Мнение юриста-эксперта:

Иногда возникает ситуация, что есть необходимость продать долю в квартире, которой по ряду причин нет необходимости пользоваться. Но есть иные собственники, в случае приобретения указанной доли улучшающие свои условия.

Законодательство предусматривает преимущественное право приобретение доли оставшимся сособственникам.

Для отчуждения высвобождающейся доли желающий совершить сделку по отчуждению обязан уведомить в письменном виде остальных собственников.

В предлагаемом документе должен быть указан адрес продаваемой доли в объекте, цена доли. Если другие собственники согласны с отказом от покупки.

Если договоренность не достигнута, тогда придется провести всю процедуру в соответствии с законодательством.Письменное уведомление должно быть отправлено почтовым уведомлением с описью вложения.

Если в течение месяца письмо не получено, собственник считается оповещенным надлежащим образом.

Подтверждением не получения письма будет оттиск почтового штемпеля о принятии письма почтовым оператором и оттиск о возврате письма с датой его отправки.

Однако дольщикам следует знать, что в случае дарения доли постороннему лицу преимущественного права у остальных хозяев нет, поэтому в ситуации отказа от продажи доля может быть подарена любому лицу. В таком случае имеется риск заселения в квартиру постороннего человека. Решение необходимо принимать исходя из ситуации, по возможности решая вопрос об отчуждении путем переговоров.

Существует ряд аспектов, которые следует учитывать выполняя отправку уведомления о продаже доли.

Нотариальная помощь и налоги

Нередко при выполнении операции по продаже доли в квартире используют услуги нотариуса. Роль такого специалиста заключается в подписи и регистрации уведомления о намерениях продажи для совладельцев. Документ отправляется непосредственно от имени нотариуса.

После истечения срока преимущественного права, специалист составляет свидетельство, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект.

Услуги нотариуса полезны в случаях, когда по каким-либо причинам один из совладельцев не получил извещение.

В таком случае, факт возвращения ценного письма заверен нотариально, что исключает любую возможность нарушения прав продавца.

По истечению срока описанного права, владелец доли имеет возможность зарегистрировать право продажи доли.

Для этого необходимые следующие документы:

  • заявления сторон купли-продажи (в соответствии с установленной формой);
  • документы, подтверждающие личность участников договора;
  • заверенный договор о купле-продаже долевого недвижимости;
  • свидетельство, указывающие на отсутствие претензий у совладельцев.

Срок регистрации — 10 рабочих дней, в случае отсутствия нотариального заверения. При его наличии, регистрация длиться не более 3 рабочих дня. При регистрации необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рулей.

При получении средств за продажу, продавец обязан также оплатить налог. Он составляет 13% от денежной суммы, которая была получена при осуществлении продажи недвижимости. В случае, если долевая собственность находилась в официальном владении продавца более 3 лет, оплачивать налог не нужно.

В целом, по истечению 1 месяца с момента получения уведомлений, владелец доли имеет право осуществить операцию купли-продажи.

Продажа доли недвижимости – специфическая процедура, требующая грамотного и ответственного подхода. Обязательным условием является соблюдение преимущественного права, которое предполагает отправку уведомления о продаже каждому совладельцу жилья.

О продаже доли в квартире вы можете узнать подробнее, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Дек 2016      kasjanenko         733      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/uvedomleniya-o-prodazhe-doli.html

Образец уведомления о продаже доли в совместной квартире – Налоги и право

Уведомления о продаже

Ситуации, когда одной недвижимостью владеют одновременно несколько человек, на практике довольно распространенный случай.

Возникнуть долевая собственность может по различным причинам, и каждый из ее владельцев имеет право распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Но при желании продать свою часть необходимо понимать, что потребуется направить уведомления о продаже своей доли в праве общей долевой собственности остальным участникам.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.